Pent oppusset og moderne 3-roms med solrik balkong | Veldrevet borettslag | Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3110,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Disponibel loftsbod på ca.3kvm og 2 kjellerboder på ca.2kvm og 5kvm. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7862259,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532663,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 52763,
      "collectiveAssets": 10034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,- (Prisantydning)<br />52 763,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 852 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 862 259,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 871 759,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pent oppusset og moderne 3-roms med solrik balkong | Veldrevet borettslag | Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "954 26 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9432,
        "lng": 10.7646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9432&lng=10.7646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0469",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mor Go'hjertas vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T151500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. \nDet kreves medlemskap i OBOS for erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 11.08.2026.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3764,
      "includesUnsafe": "Internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforikring, strøm i fellesareal, øvrig drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mor&#39;Go Hjertas vei 16!<br /><br />Dette er en pent oppusset leilighet i et veldrevet borettslag på Bjølsen! Her har du en effektiv planløsning med entré, stue, kjøkken, 2 gode soverom, bad og en solrik balkong. Det er også godt med oppbevaringsplass i 3 disponible boder. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og nærmest trafikkfrie omgivelser, med byens fasiliteter like utenfor døren. Kort vei til Nydalen, Storo, Grünerløkka og gode kommunikasjonsmuligheter med T-bane, buss og trikk.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- 1 loftsbod og 2 kjellerboder, til sammen ca.10kvm<br />- Bad 2025<br />- Vinduer og balkongdør 2022<br />- Kjøkken 2021<br />- Solrik balkong<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforikring, strøm i fellesareal, øvrig drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Velkommen hjem! Leiligheten ligger i en høy 1.etasje med trappeadkomst. Entréen har laminatgulv og vegger malt i duse toner, samt god plass til garderobeløsninger. Det er montert dørcallinganlegg.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Stuen har laminatgulv fra 2020 og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det god plass til både sofagruppe og annet ønskelig møblement.<br /><br />Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet (2021), med glatte fronter med håndtak og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kum med blandebatteri, integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt. frittstående kjøleskap. Varmtvannsbereder på 120liter fra 2021 er plassert i underskap på kjøkken.  Det er også god plass til spisegruppe på kjøkkenet.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har 2 gode soverom, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.<br /><br />BAD<br />Et delikat bad, pusset opp i 2025. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, og har veggmontert toalett, servant med blandebatteri, samt badekar med dusjarmatur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mor Go&#39;Hjertas vei 16 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen, godt skjermet for trafikk og støy, i et ettertraktet og veletablert boligområde like ved Akerselva og Nydalen. Her har du alt innen rekkevidde   enten det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trening eller kulturtilbud som frister, byr Sagene og Bjølsen på et rikt og variert utvalg for både store og små.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du blant annet Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat &amp; Mer, Sofies Hage og Mysterud Bar, samt MENY dagligvare, gallerier, bank, apotek og yoga- og treningssentre. Skoler og barnehager ligger like i nærheten. Det er også gangavstand til Nydalen, Storo storsenter med over 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka og kulturslottet Soria Moria på Torshov.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært god, med T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 går til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 51 fra Godals vei til Maridalen har holdeplass cirka 5 minutters gange fra leiligheten. Fra Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy, og T-banen går fra både Nydalen og Storo. Med T-bane eller buss er du dessuten raskt fremme i Nordmarka og ved Sognsvann   et av Oslos beste områder for friluftsliv sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.<br /><br />Akerselva ligger like ved, med en hyggelig tursti langs elvebredden ned til sentrum i sør og opp til Maridalsvannet i nord, samt grønn turløype til Sognsvann og gode sykkelmuligheter videre til Maridalen og Ullevålseter. Langs elva finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen, i tillegg til spennende industrihistorie, flotte broer og fossefall. Hvert år arrangeres  elvevandring  langs Akerselva, en kulturbegivenhet som har blitt stadig mer populær blant både store og små. I nærområdet ligger også Myraløkka, med store grøntarealer i skrånende terreng mot elva, der det holdes konserter i sommerhalvåret.<br /><br />Området har dessuten kort vei til flere av byens utdanningsinstitusjoner, som BI Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.<br /><br />For de treningsglade er det svært gode muligheter i nærmiljøet. Voldsløkka idrettsplass, med store grøntarealer, ligger få minutters gange unna og byr på tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo skatehall, fotball- og skøytebaner, joggeløyper og stadion. I tillegg finner du SATS på Sagene og Storo, samt Myrens Sportssenter på Torshov, hvor man har tilgang til selve treningssenteret, Oslo Squash og landets råeste klatresenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har faste parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste. Parkeringsleien er 400,-/mnd fra 01.02.2026. Det er etablert ladeanlegg for elbil. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og elektriske panelovner.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommunedelplan:<br />KDP-17<br />KDP-4<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202523423<br />Saken gjelder<br />Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)<br /><br />Saksnr<br />202606764<br />Saken gjelder<br />Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate<br /><br />Saksnr<br />202212601<br />Saken gjelder<br />Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Mor Go&#39;hjertas vei 22 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem<br />Saksnr: 2025/0986<br />Vi viser til søknad av 09.09.2025 om samtykke etter arbeidsmiljøloven § 18-9. Vi mottok søknaden fra PIR2 OSLO AS på vegne av OSLOBYGG KF.  Søknaden omfatter tiltakstype Bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg og bygningstype Sykehjem. Bruksareal (BRA) for tiltaket er 0 m2. Totalt antall arbeidstakere er 200. Arbeidstilsynet gir samtykke til planene, med hjemmel i arbeidsmiljøloven § 18-9.<br /><br />Mor Go&#39;hjertas vei 22 - endring tekniske anlegg for pasientvarsling<br />Saksnr: 2025/20791<br />Tillatelse til tiltak.<br />Søknaden gjelder utvendige og innvendige endringer tilknyttet ventilasjon, kabling og data- og UPS rom i Bjølsenhjemmet i Mor Go&#39;hjertas vei 22 i bydel Sagene.  Tiltaket inkluderer endringer i ventilasjonsanlegg med tilhørende kabling til tak, etablering av datarom i 6. etg, UPS-rom i 2. etg og fasadeendring som inkluderer etablering av ventilasjonssystem i fasade vest.<br /><br />Maridalsveien 223 - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg og fasadeendring<br />Saksnr: 2025/2072<br /><br />Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger<br />Saksnummer<br />202521988"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208108697 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,59% <br />Restsaldo: 3 249 040,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2053 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />IN-avtale:Nei <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/222/128:<br />04.03.1941 - Dokumentnr: 300851 - Bestemmelse om vannledn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.07.1946 - Dokumentnr: 301654 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br /><br />30.12.1949 - Dokumentnr: 304050 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1979 - Dokumentnr: 516724 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1999 - Dokumentnr: 44500 - Erklæring/avtale<br />Oslo kommune skal ha rett til å legge og ha liggende  <br />ledninger,kummer m.v. over den ubebygde del av d.e.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />15.09.1938 - Dokumentnr: 304338 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:222 Bnr:122 <br /><br />20.12.2001 - Dokumentnr: 80049 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.08.1999 - Dokumentnr: 44493 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:222 Bnr:130 <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Best.om vedlikehold av biloppstillingspalssen.  <br />Denne erklæringen skal ikke følge med fradelte eiendommer.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av bnr.128 og  <br />Plan-og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1954. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er avdekket:<br />- Kjøkkenet er flyttet ut i stue for å etablere soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten ble ombygget og oppusset i 2019 i regi av dagens eier. Baderom er fra 2025. <br />- Vinduer med isolerglass i treramme datert 2022<br />- Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser<br />- Balkongdør med isolerglass fra 2022<br />- Støpt etasjeskille<br />- Innerdører (slagdører) med glatte dørblad fra 2025<br />- Vannledninger type rør-i-rør fra 2021 på bad og 2025 på kjøkken. Hovedstoppekran i fordelerskap.<br />- Innvendige avløpsrør fra 2021. <br />- Varmtvannsbereder på 120liter fra 2021. Plassert i underskap på kjøkken. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten, med luftespalter og lufteventiler i yttervegg. Luftespalte under baderomsdøren. Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat fra 2020. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt mur. Fliser på baderom. Alle overflater ble malt i 2019, flere flater er i tillegg malt etter det.<br />Himling: Malt betong og malte plater. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm. Dette indikerer ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Ingen tiltak ansees som nødvendig, men vær klar over avvikene. <br />- Våtrom &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Ingen tiltak ansees som nødvendig. Dersom det blir tillatt i borettslaget med elektrisk avtrekksvifte anbefales det å montere dette. <br />- Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266775",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mor&#39;Go Hjertas vei 16!<br /><br />Dette er en pent oppusset leilighet i et veldrevet borettslag på Bjølsen! Her har du en effektiv planløsning med entré, stue, kjøkken, 2 gode soverom, bad og en solrik balkong. Det er også godt med oppbevaringsplass i 3 disponible boder. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og nærmest trafikkfrie omgivelser, med byens fasiliteter like utenfor døren. Kort vei til Nydalen, Storo, Grünerløkka og gode kommunikasjonsmuligheter med T-bane, buss og trikk.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- 1 loftsbod og 2 kjellerboder, til sammen ca.10kvm<br />- Bad 2025<br />- Vinduer og balkongdør 2022<br />- Kjøkken 2021<br />- Solrik balkong<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0271/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Akerselva som nærmeste nabo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mor&#39;Go Hjertas vei 16!<br /><br />Dette er en pent oppusset leilighet i et veldrevet borettslag på Bjølsen! Her har du en effektiv planløsning med entré, stue, kjøkken, 2 gode soverom, bad og en solrik balkong. Det er også godt med oppbevaringsplass i 3 disponible boder. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske og nærmest trafikkfrie omgivelser, med byens fasiliteter like utenfor døren. Kort vei til Nydalen, Storo, Grünerløkka og gode kommunikasjonsmuligheter med T-bane, buss og trikk.<br /><br />KORT FORTALT:<br />- 1 loftsbod og 2 kjellerboder, til sammen ca.10kvm<br />- Bad 2025<br />- Vinduer og balkongdør 2022<br />- Kjøkken 2021<br />- Solrik balkong<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/37d8b6f5-f889-49b3-af23-bc6fdd201054?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordvoll Borettslag",
      "organisationNumber": "950489731"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476209782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:12+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:12:06.181340220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}