Meget innholdsrik og påkostet enebolig | Suveren beliggenhet på Vigernes | Flere solrike uteområder |Hybel Ikke godkjent

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 572,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 338
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1596597,
      "estateTax": 705,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 52159,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innholdsrik og påkostet enebolig | Suveren beliggenhet på Vigernes | Flere solrike uteområder |Hybel Ikke godkjent",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95893762974346,
        "lng": 11.065625986988314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95893762974346&lng=11.065625986988314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens gate 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1542,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260332</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 1542 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dagfinn Stave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955 / Modernisert i 2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 338,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 114 kvm: Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Vaskerom, Fem boder</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 119 kvm: Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Soverom, Stue, To omkledningsrom</p><br /><p>2.etasje inneholder:</p><p>-BRA-i: 75 kvm: Stue, To bad, To ganger, Tre soverom</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>-BRA-i: 30 kvm: Gang, to innredet rom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>-BRA-e: 37 kvm.</p><br /><p>Utebod:</p><p>-BRA-e: 7 kvm.</p><br /><p>Lovlighet:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2025 for bruksendring av tomannsbolig til enebolig, tilbygg og garasje.</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Rommene i kjelleren er ikke godkjent som oppholdsrom.</li></ul><br /><p>Loft:</p><ul><li>Det foreligger ikke tegninger av loftetasjen. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 572,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget populært, sentralt og barnevennlig boligområde på Vigernes i Lillestrøm kommune. Åråsen stadion og Sørum gård ligger kort gangavstand, og her er det også to matbutikker. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo.</p><br /><p>Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. Ta gjerne turen til St. Sunnivas plass, en liten perle av en skøyteplass, og her kan kalde vinterdager tilbringes med skøyter, kakao, venner og familie. Det er også kort vei til idylliske Sørumsparken, med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer.</p><br /><p>På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Det er kort gangavstand til Lillestrøm Idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall.</p><br /><p>Ved Nitelva finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Vigernes har også nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000 Åråsen. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Leiraveien som ligger ca. 200 meter unna. I tillegg er det ca. 10 min med sykkel til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 572,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bolig over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje og loft.</li><li>Garasje over ett plan med garasjerom og isolert bod.</li></ul><br /><ul><li>Bygningen er oppført i 1955 med tilbygg fra 2017, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår, Forskrift til avhendingslova og NS 3600.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter:</p><ul><li>Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur på tilbygget er fra 2017.</li><li>Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren på hoveddel er av eldre dato.</li><li>Det er observert synlig utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren.</li></ul><br /><p>Terrengforhold rundt boligen:</p><ul><li>Terreng bestående av plenareal, beplantning og områder belagt med kunstgress og belegningsstein.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Grunnmur i betong &amp; lettbetong. Yttervegger i lettbetong.</li></ul><br /><p>Utvendig kledning:</p><ul><li>Yttervegger på tilbygg og vegg mellom bolig og garasje er kledd med liggende malt</li><li>trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.</li><li>Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel for øvrig. Deler av utvendig kledning er lagt direkte på eksisterende kledning.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Saltak i trekonstruksjon.</p><br /><p>Taktekking og membraner:</p><ul><li>Yttertaket på hoveddel er tekket med takstein. Yttertaket på tilbygg er tekket med takpapp.</li><li>Taktekking på hoveddel er av ukjent alder, men fremstår som av noe nyere dato. Taktekking</li><li>på tilbygg fra 2017.</li></ul><br /><p>Utvendig beslag:</p><ul><li>Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag.</li><li>Snøfangere er montert på fremsiden av bygget. Øvrige beslag i metall.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Støpt betonggulv på grunn i hoveddel. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken, gang og to boder.</li><li>Støpt betonggulv på grunn i tilbygg. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: To boder.</li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er kledd med panel/plater direkte på grunnmuren. (organisk materiale).</li><li>Hulltaking er utført i følgende rom: Stue/kjøkken.</li></ul><br /><p>Pipe:</p><ul><li>Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, soverom, gang, omkledningsrom.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Kjeller: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li><li>1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984.</li><li>2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984 i stue.</li><li>Loft: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.</li></ul><br /><ul><li>Kjeller: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2017.</li><li>1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015 i kjøkken. Vinduer med trelags</li><li>isolerglass, produsert i 2016 i soverom.</li><li>2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017.</li></ul><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdører:</p><ul><li>To isolerte ytterdører med glassfelt.</li><li>Tofløyet balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2016.</li><li>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018.</li></ul><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Dør med glassfelt mellom stue og entré. Profilerte innvendige dører. Glatte innvendige dører.</li></ul><br /><p>Innvendige gulv:</p><ul><li>Flislagte overflater. Heldekkende teppe. Laminat. Gulvbord.</li></ul><br /><p>Innvendige vegger:</p><ul><li>Malte panelplater. Malt glassfiberstrie. Pusset og malte overflater. Tapet. Malt panel. Sparklet og malte plater.</li></ul><br /><p>Innvendig himling:</p><ul><li>Malt betong. Malte plater. Takessplater. Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Malt trepanel.</li><li>Himlingshøyde er målt til ca: 2,14 m i stue/kjøkken i kjeller. 2,40 m i kjøkken i 1. etasje. 2,39 m i stue i 2. etasje. Fra 1,53 m til 2,09 m i loft.</li></ul><br /><p>Trapper:</p><ul><li>Utvendig: Rettløps trapp i betong til kjeller. Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon.</li><li>Utvendig: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen eller kun håndløpere på en av sidene.</li><li>Innvendig: Rettløps trapp i betong med repos. Rekkverk i metall.</li><li>Innvendig: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper/rekkverk på en av sidene.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2015 - Ny utebod </li><li>2016 - Ny Marbodal kjøkkeninnredning i 1. etasje</li><li>2016 - Oppussing av bad i 1. etasje</li><li>2016 - Soverom 1 etg. Det er lagt gipsplater på veggene som er tapetsert. Taket er lektet ned og lagt gipsplater som er pusset og malt. Det er lagt nytt laminatgulv. (ligger løst vegg til veggteppe oppå som kan fjernes hvis en ønsker)</li><li>2016 - Gang 1. etg. Veggene er lektet ut og det er lagt gipsplater og tapetser. Det er lagt nytt laminatgulv. Tak sparklet og malt</li><li>2016 - Gang 2. etg. Veggene er lektet ut og det er lagt gipsplater og tapetser. Det er lagt nytt laminatgulv. Tak sparklet og malt</li><li>2016 - Kjøkken er malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Soverom/kontor ved trapp 2. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Soverom i gang 2. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Stue 2. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Nytt Soverom ved stue 2. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Soverom ved trapp 3. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Gang 3. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv. Det er isolert, og etablert knevegger med inspeksjonsluke og innertak. Dette rommet var uisolert</li><li>2016 - Soverom nr. 2 i 3. etg. Sparklet og malt vegger og tak. Det er lagt nytt laminatgulv</li><li>2016 - Vaskerom kjeller. Gulv flislagt og vegger sparklet/malt. Gulv avrettet. Det er etablert oppkant i stedet for fall for dørterskler og vegger med smøremembran for våtrom og mansjetter/band. Hele gulvet har fått våtroms smøremembran før flislegging, sluk har slukmansjett</li><li>2017 - Tilbygg</li><li>2017 - Oppgradering av det elektriske anlegget</li><li>2018 - Byttet flere vinduer</li><li>2018 - Nytt avløpsrør i plast</li><li>2018 - Oppussing av bad i 2. etasje</li><li>2019 - Bygget garasje</li><li>2020 - Flislagt gang, bod og tørrlager i kjeller</li><li>2020 - Avretting og smurt radonsperre smøremembran på i gang, bod, tørrlager og stue i kjeller</li><li>2023 - Montert pergola på terrasse</li><li>2025 - Oppussing av bad i kjeller</li><li>2025 - Ny Ikea kjøkkeninnredning i kjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>FØRSTE ETASJE</strong></p><br /><p>Entré</p><p>Inn i boligen ønskes du velkommen av en romslig og innbydende entré med flislagt gulv og tapetserte vegger. Videre kan entréen skilte med varmekabler i gulvet. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig plass til oppbevaring av yttertøyet. Fra entréen har du tilgang til et romslig og eksklusivt omkledningsrom, som tilbyr gode muligheter for praktisk organisering og orden. Videre kommer du inn i en lys og åpen stue.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og har en åpen løsning mot spisestuen, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom sonene. Moderne og freshe farger harmonerer fint med parketten og skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra sofasonen har du direkte utgang til verandaen - perfekt for å forlenge oppholdsrommet på varme dager. I spisestuen finner du en stilren og behagelig peis som sørger for varme og hygge på kjølige kvelder. Stuen har også varmepumpe og varmefolie i gulvet, som gir en jevn og energieffektiv oppvarming gjennom hele året.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 med ny, stilfull innredning fra Marbodal og integrerte hvitevarer. Løsningen er både funksjonell og estetisk - med profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og benkeplate i slitesterk stein. Fliser på vegg over benkene gir et rent og moderne uttrykk.</p><p>Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial atmosfære - perfekt for både hverdag og gjester. Med god skapplass er det enkelt å holde orden på kjøkkenredskaper, tørrvarer og servise. De solide benkeplatene gir rikelig plass til både matlaging og baking.</p><p>Av integrerte hvitevarer finner du induksjonstopper, to stekeovner, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn integrert i innredningen. God plass til et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, og nedfelt kum i kompositt.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet, som ble pusset opp i 2016, fremstår som svært innbydende, med store beige-grå fliser som gir et tidløst og eksklusivt uttrykk. Spotter i taket sørger for jevn og behagelig belysning, som fremhever rommets rene linjer og moderne stil. Videre er det varmekabler i gulvet.</p><p>Baderomsinnredningen består av både benkeskap og veggskap med glatte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Over de doble servantene er det montert speil med integrert belysning, som både er funksjonelt og gir et pent helhetsinntrykk.</p><p>Dusjen har innfellbar glassdør som leder inn til en egen dusjsone, som gir et åpent og luftig preg. I tillegg har badet veggmontert toalett med innebygget sisterne samt et deilig boblebad - perfekt for avslapning etter en lang dag.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet er stort og innbydende, med en mørk og stilfull tapet, samt vegg til vegg teppe, som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Rommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord, og har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som både gir smart oppbevaring og bidrar til å åpne opp rommet visuelt. Her er det samme løsning som i entréen, med et walk in closet skjult bak skyvedørsgarderoben.</p><br /><p><strong>ANDRE ETASJE</strong></p><br /><p>Stue</p><p>Stuen i andre etasje fungerer som et deilig og skjermet oppholdsområde - perfekt som ungdomsstue, tv-stue eller et rolig sted for avslapning. Her kan barna trekke seg tilbake og få sitt eget område, adskilt fra hovedoppholdsrommet i første etasje.</p><p>Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter, og den behagelige peisen skaper både varme og stemning på kjølige dager. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og gir rommet en lys og luftig følelse.</p><p>Fra stuen har du direkte utgang til en stor, privat terrasse på hele 46 kvm. Her er det rikelig med plass til utemøbler, solsenger og kanskje en liten kjøkkenhage eller lekeområde - et fantastisk uterom som kan nytes gjennom store deler av året.</p><br /><p>Soverom </p><p>I 2. etasje finner du tre romslige og funksjonelle soverom med god takhøyde og en gjennomtenkt planløsning. Alle rommene har moderne overflater og nøytrale fargevalg som enkelt kan kombineres med ulike stiler og møblering.</p><p>Hver sone gir fleksible muligheter - enten du ønsker rene soverom, hjemmekontor, gjesterom eller garderoberom. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys, luftig og behagelig atmosfære.</p><p>Denne etasjen er spesielt tilpasset storfamilien, med rom for både privatliv og fellesskap. Her ligger alt til rette for å skape et funksjonelt og komfortabelt hjem for både små og store.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet, som ble pusset opp i 2018, er smakfullt innredet med en praktisk dusjløsning som gir god plass og enkel tilgang. Stilfull servant med tilhørende veggskap skaper en fin kontrast til det lyse rommet, samtidig som den gir rikelig med oppbevaringsplass til baderomsartikler og personlig pleie. Videre er det varmekabler i gulvet.</p><p>Det veggmonterte toalettet med innebygget sisterne bidrar til et rent og moderne uttrykk, samtidig som det gjør rengjøringen enkel og effektiv. Badet er gjennomgående preget av moderne design og friske detaljer, som sammen skaper en lys og innbydende atmosfære med fokus på både funksjonalitet og estetikk.</p><p>Helheten fremstår som både tidløs og oppdatert, tilpasset dagens krav til komfort og stil, og tilbyr et behagelig og praktisk rom for daglig bruk.</p><br /><p>Bad 2</p><p>2.etasje har et bad nr.2, med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning består av benkeskap og høyskap med glatte fronter, servant og speil og belysning over servant. Videre har badet dusj med faste felt og dør i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>TREDJE ETASJE</strong></p><br /><p>Innredet rom</p><p>I tredje etasje får du tre fleksible rom som kan tilpasses etter dine behov. Enten du ønsker et romslig hobbyrom, et hjemmekontor, treningsrom eller praktiske oppbevaringsløsninger, gir denne etasjen deg alle muligheter. Rommene har god takhøyde og lyse overflater, som gir et lyst og behagelig miljø med stor fleksibilitet.</p><p>Dette området er ideelt for deg som ønsker ekstra plass til å utfolde deg kreativt eller organisere hjemmet på en smart måte.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er funksjonelt og praktisk innredet. Rommet har malt panel på veggene og malte, pussede overflater som gir et enkelt, men ryddig uttrykk.</p><p>Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, som gir oppbevaringsplass til vaskemidler og utstyr. Her finner du også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet godt egnet for daglig klesvask og organisering.</p><p>Et rom med potensial for videre tilpasning etter egne behov - enten du ønsker å oppgradere eller bevare den enkle funksjonaliteten. Videre har huset en smart løsning som samler skittentøyet rett utenfor vaskerommet gjennom en klessjakt som strekker seg fra 2.etasje og ned i underetasjen. På denne måten kan man kaste skittentøyet rett ned på vaskerommet, uten å måtte gå alle trappene opp og ned. Det finnes en slik luke både i 2.etasje, og i 1.etasje.</p><br /><p>Bod</p><p>Kjelleren består av hele fem romslige boder som gir svært gode muligheter for oppbevaring. Her er det god plass til alt fra sesongutstyr, sportsutstyr og verktøy til lagring av klær, møbler og annet du ønsker å holde ute av syne. Bodene er lett tilgjengelige og gir deg fleksibilitet til å organisere hjemmet på en praktisk og ryddig måte. Her er det gode bruksmuligheter for hjemmekontor, lekerom for de yngre i huset, hobbyrom eller kinorom. Alt etter personlig ønske og behov!</p><br /><p><strong>HYBEL (Ikke godkjent)</strong></p><p>Hybelen leies ut i dag for kr. 13 500,- inkludert vann, strøm og internett.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Romslig stuekjøkken i en åpen løsning. IKEA kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap, belysning under overskap og plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, kombinert steke-og microovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. God plass til sofa, TV og tilhørende mediemøblement i stue.</p><br /><p>Bad</p><p>Lekkert flislagt bad pusset opp i 2025, med grå fliser på gulvet og lyse fliser på veggene som gir et moderne og rent uttrykk. Videre er det varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant og veggskap med speilfronter over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Vask og Tørketrommel følger huset. Hybel leies ut møblert inkludert dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Info fra selger:</p><ul><li>&#34;Side by Side&#34; Kjøleskap er frittstående og følger ikke med. Resten er integrert.</li><li>Fjærlampe i 2.etasje på soverom mot veranda følger ikke med huset. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming:</p><ul><li>Varmefolie er i følge eier lagt i stue i 1. etasje (Tilbygg)</li><li>Varmekabler er i følge eier lagt i entré, ett omkledningsrom og fire bad.</li><li>1. etasje: Det er montert luft til luft varmepumpe i stue.</li><li>2. etasje: Det er montert luft til luft varmepumpe i soverom og trapp mellom 1.- 2. etasje.</li></ul><br /><p>Ildsted:</p><ul><li>Peisovn med glassdør på ildfast plate i to stuer.</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2015, montert i vaskerom.</li></ul><br /><p>Ledningsnett for sanitær:</p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang og vaskerom. Enkelte</li><li>koblinger i kobber.</li><li>Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i rom med sluk.</li><li>Automatisk vannstopper er montert i kjøkken i 1. etasje.</li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert.</li><li>Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Kjeller: Romventilator i stue/kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.</li><li>Friskluftsventil på yttervegg i to boder. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.</li><li>Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad.</li></ul><br /><ul><li>1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue, omkledningsrom og soverom. Friskluft via</li><li>spalteventiler i vindu i spisestue. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.</li><li>Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad.</li></ul><br /><ul><li>2. etasje: Friskluft via spalteventiler i vindu i ett soverom. Luftespalte med lufttilførsel under</li><li>dør til bad. Mekanisk avtrekk med ventil i to bad.</li></ul><br /><ul><li>Loft: Friskluft via spalteventiler i vinduer.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li></ul><br /><ul><li>Loft: Sikringstavle med automatsikringer, montert i innredet rom.</li></ul><br /><ul><li>2. etasje: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.</li></ul><br /><ul><li>1. etasje: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i gang.</li></ul><br /><ul><li>Kjeller: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue/kjøkken.</li><li>Kjeller: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i bod.</li></ul><br /><p>Følgende spørsmål er stilt eier:</p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Større deler av anlegget i 2016-2017.</p><p>- Løses sikringene ofte ut? Nei.</p><p>- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garasje med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Strøm og belysning er innlagt. Elektrisk port. Ladeboks for elbil er montert.</li><li>Elektrisk garasjeport med bredde: 3,0 m og høyde 2,6 m.</li><li>Garasjen har en isolert bod på ca. 13 m².</li><li>Ellers god plass til parkering i innkjørsel og langs veien.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Vaskerom i kjeller mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen.</li><li>Enkelte rom i kjeller har ingen tilluft. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere bygget på denne måten.</li><li>Dette medfører en høy risiko for opphopning av fuktighet, kondensdannelse på kalde overflater, og påfølgende mugg- og råteskader i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Drenering - Det er registrert rifter i grunnmursplast eneklte steder. Enkelte steder er grunmursplasten løsnet fra topplist.</li><li>Yttervegger - Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</li><li>Utvendig kledning - Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet.</li><li>Takkonstruksjon - Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av</li><li>konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet.</li><li>Taktekking - I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av levetid.</li><li>Vinduer - Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</li><li>Gulv på grunn - Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.</li><li>Rom under terreng - Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er kledd med organisk materiale (treverk) direkte på grunnmur, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.</li><li>Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i kjøkken, 16 mm i stue 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</li><li>Piper - Det er merker etter &#34;renning&#34; under feieluke. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.</li><li>Elektrisk oppvarming - Ikke fremvist servicrapport.</li><li>Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er på 3000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.</li><li>Vaskerom - Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</li><li>Vaskerom - Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</li><li>Bad kjeller - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Bad 1.etasje - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Bad 1.etasje - Sluk har begrenset tilgjengelighet for periodisk rengjøring.</li><li>Bad 1.etasje - I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene.</li><li>Bad 1 i 2.etasje - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Bad 1 i 2.etasje - I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt.</li><li>Bad 2 2.etasje - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</li><li>Støttemur - Støttemuren har skjevhet.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Garasje - Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.</li><li>Utebod - Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.</li><li>Grunnforhold - Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</li><li>Fundamenter - Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</li><li>Hulltaking vaskerom - Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</li><li>Hulltaking bad kjeller - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</li><li>Hulltaking bad 1. etasje - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</li><li>Hulltaking bad 2. etasje - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</li><li>Hulltaking bad 2. etasje - Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</li><li>Hvitevarer kjøkken - Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0. </p><br /><p>For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Anders Bråthen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 106366, tinglyst 27.11.1954 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />-Skjøte fra 1954 mellom Lillestrøm kommune og kjøper av eiendommen Amundsensgt. 45, Gnr. 1, Bnr. 1542 i Lillestrøm kommune.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.</p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei, i flg. Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>I flg. matrikkelbrevet, tilsendt fra Lillestrøm kommune, ble boligen tatt i bruk den 21.06.1955.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger en byggeanmeldelse for Amundsens gate 45, tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert den 21.05.1954.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2025 for bruksendring av tomannsbolig til enebolig, tilbygg og garasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 596 597,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 386 386,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. i flg. Kommuneplan, tilsendt fra Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Reguleringsplaner under arbeid, tilsendt fra Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Berørte datasett fra GEODATA for denne eiendommen, i flg. DOK-analyse for eiendom 3205-81/1542, tilsendt fra GEODATA:</p><ul><li>Geologi: Løsmasser - Eiendommen ligger i et område med fyllmasse - Ikke grunnvannspotensial i løsmassene.</li><li>Geologi: Marin grense - Eiendommen liggger i et areal under marin grense.</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire - Eiendommen ligger i et område der det ofte kan finnes marin leire.</li><li>Geologi: Radon aktsomhet - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet.</li><li>Landbruk: FKB-AR5 - Eiendommen ligger i et bebygd område.</li><li>Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap - Eiendommen ligger i et innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.</li><li>Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data - Eiendommen ligger i en prioritert byvekstsone.</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Eiendommen ligger i indre sone.</li><li>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder - Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde.</li><li>Samfunnssikkerhet: Flomsoner - Eiendommen ligger i intervall: 1000-års flomsone.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 490 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 43 016,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 52 159,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 705,00,- utgjør eiendomsskatt (2026).</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, kr 33 156,- (polisenummer 2271447) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2015, og har eid boligen i 11 år.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>1 etg bad. Alt av rørarbeid på alle bad.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>2 bad i 2 etg. og bad i kjeller. Bygget opp med våtromsplater, skjøteremser med smøremembran og gummimansjetter på gjennomføringer. Flislagt gulv og vegger. Vaskerom i kjeller som har fått smøremembran på gulv før flislegging.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar</p><ul><li>Nordic bad. </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Nytt rør i rør opplegg for hele huset med vannstokk i kjeller, 1. etg og 2.etg. samt bytte av soil rør til plastikk med stigerør til 2 etg.</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><ul><li>Alt av røropplegg er byttet inkludert sluk i hele huset.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nye kurser til badene ble lagt opp av Nordic bad som hadde Rehab av hele huset. Det ble også lagt nye kurser til kjøkken for komfyrer og platetopp.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Nordic bad. </li></ul><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Ja har hatt tett avløpsrør en gang (Ca 1 år siden) som vi måtte få spylt opp. Har virket fint etter det.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Alt av vann og avløpsrør ble byttet til rør i rør system og avløp i plastikk i hele huset. Har virket fint og ingen lekkasjer siden det ble byttet i 2015.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Nordic Bad.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nybygget (Stue/gang 50 m2) og Garasje (som også er nybygget) fikk montert takrenner/nedløp/taktekking.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Tilbudsbrev fra Woodstyle bygg som beskriver hva som skulle gjøres, samt materialvalg.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Med unntak av loft og vindu mot nord i 1 etg. Kjøkken og 2. etg Stue (rett over hverandre) er alle vinduer byttet.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Nordic bad. </li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Wodstyle Bygg, gjorde grunnarbeider og drenerte langs nordvegg og rundt hele nybygg. Det ble lagt radonsperre på kjellergulv i nybygg før påstøp.Jeg har pusset opp kjellerom og lagt radonsperre i gang/sjakt/matbod før flislegging.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><ul><li>Tilbudsbrev fra Woodstyle Bygg.</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?</p><ul><li>Innredet bodrom til hybel og montert kjøkken.</li></ul><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Midt delen av loftet er isolert og kledd med plater. De to bodrommene har alltid vært isolert siden huset var nytt, og har vært benyttet til soverom hele tiden.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>En kamerat som er snekker sammen med meg selv ( som er utdannet fagarbeider og Elkraft Ingeniør).</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Nordic Bad la nye kurser og byttet til automatsikringer i hele huset i forbindelse med oppussing.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Nordic bad.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Av hvem?:</p><ul><li>El tilsyn var på besøk. Tror det var i 2022, men er ikke sikker.</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Tror en slangeklemme på jording av vannrør skulle skiftes til en annen klemme, men ikke sikker på om vi har gjort dette.</li></ul><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv:</p><ul><li>Varmepumpe i 1 etg. dryppet vann når den sto på AC. Vet ikke hva dette skyldes da den har gått i flere år. Kan være tett dreneringsslange. Varmepumpe på repo til 2 etg. ble byttet i 2025 pga bråk i et lager (Ny varmepumpe montert).</li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Hvilke endringer er gjort?:</p><ul><li>Hele huset ble totalrehab 2015-2020. Det er et murhus som har fått tapetsert gipsplater, malt flater, laminat etc. så ikke noe av den opprinnelige overflaten er igjen bortsett fra tak som er malt.</li></ul><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Som beskrevet før. Tilbygg Stue/gang og Garasje.</li></ul><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Det er laget en hybel i kjelleren.</li></ul><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Hybel er ikke godkjent for varig opphold og er oppført som boder. Bade i kjelleren var med på byggemelding av påbygg av hus/garasje.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Nei.</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><ul><li>Står ikke noe om norgespris på faktura hvertfall.</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert den 07.09.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><ul><li>Boligen har en hybel (ikke godkjent) i underetasjen.</li><li>Stue/kjøkken og entré/gang i hybel er opprinnelig omtalt som vaskerom og bod.</li><li>Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Dette blir kjøpers ansvar.</li><li>Eier opplyser at tilbygget i kjelleren ikke er byggemeldt til kommunen. Det foreligger heller ingen plantegninger over tilbygg i kjelleren. Det er ikke fremvist midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </li><li>Det hefter ikke odel på eiendommen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Roald Amundsens gate 45 - En stor, innholdsrik enebolig over tre plan med hybel (ikke godkjent), praktisk planløsning, 4 soverom, 4 bad, stor garasje, flere solrike uteområder, 2 stuer og en suveren beliggenhet på Vigernes i Lillestrøm. Betydelig oppgradert med gjennomgående høy standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />.Stor, luftig hovedstue med peis og utgang til en terrasse på ca. 54 kvm<br />.Hybel (Ikke godkjent): leies ut i dag for kr. 13 500,- inkludert vann, strøm og internett<br />.Moderne kjøkken med masse skap- og benkeplass<br />.Lekkert master-soverom med walk in closet<br />.4 lekre flislagte bad<br />.4 soverom, og 2 innredet rom i 3 etg som benyttes som gjesterom/soverom<br />.Rikelig med skapplass og oppbevaringsmuligheter i underetasje med hele 5(!) boder<br />.Suveren beliggenhet på Vigernes med nærhet til alt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7fbb6fd1-efc1-491c-a280-11f3b631f2bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Meget innholdsrik enebolig på Vigernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7fbb6fd1-efc1-491c-a280-11f3b631f2bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134831",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134831/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134831",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Roald Amundsens gate 45 - En stor, innholdsrik enebolig over tre plan med hybel (ikke godkjent), praktisk planløsning, 4 soverom, 4 bad, stor garasje, flere solrike uteområder, 2 stuer og en suveren beliggenhet på Vigernes i Lillestrøm. Betydelig oppgradert med gjennomgående høy standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />.Stor, luftig hovedstue med peis og utgang til en terrasse på ca. 54 kvm<br />.Hybel (Ikke godkjent): leies ut i dag for kr. 13 500,- inkludert vann, strøm og internett<br />.Moderne kjøkken med masse skap- og benkeplass<br />.Lekkert master-soverom med walk in closet<br />.4 lekre flislagte bad<br />.4 soverom, og 2 innredet rom i 3 etg som benyttes som gjesterom/soverom<br />.Rikelig med skapplass og oppbevaringsmuligheter i underetasje med hele 5(!) boder<br />.Suveren beliggenhet på Vigernes med nærhet til alt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134831",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134831",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476203043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:55+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:55:37.009054245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}