Pen 2-roms m. attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Vv & fyring inkl - Veldrevet og populært borettslag -

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "primary": 55,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5829697,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 220395,
      "collectiveAssets": 55361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 220 395,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 302,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 829 697,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 838 597,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen 2-roms m. attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Vv & fyring inkl - Veldrevet og populært borettslag -",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747277999"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9457798084599,
        "lng": 10.762266259834993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9457798084599&lng=10.762266259834993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0467",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 237B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 94
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4538,
      "includesUnsafe": "Oppvarming (bergvarme) og varmtvann, internett(Global Connect), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155251047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 222, bnr. 147, andelsnr. 94 i MARIDALSVEIEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Mattias Mattsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trine-Lise Hafsmo Stige og Peter M Hafsmo Stige</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Bjølsen, med Akerselva som nærmeste nabo. Borettslaget ligger skjermet fra Maridalsveien, med adkomst via en blindvei (Badebakken). Tomten fremstår som en park med velholdte grøntområder, inkludert plen, busker, trær og annen beplantning. Det er god avstand mellom bygningene, og tomten har flotte solforhold. Her finner du felles sittegrupper, sykkelparkering, parkeringsplasser og gjesteparkering.</p><p><br />Bjølsen er et attraktivt strøk i bydel Sagene, som ligger midt mellom sentrum og Marka. I nord grenser området til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka, og i øst til Sandaker, med Akerselva som en naturlig grense. Innen kort gangavstand finner du flere utdanningsinstitusjoner, som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, og Sykepleierskolen på Lovisenberg. I tillegg ligger populære områder som Nydalen, Sagene, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål og Ullevaal Stadion i nærområdet.</p><p><br />Området byr på et rikt og variert tilbud innen butikker, service og kultur for både store og små. Her finner du blant annet Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat &amp; Mer, Tiffanys, Mysterud Bar, MENY, Rema 1000, Kiwi(5min), Sandaker senter(12 min) samt flere gallerier, banker, apotek, yoga- og treningssentre, skoler og barnehager. Nydalen, Storo storsenter med mer enn 130 butikker og spisesteder, Grünerløkka og kulturslottet Soria Moria på Torshov er også lett tilgjengelig.</p><p><br />Akerselva, som du ser idet du går ut av døren, har en fin tursti langs elvebredden, som strekker seg både sørover mot sentrum og nordover til Maridalsvannet. Det finnes også en grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Langs elven finner du Teknisk Museum og flere badeplasser, som Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Området byr på utmerkede trenings- og turmuligheter, samt årlige kulturelle begivenheter som &#34;elvevandringen&#34;, som har blitt en populær hendelse for både store og små. Akerselva er kjent for sine industrielle historiske steder, vakre broer og fossefall. Myraløkka, med sine store grøntområder og skrånende terreng mot elven, ligger også nært og tilbyr konserter om sommeren.</p><p><br />Voldsløkka idrettsplass, som har store grøntarealer, ligger kun 4 minutters gange unna og har flere sportsanlegg, inkludert tennisbaner, sandvolleyballbaner, Oslo Skatehall, fotball- og skøytebaner, joggeløyper og stadion. Du har også kort vei til Sats på Sagene, Sats Nydalen og Storo, Nydalen cross fit senter og Myrens Verksted på Torshov, som tilbyr treningssentre, klatring og squash.</p><p><br />Området har utmerket offentlig transportforbindelse, med både T-bane og busser i umiddelbar nærhet. Buss nr. 37 og 54(kun 4 min unna leiligheten) tar deg til henholdsvis Nydalen og Helsfyr, samt til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. 54 bussen tar deg til Kværnerbyen og Kjelsås. Buss nr. 51 går fra Godals vei til Maridalen, kun fem minutters gange unna. På Torshov kan du ta trikk eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon tar deg raskt til Nordmarka og Sognsvann, som byr på fantastiske muligheter for friluftsliv hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført</p><p>med spekket tegl. Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv - Gulvet er av furu. Originalt. Slipt og lakket.</p><p>Vegger/hinling - Veggene og himlingene har malte glatte flater.</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene har 2 og 3-lags isoler glass. Fra hhv 2014 og 1997.</p><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.v Balkongdøren har 3-lags glass. Tofløyet. Datert 2014.</p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger - Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.</p><p>Ventilasjon - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler i vinduer. Vannbåren varme med radiatorer.</p><p>Elektrisk - Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 ampere. Nye sikringer og kurser til kjøkken. Montering av komfyrvakt. Samsvarserklæring datert 26.5.2025. Sentralt brannvarslingsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.</p><p>Leiligheten disponerer to boder.  Kjellerbod på ca 2,7 kvm og bod loft på 5,2 kvm. 3 kvm er målbare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Et stort rom som gir plass til både stueområde og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye lys. Adkomst til solrik balkong.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Solrik balkong på ca 4 kvm. Utkraget stålkonstruksjon. Det er lagt gulv i komposittlignende materiale. Rekkverk i metall med innfelte plater. Sittegruppe. Avrenning mot ytterkant balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Praktisk kjøkken fra 2012 med profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Bad består av gulvstående toalett, vegghengt servant på servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Speilskap over servant. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med lagringsplass</p><br /><p><strong>Tilbehør</strong></p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap inkl fryser. Garderobeskap soverom, vegghylle stue, skuffer/hyller yttergang, spotter kjøkken, taklampe yttergang, taklampe over sofa, taklampe bad.<br />Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Hengelamper kjøkken, hengelampe kjøkkenbord, hengelampe soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 154 P-plasser og 6 mc plasser som kan leies. Dessuten 9 gjeste-plasser og 6 el-ladestasjoner(kun for lading). Tildeling og tilsyn med parkeringsplasser håndteres av styret. Pris per måned bilplass: kr 616.-(reg.avgift OBOS kr 732). Henvendelser skal skje via: parkering&#64;maridalsveien.no eller via brev merket &#34;Parkering&#34; som leveres på vaktmesterkontoret i 237. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.<br />03.09.2026 er det ca 10 ledige plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Påvist riss/sprekker i overflater. </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25mm.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år. Gjelder synlige kobberrør ved toalett bad.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiator pga alder. Gjelder radiatorer i kjøkken og soverom.</p><p>Våtrom &gt; Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Hull i flis under servantskap. Gjennomføring vannrør ført til området med vaskemaskin. Påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Gjelder gjennomføring vannrør under servantskap. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><p>Kjøkken &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien borettslag, org. nr. 848818402.</p><p>Borettslaget har 356 andelsleiligheter(199 toroms og 157 ettroms).</p><p>Forretningsfører er OBOS tlf: 22 86 55 00.</p><p>Forsikringsselskap: Protector AS, polisenr: 1363664.</p><p>Vaktmester i borettslaget som tar seg an vedlikeholdsarbeid.<br /></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ihht borettsalgets vedtekter § 4-4 må det søkes til styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning.</p><p>Innmelding i OBOS for ny medlem kr. 500,-.</p><p>Forkjøpsrett: Ja.</p><p>Styregodkjennelse: Ja.<br />Hjemmeside: www.maridalsveien.no<br /><br /></p><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Fellesgjeld er planlagt økt med 1.5 mill ifbm oppgradering av bergvarmeanlegg.<br /><br />Sykkelboder og sykkelparkering</p><p>I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benyttes av alle andelseiere.</p><p><br />Fellesvaskeri</p><p>Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, et tørkeskap, varmerulle og et pakkebord. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Det kan reserveres vasketid på internett. For å få vaskekort, brukernavn og passord, kontakt vaktmester på epost: vaktmester&#64;maridalsveien.no.</p><p><br />Bordtennisbord</p><p>Bak Maridalsveien 227A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord.</p><p><br />Skismørebod</p><p>Det er etablert skismørebod(klassiske ski og alpin/snowboard) i Maridalsveien 227C. Lokalisering av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227C. Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500,- for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsvein.no. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.</p><p><br />Veldferdslokale</p><p>Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt ved døren på den nordvendte gavl av 229. Leie er kr. 250,- pr. dag. Barneselskap før kl. 18.00 er gratis.</p><br /><p>Gjeste-hybler<br />Borettslaget har to gjest-hybler. Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattningsgjester - særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan for eksempel være snakk om foreldre eller tilreisende venner. Gjeste-hybel er tiltenkt som et tilbud fra borettslaget, som imøteser et slik plassbehov - og som gjør det mulig å ha gjester i umiddelbar nærhet til egen leilighet og til en gunstig pris.<br />For mer info se:  https://maridalsveien.no/leie-av-gjesteleilighet-231c/<br /><br />Øvrig<br /></p><p>Nytt calling-anlegg i hele borettslaget, og ny ytterdør i oppgangen.<br /></p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. <br /><br />Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 305256, tinglyst 25.10.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305257, tinglyst 25.10.1938 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305742, tinglyst 14.11.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19558, tinglyst 04.04.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306526, tinglyst 16.12.1938 - Urådighet</p><p>BEGRENSING I RÅDERETT<br />BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303986, tinglyst 03.11.1941 - Urådighet</p><p>BEGRENSING I RÅDERETT<br />BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument fra 1942.</p><p>Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av alle våtrom datert 20.04.2009.</p><p>Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 19.12.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 406 894,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 5 627 574,00 pr. 2024.<br />Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.</p><p>www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område regulert som byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Endret reg. best. S-2937, vedtaksdato 1.10.87. Eiendommen inngår også i &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter B.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 359 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr. 3597,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 538,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming (bergvarme) og varmtvann, internett(Global Connect), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /></p><br /><p>Herav:<br />Balkongtillegg 875,-</p><p>Internett 169,-</p><p>Felleskostnader 3 494,25,-<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 220 395,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 55 361,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 220 395,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 212,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 838 597 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208713183</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 41.727.287,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andels saldo: 118.889,50,-</p><p>Kapitalkostnader: 676,51,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208713191</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 32.496.886,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andels saldo: 101 506,38,-</p><p>Kapitalkostnader: 559,04,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2023: Montering av nye lamper i gangen og på kjøkkenet. Utført av Boligelektrikeren.</p><p>2025: Dimmer for lampe over spisebordet i stua ble oppgradert så den passet med LED-pærer. Lagt ny kurs i sikringsskap, separerte koketopp og stekeovn på hver sin kurs.</p><p>2026: Byttet kran på grunn av alder på armatur. Montert ny kran, avløp og lekkasjesikring. Sensorledningen lagt under kjøkkenbenk og under oppvaskmaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det pågår i dag bekjemping av skjeggkre i blokk 231.</p><p>Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.</p><p>Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 19 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 15 000,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 25.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "155251047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maridalsveien 237B - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. En attraktiv leilighet i et populært og etablert boligområde på Bjølsen. Leiligheten består av entré, stue med utgang til solrik balkong, praktisk kjøkken, soverom samt et pent flislagt bad.  Leiligheten har en flott intern beliggenhet i et rolig og avskjermet område, omkranset av fine grøntarealer. Videre er det kort vei til matbutikker, kafeer, hyggelige spisesteder, treningssentre m.m. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv &amp; sentral beliggenhet<br />- Hyggelige uteområde<br />- Nærhet til flere grønne parker<br />- Kort avstand til kollektiv transport<br />- Felles sykkelbod og smørebod for ski<br />- Parkeringsmuligheter<br />- Solrik balkong på 4 kvm<br />- V.v og fyring inkl.<br />- To boder<br />- Ingen dok. avgift.<br />- Gjestehybler i borettslaget<br />- Veldrevet borettslag<br />- Hjemmeside: https://maridalsveien.no/"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "155251047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f587d426-b830-4b80-9e88-398bf4b9520b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen / Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f587d426-b830-4b80-9e88-398bf4b9520b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79432",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79432/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79432",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 237B - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. En attraktiv leilighet i et populært og etablert boligområde på Bjølsen. Leiligheten består av entré, stue med utgang til solrik balkong, praktisk kjøkken, soverom samt et pent flislagt bad.  Leiligheten har en flott intern beliggenhet i et rolig og avskjermet område, omkranset av fine grøntarealer. Videre er det kort vei til matbutikker, kafeer, hyggelige spisesteder, treningssentre m.m. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv &amp; sentral beliggenhet<br />- Hyggelige uteområde<br />- Nærhet til flere grønne parker<br />- Kort avstand til kollektiv transport<br />- Felles sykkelbod og smørebod for ski<br />- Parkeringsmuligheter<br />- Solrik balkong på 4 kvm<br />- V.v og fyring inkl.<br />- To boder<br />- Ingen dok. avgift.<br />- Gjestehybler i borettslaget<br />- Veldrevet borettslag<br />- Hjemmeside: https://maridalsveien.no/",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79432",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79432",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARIDALSVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848818402"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476245286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:21.845836772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}