Innbydende og lekker 2(3)-roms med sydvestvendt balkong! Peis | Varmtvann og fyring inkl | Sentral og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entre, gang, WC-rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5550983,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 249893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br />249 893,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 549 893,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 550 983,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 560 483,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og lekker 2(3)-roms med sydvestvendt balkong! Peis | Varmtvann og fyring inkl  | Sentral og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 88 712"
      },
      {
        "mobile": "948 32 273"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9324,
        "lng": 10.72,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.72&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Hårfagres gate 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5317,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader Sameiet kr 2 866,-<br />Renter/avdrag lån i sameiet kr 1 738,-<br />Felleskostnader BRL kr 253,-<br />Akonto fjernvarme kr 514,-<br /><br />De øvrige felleskostnadene utgjør bl.a forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett  m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 12B, en meget lys og innbydende 2-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1. etasje på attraktive Majorstuen. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket og usjenert. Leiligheten har en svært god og fleksibel planløsning, og alle rommene har en behagelig romfølelse. Her bor du med kort gangavstand til alt av kafeer, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon, samt populære grøntområder som Frognerparken og Stensparken i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Adskilt pent, moderne kjøkken<br />- Baderom pusset opp i regi av borettslaget 2019<br />- Heis (nye heiser i 2026)<br />- Parkeringsmuligheter*<br />- A-konto fyring og varmtvann inkl.<br />- Grønt og frodig<br />- IN-ordning på lån"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader Sameiet kr 2 866,-<br />Renter/avdrag lån i sameiet kr 1 738,-<br />Felleskostnader BRL kr 253,-<br />Akonto fjernvarme kr 514,-<br /><br />De øvrige felleskostnadene utgjør bl.a forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett  m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, gang, separat WC, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br />I tillegg disponerer boligen ekstern bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré og gang som gir et godt førsteinntrykk. Herfra har du praktisk adkomst til alle leilighetens rom. Inngangsdøren er solid, samt både lyd- og brannisolert.<br /><br />LYS STUE MED UTGANG TIL FLOTT BALKONG<br />Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Stuen har en sjarmerende åpen peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd og sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir den store balkongen en naturlig forlengelse av stuen   perfekt for hyggelige stunder, utemøbler og gassgrill, med utsikt mot et frodig og grønt fellesareale.<br /><br />SEPARAT KJØKKEN<br />Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er lys under overskapene, og malte flater i partiet mellom underskap og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med frys. For ekstra trygghet er det montert både komfyrvakt og vannstoppsystem (aquastopp).<br /><br />ROMSLIG SOVEROM<br />Leiligheten har ett stort og ekstra romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Store vindusflater skaper en lys og behagelig atmosfære, og rommet har flere innredningsmuligheter.<br /><br />BADEROM OG SEPARAT WC<br />Baderommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Det er innredet med servant, speilskap og en dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også klart opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom (WC) med innebygd sisterne, plassert praktisk til ved entréen.<br /><br />OPPBEVARING<br />Boligen har gode lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². I tillegg er det tilgang til felles sportsbod, felles vaskerom og felles sykkelparkering i kjelleren.<br /><br />ØVRIG TEKNISK INFORMASJON<br />Vinduer og balkongdør: Utstyrt med energieffektivt 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Glassene er stemplet med produksjonsår 2014.<br />Oppvarming: Varmtvann og oppvarming er felles for bygget, og leiligheten varmes effektivt opp via radiatorer (vannbåren varme) som er utstyrt med termostater. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet og åpen peis i stuen.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegg og luftespalter i vinduer.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, praktisk plassert i felles trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Harald Hårfagres gate 12 ligger meget sentralt og rolig til til i et attraktivt område på Majorstuen. Like i nærheten finner du butikker, kaféer, restauranter, samt barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken.<br /><br />Leiligheten har en gunstig intern beliggenhet i forhold til innsyn fra begge sider.<br /><br />Dagligvarehandelen kan legges til Coop Extra, som befinner seg omtrent like utenfor døren. I tillegg er det søndagsåpen dagligvarehandel like ved og gangavstand til flere gode matforretninger, Meny i Bogstadveien eller Colosseum og Jacobs på Colosseum.<br /><br />For den handleglade er det kort avstand til en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater, Bogstadveien. Det er også kun en kort spasertur videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats ved Colosseum Park, Fresh fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.<br /><br />Marienlystparken ligger et steinkast unna og byr på lekeplasser, minigolf og et hyggelig rekreasjonsområde. I tillegg ligger Jessenløkken i umiddelbar nærhet   et av Oslos mest særpregede og attraktive grøntområder.<br /><br />Det er gangavstand til Majorstuen skole, Universitetet i Oslo (Blindern), Oslo MET og sykkelavstand til BI i Nydalen. Det er flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives godt!<br /><br />Litt historie: <br />Området rundt Harald Hårfagres gate 12 har navn etter løkken Marienlyst som lå under Nedre Birken gård. Harald Hårfagres gate 12 ble bygget i 1938, som en av syv lamellblokker. Begrepet lamellblokk kommer av blokkens standardform og oppstilling i regelmessige grupper. Arkitektene bak de syv lamellblokkene mellom Suhms gate og Hammerstadgaten var inspirert av den sveitisk-franske arkitekten og maleren Le Corbusier (1887-1965) og med nettopp hans ideer om luft, lys og få smykkende detaljer. Den arkitektoriske retningen er også kjent som funkis."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er rolige med grønne omgivelser. Det er enkel adkomst til bakgården som også byr på gode solforhold/kveldssol og sittegrupper. Den felles hagen er svært barnevennlig og er perfekt for lek og hyggelige stunder. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser administreres av styret. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse på biloppstillingsplass. Biloppstillingsplass følger ikke med i salg av bolig. Sameiet har et begrenset antall biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsleie er kr. 650,- pr. mnd. Kjøper kan etter overtagelse søke styret om plass, som leier ut etter ledighet og eventuelt venteliste. Ønsker man EL-lader vil den enkelte bruker måtte betale for eget forbruk samt en abonnementsavgift. Ladere ble installert i 2025. <br /><br />Det er ingen gjesteparkeringsplasser i sameiet.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg er det peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; og følger reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.1987). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br /><br />Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06910 <br />Mottatt sak:18.12.2017<br />NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre<br />formål. Riksantikvaren har foreslått fredning av deler av Kringkastingshuset med omkringliggende arealer. I tillegg til Kringkastingshuset har Byantikvaren registrert Fjernsynshuset med bevaringsinteresse. Området tenkes utviklet med en stor andel boliger. Kringkastingshuset bevares i henhold til fredningsforslag. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Harald Hårfagres gate 12 D - åpning i bærevegg<br />Saksnummer: 202522430<br />Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025<br /><br />Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser<br />Saksnummer: 202521557<br />Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025<br /><br />Harald Hårfagres gate 12A - endring av bærekonstruksjoner i bygg<br />Saksnummer: 202522533<br />Siste bevegelse: Siste dok. 13.02.2026<br /><br />Suhms gate 20 A-D - etterisolering<br />Saksnummer: 202514180<br />Siste bevegelse: Siste dok. 04.06.2026<br /><br />Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon<br />Saksnummer: 202518157<br /><br />Schønings gate 43 - utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202520114<br />Siste bevegelse: Siste dok. 03.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Handelsbanken <br />IN lån <br />LÅnenummer: 8398.72.79608.<br />Innfrielsesdato 20.04.2049<br />Renter: 6,59%<br />Restgjeld: 12 871 424,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />933758281/3:<br />27.08.2026 - Dokumentnr: 976599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak:<br />Harald Haarfagres gate 12A-D - Vaaninghus - Ferdigattest - 1943<br />Harald Haarfagres gate 12A-D - Utskifitng rør m.m. - Ferdigattest - 2011<br />Harald Haarfagres gate 12 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2020<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Andelsleilighet beliggende i 1. etg. Eier av adkomstdokumenter er Harald Hårfagres gate 12 AS. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/mur og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket er flatt trolig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Toalettrom<br />- Vannledninger<br />- Vannbåren varme <br />- Våtrom: Bad/vaskerom. - Ventilasjon <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen punkter<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon og loft<br />- Varmtvannsbereder<br />- Våtrom: Bad/vaskerom. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk på balkong ble målt til ca 96 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie (som Airbnb) av hele boligen er begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår. Det kreves ikke godkjennelse fra styret, men styret skal varsles om slik utleie. Andelseieren kan fritt ta opp i husstanden og leie ut deler av boligen, såkalt hybelutleie.<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Isan Kvamme Alim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 12B, en meget lys og innbydende 2-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1. etasje på attraktive Majorstuen. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket og usjenert. Leiligheten har en svært god og fleksibel planløsning, og alle rommene har en behagelig romfølelse. Her bor du med kort gangavstand til alt av kafeer, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon, samt populære grøntområder som Frognerparken og Stensparken i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Adskilt pent, moderne kjøkken<br />- Baderom pusset opp i regi av borettslaget 2019<br />- Heis (nye heiser i 2026)<br />- Parkeringsmuligheter*<br />- A-konto fyring og varmtvann inkl.<br />- Grønt og frodig<br />- IN-ordning på lån"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0424/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 12B, en meget lys og innbydende 2-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1. etasje på attraktive Majorstuen. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket og usjenert. Leiligheten har en svært god og fleksibel planløsning, og alle rommene har en behagelig romfølelse. Her bor du med kort gangavstand til alt av kafeer, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon, samt populære grøntområder som Frognerparken og Stensparken i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Adskilt pent, moderne kjøkken<br />- Baderom pusset opp i regi av borettslaget 2019<br />- Heis (nye heiser i 2026)<br />- Parkeringsmuligheter*<br />- A-konto fyring og varmtvann inkl.<br />- Grønt og frodig<br />- IN-ordning på lån",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e7976c6-6c97-4ba9-9d2a-b823fcf59b65?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Harald Hårfagres Gate 12 Brl",
      "organisationNumber": "933758281"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476217864,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:26+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:27:15.606440112+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}