Klassisk og flott 2-roms leilighet | Oppusset i 2017 | Pent bad | Moderne HTH kjøkken | I vakker arkitekttegnet bygård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2214,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 234718,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4664377,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 1085,
      "collectiveDebt": 13292,
      "collectiveAssets": 6246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 13 292,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Innflyttingsgebyr BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 085,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 664 377,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 674 327,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk og flott 2-roms leilighet | Oppusset i 2017 | Pent bad | Moderne HTH kjøkken | I vakker arkitekttegnet bygård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794303095"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9300392057179,
        "lng": 10.774972696315151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9300392057179&lng=10.774972696315151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dynekilgata 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Gi beskjed til megler dersom du ønsker å komme på oppsatt visning, eller ønsker en privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 131
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3053,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk og flott 2-roms leilighet, beliggende idyllisk og tilbaketrukket på attraktive Rosenhoff.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og ble oppgradert i 2017. Den fremstår med god standard, moderne løsninger og tidsriktige materialvalg. Lyse, malte overflater i kombinasjon med klassiske detaljer gir boligen et varmt, tidløst og harmonisk uttrykk.</p><br /><p>Det veldrevne borettslaget er arkitekttegnet av Morgenstierne og Eide, og anses av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag.</p><br /><p>Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.</p><br /><ul><li>Flytt rett inn!</li><li>Arkitekttegnet &amp; populær bygård</li><li>Bad og kjøkken fra 2017</li><li>Meget romslig soverom</li><li>Balkongutredning pågår</li><li>Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader</li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 8,3 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 4,5 kvm</li><li>Veldrevet og populært borettslag</li><li>Kort vei &#34;alt&#34;</li><li><br /></li></ul><p><strong>Leiligheten har følgende standard:</strong></p><p>Vegger: Malte flater og fliser.</p><p>Himling: Malte flater, downlights.</p><p>Gulvflater: Laminat og fliser.</p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Moderne og praktisk HTH kjøkkeninnredning fra 2017, med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Innredningen er utført med malte glatte fronter, granittstein benkeplater, underlimt oppvaskkum, Quooker kran og ventilator. Hvitevarer fra Siemens og NEFF; integrert oppvaskmaskin (45 cm), mikro, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Waterguard er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p><strong>Stuen:</strong></p><p>Tiltalende stue med plass til sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning med tilhørende møblement. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Pent bad fra 2017 med moderne innredning, som skaper et harmonisk og helhetlig uttrykk. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, vaskemaskin, dusj, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med malt front og heldekkende servant.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeløsning.</p><br /><p><strong>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p><strong><em>Bad - </em>Oppsummering overflate gulv:</strong></p><p>Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning gis TG-3. Bom/løse fliser tilknyttet flislagt dørterskel gis TG-2.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn - o</em>ppsummering:</p><p>Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt opp til 20 mm. Totalt avvik er målt opp til 30 mm.</p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken - o</em>ppsummering avtrekk:</strong></p><p>Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Oppgitt avvik gis TG-2</p><br /><p><strong><em>Vannledninger - o</em>ppsummering:</strong></p><p>Mangelfull adkomst kan gjøre det vanskelig å stenge vanntilførselen raskt ved en eventuell lekkasje. Oppgitt avvik tilknyttet stoppekran gis TG-2</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Bedre tilgang for betjening av stoppekran i rørkasse.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder - oppsummering:</strong></p><p>Innkasset varmtvannsbereder på bad/vaskerom er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Størrelse og alder er ukjent. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong></p><p>Varmtvannsbereder bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - oppsummering overflate vegg/himling:</strong></p><p>Det er registrert flere sprukne veggfliser, samt løs veggflis tilknyttet sisternekassen. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene, og verken vindu eller dør er plassert i våtsone. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><p>  </p><p><strong>Bad - oppsummering membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p>Det er registrert avvik ved at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel ikke er tilfredsstilt. Ved manglende høydeforskjell er det økt risiko for at vann kan renne ut av våtsonen og gi fuktskader utenfor baderommet. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør gis TG-2.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.</p><br /><p><strong><em>Bad - o</em>ppsummering sanitærutstyr:</strong></p><p>TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne gis TG-2</p><br /><p><strong>Bad - oppsummering ventilasjon:</strong></p><p>Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong><em>Bad/Vaskerom - Ventilasjon:</em></strong></p><p>Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Frakoble mekanisk avtrekksvifte og montere ventil.</p><br /><p><strong>Bad - Oppsummering dokumentasjon:</strong></p><p>Det foreligger manglende dokumentasjon for badets utførelse. Det foreligger noe dokumentasjon på vann- og avløp. Uten dokumentasjon på blant annet membran, sluk og fagmessig arbeid kan det ikke bekreftes at våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet. Manglende dokumentasjon  gis TG-2.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten.</p><br /><p><strong>Gulv - oppsummering:</strong></p><p>Ved kontroll ble det registrert knirk ved flere laminatskjøter. Knirk skyldes normalt bevegelse i skjøter eller underlag og har i hovedsak estetisk/komfortmessig betydning uten å påvirke gulvets funksjon vesentlig. Utbedring kan kreve utskifting eller omlegging av deler av laminatgulvet. &#34;Knirk&#34; gis TG-2. Overflater gis TG-1.</p><br /><p><strong>Himlinger - oppsummering:</strong></p><p>Det er registrert flere riss/sprekker i himling på soverom, som fremstår med malte overflater. Slike riss kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller normale materialbevegelser, og bør følges opp for å avklare om det er behov for utbedring. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><p><strong>Anbefalte tiltak</strong></p><p>Overflatebehandlinger.</p><br /><p><strong>Innvendige dører - oppsummering:</strong></p><p>Ett dørblad subber i gulvet ved åpning og lukking. Oppgitt avvik gis TG-2. Tidligere tilstandsrapport opplyser at nye innerdører ble montert i 2017.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p><strong><em>Radon - oppsummering:</em></strong></p><p>Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong></p><p>Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Det er en sprekk i flisen ved viften. Det har vært der siden jeg kjøpte leiligheten. Det er også en litt løs flis ved toalettet.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>4.1.1 Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2026</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Svar: Malt soverom og gangen inn til leilighet i 2026</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja. Det kom noe vann i kjelleren under styrtregn i august 2026, men det var ikke inn i min bod.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Varmekabler i stuen/kjøkken er koblet fra pga en feil i varmefolie. Det var tidligere eier som installerte dette, men det har ikke vært i bruk på lang tid, da det har blitt installert Mill ovn i stuen med wifi for oppvarming av stue/kjøkken.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2026</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Det var defekt dimmer på soverommet. Det er byttet alle dimmere i leiligheten og 6 spotter på soverommet. Termostat i stuen er også fjernet, da det ikke er i bruk. Dette er utført av boligelktrikeren.no og er 5 års garanti på. Arbeid utført august 2026</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Boligelektrikeren.no</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Sprekk på flis på badet rundt viften og toalett skålen.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><p>Svar: Det har vært snakk om å se på muligheter for balkong til leilighetene, men det tror jeg har stoppet opp da ingen har fulgt det opp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 11 m²: Kjellerbod og loftsbod.</p><br /><p>Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 8,3 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 4,5 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger i handelen:</p><ul><li>TV i stuen</li><li>Integrerte hvitevarer</li></ul><br /><p>Sofa, sofabord, kjøkkenbord med stoler, seng, nattbord, databord, arbeidsstol, frittstående hvitevarer og lamper kan medfølge om ønskelig, etter avtale med selger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2214,10 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området;</p><p>Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2026 i indre by:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3800 kroner for ett år.</p><p>El-bil: 1300 kroner for ett år.</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år.</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år.</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsaklig av bygårds- og lavblokkbebyggelse.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på luftekanalene.</p><br /><p>Det har vært flere tilfeller av vannskader som følge av gamle rør i leiligheter. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.</p><br /><p>Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater inne i boenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</p><p>Borettslagets vedlikeholdsplikt:</p><p><em> . </em>Tak, bjelkelag og bærende konstruksjoner</p><p><em> . </em>Fellesrør, stigeledninger, ytterdører utskifting</p><p><em> .</em> Fellesledninger, elektrisitet</p><p><em> . </em>Felles kanaler</p><p><em> . </em>Sluk utskifting<em><br /> . </em>Innebygde rør og ledninger<em><br /> . </em>Fellesrør andre rør som går igjennom boligen<em><br /> . </em>Felles rør for oppvarming</p><br /><p>Laget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller andre brukere av boligen.</p><br /><p>Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger for dem styret utpeker. Ettersyn og utføring av arbeider skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.</p><br /><p>Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/ bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. I følge styret er den enkelte andelseier selv ansvarlig for sine bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget, tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.</p><br /><p>Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med blant annet: Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk og Apotek1. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.</p><br /><p>Ellers anbefales; Langt, langt borte, en ny nabolagsbar på Rosenhoff. Evviva- en avslappet vinbar som serverer Italienske delikatesser, kaffe &amp; ferske bakevarer og Hot Shop - en restaurant med én stjerne i Michelinguiden. Gangavstand til Bruun-Larsen, en hipp bar på Torshov. Samt høyt rangert restaurant Liminal og vinbaren Lasarett.</p><br /><p>For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, som ligger 1 min. unna.</p><br /><p>Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.</p><br /><p>Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. I tillegg finner du Rodeløkkas nydelige kolonihage rett i nærheten, perfekt for koselige søndagsturer. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.</p><br /><p>Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 053,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><p>Nåværende eier har det siste året hatt et strømforbruk på ca. 6000 kWh.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 133 542,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 534 169,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET ROSENHOF KV 1, Orgnr: 962 036 546</p><p>Forretningsfører: Norian Regnskap AS</p><br /><p>Borettslaget består av 211 leiligheter.</p><br /><ul><li>Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/</li><li>Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.</li><li>Vaktmester er Vaktmester Andersen.</li><li>Postkasseskilt kan bestilles i nettbutikken hos Skiltservice AS</li><li>Altibox er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.</li><li>Bredbåndstilknytning med fiber.</li><li>Fellesvaskeri i borettslaget og mulighet for opplegg for vaskemaskin i leiligheten</li><li>Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag med 211 leiligheter og omtrent 260 beboere.</li><li>Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.</li><li>Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.</li><li>Borettslagets hjemmeside: www.rosenhof.no.</li><li>Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel, tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).</li><li>Borettslaget har felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, &#39;dansegulv&#39;/allrom, peisestue og spisestue. Beboerne har fortrinnsrett og betaler en lav sum for å leie lokalet.</li><li>Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.</li><li>Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook.</li><li>Det er muligheter for barnevognsparkering i lysthuset på hjørnet av Jørgen Løvlands Gate og Konghellegata. Borettslaget har handlet inn værbestandige og mobile barnevognskur som kan plasseres etter eget ønske rundt omkring i bygården, mnd. Leie 200kr.</li><li>Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.</li><li>Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.</li></ul><p><br /><strong>Dyrehold:</strong><br />Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.</p><br /><p><strong>Utredning om mulighet for balkongutbygging*:</strong></p><p>På årsmøtet for 2025 ble det vedtatt at generalforsamlingen gir styret i Rosenhof kv 1 mandat til å utrede muligheten for utbygging av balkonger på borettslagets leiligheter. Utredningen skal inkludere tekniske vurderinger, kostnadsestimater, og nødvendige tillatelser. Mandatet er ikke bindende, og dersom det viser seg at utbygging av balkonger er mulig, vil det kreves nytt flertall i en kommende generalforsamling for å gå videre med prosjektet.</p><br /><p><strong>Saker vedtatt på Årsmøte 2026: </strong></p><p>7. Innkomne saker Forslag til vedtak:</p><p>Generalforsamlingen ber om at det nedsettes en arbeidsgruppe bestående av beboere som ønsker å bidra, som på vegne av styret gjennomfører en reell utredning av balkongutbygging. Arbeidsgruppen skal innen neste generalforsamling ha:</p><p>- Innhentet tilbud fra minst to aktuelle entreprenører</p><p>- Avklart med med plan- og bygningsetaten</p><p>- Utredet finansieringsalternativer og kostnadsfordeling mellom andelseiere</p><p>Beboere som ønsker å delta i arbeidsgruppen, bes melde sin interesse på generalforsamlingen.</p><br /><p>Informasjon om balkongprosjekt og veien videre: Årsmøtet har vedtatt å tildele arbeidsgruppa en kostnadsramme på kr 15 000,- for det videre arbeidet med balkongene. Gruppen starter arbeidet umiddelbart, og en presentasjon av resultater og anbefalinger vil legges frem på et kommende ordinært eller ekstraordinært årsmøte. Arbeidsgruppa består av Margret Louise Fotland, Heidi Jensseter, Alexandra Tønnesen og Svein Ivar Johansen. <br /></p><p><br />For å unngå feilvarsler på branntavlene i borettslaget har styret i samarbeid med Norsk Brannvern hatt en gjennomgang. Oppdatert informasjon og veiledninger for bruken av tavlene kommer opp i løpet av kort tid.</p><p><br />Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.</p><p><br />Det informeres om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjonssystem&#34;. Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 93 845,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 13 292,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 246,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,65%</p><p>Restgjeld: kr 93 845,-</p><p>Innfrielsesdato: 03.08.2026</p><p>Andel av saldo: kr 13 292 ,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 608 551,-, utgifter på kr. 8 953 839,- og et årsresultat på kr. -182 296,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 81297058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1917. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål. Baderom er etablert i ettertid.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan.</p><br /><p>Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).</p><p>Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><p>Følgende byggesaker pågår i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202306815</p><p>Remontering av Villa Sorgenfri. Tiltaket omfatter at bygget innredes til forsamling-, møte- og kontorlokaler.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306815</p><br /><p>Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage.</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202205135</p><p>Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.</p><br /><p>Trondheimsveien 132 - Saksnummer: 201817368: Saken gjelder Sophies Minde. Pågående plansak,</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201817368</p><p>Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere  Sorgenfri  -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201817368</p><br /><p>Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202451391</p><p>Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391</p><br /><p>Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202456551</p><p>Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4.  Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456551</p><br /><p>Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026.</p><p>Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.</p><br /><p>Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen &#34;Carl Berner - Vårt nabolag&#34;. https://www.facebook.com/groups/1026311990813821.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 414054, tgl. 06.11.1951 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,812<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES<br /></p><br /><p>Dnr. 301342, tgl. 26.01.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900204, tgl. 08.05.1915 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 234 718</p><p>Bortfester: Oslo Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.11.1951</p><p>Festetid: 01.11.2091</p><p>Årlig festeavgift:234 718</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Hvert 10. år.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 13 292,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Innflyttingsgebyr BRL kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 674 327</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 13 292 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 16 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 890,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 11 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 890 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260207</p><p>Ansvarlig megler: Vincent Mabuza</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og flott 2-roms leilighet, beliggende idyllisk og tilbaketrukket på attraktive Rosenhoff.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående og ble oppgradert i 2017. Den fremstår med god standard, moderne løsninger og tidsriktige materialvalg. Lyse, malte overflater i kombinasjon med klassiske detaljer gir boligen et varmt, tidløst og harmonisk uttrykk.<br /><br />Det veldrevne borettslaget er arkitekttegnet av Morgenstierne og Eide, og anses av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag.<br /><br />Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.<br /><br /><ul><li> Flytt rett inn!<br /></li><li> Arkitekttegnet &amp; populær bygård<br /></li><li> Bad og kjøkken fra 2017<br /></li><li> Meget romslig soverom<br /></li><li> Balkongutredning pågår<br /></li><li> Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 8,3 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 4,5 kvm<br /></li><li> Veldrevet og populært borettslag<br /></li><li> Kort vei &#34;alt&#34;<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260207",
    "localAreaName": "Rosenhoff v/ Torshovdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89194004-c137-47f1-8d02-90cf6a386531",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260207/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260207/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260207?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og flott 2-roms leilighet, beliggende idyllisk og tilbaketrukket på attraktive Rosenhoff.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående og ble oppgradert i 2017. Den fremstår med god standard, moderne løsninger og tidsriktige materialvalg. Lyse, malte overflater i kombinasjon med klassiske detaljer gir boligen et varmt, tidløst og harmonisk uttrykk.<br /><br />Det veldrevne borettslaget er arkitekttegnet av Morgenstierne og Eide, og anses av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag.<br /><br />Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.<br /><br /><ul><li> Flytt rett inn!<br /></li><li> Arkitekttegnet &amp; populær bygård<br /></li><li> Bad og kjøkken fra 2017<br /></li><li> Meget romslig soverom<br /></li><li> Balkongutredning pågår<br /></li><li> Kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader<br /></li><li> Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 8,3 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 4,5 kvm<br /></li><li> Veldrevet og populært borettslag<br /></li><li> Kort vei &#34;alt&#34;<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260207?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260207/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1917,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ROSENHOF KV 1",
      "organisationNumber": "962036546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476257234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:07+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:46.453111396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}