2-roms topp- og endeleilighet i 7. etasje med balkong og flott utsikt. Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 3999617,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1035248,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 541802,
      "collectiveAssets": 173150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 541 802,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 815,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 999 617,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 008 517,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms topp- og endeleilighet i 7. etasje med balkong og flott utsikt. Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793059663"
      },
      {
        "mobile": "+4745001129"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90071646141287,
        "lng": 10.834726699773308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90071646141287&lng=10.834726699773308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0682",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Tveters vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1317,
        "sectionNumber": 1,
        "apartmentNumber": "706",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 706
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5677,
      "includesUnsafe": "Garasje, varmtvann, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260219</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1317, snr. 1, andelsnr. 706 i BORETTSLAGET HAAKON TVETERS VEI 8  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Petter Løsåmoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Judith Klausen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm og består av :  Entré, bad, soverom, stue, kjøkken</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm og består: kjellerbod på henholdsvis 2,8 kvm og et låsbart skap på loft, merket 706<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm og består av: balkong</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5388,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Haakon Tveters vei 8",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og pen 2- roms leilighet med rolig beliggenhet på toppen og enden i bygget. </p><br /><p>Det er luftig i syvende etasje, og med vakker utsikt og en god planløsning som gir rikelig med dagslys, er dette et fint objekt. Balkongen er på 2,9 kvm. Bad ble pusset opp i 2006 av borettslaget. Kjøkkenet har fronter i bøk-imitasjon og laminat benkeplate. Videre har boligen en luftig stue med god spiseplass, et soverom med innebygde garderobeløsning. Det disponeres en kjellerbod og et låsbart skap på loft samt garasjeplass i kjeller. </p><br /><p>I nærområdet finnes alle nødvendige fasiliteter; skoler, barnehager, T-bane, buss Skøyenåsen senter og Oppsal senter. I første etasje finner du Extra med post i butikk, frisør og helsetjenester. </p><br /><p>Det bare noen hundre meter til Østensjøvannet og Nordre Skøyen.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk</p><p>- Balkong på 2,9 kvm</p><p>- Loft skap og kjellerbod medfølger</p><p>- Garasjeplass</p><p>- Baderom fra 2006</p><p>- Vinduer / balkongdør fra 2005</p><p>- Nærhet til Østmarka</p><p>- Kort avstand til Skøyenåsen T-banestasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et skjermet, attraktivt og barnevennlig boligområde på Østensjø i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med kort avstand til både Østmarka og Østensjøvannet har du tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en svært attraktiv bolig.</p><p><br />Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Ønsker man flere naturopplevelser, ligger Østmarka i umiddelbar nærhet. Man kan gå både på ski og på bena direkte fra Østensjøvannet og inn i Østmarka. Her finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser, unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper samt kajakkpadling, bading og fisking. Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og mange koselige sportstuer. Skullerud Skistadion er et meget godt utgangspunkt for lange skiturer og det er et aktivt miljø innen langrenn og en av landets største skiklubber, Rustad bruker området aktivt.</p><p><br />Det er i tillegg kort vei til Bølerbadet med ekstra oppvarmet vann samt Manglerud bad med badeland med sklie, boblebad og flere basseng. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier i Østensjøveien går turen raskt og trygt.</p><p><br />Områdets idrettsforening er Oppsal IF med 2600 aktive medlemmer, flotte fasiliteter og et bredt utvalg av aktiviteter som basket, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket. Oppsal idrettsforening har flotte fasiliteter i tilknytning til Trasop idrettspark med kunstgressbane. Her ligger også Oppsal arena, en moderne idrettshall som ble åpnet i 2005 og tilfredsstiller både nasjonale og internasjonale krav. Hallen er tilpasset de fleste innendørsidretter, samt for større kulturelle og kommersielle arrangementer. Utenfor hallen finner du Trasop kunstgress- og friidrettsbane. Nærmeste treningssentre er Evo på Bryn senter eller Sats på Ryen. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Godlia vel bidrar til mange spennende aktiviteter for både store og små i nærområdet.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra som ligger rett under leilighetene, eller Meny på Oppsal senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Bryn senter rett i nærheten med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud, og det samme er Manglerud senter og Oppsal senter som er et hyggelig nærsenter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><p><br />Kollektivtilbud</p><p>Meget god offentlig kommunikasjon i området med ca. 3 minutter å gå til Skøyenåsen T-banestasjon, det finnes også lokalbuss i Haakon Tveters vei. Det tar ca. 15 minutter med T-banen til Jernbanetorget, og med åtte avganger i timen frem til kl. 19 (deretter fire avganger pr. time).</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>Boligen sogner til Østensjø barneskole, hvor elevene går videre til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes en rekke videregående skoler i området, samt bredt utvalg av både offentlige og private barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5388,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med 8 etasjer i tillegg til kjeller med garasje. Bærende konstruksjoner og leilighets skillende vegger i betong/mur. Grunnmur i armert betong på antatt komprimerte masser og eller fjell. Yttervegger i pusset og malt utførelse. Liggende panel av tre ved balkongene. Fasadene er etterisolert etter byggeår. Flatt tak tekket med papp/folie. Balkongdør av tre med utvendige alubeslag. 2- lag energispareglass fra 2005. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Leiligheten er beliggende i byggets 7 etasje med adkomst via felles trappeoppgang og heis. Entreen fremstår lys og innbygende, med lyse overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og den praktiske, innebygde garderobeløsningen gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fin utsikt over nærområdet. Stuen er av god størrelse med naturlige soner for sofa og spisebord. Den åpne løsningen skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er delvis avskilt fra stuen, men samtidig naturlig tilknyttet spiseplass og stue. Innredning med glatte, folierte fronter i bøk-imitajon. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har god benkeplass og flere oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Malte veggflater over kjøkkenbenken. Det er lysarmatur med stikkontakt under overskap. Kjøkkenet utstyrt med komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap, som følger boligen ved salg.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet er flislagt med varmekabler, modernisert i regi av borettslaget i 2006. Innredet med servantseksjon med skapdører og heldekkende servant. Innmurt speil med overliggende lysarmatur. Dusjhørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Videre er det veggmontert klosett med innbygd sisterne.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har et soverom med plassbygget garderobeløsning. Rommet er stort nok for dobbeltseng og nattbord. Vinduet på soverommet vender mot nærområdet og tillater masse lys. For ytterligere oppbevaring disponerer boligen en kjellerbod.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Med utgang fra stuen har leiligheten en balkong på 2,9 kvm. med plass til møblement. Boligen har flotte solforhold på ettermiddagen /kveld og utsikt over nærområdet. Det er en luftig og fin beliggenhet.</p><br /><p><strong>Annet: </strong></p><p>I byggets 8 etasje, kun en trappegang fra leiligheten finnes fellesvaskeri med tilhørende tørkerom. I samme etasje har borettslaget et eget selskapslokale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen  ved salg. Selger tart med seg vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner i stue. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Det er sentral varmtvannsberedning. Stoppekraner er lokalisert i benkeskap på kjøkken. Baderom er flislagt med varmekabler.</p><br /><p>Sikringsskap er lokalisert i tavlerom i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 5 fordelingskurser. Hovedsikring på 40 A. Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger 1 garasjeplass til leiligheten. Styret leier ut parkeringsplass til interne og eksterne leietagere i borettslaget, når ledig.</p><p>Det finnes gjesteplasser, for øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong></p><p><strong>- </strong>Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; overflate - gulv:</strong></p><p><strong>- </strong>Det er registrert stedvise svelleskader i skjøter i laminatgulvet flere steder. Det er i tillegg registrert betydelig knirk i gulvet i overgangen mellom stue og kjøkken.</p><br /><p><strong>Innvendige - dører:</strong></p><p>- Det er registrert dører som subber mot karm og er vanskelige å lukke.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og banemembran under påstøp på gulv er av betydelig alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes gjenværende levetid og fremtidig funksjon som usikker.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning :</strong></p><p>- Det er registrert svelleskader på servantseksjon og løs folie på fronter.</p><br /><p><strong>Etasje  &gt; Tekniske installasjone &gt; innvendige vannledninger: </strong></p><p>- Deler av kobberrørene vurderes å være fra boligens byggeår. På bakgrunn av rørenes alder vurderes gjenværende levetid og fremtidig funksjon som usikker.</p><br /><p><strong>Etasje &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>- Støpejernsrørene vurderes å være fra boligens byggeår. På bakgrunn av rørenes betydelige alder vurderes gjenværende levetid og fremtidig funksjon som usikker.</p><br /><p><strong>Etasje &gt; Tekniske installasjone &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>- Det er ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk.</p><br /><p><strong>HMS</strong></p><p>- På balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 116 cm ved befaringstidspunktet.</p><p>- Kursfortegnelse manglet på befaringsdagen. </p><p>- Det ble ikke fremlagt samsvarserklæring på befaringsdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til borettslaget Haakon Tveters vei 8</strong></p><p>- Borettslaget består av 60 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS.</p><p>- Telenor er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.</p><p>- Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk- eller gassgrill.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyrhold er kun tillatt etter godkjenning fra borettslagets styre. Søknad leveres før husdyr anskaffes. Det er en forutsetning at dyret ikke er til sjenanse for naboene.</p><p><br /><strong>Selskapslokale</strong></p><p>I 8. etasje har borettslaget et eget selskapslokale som kan leies av beboere.</p><p><br /><strong>Utbedring av bunn- og utrekksledninger</strong></p><p>Borettslaget har fått ansvaret for utbedring av bunnledninger av sameiet. Olimb er valgt som leverandør etter et forprosjekt med seksjon 2 og 4. Målet er at bunnledning for hele blokka og næringsseksjonene på senteret skal skiftes.</p><p><br />Etter samtale med styreleder pr. tlf. er det p.t. planlagt at prosjektet skal påbegynnes en gang i 2027. Styreleder informerer videre at beboere ikke vil berøres direkte av kostnadene, da disse deles mellom sameiet og borettslaget, hvor næringsseksjonene vil stå for brorparten av kostnadene. Borrettslagets sin del av kostnadene dekkes over brl. egenkapital. Styreleder informerer at det er pr. 11.09.2026, ikke planlagt store prosjekter annet enn det som er nevnt over.</p><br /><p><strong>Fasaderehabilitering</strong></p><p>Borettslaget jobber i disse dager med rehabilitering av fasaden. Etter planen skal arbeidene bli ferdigstilt i uke 44. Fellesgjelden og felleskostnader er økt med tanke på arbeidene. </p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>- Oppgradering av utebelysning foran inngangspartiet til LED er gjennomført.</p><p>- Oppgradering av ny belysning over heis til LED. - Oppgradering av samtlige taklamper i bygget til LED med bevegelssensor.</p><p>- Rens av ventilasjonsanlegg.</p><p>- Utspyling av røropplegg.</p><p>- Containerleie.</p><p>- Generelt vedlikehold/forefallende som følge av servicerapport fra vaktmester og varslinger fra beboere.</p><p>- Feiing av garasjeanlegg.</p><p>- Boning av etasjeganger.</p><p>- Service på tørketrommel og 1 ny oppvaskmaskin &#43; mikrobølgeovn på kjøkken i selskapslokalet.</p><p>- Service garasjeport.</p><p>- Sjekk / Bytte av pulverapparater til boenheter og fellesarealer.</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for interne i borettslaget. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist, alternativt vil denne bli publisert på skjermen i første etasje. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 59401, tinglyst 09.09.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 2901 / 5766<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1983772, tinglyst 14.01.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 2901 / 5766<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12049, tinglyst 30.08.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12050, tinglyst 30.08.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 420, tinglyst 10.01.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5855, tinglyst 28.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2939, tinglyst 01.03.1968 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20291, tinglyst 01.12.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 59401, tinglyst 09.09.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 281612, tinglyst 30.03.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Utearealene til barnehager er tilgjengelig for allmennheten utenfor barnehagens åpningstid<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1983970, tinglyst 14.01.2020 - Bruksrett</p><p>Rett til nødvendig grunn ved reparasjoner og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. </p><p>Tilknytning vann : Offentlig </p><p>Tilknytning avløp : Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 1972.</p><br /><p>Øvrige ferdigattester:</p><p>Ferdigattest - Utskifting av heis, datert 2017.</p><p>Ferdigattest - Rehabilitering av ventilasjonsanlegg, datert 2014.</p><p>Ferdigattest - Rehabilitering av røropplegg og våtrom, datert 2007.</p><p>Ferdigattest - Etterisolering av boligblokk, datert 2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 035 248,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 140 992,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-1112 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn</p><p>27971 Formål: Felles avkjørsel</p><p>S-4912 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Barnehage, Byggegrense, Gangveg/gangareal, Kjøreveg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Regulert Høyde, Uteoppholdsareal</p><p>S-5182 Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Ras- og skredfare, Torg</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på pågående byggesak på nabotomten:</p><p>Låveveien 70 på Skøyenåsen fra bensinstasjon til bolig og strøkstjenende virksomheter som forretning og bevertning. Prosjektet ligger ute, men det er ikke vedtatt bygging enda. Prosjektet kan ses her: https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/laveveien-70/prospekt?gad_source&#61;1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 677,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje, varmtvann, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 3 741,99 <br />- Lån: kr 1 685,00</p><p>- Garasje: kr 250,00</p><br /><p>Borettslaget har felles forsikring gjennom If Skadeforsikring Nuf, med polisenummer 586966.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kostnad knyttet til innboforsikring må påregnes.</p><p>- Kostnader knytte til strøm må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 541 802,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 173 150,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 541 802,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><br /><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 008 517 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208743759</p><p>Lånetype: Annuitetslån   </p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo   4 694 504,00 </p><p>Innfrielsesdato:  30.06.2056 </p><p>Restsaldo: 86 733,59 </p><p>Kapitalkostnader:  490,70</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Ingen avtale om avdragsfrihet</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208743767 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 24 630 831,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2059 </p><p>Restsaldo: 455 068,40 </p><p>Kapitalkostnader: 2 486,05</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,25% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 545,- &#43; utlegg kr - </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og pen 2- roms leilighet med rolig beliggenhet på toppen og enden i bygget. <br /><br />Det er luftig i syvende etasje, og med vakker utsikt og en god planløsning som gir rikelig med dagslys, er dette et fint objekt. Balkongen er på 2,9 kvm. Bad ble pusset opp i 2006 av borettslaget. Kjøkkenet har fronter i bøk-imitasjon og laminat benkeplate. Videre har boligen en luftig stue med god spiseplass, et soverom med innebygde garderobeløsning. Det disponeres en kjellerbod og et låsbart skap på loft samt garasjeplass i kjeller. <br /><br />I nærområdet finnes alle nødvendige fasiliteter; skoler, barnehager, T-bane, buss Skøyenåsen senter og Oppsal senter. I første etasje finner du Extra med post i butikk, frisør og helsetjenester. <br /><br />Det bare noen hundre meter til Østensjøvannet og Nordre Skøyen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28043712-df18-4938-aac0-1297ca9a8ff3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skøyenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=28043712-df18-4938-aac0-1297ca9a8ff3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79952",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79952/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79952",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og pen 2- roms leilighet med rolig beliggenhet på toppen og enden i bygget. <br /><br />Det er luftig i syvende etasje, og med vakker utsikt og en god planløsning som gir rikelig med dagslys, er dette et fint objekt. Balkongen er på 2,9 kvm. Bad ble pusset opp i 2006 av borettslaget. Kjøkkenet har fronter i bøk-imitasjon og laminat benkeplate. Videre har boligen en luftig stue med god spiseplass, et soverom med innebygde garderobeløsning. Det disponeres en kjellerbod og et låsbart skap på loft samt garasjeplass i kjeller. <br /><br />I nærområdet finnes alle nødvendige fasiliteter; skoler, barnehager, T-bane, buss Skøyenåsen senter og Oppsal senter. I første etasje finner du Extra med post i butikk, frisør og helsetjenester. <br /><br />Det bare noen hundre meter til Østensjøvannet og Nordre Skøyen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79952",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79952",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HAAKON TVETERS VEI 8",
      "organisationNumber": "980499995"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476267360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:19+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:19:56.426828708+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}