Sveitservilla i vakre omgivelser | Panoramautsikt mot Randsfjorden | Ca. 3,3 mål tomt | Ca. 1,5 t til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "usableAreaE": 74,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm  Bad, gang, soverom, kott, soverom 2, mellomgang, soverom 3, kontor<br />1. etasje: 70  kvm Stue/kjøkken, stue, tv-stue, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom<br />Kjeller: 34  kvm Trimrom/kjellerstue, teknisk rom, rom med dusjkabinett<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 29  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633490,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 13173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 82 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sveitservilla i vakre omgivelser | Panoramautsikt mot Randsfjorden | Ca. 3,3 mål tomt | Ca. 1,5 t til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "489 55 969"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6782,
        "lng": 10.3616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6782&lng=10.3616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2864",
      "postalName": "Fall",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmevegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3447
      },
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmevegen 3 - en sjarmerende sveitservilla med flott beliggenhet og panoramautsikt over Randsfjorden, som kan nytes fra de romslige terrassene rundt boligen. Boligen er gradvis modernisert samtidig som den har beholdt sitt særpreg og sin karakter.<br /> <br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011, store deler av vinduene er skiftet ut rundt 2005, og flere dører og skyvedører er fornyet i senere tid.<br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger det en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har følgende planløsning:<br />Kjeller - Trimrom/kjellerstue, teknisk rom, rom med dusjkabinett<br />1. etasje - Stue/kjøkken, stue, tv-stue, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom<br />2. etasje - Bad, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, mellomgang, kontor<br /><br />Boligen disponerer en garasje, samt er det en ekstern bod ved kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i Holmevegen 3   en innholdsrik sveitservilla fra 1901 med særpreg, romslige oppholdsarealer og flott utsikt mot Randsfjorden. Boligen er gradvis modernisert gjennom årene, samtidig som det tradisjonelle uttrykket er godt ivaretatt. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011, isolerglassene er i hovedsak fra omkring 2005, mens balkongdør og skyvedør i underetasjen er fra 2014.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og har en innholdsrik planløsning med flere oppholdsrom og god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Entré og oppholdsrom:<br />Fra hallen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer. 1. etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med stue/kjøkken, stue og TV-stue. De ulike oppholdssonene gir gode muligheter for å etablere separate soner for blant annet sofagruppe, spiseplass og TV-krok.<br /><br />Ildsted både i stue og på kjøkken bidrar til en lun atmosfære og passer godt til boligens tradisjonelle uttrykk. Store vindusflater og kontakten mot utearealene bidrar samtidig til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en sjarmerende innredning i heltre med profilerte fronter. Her er det gode arbeidsflater med benkeplater i både stein og laminat, samt fliser og belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjølehjørne, samt plass til frittstående oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrasser:<br />Uteplassene er en av eiendommens store kvaliteter. Hovedterrassen er på ca. 97 m² og strekker seg rundt boligen mot sør, vest og nord, med adkomst fra både stue og kjøkken. Ca. 30 m² er takoverbygget. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere hyggelige soner, med utsikten mot Randsfjorden og landskapet rundt som bakteppe.<br /><br />Fra underetasjen er det i tillegg utgang til en terrasseplatting på ca. 59 m² mot vest. Samlet gir de store terrassearealene svært gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje ligger boligens tre soverom, kontor, bad og gangarealer. Soverommene har fleksible møbleringsmuligheter, mens kontoret gir et praktisk ekstra rom som kan benyttes etter behov   eksempelvis som hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom. Tilstandsrapporten registrerer etasjen med tre soverom og kontor. Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011 og har flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.<br /><br />I 1. etasje finnes et separat toalettrom med laminatgulv, panelplater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og panelovn, og har mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />I 1. etasje ligger også et eget vaskerom med servant, opplegg for vaskemaskin og panelovn. Vaskerommet har fått TG3 i tilstandsrapporten, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i rapportens beskrivelse av forholdet.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen gir ytterligere bruks- og oppbevaringsareal og inneholder trimrom/kjellerstue, teknisk rom, bod og rom med dusjkabinett.<br /><br />Rommet med dusjkabinett har flislagt gulv, panelplater på vegger, servant med underskap, dusjkabinett og gulvvarme. Rommet er ikke utført som våtrom og har fått TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Garasje:<br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med garasjeplass og bod. Garasjen har et bruksareal på ca. 45 m² og er ikke teknisk tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Himlinger er i hovedsak utført med himlingsplater og panel. Vegger består hovedsakelig av panel, tapet og malte glatte flater, mens gulvene hovedsakelig har laminat og belegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannrør er av varierende alder og består blant annet av plast/PEX, rør-i-rør og enkelte kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i underetasjen. Synlige innvendige avløpsrør er i plast og av varierende alder.<br /><br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, supplert med avtrekk på blant annet kjøkken og våtrom. Det elektriske anlegget er hovedsakelig utført som åpent anlegg, med automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007 er plassert i teknisk rom i underetasjen"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur av murt gråstein. Grunnmuren er pusset utvendig, og deler av underetasjen har innvendig utforede vegger. Gulv i underetasjen er støpt på grunn, mens etasjeskillene for øvrig er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Takrenner og øvrige utvendige beslag er utført i metall, og vindskier i treverk.<br /><br />Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra omkring 2005. Ytterdører er i tre, og enkelte balkong-/skyvedører er fra 2014.<br /><br />Eiendommen har terrasse på ca. 97 m² mot sør, vest og nord, hvorav ca. 30 m² er takoverbygget. I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 59 m² mot vest med adkomst fra underetasjen.<br /><br />Frittstående garasje er oppført med støpt gulv på grunn, grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og skråtak med metalltekking. Garasjen er ikke teknisk tilstandsvurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport rapportert 30.06.2026, revidert 13.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br /><br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier er i treverk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert råteskadet treverk i vindski. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Råteskadet treverk må skiftes ut. Dersom snøfangere monteres, må styrken på takkonstruksjonen kontrolleres. Visuell kontroll av beslag og takrenner samt årlig rens av takrenner og nedløp anbefales.<br /><br />Veggkonstruksjon<br /><br />Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Kledningen bærer stedvis preg av elde og slitasje. Det er begrenset lufting bak kledningen, områder med værslitt panel/sprekker samt områder med bobler i overflatebehandlingen. Deler av konstruksjonen er skjult.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Mangelfull lufting og slitte overflater gir økt risiko for fuktskader. Ved senere utskifting av kledning bør det etableres tilfredsstillende lufting.<br /><br />Dører<br /><br />Boligen har blant annet eldre hovedytterdør, balkongdør fra 2014, heve-/skyvedør fra 2014 i underetasjen samt eldre heve-/skyvedør fra stue.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert værslitasje, sprekker i overflater, fuktskade nederst på heve-/skyvedør, slitasje på vrider/låsemekanisme og punktert isolerglass. Balkongdør tar i terskel.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Reparasjon og vedlikehold må påregnes. Punkterte isolerglass anbefales skiftet, og fuktskadede deler bør utbedres eller skiftes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Hovedterrassen er på ca. 97 m², hvorav ca. 30 m² er takoverbygget. I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 59 m² ved underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er mangler og skader på beslagsplater under terrassegulv. Fundamenter er delvis fylt igjen med masse, slik at markisolasjon ikke kan kontrolleres.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Skadede eller manglende plater kan føre til at vann renner gjennom terrassegulvet og ned på underliggende terrasse. Reparasjon må påregnes. Det anbefales nærmere vurdering av fundamentering og isolasjonsforhold.<br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Trapp i treverk til terrasse.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Trappen mangler rekkverk og konstruksjonen er ikke fundamentert på frostsikker grunn.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk bør etableres. Manglende frostsikker fundamentering kan føre til bevegelser, setninger og skjevheter, og konstruksjonen bør sikres eller fundamenteres på tilfredsstillende måte ved behov.<br /><br />Innvendige overflater<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av himlingsplater/panel, panel, tapet og malte flater på vegger samt laminat og belegg på gulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert enkelte skader på overflater, stedvis knirk i gulv, fuktsvelling i himlingsplater i stue, manglende avslutninger samt bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utbedring eller utskifting av enkelte overflater må påregnes, avhengig av kjøpers krav til bruk og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner. Gulv i underetasjen er støpt på grunn.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert høydeforskjeller, nivåforskjeller mellom rom og knirk. Deler av etasjeskillene er skjult og har høy alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Skjevheter og knirk er vanlig i eldre etasjeskillere, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det skjer endringer eller oppstår symptomer som kan tyde på konstruktive avvik. Oppretting av høydeforskjeller vil normalt først være aktuelt ved større renovering.<br /><br />Pipe og ildsted<br /><br />Boligen har piper i teglstein og ildsted i stue og kjøkken.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd eller nært forestående på pipe/ildsted. Det var tidligere registrert rennemerker på pipe/sotluke, som er vasket vekk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Årsaken til tidligere rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe over tak.<br /><br />Rom under terreng<br /><br />Underetasjen har støpt gulv på grunn og innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner og visuelle fuktmerker. Det er målt i overkant av 18 vektprosent fukt i treverk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelle skjulte skader. Konstruksjonen må eventuelt åpnes eller undersøkes på flere steder.<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Trapper i treverk mellom etasjene.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er større åpninger i rekkverk enn dagens krav, manglende håndløper, lav rekkverkshøyde samt bratte trapper med korte inntrinn.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å forbedre sikkerheten ved blant annet å etablere håndløper og tilpasse rekkverk. Ytterligere sikkerhetstiltak som sklisikring og bedre belysning kan vurderes.<br /><br />Innvendige dører<br /><br />Profilerte heltredører, enkelte med glassfelt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert slitasje på vridere og låsekasser, skader i enkelte karmer og dørblad, samt at enkelte dører tar i karm.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Justering av enkelte dører må påregnes. Utskifting kan være aktuelt dersom kjøper har andre krav til funksjon eller estetikk.<br /><br />Vannledninger<br /><br />Synlige innvendige vannrør består av plast/rør-i-rør. Røranlegget er av varierende alder, og deler er oppgradert i forbindelse med renovering av bad og kjøkken.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert utilstrekkelig klamring av enkelte vannrør. Tilstandsgrad 2 er også gitt med bakgrunn i at forventet funksjonstid for deler av røranlegget er oppnådd.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Klamring av rør anbefales utført. Når vannrør har oppnådd forventet funksjonstid, øker risikoen for fremtidige lekkasjer. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt, men oppgradering må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br /><br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er begrenset ventilasjon og hovedsakelig avtrekk på kjøkken og våtrom. Det er også registrert ufagmessig isolering av kanaler på kaldt loft.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utilstrekkelig ventilasjon kan gi økt luftfuktighet og redusert inneklima. Det anbefales å forbedre tilluft, særlig på soverom, samt utbedre isoleringen av kanaler på loft.<br /><br />Varmtvannstank<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007 er plassert i teknisk rom i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Varmtvannsberederen har oppnådd halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjon eller utskifting fremover.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br /><br />Eier opplyser at boligen er re-drenert, men tidspunkt og omfang er ukjent. Takvann føres ut på terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Fuktsikringen er skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep. Flere vegger i underetasjen er innkledd. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk i innvendig utforede vegger mot grunnmur.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dreneringens alder og utførelse gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Forholdet bør sees i sammenheng med registrerte fuktverdier i rom under terreng, og videre oppfølging/undersøkelser anbefales.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br /><br />Grunnmur er oppført i murt gråstein og er pusset utvendig. Deler av muren er innkledd innvendig.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert sprekker/riss i puss mellom gråstein. Alder og begrenset inspeksjonsmulighet innebærer at skjulte forhold ikke kan utelukkes.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilgjengelige flater bør observeres jevnlig med tanke på fukt, riss og bevegelser. Videre undersøkelser bør gjennomføres dersom det registreres utvikling eller symptomer på skader.<br /><br />Terrengforhold<br /><br />Tomten er skrånende.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Regn- og smeltevann kan ledes inn mot boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Vann bør ledes bort fra fundamentene. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall fra boligen eller eventuelt ledegrøft for overvann. Takvann bør også ledes bort fra bygningen.<br /><br />Bad 2. etasje   overflater vegger og himling<br /><br />Badet ble oppgradert i 2011.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Dør er plassert i våtsone. Det er registrert fuktsvelling i panel rundt avtrekksventil, og eier har opplyst om kondens på luftekanal på loft i kald årstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dørens plassering kan gi risiko for vanninntrengning. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare eventuell fuktinntrengning og årsaken til fuktskaden rundt avtrekket.<br /><br />Bad 2. etasje   overflater gulv<br /><br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det kan oppstå vannansamlinger på gulvet. Utbedring av fall vil normalt først være naturlig i forbindelse med en eventuell renovering av våtrommet.<br /><br />Bad 2. etasje   sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Plastsluk med synlig banemembran i sluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Innebygd tettesjikt kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke registrert synlige skader som kan knyttes til membran/tettesjikt, men skjulte avvik kan ikke utelukkes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å følge med på våtrommet og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje   sanitærutstyr og innredning<br /><br />Badet er innredet med servant med underskap, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert fuktsvelling på deler av servantskapet. Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på safetybag/prefabrikkert kassett.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dokumentasjon på sisternekonstruksjonen bør om mulig innhentes. Det er ikke vurdert behov for strakstiltak på øvrig innredning, men utskifting kan bli aktuelt ut fra brukskrav og estetikk.<br /><br />Kjøkken   overflater og innredning<br /><br />Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter, stein- og laminatbenkeplate.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert fuktsvelling på underside av benkeplate, skrog/underskap og deler av gulvet foran innredningen. Det mangler silikonfuge i overgang mellom benkeplate og vegg. Det er også registrert enkelte slitasjer/skader og spor etter skadedyr/mus i kjøkkenbenk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tetting mellom benkeplate og vegg anbefales etablert. Avhengig av kjøpers krav kan utbedring eller utskifting av deler av kjøkkeninnredningen bli aktuelt.<br /><br />Kjøkken   avtrekk<br /><br />Kjøkkenventilator er montert over platetopp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ventilator/vifte har oppnådd halvparten eller mer av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Funksjon og lydnivå bør følges opp, og regelmessig rengjøring og vedlikehold anbefales. Utskifting må påregnes innen rimelig tid dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   overflater og konstruksjon<br /><br />Toalettrom med laminatgulv, panelplater, servant, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Ventilasjonen vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke spalte for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning som ivaretar eventuelt lekkasjevann.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilluft bør etableres. Eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne bør kunne ledes ut i rommet slik at lekkasje raskt blir synlig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br /><br />Taket er tekket med skifer og er kun vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist skader/avvik på taktekkingen. Skifertekkingens alder tilsier at innfesting, lekter og undertak er modne for utskifting. Det er synlige skader/hull på enkelte skiferstein.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Taktekkingen har utlevd normal funksjonstid og er moden for omlegging/utskifting. Takstmann vurderer at skiferen i stor grad kan gjenbrukes, mens innfesting og undertak må fornyes. Skader må utbedres for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br /><br />Mønet skråtak i trekonstruksjon med kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon fordi inspeksjonsluken var fastskrudd.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist fukt-/råteskader i deler av synlig takkonstruksjon, nærmere bestemt sperreender ved takoverbygg ved inngang. Skrå isolerte takflater kunne ikke inspiseres.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Skadede deler bør skiftes eller forsterkes av fagkyndig. Årsaken til fuktinntrengningen bør utbedres, og ventilasjon og tetthet bør kontrolleres for å hindre videre skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser av loft/takkonstruksjon anbefales.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   generell<br /><br />Vaskerom med belegg på gulv, panelplater på vegger, sluk, servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet har oppnådd forventet brukstid. Det er registrert manglende ventilasjon, utilfredsstillende fall, manglende tettesjikt på vegger i våtsoner og mangelfull løsning rundt sluk og terskel.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstandsrapporten anbefaler at rommet ikke benyttes videre som våtrom uten oppgradering. Fullstendig oppbygging av nytt våtrom må påregnes.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 100 000 200 000.<br /><br />Vaskerom 1. etasje   tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er påvist avvik i konstruksjon/membran/tettesjikt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Valgt konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende tettesjikt i våtsoner kan gi skader og følgeskader. Det anbefales å følge med på konstruksjonens tilstand. Kostnadsestimatet er i hovedsak vurdert under punktet  Våtrom   generell .<br /><br />Kostnadsestimat: under kr 20 000.<br /><br />Rom med dusjkabinett i underetasjen   overflater og konstruksjon<br /><br />Rommet har flislagt gulv, panelplater på vegger, servant, dusjkabinett og gulvvarme.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Rommet er ikke utført som våtrom. Det mangler membran/tetting på gulv og i overgang mot vegg, det er registrert motfall mot sluk, og rommet mangler mekanisk avtrekk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende oppgradering medfører risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Oppgradering og utskifting må påregnes dersom man har andre brukskrav.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 100 000 200 000.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Tilstandsrapporten har i tillegg registrert forhold under kategorien helse, miljø og sikkerhet. Disse er ikke gitt TG2 eller TG3, men bør fremgå separat:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Takstmann anbefaler at det gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Det er videre registrert avvik ved rømningsvei for rom for varig opphold/soverom i 2. etasje. For å avklare omfanget anbefales det å innhente en brannteknisk vurdering.<br /><br />For utfyllende informasjon om avvik, konsekvenser, anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsestimater vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, samt ildsted i stue og på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holmevegen 3 har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i Fall, med flott utsikt mot Randsfjorden og kulturlandskapet rundt. Her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser, gode solforhold og kort vei til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Det er gang- og sykkelvei til både Fryal skole og Søndre Land ungdomsskole, mens Hov sentrum ligger ca. 2 km unna med butikker, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Området byr samtidig på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er fint turterreng i umiddelbar nærhet, og både Trevatna og Randsfjorden gir gode muligheter for bading, fiske, padling og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er slakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt oppkjøring og parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Walbye Søhagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Vedtatt kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026\nBoligbebyggelse - Nåværende\nEiendommen ligger innenfor gul sone iht. T-1442 (støysone).",
    "externalAdId": "507.262334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmevegen 3 - en sjarmerende sveitservilla med flott beliggenhet og panoramautsikt over Randsfjorden, som kan nytes fra de romslige terrassene rundt boligen. Boligen er gradvis modernisert samtidig som den har beholdt sitt særpreg og sin karakter.<br /> <br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011, store deler av vinduene er skiftet ut rundt 2005, og flere dører og skyvedører er fornyet i senere tid.<br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger det en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=16d7d411-e6a9-42d9-b983-85662d98257c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260165?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/16d7d411-e6a9-42d9-b983-85662d98257c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260165?https://dnbeiendom.no/bolig/507260165?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmevegen 3 - en sjarmerende sveitservilla med flott beliggenhet og panoramautsikt over Randsfjorden, som kan nytes fra de romslige terrassene rundt boligen. Boligen er gradvis modernisert samtidig som den har beholdt sitt særpreg og sin karakter.<br /> <br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2011, store deler av vinduene er skiftet ut rundt 2005, og flere dører og skyvedører er fornyet i senere tid.<br />Boligen strekker seg over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg medfølger det en frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Ses på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260165?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476220486,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T01:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T01:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T01:37:33.526049606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}