Meget lekker enebolig m/ dobbelgarasje - Nydelig, sjønær beliggenhet nært Elnesvågen - Lang solgang - Utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 141,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 7637600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 742693,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187600,
      "municipalFees": 37732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 186 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 187 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 637 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 657 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget lekker enebolig m/ dobbelgarasje - Nydelig,  sjønær beliggenhet nært Elnesvågen - Lang solgang - Utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.84777880019516,
        "lng": 7.1756293010703285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.84777880019516&lng=7.1756293010703285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knorrholmen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er oppført som en enebolig med sokkelleilighet, utført etter tradisjonell byggemåte fra byggeåret. Fundamenter og grunnmur er oppført av betong og lettklinkerblokker (Leca), med støpt betongplate på grunn i underetasjen. Yttervegger er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig tre kledning. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Undertaket består av kartongbaserte undertaksplater, og taktekningen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vinduer består hovedsakelig av PVC-vinduer med 3-lags isolerglass, supplert med enkelte eldre vinduer med malte trekarmer og 2- eller 3-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdører er utført i tre og PVC. Boligens ventilasjon er hovedsakelig utført med balansert ventilasjon i hovedetasjen. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, samt naturlig ventilasjon i sokkelleiligheten og loftsetasjen. Hovedoppvarmingen skjer ved luft-til-luft varmepumpe og vedfyring i begge boenheter.</p><br /><p>BAD 1 ETASJE</p><p>Badet ble utvidet og total rehabilitert i 2025. Veggene er kledd med våtromsplater, mens himlingen består av tak-ess-plater med innfelte downlights. Gulvet har vinylbelegg med oppkant ført bak veggplatene, og belegget fungerer som rommets tettesjikt. Rommet er utstyrt med rør-i-rør-system for tappevann, synlige avløpsrør og sluker av plast. Ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjonsanlegg. Våtrommet er innredet med baderomsinnredning fra Sigdal bestående av servantskap med heldekkende servant, speil og armatur i tillegg er det også ett dobbelt høyskap. Videre er det montert dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, badekar og vegghengt klosett. Foran et avlukke med skyllekar, armatur, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjons aggregat og hyllesystem er det montert Elfa skyvedørsgarderobe. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er ikke utført fuktmåling ved destruktiv hulltaking i konstruksjonen. Dette er vurdert som ikke nødvendig på bakgrunn av våtrommets alder, dokumenterte utførelse og tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>BAD/VASKEROM LEILIGHET</p><p>Våtrommet er ifølge eier fra byggeår. Veggene er kledd med våtromsplater av nyere dato enn byggeår, ukjent årstall i følge eier. Himlingen er utført med tak-ess-plater. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett bak veggplatene, hvor belegget fungerer som rommets tettesjikt. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speilskap og armatur. Videre er det montert dusjhjørne med dusjgarnityr med nye dusjvegger fra 2025, frittstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør og sluk av plast. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med overstrømnings mulighet. Det er utført fuktmåling ved destruktiv hulltaking i konstruksjonen som en del av undersøkelsen. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av våtrommet.</p><br /><p>TOALETTROM</p><p>Toalettrommet har baderomspanel på veggene av nyere dato. På gulvet er det belegg med oppkant bak veggplatene, og i himling er det panel. Rommet er utstyrt med servant med tilhørende armatur og frittstående klosett.</p><br /><p>KJØKKEN I 1. ETASJE</p><p>Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2025 og består av innredning fra Sigdal i sort/brun eik med laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og tilhørende armatur. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Videre er det installert induksjonstopp med ventilator over kokesonen samt komfyrvakt og lekkasjesikring.</p><br /><p>KJØKKEN I LEILIGHET</p><p>Kjøkkenet i leilighet ble i følge eier oppgradert i 2016 og består av innredning fra JKE med profilerte fronter og laminat benkeplate, nedfelt vaske/skyllekum og tilhørende armatur. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med ventilator over kokesonen. Opplegg for kjøleskap.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika Takst AS, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Boligen er oppført som en enebolig med sokkelleilighet, utført etter tradisjonell byggemåte fra byggeåret. Fundamenter og grunnmur er oppført av betong og lettklinkerblokker (Leca), med støpt betongplate på grunn i underetasjen. Yttervegger er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig tre kledning. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Undertaket består av kartongbaserte undertaksplater, og taktekningen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vinduer består hovedsakelig av PVC-vinduer med 3-lags isolerglass, supplert med enkelte eldre vinduer med malte trekarmer og 2- eller 3-lags isolerglass. Ytterdører og balkongdører er utført i tre og PVC.</p><br /><p>Garasje: Garasjen består av parkeringsareal for to biler i 1. etasje. Underliggende kjelleretasje inneholder tre boder. Boder og øvrige rom fremstår som uinnredede, med unntak av selve garasjerommet. Garasjen er fundamentert på betongfundamenter med grunnmur av betong og lettklinkerblokker (Leca). Gulvkonstruksjonen består av støpt gulv på grunn samt betongdekke over underliggende kjeller. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner og utvendig kledd med vindsperre, lekter og liggende villmarkspanel med overflatebehandling. Innvendig er veggene kledd med gips- og MDF-plater. Det er ikke kjent om veggkonstruksjonene er isolert. Takkonstruksjonen er utført som saltak med selvbærende takstoler av tre. Taktekningen består av betongtakstein. Konstruksjonens oppbygning under taktekningen, herunder eventuell undertaksløsning, er ikke kjent på grunn av begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Vinduene har trekarmer med 2-lags isolerglass. Garasjeporten fremstår som nyere leddport med elektrisk portåpner og fjernstyring. Garasjen er utstyrt med lysarmaturer og elektriske installasjoner, herunder eget kursopplegg for elbillader.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>GULV: Vinyl Click: Stue, kjøkken, gang og soverom 1. etasje. Vinyl belegg: Bad/vaskerom 1. etasje og i leilighet. Laminat: Kjøkken, stue, gang og soverommene i leilighet, samt ett soverom på loft etasje. Parkett: Loftstue Belegg: Trappegang, boder, wc-rom og teknisk rom hoveddel sokkel etasje, samt boder i leilighet og ett soverom på loft etasje.</p><p>VEGGER: Walls2paint: Hele 1. etasje minus bad/vask. Malt tapet/strie: Hele loft etasjen, soverommene og gang i leilighet. Baderomspanel: Bad/vaskerom 1. etasje, wc-rom og bad/vaskerom sokkel leilighet. Panel: Boder, trappegang og teknisk rom sokkel etasje. Malte bygningsplater: Bodene i leilighet. Tapet: Stue og kjøkken i leilighet.</p><p>TAK/HIMLING: Ferdigmalt huntonittplater i hovedetasje. Tak-ess plater i sokkel leilighet. Panel: Hoveddel sokkel etasje og hele loft etasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Bad/vaskerom i leilighet, overflater</p><p>Det er registrert tegn til fuktpåvirkning og begynnende fuktskader i skjøtene og nederst på våtromsplatene. Forholdet indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom i leilighet, overflater gulv</p><p>Fallforholdene på gulvet er kontrollert og vurderes som tilfredsstillende sett opp mot krav som var gjeldende ved befaringstidspunktet. Det ble registrert bul dannelse i gulvbelegget innenfor dusjsonen samt en løs flik i belegget ved dørterskel. For øvrig fremstår overflatene med forventet slitasje og tilstand ut fra alder og bruk.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom i leilighet, vanntett sjikt og tilslutning til sluk</p><p>Det er registrert fuktskader på våtromsplatene samt slitasje på gulvbelegget. Forholdene, sett i sammenheng med våtrommets alder, medfører usikkerhet knyttet til overflatenes videre funksjon og levetid.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom leilighet, vann- og avløpsledninger inkl. sluk</p><p>Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje. Tilstandsgraden er begrunnet i vannledningenes alder og forventet teknisk levetid, ikke i registrerte skader eller funksjonssvikt.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom leilighet, kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><p>Ved kontroll av konstruksjonen bak dusjsone mot bod ble det utført fuktmåling i svill. Målingen viste lavt fuktinnhold på undersøkelsestidspunktet (10,8 vektprosent). Gjennom kontroll åpning ble det samtidig registrert synlige tegn til fuktskade på baksiden av våtromsplate.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom leilighet, dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er normalt at det ikke foreligger dokumentasjon for utførelse av våtrom som tilfredsstiller dagens referansenivå, særlig for våtrom oppført før dokumentasjonskravene ble standardisert. Det kan ikke verifiseres at våtrommet er utført i samsvar med dagens referansenivå eller gjeldende krav på utførelsestidspunktet.</p><br /><p>TG2- Toalettrom sokkeletasje. Overflater - vegger, himling og gulv</p><p>Toalettrommet er delvis oppusset med våtromsplater på veggene. Gulvet er utført med belegg ført opp bak veggplatene, og himlingen er kledd med panel. Ved befaringen fremstår rommet som uferdig, da det gjenstår arbeider før ferdigstillelse av toalettrommet.</p><br /><p>TG2- Toalettrom sokkeletasje. Vann- og avløpsledninger</p><p>Rommet er utstyrt med kobberrør for tappevann, synlige avløpsrør og sluk av plast. Det ble ikke registrert synlige avvik, lekkasjer eller skader på tilgjengelige vann- og avløpsinstallasjoner eller sluk ved befaringen. Vannledningene er av en alder hvor det må påregnes aldersrelatert slitasje.</p><br /><p>TG2- Toalettrom sokkeletasje. Ventilasjon</p><p>Rommet har naturlig ventilasjon via ventilasjonskanal til yttervegg. Det ble ved befaring registrert at rommet mangler tilluftsventil, noe som kan begrense luftutskiftningen og ventilasjonens funksjon.</p><br /><p>TG2- Rom under terreng, vegg mot terreng</p><p>Ved hulltaking i utlektet grunnmur i rom under terreng ble det registrert forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen, med målt fuktverdi på ca. 20 vektprosent. Det ble ikke påvist synlige fuktskader i kontrollområdet. Det ble samtidig registrert dampsperre på varm side av konstruksjonen. Dette er en løsning som var vanlig etter datidens byggeskikk, men som i dag regnes som en fukt teknisk risikokonstruksjon. Registrerte fuktverdier kan også være påvirket av redusert funksjon i drenering eller fuktsikring mot terreng.</p><br /><p>TG2- Vannledninger</p><p>De eldre kobberrørene har passert forventet brukstid for tilstandsgrad TG1. Overgangen mellom kobberrør og plastrør ble ikke lokalisert ved befaringen og kunne derfor ikke inspiseres.</p><br /><p>TG2- VV-bereder leilighet</p><p>Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid for denne type installasjon. Berederen er plassert med lekkasjesikring. På grunn av alder vurderes installasjonen å ha usikker fremtidig funksjon, selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen.</p><br /><p>TG2- Varmepumpe leilighet</p><p>Ut fra varmepumpens modell og serienummer vurderes anlegget å være produsert omkring 2010, og har dermed en alder på over 15 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service, vedlikehold eller ettersyn. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, forventet rest levetid og manglende dokumentert oppfølging.</p><br /><p>TG2- Yttertak</p><p>Det opplyses av eier at taksteinen er rengjort, vedlikeholdt og overflatebehandlet med 2 strøk anbefalt taksteinmaling fra Gjøco i 2026. Videre opplyses det at takrennene ikke er helt tette i alle skjøter. Taktekking, undertak, beslag og takrenner er i hovedsak fra byggeåret og har dermed oppnådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasjer ved befaringen, må det påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover.</p><br /><p>TG2-  Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring</p><p>Fundamenteringen ligger skjult under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er registrert et tynt sjikt med slemming på grunnmuren enkelte steder. Videre er det observert enkelte riss og sprekkdannelser i grunnmuren. Ifølge eier har forholdene vært uendret siden overtakelse av eiendommen. Dreneringssystemet er ifølge eier fra byggeåret, dette av ukjent utførelse. Det er ikke registrert symptomer som tilsier svikt i dreneringens funksjon på befaringstidspunktet. Dreneringen vurderes imidlertid, ut fra alder, å ha begrenset gjenværende brukstid sammenlignet med forventet levetid. Det ble ved fuktmåling registrert forhøyede fuktverdier i utlektet veggkonstruksjon mot terreng innvendig. Årsak til de forhøyede verdiene er ikke nærmere undersøkt som en del av denne befaringen. Det er registrert stedvis manglende topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning kan medføre at vann og fukt ledes bak grunnmursplasten og blir stående mot grunnmuren. Montering av topplist anbefales for å sikre korrekt avslutning av fuktsikringen og redusere risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjonen.</p><br /><p>TG2- Garasje</p><p>Det er begrenset tilgang til kontroll av takkonstruksjon og undertak, og disse bygningsdelene er derfor vurdert ut fra tilgjengelige observasjoner. Eier opplyser at sammenkoblingen mellom denne garasjen og nabogarasjen ikke er tilstrekkelig tett mot fuktinntrengning. Dette gjenspeiles ved registrert råteskade i konstruksjonen mellom garasjeportene. Utvendige overflater, herunder taktekking, beslag, takrenner og tre kledning, fremstår med normal alders- og værrelatert slitasje. Det er ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt i konstruksjonene, men løpende vedlikehold må påregnes ut fra alder og eksponering. Vindu i kjelleretasjen fremstår med høy alder og slitasje, og vurderes å være modent for utskifting.</p><br /><p>TG2- Terrengforhold</p><p>Terrenget på østsiden av boligen og garasjen er relativt flatt, med stedvis partier som har fall mot grunnmuren. På vestsiden av boligen er terrenget lokalt lavere enn omkringliggende plenarealer. Ifølge eier kan det ved perioder med mye nedbør forekomme vannansamlinger i dette området. Tak nedløp fra garasjen er ikke tilkoblet overvannsledning, noe som medfører økt risiko for at tak vann infiltrerer grunnen nær bygningen eller på annen måte kommer på avveie. Forholdene vurderes å kunne gi økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter over tid.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Boligen har seriekoblede røykvarslere i hoveddelen. Varslerne er ikke sammenkoblet med røykvarslere i leiligheten. Branncellebegrensende konstruksjoner er kun visuelt kontrollert der disse var tilgjengelige ved befaringen. Det er ikke utført destruktive undersøkelser, og skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert. Det forutsettes at brannteknisk utførelse er i samsvar med krav gjeldende på oppføringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li>Ifølge tilgjengelige kartdata fra Geonorge ligger deler av eiendommen innenfor gul støysone mot sør. Gul støysone indikerer et beregnet utendørs støynivå mellom 55 og 65 dB. Støyforholdene er ikke kontrollmålt som en del av denne tilstandsvurderingen, og opplysningen er basert på offentlig tilgjengelig kartgrunnlag.</li></ul><br /><ul><li>Boligen har innvendige trapper i massiv tre mellom hovedplan, sokkeletasje og loft. Det er registrert at trappene mangler håndløper på vegg, noe som medfører at dagens anbefalte sikkerhetsnivå ikke er oppfylt.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av takflatene. Rekkverket ved plattingen foran hovedinngangen har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Videre mangler håndleder på utvendig trapp og håndløper på vegg ved innvendige trapper. Det er heller ikke etablert trapp eller annen fast adkomst mellom terreng og terrasse i 1. etasje.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på at radonmåling er utført i boligen. Ifølge aktsomhetskart fra Geonorge ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Boligen har en utleiedel, og for slike enheter stiller strålevernforskriften krav til radonmåling og dokumentasjon av radonnivå.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 306,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li><li>BRA-e: 141,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Sokkel leilighet: :</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-e 67 m²: Stue/kjøkken, 2 boder, gang, bad/vask og 2 soverom.</p><p>- TBA 20 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar: Sokkel leiligheten er klassifisert som BRA-e, da leiligheten ikke har intern forbindelse til boligens hoveddel. Etasjen har separat adkomst og oppfyller derfor ikke kriteriene for å inngå i BRA-i.</p><br /><p>Sokkel hoveddel:</p><p>BRA 27 m²</p><p>- BRA-i 27 m²: Trappegang, 2 boder, wc-rom og teknisk rom. (WC-rom og teknisk/vaskerom er ikke godkjent til varig opphold)</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Stue/kjøkken, bad/vask, gang og soverom</p><p>- TBA 82 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: 3 rom brukt som loftstue og to soverom. (Rommene er ikke godkjent til varig opphold)</p><br /><p>Kommentar lovlighet:</p><p>-Det er registrert avvik mellom bygningens faktiske planløsning og tilgjengelige godkjente bygningstegninger. Deler av rominndelingen er endret, herunder etablering av walk-in closet/garderoberom. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til bygningens godkjente planløsning og bruk.</p><br /><p>-Vurderingen er basert på tilgjengelige bygningstegninger fremlagt ved befaringen. Det er kun fremlagt originale bygningstegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon som viser at innredning eller rominndeling av loftet er omsøkt eller godkjent. Faktisk utførelse avviker fra de fremlagte tegningene.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 74 m²:</p><p>- BRA-e 46 m²: 1. etasje garasje.</p><p>- BRA-e 28 m²: kjelleretasje, uinnredet boder og lagerplass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to separate sikringsskap, ett for hver boenhet. Begge skapene er utstyrt med automatsikringer. Sikringsskapet i hoveddelen av boligen ble oppgradert i 2025, mens sikringsskapet i utleiedelen/leiligheten er fra byggeår. Kursfortegnelse var tilgjengelige ved befaring og samsvarte med antall kurser i skapene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med luft-til-luft-varmepumpe, elektriske panelovner, elektriske varmekabler og vedovn / peis.</p><br /><p>Luft til luft varmepumpe i stue hoveddel fra 2025. Luft til luft varmepumpe i stue leilighet fra 2010, leiligheten har også varmekabler som varmekilde.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2025 som betjener 1. etasje. Aggregatet er plassert i bad/vaskerom, med avtrekk fra kjøkken og våtrom samt tilluft til oppholdsrom. Luftespalter under dører ivaretar luftsirkulasjonen mellom rommene.</p><br /><p>Boligen har rør-i-rør-system med plastrør fra 2025, med fordelerskap og stoppekran plassert i teknisk rom. Vanninstallasjonene er kombinert med kobberrør fra byggeår.</p><br /><p>Varmtvannsbereder i hoveddel teknisk rom fra 2025, volum er ca. 200 ?liter. Varmtvannsbereder i bod leilighet antas være fra byggeår/ukjent alder, volum er ca. 120-150 ?liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>787,00 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med hage og utsikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har rett til nausttomt i følge erklæring datert 05.06.1989.</p><p>Rettigheten lyder som følger:</p><p>I hovedbrukets nausttomt, med eventuelt kai får passellen rett til 1/6 mot å ta tilsvarende del av byggekostnad av naust og opparbeiding og vedlikehold av utlagt veg til nausttomta sammen med andre som har vegrett der.</p><br /><p>Nausttomta ligger på gnr 49 og bnr 12. Nausttomta er ikke fradelt hovedbruket og har derfor ikke eget gnr. eller bnr.</p><p>Naust vil som regel bli oppført i 100-metersbeltet langs sjøen. Tillatelse til oppføring av naust vil derfor betinge at det gis dispensasjon fra plan- og bygningslovens § 1-8. </p><p>Forøvrig må også nausttomt fradeles med eget. gnr. og bnr. eller det må opprettes en festeavtale med grunneier før tomten kan bebygges.</p><p>Det gis ingen garanti for at naust kan føres opp på nausttomten.</p><br /><p>Det informeres også om at selger vil sende inn søknad om å få godkjent 2 stk soverom på loftet. Konferer megler. </p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden juni 2025.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Fukt i vegg i vaskerom kjeller. Utbedret. Lekkasje rundt toalett/gulv på gammelt hoved bad. Badet er nå nytt.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært. Faglærte har avrettet gulv, lagt membran, gulvbelegg og våtromsplater på hovedbad/vaskerom. Htl har lagt varmekabler/belysning. Fræna Byggservice har utbedret fuktskade i vegg i vaskekjeller, huseiere har lagt veggpanel. Forrige eier har selv lagt plater på toalettrom kjeller. Flataker har montert nye dusj vegger i leilighet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Smart Interiør, Htl, Flataker VVS,Fræna Byggservice.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Huseiere har lagt veggpanel, tidligere huseier har lagt baderoms plater på toalettrom (ingen dokumentasjon).</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært. Har byttet alle &#34;små&#34; vinduer i hovedetasje, på loft og takvindu(Gjendem Eiendomservice og Malmedal service) (ikke store vinduer/dør på stue og verandadør på soverom. Disse ble skiftet av tidligere eier/Aa byggservice for 5-6 år siden). Noen dårlige bord er byttet ut på fremside mot sjøen (Gjendem Eiendomservice), samt kortside stue (Malmedal service). Ny ytterdør (Malmedal service). To vinduer ble fjernet for å ordne større bad /vaskerom, samt ny kledning utenfor nytt bad/vaskerom (Gjendem Eiendomsservice). Fornyet taket med vask og to strøk med Gjøco taksteinolje og montert ny takstige (Hast tak og fasadevask). Hatt opp nytt glassrekkverk og pvc rekkverk på veranda(Vindex). Fuktskade i kjeller/yttervegg ved trapp kjeller og til hoved inngang utbedret av Fræna byggservice. Ny vortepapp med topplist, slamming/pussing av murer på denne siden. Gammel steintrapp ble fjernet for å ha på vortepapp. Ny tretrapp ordnet. Hatt på musebørster rundt helehuset/bordkledning, samt i alle hjørnekasser. Garasje var uten port. Ny port montert av Fasadeprodukter.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Gjendem Eiendomsservice, Fræna Byggservice,Vindex, Hast Tak og fasadevask, Malmedal Service.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Huseierne har montert musebørster selv. Gjendem Eiendomsservice er ikke faglært.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Ikke observert vann men målinger viste noe høye verdier i vegg i bak kjeller/bod/leilighet da vi kjøpte boligen. Dette er nå delvis utbedret da masse som lå over vortepapp er fjernet. Mangler topplist på vortepapp her. Har også montert opp 3 ventiler i kjellerleilighet. En på stue og en på hvert soverom som bidrar til luftsirkulasjon. Disse ble montert av Bratset.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Htl har renovert sikringsskap som tilhører hoveddel. De har totalrenovert alt elektrisk i hovedetasjen, samt noe på loft. Det er satt inn nye to nye termostater for gulvvarme i kjellerleilighet da disse var ødelagt. Strøm/lys i garasje er utbedret. Det er lagt inn egen kurs til garasje for fremtidig montering av el bil lader.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HTL. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det er lagt nytt rør i rør system i hovedetasje og ned til bak kjeller. Rør fra bad til kjøkken er lagt via taket. Det er også lagt nye rør i rør fra bak kjeller og inn til varmtvannstank i kjellerleilighet. Det er ordet et nytt uttak for vann på utsiden av huset, slik at det nå er til sammen to vannuttak utvendig. Flataker har hatt alt arbeid med bad og kjøkken.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Flataker VVS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det er lagt opp nytt balansert ventilasjonsannlegg med varmegjenvinning i hele hoved etasjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bratseth. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Tatt bort tidligere vedovn som var på kjøkken. Innstallert/montert ny vedovn på stue. Pipen er kledd med brannmursplater.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Da vi rev taket i hovedetasjen ble det observert mus/muselort. Dette ble fjernet /utbedret.</p><br /><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Pga alder er det ikke mulig å få ferdigattest på garasje, bare brukstillatelse. Det er i orden etter at forrige eier fikk lagt gips plater i garasje etter overtakelse. Gips plater i garasje er montert av Aa Byggservice. Ikke søkt om endring av rekkverk på veranda.</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært. Et soverom i hovedetasjen ble brukt for å få større bad/vaskerom, samt walk in closet på hoved soverom. Det måtte settes inn drager på soverom for å ordne walk in closet, da veggen var bærende. Consulentpartner sto for utregningen av drager. Hvilket firma utførte jobben? Consulentpartner. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Huseiere og Gjendem Eiendomsservice har sammen delt opp rommene. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  Ja. Huseiere har lagt nye tak og veggplater, samt gulv i hovedetasje. Malt vegger, tapesert i kjeller. Renovert trapp opp til loft. Hus og garasje er nymalt med to strøk Drygolin Nordic Extreme maling. Huseiere har også montert Elfa garderober selv i gang, på soverom og på baderom. Har også lagt fliser på kjøkken. Vi har leid inn firma til listing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til Haukås skole og Preg barnehage Elnesvågen. Det er i tillegg kort vei til Fræna ungdomsskule og Fræna videregående skole. </p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser med kort vei til fjell og sjø. Det er kort vei til Elnesvågen sentrum med butikker og fasiliteter. Eiendommen ligger i Hustadvika, noe som byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 37 732,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 742 693,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 970 773,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for enebolig med sokkelleilighet var gitt 20.09.1989 på følgende vilkår:</p><p>-Oppføring av terrasse</p><p>-Pussing av murer</p><p>-Diverse listarbeider</p><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for garasje var gitt 15.03.1997 på følgende vilkår:</p><p>-Det må opprettast B30 brannskille mot garasje til nabo. Det vises til byggeforskriftens kap. 34:44 og til vei-ledningen til byggeforskriften kap. 31:2. Sistnevnte tar for seg krav til brannhemmemde detaljer i takkontruksjon. Nærmere orientering gir av bygningskontrollen eller teknisk sjef.</p><p>-Garasjen må vindavstives i samsvar med NS 3479. Det vises til NBI byggdetaljer A 520,241.</p><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.11.1984, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>-Loftet på byggetegningene, er uinnredet. I dag er loftet innredet med to soverom og en loftstue. Tiltaket er omsøkt og godkjent pr. 21.09.26. Søknad om ferdigattest er innsendt og vil foreligge før overtakelse. </p><br /><p>-Det var byggemeldt med 3 soverom i første etasje. Det ene soverommet er innlemmet i kjøkkenet. Bad og vaskerom var tidligere bad og et soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>-Det er fjernet en vegg ved soverom i hovedetasjen. Selger opplyser om at her er det satt inne drager for bærende konstruksjon.</p><br /><p>-I underetasjen er det byggemeldt 2 soverom. Det ene soverommet er pr i dag innlemmet i stuen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>-I underetasjen er det byttet plass på bod, WC og vaskerom. Endring fra bod til rom for varig opphold, og fra varig opphold og til bod er søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 98209, boliger iht. reguleringsplan for Reitholen ved Elnes, datert 19.03.1998. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014. </p><p>Delareal 773 m KPHensynsonenavnrp98209 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde </p><p>Delareal 787 m 2 Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til brøyting må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 49, bnr. 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2394, tgl. 17.03.1989 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4817, tgl. 05.06.1989 - Best. om båt/bryggeplass </p><p>Bestemmelser om naustplass<br /></p><p>Beskrivelse: I hovedbrukets nausttomt, med eventuelt kai får passellen rett til 1/6 mot å ta tilsavrende del av byggekostnad av naust og opparbeiding og vedlikehold av utlagt veg til nausttomta sammen med andre som har vegrett der. </p><br /><p>Dnr. 4923, tgl. 25.06.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet</p><p>av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om</p><p>forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Sokkelleilighet er utleid pr i dag til kr 10.000.- pr mnd.</p><p>Det er 3. mnd oppsigelsestid.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Eiendommen overtas med eksisterende leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at radonmåling er utført i boligen. Ifølge aktsomhetskart fra Geonorge ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 186 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 657 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 7 950,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260209</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Knorrholmen 16! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />En flott og romslig enebolig med egen utleiedel, beliggende landlig i Elnesvågen. Det er kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen fremstår som gjennomgående oppgradert og innbyr til komfortabel bo med gode arealer for hele familien. <br /><br />Den separate utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekt eller plass til generasjonsbolig, en unik mulighet for de som ønsker fleksibilitet i boligen sin. Eiendommen har et pent uteområdet med nyere veranda, i tillegg til dobbelgarasje med kjeller for ekstra lagringsmuligheter. <br /><br />Eiendommen har svært gode solforhold med kveldssol, og ligger idyllisk til  ett steinkast  fra sjøen. Eiendommen har også naustrett. Se prospektet for nærmere beskrivelse. <br /><br />En meget bra eiendom med vakker og idyllisk beliggenhet !<br /><br />PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 23.9"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260209",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3bb7196-7abe-44e3-ae3a-64ff50fba2d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260209/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Knorrholmen 16! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />En flott og romslig enebolig med egen utleiedel, beliggende landlig i Elnesvågen. Det er kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen fremstår som gjennomgående oppgradert og innbyr til komfortabel bo med gode arealer for hele familien. <br /><br />Den separate utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekt eller plass til generasjonsbolig, en unik mulighet for de som ønsker fleksibilitet i boligen sin. Eiendommen har et pent uteområdet med nyere veranda, i tillegg til dobbelgarasje med kjeller for ekstra lagringsmuligheter. <br /><br />Eiendommen har svært gode solforhold med kveldssol, og ligger idyllisk til  ett steinkast  fra sjøen. Eiendommen har også naustrett. Se prospektet for nærmere beskrivelse. <br /><br />En meget bra eiendom med vakker og idyllisk beliggenhet !<br /><br />PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 23.9",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476219133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:14+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:14:27.467516343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}