Nyere og smart 4-roms selveier i 5.etg. Hyggelig balkong, innvendig bod, garasjeplass og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9021090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2148375,
      "suggestion": 8800000,
      "salesCostSum": 221090,
      "collectiveAssets": 8072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 220 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 221 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 021 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 033 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere og smart 4-roms selveier i 5.etg. Hyggelig balkong, innvendig bod, garasjeplass og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793209689"
      },
      {
        "mobile": "+4795498894"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92907647223518,
        "lng": 10.797147698290486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92907647223518&lng=10.797147698290486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenveien 59 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 287,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4506,
      "includesUnsafe": "Fibernett 1000 Mbps, fellesutgifter, garasje, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester. renovasjon  m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260129</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 270, snr. 92 og gnr. 124, bnr. 270, snr. 287, ideell andel 1/159 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Thomas Klovland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Erik Kristoffersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm: Entré, mellomgang, bod, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten er oppmålt til 88,80 m².</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm: Bod i kjelleren målt til ca. 6 m², merket med nr. 92. <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm: Utgang fra stuen til nordvestvendt balkong på ca. 8,7 m².</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg med el-bil lader. Plassen er målt ca. 13 m², merket med nr. 55.</p><br /><p>Megler har gjennomgått seksjoneringsdokumentene og kan ikke se at boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Styret har bekreftet 11.09.26 at det skal følge en bod til hver seksjon.</p><br /><p>Himlingshøyde: I stue/kjøkken er takhøyden målt til 2,60 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9280,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et svært ettertraktet område i Oslo. Her bor en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW Retail (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza, kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/<br /><br />Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/</p><p>Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt.<br /><br />Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter. Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som bl.a matbutikken Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch&#39;n lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar &amp; Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter.<br /><br />Det er kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer.<br /><br />Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren:<br /></p><ul><li>Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien</li><li>Meny (på Løren Torg).</li><li>Rema 1000 (Lørenveien).</li><li>Spar (på Vinslottet).</li><li>Kiwi (Økernveien og Frydenberg).</li><li>Smak av Italia.</li><li>Coop Extra.</li></ul><p><br />Kaféer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren:<br /></p><ul><li>W. B. Samson.</li><li>Kaffebrenneriet.</li><li>Baker Hansen.</li><li>Baker Nordby.</li><li>Bake me Up.</li></ul><p><br /><strong>Fritid, aktivitet og helse:<br /></strong>På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle.<br /><br />På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. Det er nylig også åpnet Titt-tei lekerom, Oslo første kafé og lekerom i tre som ligger ved Peer Gynt parken.<br /><br />For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.<br /><br />Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur fortau og friområde turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar 2025 og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie.<br /><br />Løren aktivitetspark ligger rett utenfor døren. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m.<br /><br />Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Økern T-bane. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.<br /><br />Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange)<br /></p><ul><li>4 minutter til Storo.</li><li>14 minutter til Majorstuen.</li><li>16 Minutter til National/Aker Brygge.</li></ul><p><br />10 minutters gange til Økern T-bane.<br /><br />Løren i korte trekk:<br /></p><ul><li>Mange park- og grøntområder.</li><li>Flere hyggelige restauranter, kaféer og butikker.</li><li>Sentralt med både T-bane og busslinjer.</li><li>God blanding av folk i alle aldre.</li><li>Her får du i pose og sekk med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale bylivet er rett rundt hjørnet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9280,00 kvm. Sameiet har en flott, felles bakgård med stensatte gangveier, plenarealer og sittegrupper samt lekeapparater som er til stor glede for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av nyere boligblokker. Lørenporten 1 sameie består av 286 boligseksjoner og flere næringsseksjoner (parkering, boder og hageparseller). Adresse: Lørenveien 57, 59 A &amp; B, 61, 63 A &amp; B. Portalen Vibbo blir benyttet for informasjonsdeling og kommunikasjon: https://vibbo.no/lorenporten-1 Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>4-roms leilighet i 5. etasje i boligblokk fra 2018. Vinduer er utført med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Glasset i stuevinduet er skiftet i 2018. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør (skyvedør) med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner. Impregnert tregulv på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 124 cm. Dette er i henhold til dagens krav. Lysarmatur og stikkontakt på vegg.</p><br /><p>Tak og vegger på våtrom består av prefabrikkerte moduler med ferdigmonterte tettesjikt og overflater. Gulvene på badene er flislagt med vannbåren varme, og det er plastsluk med synlig klemring. Vann- og avløpsrør er av typen rør-i-rør system og plast.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Primera ved Thomas Klovland og Elias Nilsen har gleden av å presentere Lørenveien 59A - en moderne og romslig 4 roms selveierleilighet fra 2018 med sentral beliggenhet på populære Løren. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, med bl.a tre gode soverom, to komplette bad, innvendig bod og en romslig stue med ca. 2,6 meter takhøyde. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial arena med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 9 m² med hyggelig utsyn mot sameiets fellesområder. Kjøkkeninnredningen  fra Norema er tidløs og velutstyrt. Her har du integrerte hvitevarer og store og gode arbeidsflater. Begge badene er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det største badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Leiligheten disponerer innvendig bod, sportsbod i kjeller og garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader. Her bor du i et moderne og veldrevet sameie med kort vei til T bane, restauranter, butikker, parker og øvrige servicetilbud. Dette er en bolig som passer godt for både familier og andre som ønsker en romslig og lettstelt hverdag i et av Lørens mest populære boligområder.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Romslig 4-roms selveier fra 2018</li><li>5. etasje med heis</li><li>Tre gode soverom og to komplette bad</li><li>Ca. 2,60 m takhøyde i stue/kjøkken</li><li>Balkong på ca. 9 m² mot hyggelige fellesområder</li><li>Noremakjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Innvendig bod og sportsbod i kjeller</li><li>Garasjeplass med elbillader</li><li>Fjernvarme, balansert ventilasjon og felles varmtvann</li><li>Kort vei til T-bane, butikker, restauranter og parker</li><li>Familievennlig sameie med flotte fellesarealer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er bygget i 2018 og fremstår med gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn!</p><br /><p>Entré</p><p>Romslig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet støvsuger, sportsutstyr og sesongartikler.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater og en himlingshøyde på ca. 2,6 meter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial oppholdssone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet fra Norema har glatte fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjevarsler. Fra stuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt direkte adkomst til det ene badet. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. En romslig skyvedørsgarderobe i mellomgangen gir ytterligere oppbevaringsplass.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har to flislagte bad med vannbåren gulvvarme. Begge er innredet med servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det største badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mens det andre ligger praktisk til i tilknytning til hovedsoverommet. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m². Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen vender mot sameiets fellesområder og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Bod og parkering</p><p>Leiligheten disponerer en sportsbod i kjelleren på ca. 6 m². Det medfølger også garasjeplass i lukket fellesanlegg med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger og arbeider under nåværende eier </strong></p><p>Eier har opplyst om følgende: 2025 - Malt overflater på stue/kjøkken. Egeninnsats. </p><br /><p>Annet: ca. 2020 (under tidligere eier) - Korrigert fall på fliser ifm. ettårsbefaring på hovedbad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Oppvarming fra radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderommene. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fellesanlegg. Felles varmt forbruksvann.</p><br /><p>Teknisk: Sikringsskapet er plassert i bod. Automatsikringer. 63 AMP hovedsikring med 9 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i felles tavle.</p><br /><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Bad: Rommet har balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken: Balansert ventilasjon. Avtrekksventil på vegg tilknyttet balanserte ventilasjonen. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal.</p><br /><p>Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. </p><br /><p>Vannledninger: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørskapet er plassert i entré. Stoppekran i rørskap.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en kjellerbod og parkeringsplass i felles lukket garasjekjeller med el-bil lader.</p><p><br /><strong>Garasjesameiets navn:</strong></p><p>Lørenporten Garasjesameie med gårdsnr. 124, bruksnr. 270, seksjonsnr. 287.</p><p>Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid disponerer eksklusiv bruksrett til de ulike p-plasser.</p><br /><ul><li>En eier av garasjeandel har rett til å registrere inntil 4 personer for åpning av garasjeport med mobil.</li><li>Garasjeplasser kan kun leies ut til seksjonseiere, beboere eller leietagere i Lørenporten 1 Sameie eller Lørenporten 2 Sameie.</li><li>All ferdsel i sameiets eiendom og i kjørebane og adkomstarealer skal skje hensynsfullt, være aktpågivende og varsom, og slik at annen ferdsel ikke unødig hindres eller skade unødig forvoldes. Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmålte parkeringsplasser. Det er kun tillatt å parkere en bil pr. parkeringsplass.</li><li>Motorsykkel/moped må ikke parkeres slik ved egen parkeringsplass at den er til hinder for andre parkeringsplasser. Det er ikke lov til å parkere utenfor oppmerking.</li><li>Det er 7 oppmerkede MC/moped plasser ved inngangen til 63A og ved midtsøylen ved garasjenedkjøringen. Disse brukes etter egne regler satt av styret. Se Vibbo for informasjon.</li><li>Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameiets eiendom. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret iht. § 15.</li><li>P-plasser utgjør egen næringsseksjon - seksjon 287 (gnr.124 bnr.270) - Ideelle eierandeler 1/159.</li><li>Vedtekter for Lørenporten Garasjesameie følger bak sameiets vedtekter. Dersom selger har P-plass forutsettes det at den følger ved salg. Felleskostnader for p-plass kommer i tillegg.</li></ul><p><br />Garasjene er tinglyst som realsameie og kan ikke selges eller overføres til andre enn eiere av  boligseksjoner i Lørenporten 1 eller Lørenporten 2. Ved eierskifte av P-plass påløper det administrasjonsgebyr iht prislister.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2, Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Bad (soverom), Overflater vegger og himling: Det er registrert en sprukket flis ved dusjdøren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukne fliser i dusjsonen gir brudd i overflaten i en sterkt fuktbelastet sone, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og vanntett sjikt. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales utbedring av berørte fliser. Ved omfattende skader eller tegn til fuktbelastning bør våtromstettingen kontrolleres nærmere.</p><br /><p>Bad (soverom), Overflater gulv: Det er påvist en sprukket gulvflis. Flisen er plassert i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukket gulvflis i dusjsonen gir brudd i overflaten i en sterkt fuktbelastet sone, med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og vanntett sjikt. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales utbedring av berørt flis. Ved tegn til fuktbelastning bør tettesjiktet under flisen kontrolleres nærmere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1253320, tinglyst 11.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 92<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 90 / 17827<br /></p><br /><p>Dagboknummer 609781, tinglyst 05.07.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 974505, tinglyst 24.10.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 561632, tinglyst 29.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 715704, tinglyst 02.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1029266, tinglyst 16.07.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikhehold av bygning/garasjeanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1029266, tinglyst 16.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1346446, tinglyst 02.10.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270<br />Kan ikke selttes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2122379, tinglyst 18.02.2020 - Bruksrett</p><p>Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2893027, tinglyst 19.08.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2893160, tinglyst 19.08.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2918121, tinglyst 25.08.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om støyskjerm<br />Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2918121, tinglyst 25.08.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann<br />Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 609781, tinglyst 05.07.2016 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 810036, tinglyst 26.07.2017 - Utbyggingsavtale</p><p>Bestemmelser om varighet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Regulering: Området er regulert til boligformål.</p><p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><p>Info i følge tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk Lørenveien 57-59 hus C1 og C2, datert  25.08.2021.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 148 375,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 593 500,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggformål, bolig/forretning, forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helserelatert virksomhet, treningssenter)/kontor/bevertning. [formål] iht. reguleringsplan med ID S-4835 datert 10.06.2015.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><ul><li>Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall: <strong>Saksnummer </strong>202507108</li></ul><p><br />Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016.<br /><br />Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.<br /><br />Utdrag av bygge- og plansaker i området, iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:</p><p><br /><br /></p><ul><li>Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025. Status per 08.09: MAD Arkitekter AS har sendt inn et planforslag som innebærer riving av eksisterende næringsbebyggelse og oppføring av flere boligbygg med nærings- og servicelokaler i første etasje, felles gårdsrom og torg. Saken er fortsatt under behandling.<br /><br /></li><li>Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 8. august 2025, med enkelte gjenstående utomhusarbeider og beplantning. Det ble søkt om ferdigattest 27. mars 2026. Plan- og bygningsetaten ba om ytterligere dokumentasjon 7. mai 2026, og det ble registrert nye avklaringer 2. juni 2026. Per 8. september 2026 er ferdigattest ikke gitt, og saken står fortsatt som under behandling.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 2. juni 2025. På dette tidspunktet gjensto ferdigstillelse av granittdekke på fortauet ved avkjørselen til Løren aktivitetspark. Per 8. september 2026 er det ikke registrert ferdigattest, og byggesaken står fortsatt som under behandling<strong>.</strong> Siste registrerte dokument i saken er fra 19. januar 2026.<br /><br /></li><li>Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.  Igangsettingstillatelse ble gitt 07.05.2026, og det ble sendt inn ytterligere søknad om igangsettingstillatelse 03.07.2026. Siste registrerte dokument i saken er datert 28.07.2026. Per 08.09.2026 er saken fortsatt under behandling, og byggestart er forventet høsten 2026. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i andre eller tredje kvartal 2028. Arbeidene vil medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse.Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og ett næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler ombygging og oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025, og rammetillatelse ble gitt 26.06.2026. Det er videre søkt om igangsettingstillatelse for graving og grunnstabilisering. Siste registrerte dokument i saken er datert 14.08.2026. Per 08.09.2026 står saken som under behandling. Prosjektet omfatter videre riving av eksisterende bygg, saksnr. 2025/22872, og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg, saksnr. 2025/23509. Tillatelse til riving er gitt, og rammetillatelse for opparbeidelse av gangvei, fortau og torg er gitt. Arbeidene vil medføre byggestøy og anleggstrafikk. Tiltaket vil i tillegg medføre økt innsyn.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen Utvikling AS foreslo å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen reguleres til bolig med noe næring og utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7 800 m² BRA. Det er planlagt 87 leiligheter, ca. 83 m² fellesrom og ca. 173 m² forretninger, næring og publikumsrettede formål mot Lørenvangen.Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og høyder på fem til syv etasjer. Blokken mot Lørenvangen, hus A, trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord. Den bakenforliggende blokken, hus B, trappes også noe ned mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller kravene til både størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering for beboerne etableres i underetasjen med adkomst fra Lørenvangen. Det skal i tillegg etableres sykkelparkering for besøkende nær inngangene og i første etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og deler av den tilliggende eiendommen gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra Plan- og bygningsetaten for å muliggjøre etableringen av Pensjonsparken som en del av Den grønne ringen, i henhold til VPOR for Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn ble planforslaget endret ved at høyden på hus A og den nordre delen av hus B ble redusert med én etasje. Et oppdatert planforslag ble sendt til politisk behandling 10.04.2024. Detaljreguleringen ble vedtatt av Oslo bystyre 20.11.2024 og er dermed ferdigbehandlet. Det er senere opprettet byggesak for oppføring av to leilighetsbygg, saksnr. 2025/07921. Byggesaken omfatter 94 boliger og to næringsenheter. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025, og igangsettingstillatelse ble gitt 07.05.2026. Prosjektet vil medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk i byggeperioden.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer: 202316507 - Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Prosjektet består av 136 leiligheter med underliggende parkeringskjeller. Byggene varierer i etasjer fra 4 til 9. Antatt ferdigstillelse/innflytting er pt. 3. kvartal 2026 - 1. kvartal 2027. Se https://roislandco.no/boligprosjekter/haslevangen/ for mer info.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/07790 - Byggesak. Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg. Søknaden omhandler etablering av nytt kontorbygg i Haslevangen 15 (felt B2). Kontorbygget vil oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje. I underetasje mot Økernveien vil det etableres forretningslokaler, mens det resterende arealet vil brukes til parkering av bil og sykkel, samt treningsrom. Utover dette vil de øvrige etasjene bestå av kontorlokaler. Rammetillatelse for oppføring av kontorbygget ble gitt 09.04.2026. Det ble deretter søkt om igangsettingstillatelse 05.05.2026, og tillatelse til grunnarbeider ble gitt 10.06.2026. Siste registrerte dokument i saken er datert 01.09.2026. Prosjektet, som har navnet Hasle Kraft, er under oppføring. Eksisterende kontorbygg rives. Dette er omsøkt i byggesak 2025/13490. Rammetillatelse for riving av det eksisterende kontorbygget ble gitt 24.06.2025, og det ble søkt om igangsettingstillatelse for rivingsarbeidene 05.05.2026. Tiltakene vil medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk i byggeperioden.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/06931 - plansak: Økernveien 145 mfl. - Økern sentrum. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 201908559. Forslagsstiller ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder i hovedsak arealbruken fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttige formål som kultur og helse, bevertning og samferdselsarealer. Det avsettes 6 000 m² til blågrønn struktur med gjenåpning av Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området samt en aktivitetspark på 3 500 m². I tillegg skal 7 000 m² eksisterende grønnstruktur sikres og oppgraderes med vegetasjon og gang- og sykkelvei. Planforslaget legger til rette for 220 000 m² ny bebyggelse. Av dette utgjør 128 000 m² BRA bolig, tilsvarende opptil 1 300 boliger. Det skal videre etableres minst 11 500 m² forretning og bevertning samt minst 10 500 m² til andre utadrettede formål, herunder kultur, idrett og barnehage. De utadrettede virksomhetene skal hovedsakelig plasseres i bygningenes første etasjer. Det foreslås byggehøyder på opptil 70 meter. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefalte ikke forslagsstillers alternativ. Etaten fremmet derfor alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til blant annet kultur og idrett, mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær. Planen er vedtatt og har fått betegnelsen <strong>S-5264</strong>. Den opprinnelige saken med saksnr. 201908559 er avsluttet, og eventuell videre behandling og oppfølging skjer i saksnr. 2025/06931. Denne saken står per 08.09.2026 som under behandling. Utbyggingen vil kunne medføre omfattende byggeaktivitet, støy, støv og anleggstrafikk over en lengre periode.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06945 - Plansak - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling.<br /><br /></li><li>Saksnr. 2025/06717 - detaljregulering av Bøkkerveien 1-3. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 202556495. Hensikten er å endre reguleringen for tomten fra næringsformål til hovedsakelig boligformål, med næringsarealer, fellesfunksjoner og aktive førsteetasjer mot gatene. Planinitiativet legger opp til ca. 242 boliger organisert rundt et stort, grønt gårdsrom. Det planlegges også nye gangforbindelser og opparbeidelse av deler av Den grønne ringen. Oppstartsmøte ble avholdt 15.10.2025, og det ble varslet oppstart av planarbeidet 20.11.2025. Per 08.09.2026 er planforslaget fortsatt under behandling og bearbeides i dialog med Plan- og bygningsetaten. En eventuell utbygging vil kunne medføre byggestøy, støv, anleggstrafikk og endringer i nærområdet.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2026/00715 - byggesak: Økernveien 119-121 - reetablering av kantine. Tiltaket omfatter reetablering av kantine i deler av fjerde etasje i eksisterende kontorbygg. Arbeidene omfatter ca. 469 m² og inkluderer tilhørende personalarealer, bygningsmessige arbeider og etablering av nytt ventilasjonsanlegg. Arbeidene er igangsatt og vil hovedsakelig foregå innvendig i eksisterende bygg, men noe byggestøy og aktivitet kan forekomme i anleggsperioden.<br /><br /></li><li>Saksnr. 2025/06744 - plansak: Økernveien 119-121 og Eikenga 31-33 - næringsutbygging. Saken er en fortsettelse av tidligere reguleringssak 201906192. Planarbeidet gjelder utvikling av eiendommene med ny næringsbebyggelse. I bestillingen av oppstartsmøte ble det skissert bebyggelse på maksimalt 12 etasjer over terreng, tilsvarende en høyde på opptil 49 meter. Den tidligere saken er avsluttet, mens planarbeidet videreføres i saksnr. 2025/06744. Per 08.09.2026 står saken som under behandling. Endelig utforming, utnyttelse, byggehøyder og fremdrift er derfor ikke avklart. En eventuell utbygging vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafi<br /><br /></li><li>Saksnr. 2025/06734 - plansak: Økernveien med sidegater - gateopprustning og grønn mobilitet. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 202453643. Planarbeidet gjelder ombygging av Økernveien mellom Grenseveien og Dronning Margretes vei til en mer attraktiv og bymessig gate. Hovedgrepet er å gi bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, etablere mer vegetasjon og flere krysningsmuligheter samt redusere arealet som benyttes til biltrafikk. Det anbefales foreløpig en løsning med tre kjørefelt, men endelig utforming er ikke avklart. Per 08.09.2026 er saken fortsatt under behandling og i en tidlig fase. Politisk behandling er foreløpig forventet i 2028. En eventuell gjennomføring vil kunne medføre anleggsarbeider, støy og midlertidige endringer i trafikkforholdene.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/06930 - plansak: Selma Ellefsens vei 15 med flere - utvikling av Økern S. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 201618936. Forslagsstiller ønsker å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10 og 15-23 med flere, også omtalt som Økern S eller Økern syd, fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Det opprinnelige planforslaget innebar riving av eksisterende industribebyggelse og oppføring av ca. 650 boliger samt kontor- og næringsbygg med rundt 4 000 arbeidsplasser. Boligbyggene var foreslått med høyder på mellom seks og 20 etasjer, mens næringsbyggene var foreslått med høyder på mellom 40 og 80 meter. Planforslaget er senere bearbeidet og redusert. Det oppdaterte forslaget omfatter ca. 450-500 boliger og rundt 95 000 m² næringsarealer. Samlet foreslås planområdet regulert med inntil 163 100 m² BRA til sentrumsformål. Det legges opp til næringsbebyggelse langs Ring 3, hovedvekt på boliger inne i området og kombinerte formål langs Alnabanen. Per 08.09.2026 er planen ikke vedtatt, og saken står fortsatt som under behandling. En eventuell utbygging vil kunne medføre omfattende byggearbeider, støy, støv og anleggstrafikk over en lengre periode.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/06734 - plansak: Økernveien med sidegater - gateopprustning og grønn mobilitet. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 202453643. Planarbeidet gjelder ombygging av Økernveien mellom Grenseveien og Dronning Margretes vei til en mer attraktiv og bymessig gate. Hovedgrepet er å gi bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, etablere mer vegetasjon og flere krysningsmuligheter samt redusere arealet som benyttes til biltrafikk. Det anbefales foreløpig en løsning med tre kjørefelt, men endelig utforming er ikke avklart. Per 08.09.2026 er saken fortsatt under behandling og i en tidlig fase. Politisk behandling er foreløpig forventet i 2028. En eventuell gjennomføring vil kunne medføre anleggsarbeider, støy og midlertidige endringer i trafikkforholdene.</li></ul><br /><ul><li>Saksnr. 2025/06930 - plansak: Selma Ellefsens vei 15 med flere - utvikling av Økern S. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnr. 201618936. Forslagsstiller ønsker å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10 og 15-23 med flere, også omtalt som Økern S eller Økern syd, fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Det opprinnelige planforslaget innebar riving av eksisterende industribebyggelse og oppføring av ca. 650 boliger samt kontor- og næringsbygg med rundt 4 000 arbeidsplasser. Boligbyggene var foreslått med høyder på mellom seks og 20 etasjer, mens næringsbyggene var foreslått med høyder på mellom 40 og 80 meter. Planforslaget er senere bearbeidet og redusert. Det oppdaterte forslaget omfatter ca. 450-500 boliger og rundt 95 000 m² næringsarealer. Samlet foreslås planområdet regulert med inntil 163 100 m² BRA til sentrumsformål. Det legges opp til næringsbebyggelse langs Ring 3, hovedvekt på boliger inne i området og kombinerte formål langs Alnabanen. Per 08.09.2026 er planen ikke vedtatt, og saken står fortsatt som under behandling. En eventuell utbygging vil kunne medføre omfattende byggearbeider, støy, støv og anleggstrafikk over en lengre periode.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06712 - plansak: Detaljregulering av Østre Aker vei 29. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 201707919, som ble avsluttet i 2025. Det ønskes å transformere den eksisterende bensinstasjonstomten på Økern til et flerfunksjonelt og bymessig kvartal med hovedvekt på næring, høy utnyttelse og mulighet for boliger og studentboliger, i tråd med Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Det legges også opp til aktive og publikumsrettede førsteetasjer, en lokal møteplass, et nytt gatenett og et turdrag langs Alnabanen. En ny plan for området er under utvikling. Referat fra avklaringsmøte om planprogram og videre planprosess ble publisert 19.03.2026. Saken er per 08.09.2026 fortsatt under behandling, og det foreligger ikke vedtatt reguleringsplan. Endelig utforming, omfang og fremdrift er derfor ikke avklart. En eventuell utbygging vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk.</li></ul><br /><ul><li>Saksnummer 2025/06911 - plansak: Økernveien 115 - utarbeidelse av planforslag for oppføring av boliger. Saken er en fortsettelse av tidligere saksnummer 201615880. Det er ønskelig å utvikle eiendommen med hovedvekt på boliger og noe næringsvirksomhet mot Økernveien. Bebyggelsen er foreslått med varierte høyder på mellom 5 og 13/14 etasjer, avhengig av terrengforskjellene og fallet fra nordøst mot sørvest. Prosjektet må samordnes med den pågående reguleringen av Økernveien og løsningen for krysset ved Dronning Margretes vei. Saken er per 08.09.2026 fortsatt under behandling, og endelig utforming, omfang og fremdrift er ikke avklart. En eventuell utbygging vil kunne medføre byggestøy, støv og anleggstrafikk.</li></ul><p><br />Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016.<br /><br />Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.<br /><br />Utdrag av bygge- og plansaker i området, iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 323 seksjoner, hvorav 295 boligseksjoner, en garasje seksjon samt parseller og boder.<br />Lørenporten 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921594321, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.<br /></p><p><br />Kort fortalt:</p><ul><li>Sameiet disponerer innvendig og utvendig sykkelparkering.</li><li>Det er tillatt med gass- og elektrisk grill.</li><li>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</li><li>Forretningsførsel drives av OBOS.</li><li>Varmtvann i springen, i radiatorene og til gulvvarme på badene leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Eviny (tidligere BKK)</li><li>Renhold av fellesarealer og vaktmestertjeneste utføres av Norsk Eiendomsforvaltning.</li><li>Adgangskontrollsystem - nøkler - brikker - skiltbestilling - portåpner bestilles via sameiet.<br /></li></ul><p><br />Styret benytter vibbo som en informasjonskanal ut til beboerne. Der kan en finne nyttig informasjon fra styret og evt få lånt parkeringsplasser.</p><br /><p><strong>Spørsmål til styret:</strong></p><ul><li>Ifølge styret utgjør felleskostnadene for garasjeplassen kr 218 per måned. Sameiet leier også ut egne parkeringsplasser for motorsykler. Interessenter bes kontakte styret for informasjon om pris og tilgjengelighet.</li><li>Styret opplyser at det ikke foreligger planer om større vedlikeholdsarbeider eller vedtatte tiltak som forventes å påvirke sameiets felleskostnader eller gjeld fremover.</li></ul><br /><p><strong>Økonomi: </strong></p><p>Driftsinntekter 2025: 11 085 468,-</p><p>Driftskostnader 2025: -11 049 244,-</p><p>Årsresultat 2025: 69 155,-</p><p>Disponible midler 31.12.2025: 1 101 419,-</p><br /><p>Budsjett 2026:</p><p>Driftsinntekter: 11 996 000,-</p><p>Driftskostnader: -12 292 139,-</p><p>Årsresultat: -296 139,-</p><p>Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 1.1.26.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><br /><p><strong>Strøm 2025 (Ishavskraft)</strong></p><p>Forbruk: 3.638 kWh</p><p>Nettleie: Kr. 3.513,-</p><p>Strøm: Kr. 3.470</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 506,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fibernett 1000 Mbps, fellesutgifter, garasje, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester. renovasjon  m.m.</p><br /><p>Felleskostnader I 4.017,-</p><p>Bredbånd | 293,- (279,- fra 01.08.2026).</p><p>TV | 196,-</p><br /><p>Felleskostnader for p-plass (218,-) kommer i tillegg.</p><br /><p>Varmtvann i springen, i radiatorene og til gulvvarme på badene leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Eviny (tidligere BKK).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Innboforsikring, kr 1.553. Selskap: WaterCircles. Pris avhenger av forsikret verdi på innbo og valgt selskap.</li><li>Selger betaler 1.896 i eiendomsskatt i 2026.</li><li>Selger opplyser om kostnad for varme/varmtvann per 10.09.2026 på 12.650,-.</li></ul><br /><p>Styret opplyser at det ikke foreligger planer om større vedlikeholdsarbeider eller vedtatte tiltak som forventes å påvirke sameiets felleskostnader eller gjeld fremover.</p><br /><p>Sameiets bygninger er fellesforsikret i Protector Forsikring Asa - polisenummer 4194584.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 8 072,-. Beløp pr. 28.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 220 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 033 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2024 og har bodd der i 2 år:</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Tynn sprekk i en flis på badet tilhørende soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><p><br />Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i  boligverdi/skattesatser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eie</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med overføring av hjemmel til garasje må kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0.75 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 67 928,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Seksjonering utdrag</p><p>Forside energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøreliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Populære Løren - med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Høyt og koselig beliggende selveierleilighet, i 5.etg, med  stuevinduer og balkong som vender mot koselig bakgård. <br /><br />Alle viktige servicetilbud ligger innen få minutters gange;  matbutikker, cafèer og restauranter finnes det variert utvalg av. T-bane- / og bussforbindelser til og fra sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Ingen fellesgjeld i sameiet.<br />Godt utleieobjekt for den som vil investere."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44fbed0e-1dce-4487-ac24-221210c56a4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44fbed0e-1dce-4487-ac24-221210c56a4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127260",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127260/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Populære Løren - med alt du trenger rett utenfor døren.<br /><br />Høyt og koselig beliggende selveierleilighet, i 5.etg, med  stuevinduer og balkong som vender mot koselig bakgård. <br /><br />Alle viktige servicetilbud ligger innen få minutters gange;  matbutikker, cafèer og restauranter finnes det variert utvalg av. T-bane- / og bussforbindelser til og fra sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Ingen fellesgjeld i sameiet.<br />Godt utleieobjekt for den som vil investere.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127260",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476269654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:14+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:15:27.196561526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}