Byhaven - moderne, urbant og sentralt med alt du trenger like utenfor døren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5262,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 11704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 806 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Byhaven -  moderne, urbant og sentralt med alt du trenger like utenfor døren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2102740826848,
        "lng": 10.930343448528316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2102740826848&lng=10.930343448528316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "G.A. Stouslands vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 199,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2915,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg,  trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m. <br />Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,3 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 423, bnr. 199, snr. 4 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>GRILL OG RACING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,3 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,3 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,2 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45,3 kvm</p><p>- BRA-i: 45,3 kvm</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 720,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Byhaven på Værste - et moderne og sentralt område der byliv, elvepromenade og rekreasjonsmuligheter møtes. Her bor du tilbaketrukket fra den travleste delen av sentrum, samtidig som gangbroen gir enkel tilgang til Stortorvet, bryggepromenaden og Fredrikstad sentrum.</p><p>Byhaven og Værstetorvet utgjør et nytt og spennende bolig- og handelskvartal som binder sentrum og Kråkerøy tettere sammen. Området har et moderne arkitektonisk uttrykk, hyggelige grøntarealer og gode fellesområder, med et urbant og levende miljø rett utenfor døren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Hverdagen blir både enkel og innholdsrik med Værstetorvet like ved, med over 70 butikker og serveringssteder samt den populære mathallen Matværste. </p><p>På få minutter kan du også gå over til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker, kino og bibliotek. Det er kort vei til byfergen, som er gratis og gir forbindelser videre til blant annet Gamlebyen og Gressvik.</p><p>For den aktive byr nærområdet på fine tur- og løpemuligheter langs elven, flere treningstilbud og Fredrikstad stadion. Høgskolen ligger også kun få minutters gange unna.</p><br /><p>Ønsker du større turområder og sjøliv, byr Kråkerøy på flere flotte muligheter en kort kjøretur unna. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 720,00 kvm.</p><p>Fellestomt for sameiet, opparbeidet med flotte fellesarealer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Byhaven og Værstetorvet er et variert bolig- og handelskvartal med et tydelig arkitektonisk uttrykk som både forbinder Fredrikstad sentrum med Kråkerøylandet og samtidig skaper et inkluderende bygulv og torv for myke trafikanter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygget G.A. Stouslands vei 5/Onyx er del av et større boligprosjekt med navn Byhaven. Prosjektet er plassert på taket av Fredrikstads nye kjøpesenter Værstetorvet. Byhaven er del av en større utbyggingsplan på Kråkerøysiden av Glomma og består av syv leilighetsbygg, samt en rekke townhouse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Onyx er en av flere bygg på Byhaven. Bygget gjenkjennes via sin teglsteinsutforming og plassering lengst syd på takhagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærekonstruksjoner i betong og stål. Hovedmaterialet i fasadene i Onyx er tegl med felter av kontrasterende materialer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2024 og fremstår med moderne material- og fargevalg. </p><p>Innvendig er det hovedsakelig én-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulvene og malte vegg- og himlingsflater.</p><br /><p>Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt himling. Rommet er innredet med dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Videre er det installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene i Byhaven har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og vannbåren varme. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass medfølger ikke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1672599, tinglyst 08.07.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 2099<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1101996, tinglyst 06.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378455, tinglyst 30.01.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1366026, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensdig adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1366150, tinglyst 25.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sykkelparkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1368456, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1373638, tinglyst 26.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1511691, tinglyst 03.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1826206, tinglyst 20.08.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om Avfallssuganlegg<br />Bestemmelse om infrastruktur<br />Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1101996, tinglyst 06.10.2017 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1365867, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2025.</p><br /><p>Adresse: G.A.Stouslands Vei 1, Kråkerøy, Værstetorvet Syd</p><p>Eiendom: 423/53 med flere</p><p>Arbeidets art: Oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, disse stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 1130-Sentrumsformål iht. reguleringsplan 1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 datert  05.09.2019.</p><br /><p>Formål/hensynssone kommuneplan Fredrikstad 2023-2035:</p><p>320 - Flomfare, H320 Urban 1130 - Sentrumsformål</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Byhaven E Onyx Eierseksjonssameie.</p><p>Sameiet består av 32 seksjoner i gnr. 423, bnr. 199 i Fredrikstad kommune. Sameiet er en del av prosjektet &#34;Værstetorvet Syd&#34;.</p><br /><p>Fra ordinært årsmøte 2025 - avholdt 12.05.26</p><br /><p>Opplysninger om styrets arbeid:</p><p>Styret har arbeidet med drift og vedlikehold, etablering av nødvendige rutiner og driftsavtaler samt oppfølging av reklamasjoner. </p><p>Ettårsbefaring av fellesarealene med OPAK og kontroll av elektriske anlegg og brannalarmanlegg er gjennomført. Mindre avvik er registrert, fulgt opp og/eller utbedret som reklamasjonssaker. </p><p>Sameiet har også utarbeidet forslag til ordensregler.</p><br /><p>Boligforeningen Værstetorvet:</p><p>Byhaven E Onyx er pliktig medlem av Boligforeningen Værstetorvet, hvor boligselskapene på Byhaven Værstetorvet er representert og deltar i beslutninger om felles infrastruktur og interesser. Boligforeningen har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold av fellesfunksjoner, herunder Takhagen, tekniske rom og anlegg i underetasjen, sykkelparkering og annen felles infrastruktur. Det er inngått avtale med Værste Forvaltning AS om blant annet sommer- og vintervedlikehold av Takhagen og øvrig felles infrastruktur.</p><p>Boligforeningen ivaretar også boligselskapenes interesser overfor utbygger, næringsaktører, offentlige myndigheter og øvrige samarbeidspartnere. </p><p>Det er brukt betydelige ressurser på oppfølging av saker mot utbygger knyttet til blant annet fjernvarme, avfallshåndtering, felles tekniske anlegg, reklamasjoner og drift av Takhagen. Flere av sakene er komplekse og fortsatt under arbeid.</p><br /><p>Saker under arbeid:</p><p>I 2027 skal det utarbeides vedlikeholdsplan for sameiet og felles infrastruktur.</p><p>Styret har bestilt tetting av fuger mellom betongelementene i svalgangene for å begrense vanngjennomtrengning mellom etasjene. </p><p>Det arbeides også med formalisering og fordeling av kostnader knyttet til Byhaven H Townhouse sin tilgang til fellesarealer i Byhaven E Onyx.</p><br /><p>Innglassing av balkonger tillates ikke.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/onyx/</p><br /><p>Årsresultat 2025: Kr 630.163,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vært utleid, selger kjenner derfor ikke til strømkostnader.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 915,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg,  trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m. <br />Dette vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 704,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5262,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS,  (polisenummer 141277758) inkl. i fellesutgifter.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 806 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja.</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? Har ikke bodd der.</p><br /><p>Det er ingen bemerkninger i selgers egenerklæring.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><p>Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til attraktive Byhaven på Værste - et moderne og spennende område hvor urbant byliv, elvepromenade og rekreasjonsmuligheter møtes. Her får du en tilbaketrukket og behagelig beliggenhet, samtidig som gangbroen gir enkel og rask tilgang til Stortorvet, bryggepromenaden og resten av Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen er oppført i 2024 og byr på moderne material- og fargevalg, lyspigmentert eikeparkett og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, mens det flislagte badet har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Med Værstetorvet rett i nærheten har du over 70 butikker og serveringssteder, samt populære Matværste. Samtidig er det kort vei til restauranter, kaféer, kulturtilbud, byfergen og flotte turmuligheter langs elven. Her får du en enkel og innholdsrik hverdag i et av Fredrikstads mest spennende nye boligområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47f28f04-cf58-4468-8b9a-6407f0f80ca8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47f28f04-cf58-4468-8b9a-6407f0f80ca8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130993",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130993/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130993",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til attraktive Byhaven på Værste - et moderne og spennende område hvor urbant byliv, elvepromenade og rekreasjonsmuligheter møtes. Her får du en tilbaketrukket og behagelig beliggenhet, samtidig som gangbroen gir enkel og rask tilgang til Stortorvet, bryggepromenaden og resten av Fredrikstad sentrum.<br /><br />Boligen er oppført i 2024 og byr på moderne material- og fargevalg, lyspigmentert eikeparkett og et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, mens det flislagte badet har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Med Værstetorvet rett i nærheten har du over 70 butikker og serveringssteder, samt populære Matværste. Samtidig er det kort vei til restauranter, kaféer, kulturtilbud, byfergen og flotte turmuligheter langs elven. Her får du en enkel og innholdsrik hverdag i et av Fredrikstads mest spennende nye boligområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130993",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130993",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476227943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:10+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:10:51.614471875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}