Pen 2-roms m. gjennomgående planløsning - Meget hyggelig borettslag - Sentralt - Varmtvann og oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 57,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5572932,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1443271,
      "suggestion": 5475000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 88436,
      "collectiveAssets": 9278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 475 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 88 436,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 572 932,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 581 832,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen 2-roms m. gjennomgående planløsning - Meget hyggelig borettslag - Sentralt - Varmtvann og oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747277999"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930385498171916,
        "lng": 10.753036262296916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930385498171916&lng=10.753036262296916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 64 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4836,
      "includesUnsafe": "Fibertilknytning til internett gjennom leverandøren OBOS Nett AS, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, vaktmester, felles strøm til fellesarealer, brannsikring, løpende drift og vedlikehold, omkostninger osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>155260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 166, andelsnr. 98 i BORETTSLAGET MARIDALSV 64  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horisont (Horisont Eiendomsmegling AS) / Mattias Mattsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mads Waatland Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Maridalsveien borettslag ligger rolig og tilbaketrukket til i idylliske omgivelser rett ved Iladalen. Her bor man perfekt til med nærhet til både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands plass. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil og som ønsker kort vei til byens mange fasiliteter, samtidig som du vil bo skjermet fra by-støy.<br /><br />Her har man altså kort avstand til alt man skulle trenge av nærbutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Umiddelbar nærhet til Joker Ila, samt under 4 minutter gange til matkroken Kingos gate og Kiellands Hus. Kiellands Hus er et lite nærsenter som ligger fint til på Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega, vinmonopolet, apotek, Cutters m.m. På sommeren nyter du godt av uteservingene ved vannspeilet på Alexander Kiellands plass. Du har også kort avstand til populære Lofthus Samvirkelag Tranen, som serverer deilig bakst på dagtid og forvandles til pizzarestaurant på kvelden.<br /><br />Iladalen park ligger også like i nærheten av leiligheten, her er det gode muligheter til å ligge i sommersolen, eller til å bruke treningstilbudet som anvist i parken. Nærområdet byr på flotte grøntarealer og flere turstier. Av innnendørs tilbud har du treningssenter som Sats, Fresh fitness, Sagene squash senter og Crew. Av utdanningsinstitusjoner har du blant annet Arkitekthøyskolen Oslo, Khio, Westerdals, Oslo Met og det juridiske fakultet like i nærheten. Handelshøyskolen BI er bare en kort tur med 54-bussen unna. Kollektivtilbudet i området er svært bra, du har gangavstand til busslinjer: 34, 54, 21 og 28 i tillegg til Flybussen som tar deg direkte til Gardermoen. I tillegg til trikkelinjene 11, 12 og 18. Carl Berner som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon ligger 22 min. gange unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte lettvegger er fjernet. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.<br /></p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv - Gulvet er av furu. Slipt og lakket.</p><p>Vegger/himling - Vegger og himling har malte, glatte flater. Malt tapet på soverom.</p><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene(2018) har 2-lags glass.</p><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger - Fordelerstamme for vann er etablert åpent i himling på bad uten fordelerskap med drenering til rom med sluk. Stoppekraner bak luke i vegger i tak bad.</p><p>Ventilasjon - Bygget har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler i vinduer.</p><p>Elektrisk - Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring i kjeller. Sentralt brannvarslingsanlegg.<br />Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.</p><p>Leiligheten disponerer to boder. En bod i underetasje på ca 8 kvm og bod på loft med gulvareal på 7 kvm. Av disse er 4 kvm målbare.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling med åpner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Et stort rom som gir plass til både stueområde og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rommet mye lys.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lekkert kjøkken fra 2026. Glatte fronter. Finerte på benkeskap. Benkeplate i laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-frys, Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Bad består av vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med lagringsplass.</p><br /><p><strong>Tilbehør</strong></p><p>Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap/fryser. Taklamper, hylle i stue, og begge garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Fordelerstamme for vann er etablert åpent i himling på bad uten fordelerskap med drenering til rom med sluk.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Baderom ble rehabilitert i 2007-2008.</p><p>Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><p>Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Maridalsveien 64, org nr: 948818221.</p><p>Borettslaget består av 95 andeler.</p><p>Forretningsfører er OBOS.</p><p>Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 50902242</p><p>Eget treningsrom i borettslaget som bookes, slik at man kan trene alene.  </p><p>Fellesvaskeri.<br />Dugnad må påregnes.</p><p>Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i særlige tilfeller som for førerhund for blinde e.l. Om dispensasjon gis, skal det undertegnes en Erklæring om husdyrhold.</p><p>Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.<br />Innmelding i OBOS for ny medlem kr. 500,-.<br /></p><p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Hjemmeside: https://vibbo.no/maridalsveien-64/om<br /></p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret ønsker at felleskostnadene skal være stabile i åra framover, og vil etter beste evne forsøke å drive etter dette prinsippet. I dette innebærer det årlige økninger, men ikke utover nivået for normal lønns- og prisvekst. Målet vårt betinger ingen uventa betydelige kostnader, ingen prosjekter på kort sikt vi i dag ikke har oversikt over og en stabil - i hvert fall ikke økende - rente.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS som mot en forsikringssum garanterer for overførsel av felleskostnadene til borettslaget hver måned, og overtar deretter alt ansvar og risiko for manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900097, tinglyst 11.02.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900099, tinglyst 18.02.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900100, tinglyst 18.02.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900126, tinglyst 07.03.1899 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Maridalsveien 64 &#34;Rehabilitering av sluk samt røropplegg&#34; datert 08.09.2008<br />Det foreligger ferdigattest for Maridalsveien 64 &#34;Oppføring av bygningstekniske installasjoner&#34; datert 02.01.2024<br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for Maridalsveien 64 A-J &#34;Vaaningshus&#34; datert: 25.07.1931<br />Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 443 271,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 773 083,00 pr. 2024.<br />Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen kan få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.</p><p>www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2521 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår også i &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste  som kommunalt listeført som bevaringsverdig.</p><p>Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 185 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr 5371,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.<br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 836,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fibertilknytning til internett gjennom leverandøren OBOS Nett AS, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, vaktmester, felles strøm til fellesarealer, brannsikring, løpende drift og vedlikehold, omkostninger osv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 88 436,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 278,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 475 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 88 436,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 581 832 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207788600</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 6.661.274,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2044</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel saldo: 0,-</p><p>Kapitalkostnader: 0,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207788619</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 1.907.928,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel saldo: 20.130,-</p><p>Kapitalkostnader: 221,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207788627</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 5.303.264,-</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel saldo: 55.947,-</p><p>Kapitalkostnader: 759,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208702564</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 1.184.711,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2028</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel saldo: 12.359,-</p><p>Kapitalkostnader: 472,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke markedsføring inkl. Presisjon annonsering, Finn.no, Hjem.no, egen hjemmeside for eiendommen, salgsoppgaver, vindusutstilling m.m.: 22 850,00</p><p>Tilrettelegging og etablering av kundeforhold, sms tjenester, kundebase, match med tidligere budgivere, Nordea relasjon, e-signering m.m: 20 000,00</p><p>Markedspakke lovpålagte opplysninger, reguleringssaker, servitutter, opprinnelige planskisser, forretningsfører m.m.: 8 500,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Visninger / overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 25.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "155260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maridalsveien 64J - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. <br />En tiltalende 2-roms andelsleilighet, beliggende ved idylliske Iladalen. Dette er en innbydende leilighet med store vindusflater, generøs takhøyde og originale tregulv. Meget gode lagringsmuligheter med bod både i kjeller og på loft.<br />Borettslaget har en stor og solrik felles bakgård med sittegrupper, felles grill og lekestativ som fungerer som et sosialt samlingspunkt for beboerne. Inne finner du også et eget treningsrom som kan bookes når du ønsker en økt for deg selv. Her bor du med gangavstand til alle byens fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv &amp; sentral beliggenhet<br />- God standard<br />- Nytt kjøkken 2026<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann og oppvarming inkl.<br />- Hyggelige uteområde<br />- Nærhet til flere grønne parker<br />- Kort avstand til kollektiv transport<br />- To boder<br />- Ingen dok. avgift.<br />- Må ses!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "155260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=804a5c8c-00ef-48e5-ab41-38ec0327c58a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=804a5c8c-00ef-48e5-ab41-38ec0327c58a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134513",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134513/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134513",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 64J - presentert av Mattias Mattsson ved PrivatMegleren. <br />En tiltalende 2-roms andelsleilighet, beliggende ved idylliske Iladalen. Dette er en innbydende leilighet med store vindusflater, generøs takhøyde og originale tregulv. Meget gode lagringsmuligheter med bod både i kjeller og på loft.<br />Borettslaget har en stor og solrik felles bakgård med sittegrupper, felles grill og lekestativ som fungerer som et sosialt samlingspunkt for beboerne. Inne finner du også et eget treningsrom som kan bookes når du ønsker en økt for deg selv. Her bor du med gangavstand til alle byens fasiliteter.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Attraktiv &amp; sentral beliggenhet<br />- God standard<br />- Nytt kjøkken 2026<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann og oppvarming inkl.<br />- Hyggelige uteområde<br />- Nærhet til flere grønne parker<br />- Kort avstand til kollektiv transport<br />- To boder<br />- Ingen dok. avgift.<br />- Må ses!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134513",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134513",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MARIDALSV 64",
      "organisationNumber": "948818221"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476246582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:33+02:00",
    "ownerId": 342661210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:34:01.182510163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:342661210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}