Praktisk rekkehus på Birkenlund - 3 soverom - Garasje i rekke - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 190,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1021,
      "leaseholdYear": 2072,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 109,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 2266000,
      "taxValue": 647043,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 76000,
      "municipalFees": 17743,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />76 000,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 266 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Praktisk rekkehus på Birkenlund - 3 soverom - Garasje i rekke - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 88 73 79"
      },
      {
        "mobile": "48 89 96 69"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47158055993152,
        "lng": 8.788242161706313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47158055993152&lng=8.788242161706313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4843",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåbærsvingen 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blåbærsvingen 6 i Arendal.<br /><br />Presentert ved eiendomsmegler Marius Engelskjønn.<br /><br />Her har vi for salg et meget praktisk rekkehus som går over 2 plan. Fine uteområder med en romslig terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje, balkong på den andre siden av boligen, samt en stor plen på utsiden av underetasjen. Med sine 3 soverom passer boligen ypperlig for en liten familie. Her er kort vei til både barnehage, skole, nærbutikk, lysløype m.m. Det er også meget gode bussforbindelser i området. Like ved boligen har man parkering, samt egen garasje i rekke.<br /><br />- 3 soverom<br />- Garasje<br />- Varmepumpe<br />- Sentralt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende:<br />Underetasje: Gang, bod, vaskerom, bad, toalettrom og to soverom.<br />1. etasje: Vindfang, soverom, stue/spisestue og kjøkken.<br /><br />I tillegg er det en garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med sin sentrale beliggenhet på Brikenlund i Arendal er dette en eiendom som kan passe for mange. Her er kort vei til nærbutikk, barnehage, skole, buss m.m. Det er også kun ca. 5 - 10 minutters gange til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Løpende kostnader vli blandt annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett etc."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad underetasje:<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, økt risiko for svikt i installasjonene. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Gulvet er målt til å være tilnærmet flatt, og det er ikke etablert oppkant med tettesjikt ved terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra vaskerom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fuktindikasjonsinstrument viser ingen utslag ved målt vektprosent på under 8.0, se bilde. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Dusjkabinett med dusjvegger bør benyttes videre frem til eventuelle oppgraderinger er utført for å redusere fuktbelastningen på våtrommet. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning.<br /><br />Våtrom - Vaskerom underetasje :<br />- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, økt risiko for svikt i installasjonene. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Det er registrert fuktsymptomer på grunnmur, samt malingslitasje på gulv. Årsak kan være svakheter med dreneringen og fuktoppsug fra grunnen. Se under avsnitt &#34;Rom under terreng&#34; og &#34;Drenering&#34; for ytterligere kommentarer til fuktsymptomer i etasjen. Det er ikke praktisk mulig å utføre hulltaking og fuktmåling i områder med synlige fuktsymptomer på våtrommet, da disse består av støpt gulv og grunnmur. Det ble imidlertid utført hulltaking og fuktmåling i innervegg ved utslagsvask, i forbindelse med fuktkontroll av bad. For resultater fra fuktmålingene se avsnitt &#34;Våtrom - bad underetasje&#34;. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :<br />- Helhetsvurdering: Det er stedvis registrert fuktsymptomer i underetasjen. Det er observert fuktpåvirkning på grunnmur samt insekter som trives i fuktige miljøer, noe som indikerer vedvarende fuktforhold. Underetasjen har opplektede gulvkonstruksjoner under bakkenivå. Konstruksjonene er lukket, og oppbygningen er ikke kjent eller tilgjengelig for visuell kontroll. Bygg fra denne perioden er erfaringsmessig ofte oppført uten dampsperre mot grunnen, noe som kan medføre fuktoppsug. Det er ikke registrert fuktsikring mot grunnmur utvendig som kan medføre fuktvandringer i konstruksjoner under bakkenivå. Forholdene innebærer risiko for skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner, med mulig utvikling av mugg, råte og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktpåvirkningen, samt behov for eventuelle tiltak. Se avsnitt &#34;Grunnmur,fundamenter&#34; og avsnitt &#34;Drenering&#34; for ytterligere kommentarer. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på minste soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br /><br /><br /><br />Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br />- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue/spisestue 1.etasje. Bygningen er eldre, og slike skjevheter er derfor mer forventede enn i nyere bygg. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevhetene anses ikke nødvendigvis som tiltakskrevende, men det anbefales å følge utviklingen, og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller viser tegn til negativ utvikling. Det er også registrert merkbare bevegelser i gulv ved normal gange, blant annet lokalt ved pipe i stue/spisestue. Årsaken er ikke vurdert, og forholdet anbefales å følge med på over tid. Videre undersøkelser kan vurderes dersom bevegelsene øker eller oppleves som sjenerende.<br /><br />Dører og vinduer:<br />- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato, som tilsier usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer inkl. omramminger har behov for overflatebehandling, eksempelvis vinduer til hems. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte tilfredsstillende. Utskifting kan vurderes av vedlikeholdsmessige og energiøkonomiske grunner.<br /><br />Grunnmur, fundamenter:<br />- Grunnmur: Det er stedvis registrert fuktsymptomer på innsiden av grunnmuren. Det er ikke registrert skader av større betydning (enkelte mindre riss/sprekker/avskallinger sett fra innsiden). Riss/sprekker kan også skyldes setninger i konstruksjonen. Det er uvisst om det foreligger en pågående negativ utvikling, eller om situasjonen er stabilisert. Vedvarende fuktvandring kan over tid påvirke grunnmuren negativt. Fukttilførsel bør stoppes, og riss/sprekker/avskallinger bør holdes under oppsyn slik at ytterligere tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Se avsnitt &#34;Rom under terreng&#34; og avsnitt &#34;Drenering&#34; for ytterligere kommentarer.<br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;, og punkt &#34;Grunnmur&#34; under avsnitt om &#34;Grunnmur, fundamenter&#34;. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.<br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke er registrert grunnet begrenset tilkomst. Taktekkingen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer over tid. Det er registrert rust og slitasje på renner, beslag og heldekkende pipebeslag. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette, og nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes og gjennomføres basert på kontrollens resultat.<br /><br />Frittstående byggverk:<br />- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: Garasjen fremstår med etterslep på vedlikehold. Det er registrert malingslitasje på blant annet garasjeport, kledning og forkantbord ved tak. Manglende overflatebehandling kan over tid føre til redusert levetid på materialene. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold i form av rengjøring, skraping og ny overflatebehandling. Eventuelle skadde bygningsdeler bør kontrolleres nærmere og utbedres ved behov. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke er registrert grunnet begrenset tilkomst. Taktekkingen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer over tid. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette, og nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak bør vurderes og gjennomføres basert på kontrollens resultat.<br /><br />Øvrige rom - 1.etasje:<br />- Overflater gulv: Det er registrert en sprukket flis i vindfang. Årsak kan være manglende vedheft mellom flis og underlag, som gjør flisen(e) mer utsatt for ytre påvirkninger. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Annet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig vurderes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt- og kondensproblematikk. Yttertekkingens alder bidrar også til økt risiko for fuktinntrengning over tid. Det er ikke observert synlige skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse den samlede risikoen knyttet til konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje:<br />- Vannrør: Vannrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende avløpsrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Ventilasjon og avtrekk: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig (tilluft). Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje :<br />- Vannrør: Vannrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende avløpsrør fra byggeår som er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br />- Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Kledningen viser ikke tegn til skader på befaringstidspunktet. Etablering av luftespalte anbefales vurdert ved behov, eller i forbindelse med utskifting av kledning eller ved eventuell etterisolering innvendig, for å redusere risiko for fuktrelaterte skader og forlenge konstruksjonens levetid.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, <br />Nytt arbeid i 2019. Bare bytta dusjkabinett og vask. Ufaglært.<br />Nytt arbeid i 2026. Byttet dusjkabinett, og malt tak. Ufaglært.<br /><br />3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Det har tidligere vært observert noe fukt på én vegg i vaskerom. Selger har ikke selv brukt eller vært inne i rommet siden 2024, og har derfor ikke <br />kjennskap til dagens tilstand.<br /><br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, <br />Nytt arbeid i 2019: Utvendige planker ved hems ble byttet i 2019 grunnet råte. Arbeidet ble utført som egeninnsats (ufaglært).<br />Nytt arbeid i 2023: Utvendig fasade malt i mørkere farge i 2023. Arbeidet utført som egeninnsats (ufaglært).<br />Nytt arbeid 2024: Opparbeidet terrasse/platting foran inngang i 2024. Arbeidet utført som egeninnsats (ufaglært).<br />Nytt arbeid 2026: Malt vegger, tak, gipsplater på veggene. (Ufaglært).<br /><br />12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja,<br />Etter vi overtok boligen i gjen, har det hvert litt tett rør i bad. Og rørene teipet i kjøkkenet.<br /><br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, <br />Nytt arbeid i 2019: Vedovn ble fjernet i 2019. Arbeidet ble utført som egeninnsats (ufaglært).<br />Nytt arbeid 2023: Varmepumpe ble installert i 2023. Arbeidet ble utført av faglært firma, Elkjøp Stoa <br />Arendal (Faglært). Dokumentasjon foreligger.<br /><br />17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?Ja, Det er observert mindre sprekker i bod og vaskerom. Selger har leid ut boligen siden 2024 og har derfor begrenset kjennskap til dagens tilstand. Det er ikke kjent om sprekkene skyldes setningsskader."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 116 kvm.<br /><br />Underetasje/kjeller: <br />BRA-i: 58 m²<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 58 m²<br />TBA: 32 m²<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 16 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Arendal  kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset &amp; Partners.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset &amp; Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 190 kvm. Årlig festeavgift er kr. 1021,-. Betales forskuddsvis og forfaller 1. November 2026. Festeavtalen utløper 1. November 2072 .Leien reguleres hvert 10 år. Neste regulering er 1. November 2026.<br /><br />Gebyr for overføring av festekontrakt er kr.1605,-<br /><br />Bortfester gir mulighet for frikjøp selv om festekontrakten ikke sier noe om dette. Bortfester er villig til å la fester frikjøpe til en pris som tilsvarer 30 multiplisert med oppregulert festeavgift.<br /><br />Årlig festeavgift reguleres hvert 10 år med endring i konsumprisindeks. Den ble sist oppregulert i 2016. Neste tidspunkt for oppregulering blir november 2026. Festeavgiften er pr i dag kr 1021,-. Dette 2016-beløpet oppregulert til 2025-beløp er kr 1360,-.<br /><br />Pris for frikjøp(dersom man ønsker dette) blir dermed kr 40 800 (30*1360)."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje i rekke. Det er i tillegg en parkeringsplass forran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus med underetasje og 1.etasje. Terrasse ved inngangsparti og utgang fra stue/spisestue 1.etasje til veranda. Frittstående garasje i rekke på fellesområde. Boligen er oppført med grunnmur i mur/betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer, ytterdør og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttningstillatelse datert 15.10.1973. Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Gullfakse barnehage (0-5 år)<br />Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år)<br />Nyli barnehage (0-5 år)<br /><br />Birkenlund skole (1-10 kl.)<br />St. Franciskus skole (1-10 kl.)<br />Arendal vgs - Mølleheia<br />Arendal videregående skole<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med gulvvarme på bad og luft til luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV G.<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 743,- pr. år<br />Inkluderer kr 3 539,- i eiendomsskatt og 3 132,- i renovasjon for 2025"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 647 043 pr. 11.09.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 588 172 pr. 11.09.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Ingen kjente"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ingen boplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1974/5634-2/36  Erklæring/avtale   <br />05.08.1974  Diverse bestemmelser i festekontrakt.<br /> <br />1974/5634-3/36  Festekontrakt - vilkår   <br />05.08.1974  festetid: 99 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 108<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /><br />1974/5638-1/36  Erklæring/avtale  <br />05.08.1974  <br />Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Offentligrettslig pålegg",
        "textUnsafe": "Det er gitt pålegg om installasjon av vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via &#39;Budknapp&#39; på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. <br /><br />Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. <br /><br />Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Blåbærsvingen 6B, 4843, ARENDAL, Gnr. 508 bnr. 495 i Arendal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Mimoza Gashi"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "40-25-0263"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 2,8 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-, Markedspakke kr. 12.900,-, annonsering kr. 11 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4025026301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Blåbærsvingen 6 i Arendal.</p><br /><p>Presentert ved eiendomsmegler Marius Engelskjønn.</p><br /><p>Her har vi for salg et meget praktisk rekkehus som går over 2 plan. Fine uteområder med en romslig terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje, balkong på den andre siden av boligen, samt en stor plen på utsiden av underetasjen. Med sine 3 soverom passer boligen ypperlig for en liten familie. Her er kort vei til både barnehage, skole, nærbutikk, lysløype m.m. Det er også meget gode bussforbindelser i området. Like ved boligen har man parkering, samt egen garasje i rekke.</p><br /><p> </p><br /><p>- 3 soverom</p><br /><p>- Garasje</p><br /><p>- Varmepumpe</p><br /><p>- Sentralt</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "40250263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600000716/gppkmqjyak",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000716/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000716/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Blåbærsvingen 6 i Arendal.</p><br /><p>Presentert ved eiendomsmegler Marius Engelskjønn.</p><br /><p>Her har vi for salg et meget praktisk rekkehus som går over 2 plan. Fine uteområder med en romslig terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje, balkong på den andre siden av boligen, samt en stor plen på utsiden av underetasjen. Med sine 3 soverom passer boligen ypperlig for en liten familie. Her er kort vei til både barnehage, skole, nærbutikk, lysløype m.m. Det er også meget gode bussforbindelser i området. Like ved boligen har man parkering, samt egen garasje i rekke.</p><br /><p> </p><br /><p>- 3 soverom</p><br /><p>- Garasje</p><br /><p>- Varmepumpe</p><br /><p>- Sentralt</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600000716?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600000716/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476212813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:15.837368172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}