Lekker 2-roms med nydelig utsikt | Solrik balkong | A-konto fyring & VV inkl. | Garasjeplass | Heis | Ingen dok avgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4977,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1750000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, entré, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5499496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193695,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 19653,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 499 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med nydelig utsikt | Solrik balkong | A-konto fyring & VV inkl. | Garasjeplass | Heis | Ingen dok avgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 01 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.908,
        "lng": 10.7954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.908&lng=10.7954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0659",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Biskop Jens Nilssøns gate 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3549,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 2 504,00<br />Vedlikeholdsfond: kr. 250,00<br />Garasjeplass: kr. 222,00 <br />Tomteleie: kr. 384,00<br />Internett: kr. 189,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B! En pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet i attraktivt borettslag på Etterstad. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong med idyllisk utsyn utover Etterstad kolonihage. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse. Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og skjermet i grønne omgivelser uten trafikkstøy.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Flott utsikt<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert<br /></li><li>Plejd smart hjem for styring av lys og varme<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Stor og praktisk entré med enkel adkomst i 2. etasje. God plass til oppbevaring av yttertøy i plassbygd garderobeskap. Det er dørtelefon med portåpner. <br /><br />Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og herlig usjenert utsyn. Rommet oppleves luftig og behagelig, og har direkte utgang til balkongen med gode solforhold. Fra stuen er det flott utsikt mot borettslagets fellesareal, Etterstad Kolonihage og Ekebergskrenten. <br /><br />Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Laminat benkeplate med kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetoppen. <br /><br />Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor plassbygd garderobe. <br /><br />Bad: Lekkert baderom med nye fliser og innredning fra 2026. Eget dusjhjørnet med dører i herdet glass, veggfestet wc og servant i helstøpt plate. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil på vegg. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat i fiskebensmønster. <br />Vegger: Sparklet/pusset og malte overflater. <br />Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyden er målt til 2,35 m - 2,43 m i stue/kjøkken og til 2,17 m - 2,43 m i entré. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er montert over himlingen på badet. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er<br />montert i fordelerskapet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Sikringsskap i boden med jordfeilautomater. Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme på badet og varmefolie i stue/kjøkken, soverom og entré. Felles brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. <br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 7 m². Betongdekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,01 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. <br /><br />TG2<br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger under 3. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmefolie i stue/kjøkken, entré og soverom. Varmekabler på badet. Felles varmtvann. <br /><br />A konto oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene. A konto for fjernvarme og varmtvann vil opphøre, ettersom det nylig er installert nye individuelle målere. I løpet av de nærmeste månedene vil dette muliggjøre månedlig avregning basert på faktisk forbruk. Når ordningen er fullt implementert, vil betaling skje etterskuddsvis, med et forventet etterslep på om lag to måneder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på andelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et idyllisk, skjermet og attraktivt boligområde på Etterstad, kun 10 minutter fra Oslo sentrum. Det er nærhet til parsellhager, og i umiddelbar nærhet ligger Etterstad kolonihage med årlige arrangementer som loppemarked, konserter og kunstfestival. Nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder blant annet langs idylliske Alnaelva og Svartdalsparken, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Områdene rundt er i full utvikling med både Kværnerbyen og Hovinbyen, noe som gir muligheter for spennende ting i årene som kommer.<br /><br />Idylliske Etterstadparken med lekeplass for store og små ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det i tillegg treningsapparater og sittebenker som er populært for beboerne på Etterstad. Parken er også er yndet sted for å trekke seg tilbake i fred og ro med grilling og soling. Det er i tillegg kun 2 minutters gange til Mudo gym. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 som ligger 2 minutters gange unna, Coop Prix eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere muligheter som bl. a. Fyrstikktorget, Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo Sentrum. En kort spasertur unna gir deg muligheten til å oppleve Oslos yrende kafé og uteliv, og et frodig marked på Grønland. Det populære bakeriet Nord ligger på Helsfyr. Det er en kort spasertur til Ensjø Torg med blant annet blomsterbutikk og åpent bakeri. Det er også lett å komme seg til etablerte Sørenga og Munch brygge. Bydel Gamle Oslo er under utvikling og Gamlebyen loft (med yoga, spisesteder og Fuglen kafé/bar). Det er også utvikling på Ensjø, der bl.a. NRK planlegger å etablere seg. Det tar deg ca. 25-30 minutter å gå ned til Oslo S. <br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, flybuss og T-bane. Helsfyr T-bane er nærmeste stasjon og her kan du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Jernbanetorget/Oslo S på bare 10 minutter. Buss 37 går hele døgnet i umiddelbar nærhet til leiligheten (1 minutt unna inngangsdøren). Det er i tillegg kort vei til Bryn Stasjon med tog. Flybussen til Gardemoen og en rekke andre busser stopper i nærheten til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån: <br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11481239 9<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 38 312 689,80<br />Innfrielsesdato: 30.12.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Det hviler ingen fellesgjeld på denne andelen pt."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles, festet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gangveier, plener og beplantede områder. Det er også lekeplasser på området til beboernes benyttelse.<br /><br />Borettslaget fester tomt av staten v/Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Festetiden er 99 år fra 03.04.2002. Festeavgiften (kr 1 750 000,- for 2025) dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. <br /><br />Vedlikeholdsansvar festekontrakt: <br />Etter sak på generalforsamling 2008 vedrørende vedlikehold av jernbanetunnel: &#34;Vedlikeholdsansvaret som var beskrevet i festekontakten, hviler ikke lenger på borettslagets skuldre. Konstruksjonen viser seg å være annerledes og eventuelle uenigheter om vedlikehold av annet enn betonghvelvingen (som i praksis er vedlikeholdsfri) skal avklares mellom NSB og OBOS.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer garasjeplass nr. 126 i felles garasjekjeller. Felleskostnader for garasjeplassen på kr 222,- kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene. Utleie/salg av garasjeplass kan kun skje til beboere i Borettslaget. <br /><br />Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget. Her er det også avsatt en egen plass for MC-parkering. I tillegg disponerer beboerne gratis gjesteparkering for inntil to gjester samtidig, med parkering i opptil 3 dager. Etter endt periode gjelder en karantenetid på 48 timer før samme kjøretøy kan benytte gjesteparkeringen på nytt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg i \"Bebyggelsesplan for gnr.237 og bnr.25 m.fl. felt O og M, Vålerenga\" (plan-ID 42989), vedtatt 07.11.1989. Eiendommen er videre regulert til felles gårdsplass, felles gangareal og felles avkjørsel etter samme plan. \n\nDel av borettslagets tomt er regulert til høyspenningsanlegg etter eldre reguleringsplan \nS-3058 og veigrunn i tunnel etter eldre reguleringsplan S-2802. Grense for bebyggelse fremkommer i eldre reguleringsplan S-3160. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nHensynssoner: \n- H820_1 - Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje): Ved fornyelse/oppgradering av høyspentlinjer i regional- og sentralnettet, innenfor områder avgrenset med hensynssone H-820-1, bør disse legges i jordkabel.\n- H190_3 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen): Innenfor sone H190-3 (trasé for veitunnel) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse/tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter. \n\nStøysoner: \nEiendommen ligger delvis under rød og gul støysone fra vei. Denne boligen ligger skjermet.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) - Områdeavgrensning for indre Oslo, vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder som tillegg til gjeldende reguleringsplaner og stiller krav til tilrettelegging og kvalitet for torg og møteplasser ved større utbyggingstiltak.\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\n\nDetaljregulering , Etterstadsletta 3 m.fl (Etterstad videregående skole)\nSaksnummer: 2025/06798 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201905606\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse av planforslaget: Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og en del av 11 til skole, forretning og gangvei. Hensikten er å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole, og sikre gode uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Bebyggelsen mot Etterstadparken forutsettes videreført. \n\nEtterstadsletta 3 - søknad om forlengelse av tidsbegrenset dispensasjon - Bruksendring fra forretning/kontor til minilager\nSaksnummer: 2025/21126 - Byggesak    \nMottatt sak: 04.11.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554356\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering , Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem\nSaksnummer: 2025/06891 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201602885\nStatus: Under behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 06.02.2026.\nBeskrivelse av planforslaget: Kirkens Bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10-12 for å utvide dagens sykehjem. Hensikten med omreguleringen er å legge til rette for et nytt og større sykehjem med plass til flere beboere, som ivaretar dagens kvalitetskrav. Samtidig sikrer planforslaget oppgradert uteareal og et utadrettet forsamlingslokale ut mot Etterstadgata. Plan og bygningsetaten er positive til mye i planforslaget, men mener at utnyttelsen på tomten er for stor og at det er for mange kompenserende tiltak mot støyutfordringene. \n\nDetaljregulering - Etterstadsletta 2\nSaksnummer: 2025/06745 - Plansak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111590\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse av planforslaget: Tiltakshaver er Bane NOR AS og forslagsstiller er Multiconsult Norge AS. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for etablering av bussoppstillingsplasser med mulighet for lading av elbusser og arealer for sjåførers pauseopphold/lager. Muligheten for å etablere friområder med idrettsformål på lokk over bussanlegget vil vurderes.\n\nEtterstadgata 2 - 4 - Sotahjørnet - Forhåndskonferanse - oppføring av boligblokk\nSaksnummer: 2025/08358 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457589\nStatus: Under behandling\nTiltaket gjelder: Tiltaket omhandler oppføringen av en ny boligblokk på 5-7 etasjer i Etterstadgata 2, og restaureringen av eksisterende bygninger på eiendommen: Pottemakergården og Sotakiosken. Begge de eksisterende bygningene er regulert til bevaring. Pottemakergården vurderes med boligformål.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "416.261790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B! En pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet i attraktivt borettslag på Etterstad. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong med idyllisk utsyn utover Etterstad kolonihage. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse. Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og skjermet i grønne omgivelser uten trafikkstøy.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Flott utsikt<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert<br /></li><li>Plejd smart hjem for styring av lys og varme<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bc15ebbc-748a-4025-b961-7ae33b6b34ed&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Etterstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260091?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bc15ebbc-748a-4025-b961-7ae33b6b34ed?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260091?https://dnbeiendom.no/bolig/416260091?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 15B! En pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet i attraktivt borettslag på Etterstad. Fra stuen er det utgang til solrik sydvestvendt balkong med idyllisk utsyn utover Etterstad kolonihage. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en svært god romfølelse. Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og skjermet i grønne omgivelser uten trafikkstøy.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br /><ul><li>Heis<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Flott utsikt<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Sydvestvendt balkong<br /></li><li>Lave felleskostnader med &#34;alt&#34; inkludert<br /></li><li>Plejd smart hjem for styring av lys og varme<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260091?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vålen",
      "organisationNumber": "985225389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476209226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T15:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T15:47:52.326688703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}