3-roms leilighet | 1. etasje | Overbygget uteplass | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Gang, bod, soverom, soverom 2,<br />stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Kjellerboder<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2058937,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 457587,
      "estimatedValue": 1850000,
      "collectiveAssets": 31355
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet | 1. etasje | Overbygget uteplass | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2573,
        "lng": 15.3662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2573&lng=15.3662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8206",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mosemyrveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7270,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er oppgitt av forretningsfører NOBL pr 25.08.2026 og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. <br /><br />Felleskostnader pr måned: 7 270 kr <br /><br />Beløpet dekker borettslagets løpende drifts- og vedlikeholdsutgifter samt renter og avdrag på fellesgjeld, jf. vedlagte årsregnskap.<br /><br />Felleskostnader kan være avhengig av forbruk og påvirkes i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan<br />øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig økning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "3-roms leilighet i 1. etasje på Erikstad, med romslig, overbygget uteplass og disponibel garasjeplass. Etablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikk og kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og Fauske sentrum.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue/kjøkken med utgang til uteplassen, gang, praktisk bod og bad. I tillegg disponeres to kjellerboder på til sammen 11 m².<br /><br />Bygget ble utvendig oppgradert i 2017 med blant annet etterisolering, ny kledning og vinduer med 3-lags isolerglass. Innvendig er det lagt nyere laminatgulv i stue, gang og soverom rundt 2022. Kjøkken og bad er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Erikstad, ca. 1 km vest for Fauske sentrum. Området er et etablert og rolig boligområde bestående hovedsakelig av<br />eneboliger og leilighetsbebyggelse, med gode sol- og lysforhold og lite trafikkstøy.<br />Det er gangavstand til dagligvarebutikk i Kirkeveien og kort vei til skole, barnehage, idrettsplass og øvrige fritidstilbud. Fauske sentrum ligger<br />innen kort avstand og har et godt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester. Fauske Handelspark ligger ca. 2 km nord for sentrum.<br />Området har gode kollektiv- og transportforbindelser med buss- og togtilbud fra Fauske. Nærmeste flyplass ligger i Bodø, ca. 55 km fra Fauske.<br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en korsdelt firemannsbolig tilhørende borettslag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3 - roms leilighet,<br /><br />1 etasje: Gang, Stue, kjøkken, Soverom 1, Bad/vaskerom, Soverom 2, Kott<br /><br />Kjeller: Bod 1, Bod 2<br /><br />Garasje,<br /><br />Garasje på 20 m²<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger, men de stemmer ikke fullt ut med dagens bruk. Det er utført endringer i leilighetens planløsning<br />sammenlignet med opprinnelig bygningstegninger. Endringene vurderes til å ikke være søknadspliktige.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle søknads- eller bruksendringer som måtte være nødvendige, er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 104, bnr. 431 i Fauske kommune. <br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og parkering, og plen.<br /><br />Tomteforhold <br /><br />Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br />Dreneringen er skiftet, men alder er ukjent. Det er synlig<br />grunnmursbeskyttelse og løsisolasjon på deler av grunnmuren.<br />Bygningen er oppført med betong grunnmur og støpt kjellergulv.<br />Innvendig grunnmur er utført i pusset tressonitt.<br />Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrånende.<br />Stedvis anbefales bedre fall fra grunnmur. Fall på terreng fra<br />grunnmur bør være ca. 1:50 over en lengde på 3 meter fra<br />grunnmur.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Samlet tomteareal for hele borettslaget: 4 086,6 m2<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik. <br />Grensene er merket som usikre. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og  inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br />Eventuelle feil/avvik i matrikkel, areal og grenser aksepteres  av kjøper.<br />Se vedlagte kart og arealmerknader til venstre."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak annen småhusbebyggelse i et etablert boligområde og nærhet til RV80.<br /><br />Se vedlagte kart og reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon. Se www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med Decra-takpanner, og metall takrenner og nedløp troig fra tidlig 2000 -tallet. Stigetrinn og snøfangere er også montert.<br /><br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av rupanel, og det er kaldtloft med mulighet for lagring.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og er senere utlektet og etterisolert med 5 cm, komplett med liggende bordkledning fra 2017. Lufting og musesperre er etablert. Kledningen er visuelt kontrollert fra bakkenivå på deler av bygningen.<br /><br />Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene ble skiftet i 2017.<br /><br />Det er en malt, glatt hovedytterdør av typen E30 branndør fra felles gang til leiligheten, samt en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er etablert en ny balkong på ca. 22 m² i 2017 med utgang fra stue. Konstruksjonene er i hovedsak oppført i impregnert materiale, med trepilarer og støpte søyler til terreng.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Det er nyere laminat på gulvet i stue, gang og soverom, fra ca. 2022. Veggene er kledd med trepanel, MDF-plater og malt strie/tapet. Himlingene har malte takplater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet. Det er registrert et avvik på ca. 15 mm i stue/kjøkken, samt mindre avvik målt til 6 7 mm på det største soverommet.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført. Bygget ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Det er pipe i teglstein fra byggeåret, samt en nyere vedovn montert i stuen. Sotluke er plassert i felles kjellerarealer.<br /><br />Innvendige dører består av hvitmalte, glatte dører samt profilerte, formpressede innerdører. De fleste dørene er av nyere dato, foruten om baderomsdøren.<br /><br />Det er ikke registrert eller opplyst om skadedyr i leiligheten.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrommet vurderes å være fra rundt år 2000, og det foreligger ingen dokumentasjon. Dokumentasjon ble ikke fremlagt ved befaring. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om arbeidets utførelse og kvalitet. Manglende dokumentasjon er ikke i seg selv ensbetydende med at arbeidet er feil utført.<br /><br />Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak av ukjent alder.<br /><br />Våtrommet har vinylbelegg på gulvet, og gulvet har fall mot sluk. Badet varmes opp med reflektorovn montert over døren.<br /><br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet og malerstrie som tettesjikt på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er over 25 mm.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Reflektor ovn er montert på vegg over døren. Alder på sanitærutstyret er ukjent.<br /><br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har laminatgulv samt malerstrie og panel (brystning) på veggene.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og benkbereder. Det er installert opplegg for oppvaskmaskin, og det er finerplater mellom benk og overskap. Alder på innredningen er ukjent.<br /><br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er utført i metallrør og kobberrør.<br /><br />Innvendige avløpsrør er av soil og plastrør, typisk brukt på 1970- og 1980-tallet. Ingen rør er synlige i leiligheten, og vurderingen av tilstanden er derfor basert på alder. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegget er ikke synlige eller vurdert av takstmannen, da dette er et boligbygg med flere boenheter.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vinduene, noe som var normalt da bygget ble oppført.<br /><br />Det er montert en ca. 200 liters varmtvannsbereder i fellesrommet i kjelleren. Tanken er av nyere dato<br /><br />El. fordelingsskap er montert på vegg i felles gang. Det elektriske anlegget er trolig installert i byggeåret, og skapet har senere fått automatsikringer og måleravleser. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og det har vært el-tilsyn de siste 5 årene. Ifølge eier er registrerte avvik utbedret. Det er nylig skiftet noen stikkontakter og åpne ledningsganger i stue, kjøkken og gang.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr, og alle rom har tilstrekkelige rømningsveier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten og bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet nyere gulvoverflater, vinduer og utvendige arbeider.<br /><br />Det er registrert enkelte alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik, hovedsakelig knyttet til våtrom, eldre vann- og avløpsinstallasjoner, kjøkken samt mindre skjevheter i etasjeskillet.<br /><br />Bad/vaskerom er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid, og oppgradering må påregnes.<br /><br />Det er registrert for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale, som må utbedres av hensyn til brannsikkerhet.<br /><br />For øvrig ble det ikke registrert vesentlige skader eller tegn til alvorlig konstruksjonssvikt i de undersøkte delene av leiligheten. Se for øvrig punkter i rapporten.<br /><br />Oppsummering av avvik<br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Se utfyllende informasjon<br />fra side 7 av 29 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det er registrert for liten avstand mellom ildstedets åpning og brennbart gulvmateriale. Forholdet vurderes å medføre økt brannrisiko. Nødvendig avstand/brannsikker gulvplate må etableres i samsvar med kravene for det aktuelle ildstedet og produsentens monteringsanvisning.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Hulltaking er ikke utført. Ut fra våtrommets konstruksjonsoppbygging og bruk vurderes hulltaking som lite hensiktsmessig. Våtsonen ved dusj er plassert mot yttervegg og mot fellesareal, og det er derfor ikke tilgjengelig tilliggende rom hvor hulltaking kan utføres på en hensiktsmessig måte. Rørgjennomføringer på badet er utført åpent og gjennom gulvet, og dusjing foregår i dusjkabinett. Veggflatene er dermed i liten grad utsatt for direkte vannbelastning. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader på tilgjengelige overflater ved befaringen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det er ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjoner, noe som medfører en viss usikkerhet om eventuelle skjulte fuktskader.<br /><br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og følge med på utviklingen over tid, for å redusere risikoen for uoppdagede skader i konstruksjonen.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Stedvis er det observert sprekker på overflater som følge av værslitasje.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Sprekkene bør utbedres for å hindre videre forvitring og skade på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov.<br />Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på ca. 15 mm. i stue/kjøkken.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å overvåke skjevhetene for å avdekke om de utvikler seg over tid, samt vurdere utbedring dersom dette påvirker bokomforten vesentlig.<br /><br />Konsekvensen av skjevheter kan være redusert bokomfort og utfordringer med møblering, samt mulig indikasjon på konstruksjonsmessige forhold som bør følges opp.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å vurdere utskiftning av de galvaniserte stålrørene, da alder medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer og vannskader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få redusert funksjon eller havari, noe som kan føre til omfattende følgeskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å få gjennomført en kontroll av avløpsrørene av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting.<br /><br />Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da rørene kan ha begrenset gjenværende levetid.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />TG2 er satt på grunn av alder og forventet restlevetid, selv om vesentlig funksjonssvikt ikke ble registrert ved befaring.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Innredningen fungerer greit i noen år til, men det bør påregnes behov for utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt, da alder og forventet restlevetid tilsier økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og plutselige skader.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og generell bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Avtrekket fungerer greit, men det bør vurderes å oppgradere eller vedlikeholde avtrekkssystemet for å sikre tilfredsstillende funksjon. Økt alder og bruksslitasje kan medføre redusert effekt og økt risiko for dårlig inneluft eller fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Dokumentasjon ble ikke fremlagt ved befaring. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om arbeidets utførelse og kvalitet. Manglende dokumentasjon er ikke i seg selv ensbetydende med at arbeidet er feil utført.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i konstruksjonens alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av overflater på grunn av alder, da eldre materialer kan ha redusert funksjon og økt risiko for slitasje eller skjulte skader.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert fuktsikring og økt fare for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i gulvets alder, da dette medfører økt risiko for slitasje og nedsatt funksjon sammenlignet med et nytt gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av gulvbelegget for å redusere risikoen for slitasje og nedsatt funksjon, da eldre gulv har økt sannsynlighet for skader og lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er vurdert til å være eldre enn 20 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til videre funksjon.<br />Tettesjiktet på veggene, som krever løpende vedlikehold, er eldre enn 7 år. Det medfører usikkerhet rundt tettesjiktets fremtidige funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å vurdere utskifting av våtromsvinyl, da eldre belegg med synlige sveiseskjøter har usikker tetthetsfunksjon og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner.<br />Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av tettesjiktet, da dagens løsning har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for fuktskader. Manglende vedlikehold og alder på tettesjiktet kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet vurderes å være fra omkring år 2000 og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaringen, men alder på gulvbelegg, tettesjikt og øvrige installasjoner medfører økt risiko for svikt. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet innen overskuelig tid.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i utstyrets antatte alder og generelle tilstand, da eksakt alder på sanitærutstyret er ukjent.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />Det anbefales å kontrollere sanitærutstyret jevnlig for slitasje og funksjon, da ukjent alder og tilstand gir økt risiko for feil eller lekkasjer over tid.<br /><br />Manglende dokumentasjon på alder og vedlikehold medfører usikkerhet om utstyrets restlevetid og kan føre til uforutsette reparasjonsbehov.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er kun naturlig ventilasjon, noe som kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet, med økt risiko for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for skader.<br /><br />ØVRIGE AVVIK   HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke har radonsperre og ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad.<br /><br />Konsekvensen av manglende målinger er at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan medføre helserisiko for beboere.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter for borettslaget som er vedlagt. <br /><br />Disse omhandler blant annet: <br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Se spesielt punkt 5-1 - Andelseiernes vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. <br /><br />Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.<br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter: <br /><br />4-2 Bruksoverlating<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />  andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller<br />nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i<br />boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate<br />bruken av hele boligen for opp til tre år<br />  andelseieren er en juridisk person<br />  andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,<br />militærtjeneste, eller andre tungtveiende grunner<br />  et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett<br />opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />  det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller<br />husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke<br />sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at<br />søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten<br />godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle arealtall er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Fausketakst AS ved takstingeniør Jan Eirik Olsen, datert 03.09.2026. Se side 25 og 26 av 29 for informasjon om arealberegningen.<br /><br />3-roms leilighet<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i), 1. etasje: 62 m²<br />Eksternt bruksareal (BRA-e), kjellerboder: 11 m²<br />Sum BRA for leiligheten med kjellerboder: 73 m²<br /><br />Garasje i fellesanlegg<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e): 21 m²<br /><br />Samlet bruksareal (BRA), inkludert kjellerboder og garasje: 94 m².<br /><br />Boligbygg<br /><br />Byggeår: 1971.<br />Anvendelse: 3-roms leilighet i 1. etasje.<br />Standard: Normalt god standard på leiligheten og bygget ut fra alder og konstruksjon, jf. beskrivelsene i tilstandsrapporten.<br />Vedlikehold: Leiligheten og bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Se nærmere beskrivelse fra side 10 av 29 i rapporten.<br /><br />Garasje<br /><br />Anvendelse: Garasje i fellesanlegg.<br />Standard: Normal standard på bygget ut fra alder og konstruksjon, jf. beskrivelsen i tilstandsrapporten.<br />Vedlikehold: Bygget er alminnelig godt vedlikeholdt.<br />Merk: Garasjen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se side 22 av 29 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Møllnveien   Alt. 2 , plan-ID 1996005, med ikrafttredelsesdato 27.02.1997. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger, felt B17.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003, med ikrafttredelsesdato 28.05.2026. Arealformålet er nåværende boligbebyggelse, områdenavn B.\n\nI Kommunekart er eiendommen markert innenfor hensynssone AK   ras- og skredfare, under kartlaget  KPA aktsomhet kvikkleire , plan-ID 2024001.\n\nSe vedlagte plankart og reguleringsbestemmelser for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser før bud inngis. Reguleringsmessige spørsmål kan rettes til Fauske kommune.",
    "externalAdId": "1.26939",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms leilighet i 1. etasje på Erikstad, med romslig, overbygget uteplass og disponibel garasjeplass. Etablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikk og kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og Fauske sentrum.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue/kjøkken med utgang til uteplassen, gang, praktisk bod og bad. I tillegg disponeres to kjellerboder på til sammen 11 m².<br /><br />Bygget ble utvendig oppgradert i 2017 med blant annet etterisolering, ny kledning og vinduer med 3-lags isolerglass. Innvendig er det lagt nyere laminatgulv i stue, gang og soverom rundt 2022. Kjøkken og bad er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.26128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=b26b6a21-6b74-4c73-bc01-7e1a08b430b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/b26b6a21-6b74-4c73-bc01-7e1a08b430b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3-roms leilighet i 1. etasje på Erikstad, med romslig, overbygget uteplass og disponibel garasjeplass. Etablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikk og kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og Fauske sentrum.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, stue/kjøkken med utgang til uteplassen, gang, praktisk bod og bad. I tillegg disponeres to kjellerboder på til sammen 11 m².<br /><br />Bygget ble utvendig oppgradert i 2017 med blant annet etterisolering, ny kledning og vinduer med 3-lags isolerglass. Innvendig er det lagt nyere laminatgulv i stue, gang og soverom rundt 2022. Kjøkken og bad er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=b26b6a21-6b74-4c73-bc01-7e1a08b430b6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=b26b6a21-6b74-4c73-bc01-7e1a08b430b6",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skjærstadveien Borettslag",
      "organisationNumber": "961928362"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476270196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:04+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:05:04.720758626+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}