Innholdsrik familiebolig innerst i blindvei | 3 sov. og 2 stuer | Stor hage | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1220790,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 17076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig innerst i blindvei | 3 sov. og 2 stuer | Stor hage | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797088003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84252682204005,
        "lng": 5.711732681236699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84252682204005&lng=5.711732681236699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkasinveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 317,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 96 og gnr. 40, bnr. 317, ideell andel 1/4 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Thomas Heggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Margit Viga og Åge Elven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Entré, bad, gang, trapperom, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 39 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Gang, toalettrom, vaskerom, garderobe, kjellerstue, vindfang)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 669,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger innerst i en rolig blindvei på Sandved, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i et etablert boligområde med en blanding av barnefamilier og voksne beboere. Selger trekker særlig frem det gode naboskapet og fellesskapet i området.</p><br /><p>For en barnefamilie er hverdagen enkel å organisere, med kort vei til skole, barnehager, lekeplass og fritidsaktiviteter. Sandved IL og idrettsanlegget ligger i nærheten, og veien til Sandved skole er kort. Samtidig er det enkel tilgang til Sandnes sentrum og andre deler av regionen.</p><br /><p>Området har vært et godt sted å vokse opp, med korte avstander mellom hjemmet, skolen, vennene og aktivitetene. Dette er kvaliteter familien selv har satt stor pris på gjennom årene de har bodd her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sandved har et godt utvalg av tilbud for både barn og voksne. Sandved ILs idrettsanlegg med fotballbaner ligger i nærområdet, mens Sandneshallen og Sandnes idrettspark gir tilgang til flere idretts- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Sandvedparken strekker seg fra Sandnes sentrum mot Stokkelandsvannet. Her er det tilrettelagte turveier, grøntområder, lekeplasser og gode muligheter for aktivitet gjennom året. Turveiene gjør det også mulig å gå eller sykle store deler av veien til sentrum i grønne omgivelser.</p><br /><p>Dagligvarer kan blant annet handles hos Rema 1000 og Helgø Meny på Sandved. Joker Sandved har søndagsåpent. I Sandnes sentrum finner du et bredere utvalg av butikker, serveringssteder, kulturhus og kino.</p><br /><p>Det er gangavstand til Sandved skole og kort vei til Skeiene ungdomsskole. Nærmeste barnehage ligger omtrent 500 meter fra boligen, og området har flere private og kommunale alternativer.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger rundt fem minutters gange unna. Herfra går det buss mot Sandnes sentrum og Ganddal, samt ekspressbuss til Forus i rushtiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 669,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket har taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader, og trekonstruksjon med stående kledning. Kledning på de to endeveggene er byttet i 2010 og i 2015 (ref eier). De fleste yttervegger er etterisolert innvendig.  Det er trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. </p><p>Det er malte vinduer og PVC-vinduer. Bygningen har malte ytterdører i tre, og PVC. Det er takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon. Trapper i tre og mur/betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, gang og trapperom.</p><p>2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.</p><p>Kjeller: Vindfang, gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og garderobe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en innholdsrik enebolig over tre plan, med tre soverom, to stuer og to bad. Her er det god plass til familieliv, besøk og ulike aktiviteter under samme tak. Hovedetasjen ble renovert rundt 2016, mens loft og kjeller er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Kledningen er skiftet på to sider av huset, og de fleste vinduene er skiftet.</p><br /><p>Fra entreen kommer du inn i en sentral gang med garderobeløsning og videre forbindelse til resten av hovedetasjen. Badet ligger praktisk til ved inngangspartiet og ble renovert sammen med hovedetasjen. Rommet har flislagt gulv og lyse våtromsplater på veggene. Her er det vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Servantinnredningen gir oppbevaringsplass, mens den sorte servanten, armaturene og det runde speilet med belysning tilfører tydelige kontraster. Resultatet er et gjennomført bad som fungerer godt både i hverdagen og når man har gjester.</p><br /><p>Kjøkkenet har en effektiv U-form med godt med skap, skuffer og sammenhengende arbeidsflater. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys til arbeidsområdet, og den delvis tilbaketrukne plasseringen skjermer kjøkkenet noe fra stuen uten å stenge det av. Innredningen er fra IKEA, og integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Spisestuen ligger sentralt mellom kjøkkenet og stuen og holder oppholdsrommene sammen. Her er det plass til et stort spisebord, slik at familie og venner kan samles rundt samme bord. Den rentbrennende vedovnen har glass på tre sider og kan sees fra flere deler av rommet. Tre små vinduer med glass i ulike farger er bevart og gir huset særpreg.</p><br /><p>Stuen har store vindusflater mot hagen og godt med plass til en større sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene og hagen.</p><br /><p>På loftet er alle de tre soverommene samlet. Hovedsoverommet har god størrelse, med plass til både dobbeltseng, garderobe og ekstra møbler. Samtlige soverom har garderobeskap. Etasjen har også et romslig, eldre bad med badekar og utgang til balkong.</p><br /><p>Kjellerstuen gir huset en ekstra oppholdssone og kan brukes som TV-stue, lekerom eller et sted hvor ungdommer og voksne kan trekke seg tilbake. Dette gjør det enklere for flere å bruke boligen samtidig. I kjelleren ligger også vaskerom med utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel, separat toalettrom og en stor bod.</p><br /><p>Uteområdet består av en stor og flat plen, en romslig terrasse og flere steder hvor utemøblene kan plasseres. Terrassen er delt inn i ulike soner, og den mest skjermede delen oppleves nesten som et eget uterom. Hagen er omkranset av hekk og har gode solforhold. Her finnes også bærbusker, jordbærbed og en utebod med plass til hagemøbler, redskaper og annet utstyr.</p><br /><p>Eiendommen har en dobbelgarasje med elbillader og lagringsplass på loftet. Det er i tillegg god parkering i eget gårdsrom, med plass til omkring fem biler. Boligen har også lagringsloft, varmepumpe og sentralstøvsuger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn i stuen. Varmekabler på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TV- og internettjenester leveres av Lyse/Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor dobbelgarasje med god plass til biler, sykler og annet utstyr. Garasjen har elbillader og et eget loft som gir ekstra lagringsplass. Det romslige gårdsrommet har plass til flere biler, noe som gir gode parkeringsmuligheter for både husstanden og gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Vurdering av avvik: Under det store stuevinduet er det utett mellom vannbord og karm. Dette gjelder også rundt noen av de andre vinduene der fuge rundt vindu har flere sprekker. Noen av vinduene over terrassen har råteskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - terrassedør</p><p>Vurdering av avvik: Døren har fuktskader/svelling i dørbladet, samt begynnende råte i karm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik:I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 24%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Undertak er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Avstanden mellom sperr er større enn dagens krav/standard. Det er ikke synlig dampsperre i etasjeskillet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Deler av kledningen har litt oppsprekking.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer i murvegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Noen av sålbenkene under vinduene har for liten vinkel. På noen kjellervinduer mangler deler av utvendig belistning. De eldste/originale vinduene, samt noen av de over terrasser bærer preg av vær slitasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Repos foran kjellertrapp har en del sprekker. Rekkverk på hovedtrapp har begynnende rustskader. Hovedtrapp har en løs flis/stein. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik: Fliser har stedvis noe sprang(høydeforskjell), samt noe bom/manglende heft til underlaget. Det er stedvis registrert noe gulvknirk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - 1</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Platene er ikke avsluttet med metallist og fuge ned mot sokkellist.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Litt avskalling i overflaten på noen av frontene.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt grunnet mur vegger. Det er foretatt en visuell kontroll. Det er ingen tegn til fuktindikasjoner i vegger på befaringen. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2019/1260036-1/200</p><p>Tinglyst 23.10.2019 21:00</p><p>Opprettelse av realsameie</p><p>Denne matrikkelenheten har andel i:</p><p>Knr: 1108 Gnr: 40 Bnr: 317</p><p>IDEELL: 1/4</p><p>Gnr. 40 Bnr. 317 er regulert til felles vei for gnr. 40, bnr. 316, bnr. 94, bnr. 95 og bnr. 96, og er godkjent fradelt i sak 19/00556). Markedsverdi for andelen av realsameie for gnr. 40 bnr 96 er kr. 10 000,-.</p><br /><p>Dagboknummer 2441, tinglyst 09.08.1956 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Grunnavståelse til gate/vei m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2458, tinglyst 10.08.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Til eiendommen tillegges rett til benyttelse av fellesvei mot deltagelse i vedlikehold av samme. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat felles vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetillatelse datert 12.11.1956 iflg Sandnes kommune.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger innvilget dispensasjon om omsøkt garasje på 46 kvm og godkjenning av allerede oppført frittliggende bod på 8 kvm datert 18.02.2009 iflg Sandnes kommune. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>Kjeller: Godkjente tegninger viser boder og uinnredede rom, mens etasjen i dag er innredet med blant annet kjellerstue. Takhøyde og vindus-/lysareal er mindre enn dagens krav til rom for varig opphold. Endringen vil kunne kreve søknad om bruksendring.</li><li>1. etasje: Plasseringen av inngangsparti og bad er endret sammenlignet med godkjente tegninger.</li><li>2. etasje<strong>:</strong> Det er etablert et bad som ikke fremgår av godkjente tegninger.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av rom som ikke er godkjent til varig opphold til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 220 790,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 883 158,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 7108.</p><br /><p>Gjeldende planer: <br />PlanId 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038<br />PlanId 7108 - Reguleringsplan for Skeiene vest</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 25 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 076,- pr. år. Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom If, kr ,- (polisenummer 6132005) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tillatelser og tegninger</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst i en rolig blindvei på Sandved ligger en innholdsrik familiebolig med god plass til hverdager og besøk. Hovedetasjen har en åpen og sonedelt løsning. Kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket, mens spisestuen binder det sammen med stuen. Her står en rentbrennende vedovn med glass på tre sider, og de tre små vinduene med farget glass er bevart.<br /><br />Boligen har tre soverom, to stuer, to bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Kjellerstuen gir familien en ekstra oppholdssone, mens loftsetasjen har et stort hovedsoverom, to soverom og bad med badekar.<br /><br />Uteområdet har en stor, flat plen og en romslig terrasse med flere soner, blant annet en godt skjermet sitteplass. Eiendommen har gode solforhold.<br /><br />Her bor du uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til Sandved skole, barnehager, Sandved IL, butikker og buss. Sandvedparken gir fine turmuligheter mot sentrum og Stokkelandsvannet. Eiendommen har en dobbelgarasje med elbillader og god parkering i eget gårdsrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "319260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=633065df-8a0b-4cd0-b905-765e2f0653e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandved",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=633065df-8a0b-4cd0-b905-765e2f0653e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134419",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134419/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134419",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst i en rolig blindvei på Sandved ligger en innholdsrik familiebolig med god plass til hverdager og besøk. Hovedetasjen har en åpen og sonedelt løsning. Kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket, mens spisestuen binder det sammen med stuen. Her står en rentbrennende vedovn med glass på tre sider, og de tre små vinduene med farget glass er bevart.<br /><br />Boligen har tre soverom, to stuer, to bad, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Kjellerstuen gir familien en ekstra oppholdssone, mens loftsetasjen har et stort hovedsoverom, to soverom og bad med badekar.<br /><br />Uteområdet har en stor, flat plen og en romslig terrasse med flere soner, blant annet en godt skjermet sitteplass. Eiendommen har gode solforhold.<br /><br />Her bor du uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til Sandved skole, barnehager, Sandved IL, butikker og buss. Sandvedparken gir fine turmuligheter mot sentrum og Stokkelandsvannet. Eiendommen har en dobbelgarasje med elbillader og god parkering i eget gårdsrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134419",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134419",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476235060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:35+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:35:52.213111218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}