Betydelig oppusset, tiltalende og moderne 3-roms toppleilighet - Magisk utsikt mot Oslofjorden - Solrik balkong - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7273699,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1654436,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 274203,
      "collectiveAssets": 12517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 274 204,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 273 700,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 282 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Betydelig oppusset, tiltalende og moderne 3-roms toppleilighet - Magisk utsikt mot Oslofjorden -  Solrik balkong - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748118585"
      },
      {
        "mobile": "+4791198748"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93838902896449,
        "lng": 10.778514060030416,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93838902896449&lng=10.778514060030416&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0479",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Griegs allé 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5332,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 249, andelsnr. 232 i SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Pål Arild Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lene Etterlid Langedal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21295,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Edvard Griegs allé på <strong>Søndre Åsen</strong> - et veletablert og svært etterspurt boligområde som kombinerer grønne omgivelser med nærhet til sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder innen kort gangavstand.</p><br /><p>Fra boligen er det få minutters gange til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og Joker, i tillegg til apotek, Vinmonopol, bakeri og flere øvrige servicetilbud. For et enda større utvalg ligger både Sandaker Senter og Storo Storsenter i nærheten, med et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og spesialforretninger.</p><br /><p>Området er kjent for sitt hyggelige nærmiljø og gode utvalg av populære spisesteder og møteplasser. I nærområdet finner du blant annet Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og flere restauranter langs Torshov og Sandaker. Ønsker du et enda større utvalg av kaféer, uteliv og kulturtilbud, ligger Grünerløkka kun en kort sykkel- eller spasertur unna.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten ideell. Torshovdalen ligger få minutter fra boligen og byr på store grøntområder, turstier, lekeplasser og flotte oppholdsarealer. Videre er det kort vei til Torshovparken, Voldsløkka idrettspark og turveiene langs Akerselva, som gir flotte tur- og sykkelmuligheter hele året. Området har også flere treningssentre, blant annet SATS Storo, SATS Nydalen og Myrens Sportssenter.</p><p>Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til både buss og trikk, som gir raske forbindelser til blant annet Storo, Grünerløkka, Majorstuen og Oslo sentrum. T-bane er kun noen minutter fra inngangspartiet. </p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere populære barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt de mange grønne friområdene som gjør området til et trygt og attraktivt sted å bo. <strong>Søndre Åsen</strong> er kjent for sitt stabile og gode bomiljø med en fin kombinasjon av grønne omgivelser, klassisk bebyggelse og nærhet til byens fasiliteter.</p><br /><p>Samlet sett er dette en beliggenhet som passer like godt for førstegangskjøpere, par, familier og voksne som ønsker en sentral, men samtidig fredelig tilværelse. Med kort vei til daglige gjøremål, flotte rekreasjonsområder og et svært godt kollektivtilbud er dette en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og komfortabel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21295,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Åsen er et veletablert boligområde med hovedsakelig leilighetsbebyggelse, flotte grøntområder og et rolig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera presenterer Edvard Griegs allé 3 - Ønsker du en særegen leilighet med god utsikt, høy standard og mange flotte boligkvaliteter i et populært nabolag? Da ses vi på visning!</p><br /><p>Leiligheten ligger fantastisk til øverst i Torshovdalen og er betydelig oppgradert de siste årene. Vi kan nevne at baderom, kjøkken og elektrisk anlegg er oppgradert i 2022/2023 - i tillegg ble det utført rørfornying i 2024, balkonger og fasader rehabilitert i 2016, i regi av borettslaget. Leiligheten har en fantastisk planløsning som er gjennomgående med moderne trekk. </p><br /><p>Her kan du flytte rett inn!</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>Romslig 3-romsleilighet på 69kvm </p><p>Koselig balkong på 3,5 kvm</p><p>Spektakulær utsikt fra soverom og stue</p><p>Separat kjøkken med hyggelig spiseavdeling</p><p>Moderne og flislagt baderom</p><p>Lekre overflater med stilige fargevalg</p><p>Vedfyrt peis </p><p>2 romslige eksterne boder (11 kvm lagringsplass)</p><p>Mulig parkeringsleie</p><p>Godt styrt borettslag og bomiljø</p><p>Nærhet til butikk, kollektiv transport, parker m.m</p><p>Forkjøpsrett for medlemmer av Obos</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entre - velkommen hit!</p><p>Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Førsteinntrykket i leiligheten er svært godt, med fine fargevalg og flere muligheter for oppbevaring av tøy og sko i bla. etablert nisje. Her i entreen ble det gjennomført forbedring av elektrisk anlegg (nye stikkontakter og jording) i 2022/ 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.</p><br /><p>Stue - masse utsyn fra store vindusflater </p><p>Stort og lyst rom med god plass til det du måtte trenge av møblement. Både sofagruppe, spiseavdeling og godstolen. Her er det også en hyggelig peis for kalde høst og-vinterdager vi har i møte. Utgang til en 3,5 kvm stor balkong med spektakulært utsikt. </p><br /><p>Kjøkken fra 2022 - med egen spisekrok</p><p>Moderne, romslig kjøkken med grønne glatte fronter, godt med skapplass og laminert benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer som induksjontopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur og mekanisk kullfilter. </p><br /><p>Baderom fra 2022</p><p>Fra entreen er det inngang til leilighetens oppgraderte, lekre baderom. Baderommet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg og høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom - Her sover du godt</p><p>Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har fantastisk utsikt utover Oslo by. Hovedsoverommet har også inngang både fra entreen og stuen via smijernsdør i glass. Veldig særegent og stilig design. Begge rommene har garderobeskap, god plass til stor seng og nattbord. Overflatebehandlede vegger og laminat fra 2022 på gulv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger salget: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, vaskemaskin/tørketrommel (kombimaskin).</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme på baderom. Peis. Automatsikringer. Downlights. Spotlys. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder. Waterguard og komfyrvakt er montert. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 114 plasser. Parkering og admin. kostnader belaster etter gjeldende satser. Per dags dato koster plasser med lademulighet kr. 900,-, og plasser uten lademulighet kr. 600. </p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og dører - Værslitte karmer med behov for vedlikehold/eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><br /><p>Kjøkken - Avtrekk - Kullfilter</p><br /><p>Varmtvannsbereder - mangelfull understøtte av varmtvannsberede</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon - Naturlig ventilasjon</p><br /><p>Gulv &#34;Knirk&#34; ved flere laminatskjøter</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Søndre Åsen Borettslag</strong></p><br /><ul><li>Borettslaget består av 240 leiligheter, fordelt på 11 bygninger med 29 oppganger</li><li>Søndre Åsen er på Byantikvarens gule liste over verneverdige kulturminner</li><li>Solid og veldrevet borettslag med svært god rehabiliteringshistorikk</li><li>Vaktmester</li><li>Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealene</li><li>Hjemmeside: https://vibbo.no/sondre-asen/om</li><li>Epost: sondreasen&#64;styrerommet.no</li><li>Fellesvaskeri i bygget</li><li>Borettslaget har eget hagelag</li><li>Egen julegrantenning og juleverksted for beboerne</li><li>Borettslaget eier en tilhenger som disponeres av vaktmester på dagtid, som kan leies av andelseiere ved behov. Utleie avtales med vaktmesteren, se https://vibbo.no/sondre-asen/tema/leie-avtilhenger for mer informasjon</li><li>Disponibelt felleslokale til leie for tilstelninger som f.eks barnedåp</li></ul><p><br /><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Ved et eventuelt dyrehold skal eier forholde seg til bestemmelser som fremkommer i husordensreglene.</p><p><br /><strong>Kabel-tv / internett</strong></p><p>Boligen er tilknyttet OBOS Nett som leverandør av internett/fiber(1000/100 mbit/s -Fiber). Mulighet for å kjøpe TV-tjenester i tillegg. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p><br /><strong>Sammenslåing av andeler</strong></p><p>Borettslaget vedtok på generalforsamling i 2025 mulighet for å slå sammen andeler til én større enhet. Styret skal utarbeide felles retningslinjer for søknader om å slå sammen andeler, både for andelseiere som ønsker å gå sammen om å kjøpe en andel, og for andelseiere som ønsker å kjøpe en ekstra andel alene. Andelseiere som søker om sammenslåing, dekker alle kostnader, herunder byggesøknad og tinglysinger</p><p><br /><strong>Vaktmester</strong></p><p>Borettslaget har egen vaktmester som treffes på tlf. 97701039, Trefftid: 08.00-08.30 og 12.00-12.30. Vaktmesterkontoret er i Roverudgt. 13, postadr. Edv. Griegs allé 10, 0479 Oslo</p><p><br /><strong>Hagelag</strong></p><p>Borettslaget har eget hagelag som har etablert dyrkekasser og plantet blomster i borettslagets blomsterbed. Hagelaget er åpent for alle i borettslaget. Det er hagelaget som står for fordeling av dyrkekassene for egen dyrking av planter og frukt i borettslaget. Hagelaget har en egen Facebook-side som alle interesserte beboere oppfordres til å bli medlem i for å holde seg oppdatert på Hagelagets aktiviteter.</p><p><br /><strong>Fellesvaskeri og tørkeloft</strong></p><p>Fellesvaskeriene er i Edvard Griegs allé 3, 6, 11 og 14 og i Sigurd Lies gate 19, og de skal brukes i henhold til gjeldende regler (se oppslag). Det er tørketromler og tørkeskap i tilknytning til vaskekjellerne, samt felles tørkeboder på loftene.<br />Vaskemaskinene styres via appen AirWallet.</p><p><br /><strong>Felleslokale</strong></p><p>Borettslaget har et felleslokale med kjøkken i første etasje i Edvard Griegs allé 8.<br />Lokalet kan leies av alle beboere og egner seg godt til blant annet barnedåp, konfirmasjoner, bursdager og andre sammenkomster.<br />Det er spiseplass til ca. 25-30 personer og leiepris er NOK 600 per dag.</p><p><br /><strong>Info om skadedyr:<br /></strong>Borettslaget har skadedyrkontroll gjennom byggforsikring. Styret skriver på vibbo at de ikke har mottatt informasjon om at det er rotter inne i bygningene, men at rotter dessverre er en del av faunanen i storbyer, og så også her. Det blir derfor satt ut feller og gift i uteområdene i borettslaget. Videre opplyser styret på vibbo at de ikke er kjent med at det har blitt observert skjeggkre i borettslaget, men at noen leiligheter har observert sølvkre på bad. Dette er, så vidt styret vet, ikke et utbredt problem. Sølvkre er avhengig av fuktige omgivelser, og det er derfor lurt å lufte badet godt.</p><p><br /><strong>Oppgraderinger og oppussing</strong></p><p>Borettslaget har behov for noe løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger, men det er per dags dato ikke fattet vedtak om nye større prosjekter som medfører ytterligere økning i felleskostnadene.<br /><br /></p><p>I 2024 ble rørfornying av bunnledningene ferdigstilt, samt utskifting av lamper med lysstoffrør i fellesarealer. Tiltakene ble finansiert gjennom refinansiering av lån. Lånebetingelsene medførte ikke behov for økning i felleskostnadene.</p><p><br /><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><p>2025:</p><ul><li>Bytte av internettleverandør til OBOS Nett (1000/100 mbit/s -Fiber)</li><li>Etablering av 65 nye ladepunkter</li><li>Etablering av felles brannvarslingsanlegg<br /><br /></li></ul><p>2024:</p><ul><li>Nye lamper i fellesarealer. Alle armaturer med lysstoffrør er skiftet ut med LED-armaturer med bevegelsessensor</li></ul><br /><p>2023/2024:</p><ul><li>Rørfornying av bunnledninger med innblåste rørstrømper. Forventet ny levetid ca. 30-50 år<br /><br /></li></ul><p>2022:</p><ul><li>Rens av alle ventiler og luftekanaler for å bedre ventilasjonen<br /><br /></li></ul><p>2020:</p><ul><li>Rens av luftekanaler i alle bygg</li><li>Bytte av internett- og TV-leverandør til Telia<br /><br /></li></ul><p>2019:</p><ul><li>Utskifting av lamper i trappeoppganger og felleslokale<br /><br /></li></ul><p>2016:</p><ul><li>Fasade- og balkongrehabilitering av alle blokker<br /><br /></li></ul><p>2015:</p><ul><li>Nytt tak i Sigurd Lies gate<br /><br /></li></ul><p>2014:</p><ul><li>Rehabilitering av alle fasader og balkonger, samt innvendig rehabilitering av fyringspiper og utskifting av pipetopper<br /><br /></li></ul><p>2013:</p><ul><li>Utskifting av lofts- og kjellerdører til selvlukkende, brannklassifiserte dører<br /><br /></li></ul><p>2005:</p><ul><li>Full oppussing av alle oppganger<br /><br /></li></ul><p>2002-2004:</p><ul><li>Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet)</li></ul><br /><p><strong>Borettslagets økonomi per 31.12.2025:</strong></p><ul><li>Driftsinntekter: kr 16 089 824 ,-</li><li>Driftskostnader: kr -10 142 081 ,-</li><li>Driftsresultat: kr 5 947 743 ,-</li><li>Årsresultat: kr 2 386 593 ,-</li><li>Disponible midler: kr 2 317 795 ,-</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Borettslaget har ikke IN-lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 403965, tinglyst 10.03.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr 79    bnr    37<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43071, tinglyst 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig </p><p>Ihht tilstansdsrapport </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p><strong>Det foreligger ferdigattest for eiendommen i regi av borettslaget</strong><br /></p><ul><li>Ferdigattest iHans Nielsen Hauges gate 31-33 og Edvard Griegs allé 1-3 - installasjon av brannvarslingsanlegg</li><li>Ferdigattest rehabilitering av bad 2003</li><li>Utskiftning av vinduer 1981.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Veggen i stuen er delvis åpnet opp for å bygge inngang til hovedsoverommmet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 654 436,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 617 744,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den oppdaterte modellen beregner boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</em></p><p><em> </em></p><p><em>Dette kan medføre at beregnet markedsverdi og formuesverdi settes høyere eller lavere enn tidligere år. Det tas forbehold om at formuesverdien kan bli endret ved endelig fastsettelse for aktuelt skatteår.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.</p><br /><p><strong>Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):</strong></p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate 31-33 og Edvard Griegs allé 1-3 - installasjon av brannvarslingsanlegg</p><p>Saksnummer: 202512576 - Saken er mottatt 17.10.2025.</p><p>Siste bevegelse: Ferdigattest datert 12.11.2025.</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser</p><p>Saksnummer: 202508430 - Saken er mottatt 12.09.2025. Saken er en fortsettelse av sak: 202453951.</p><p>Siste bevegelse: Mail korrespondanter mellom Enerhaugen Arkitektkontor AS og Plan og Bygningsetaten Oslo.</p><br /><p>Hans Nordahls gate 14 - mulig ulovlig bruksendring</p><p>Saksnummer: 202505146 - Saken er mottatt 09.09.2025. Saken er en fortsettelse av sak: 202554618.</p><p>Siste bevegelse: Det ble sendt anonym melding om mulig ulovlig bruksendring 22.05.2025.</p><br /><p>Kyrre Grepps gate 20 - bruksendring av bodarealer i kjeller til bolig</p><p>Saksnummer: 202606853 - Saken er mottatt 12.06.2026.</p><p>Siste bevegelse: Tilbakemelding på forespørsel om endring av bunnledning og høyde sluk 17.08.2026.</p><br /><p>Kyrre Grepps gate 18 - rehabilitering av bad - H0102</p><p>Saksnummer: 202510642 - Saken er mottatt 23.09.2025. Saken er en fortsettelse av sak: 202553220.</p><p>Siste bevegelse: Ferdigattest datert 26.09.2025.</p><br /><p>Kyrre Grepps gate 16 - rehabilitering av våtrom</p><p>Saksnummer: 202508018 - Saken er mottatt 12.09.2025. Saken er en fortsettelse av sak: 201417413.</p><p>Siste bevegelse: Ferdigattest datert 28.05.2026.</p><br /><p>Støysoner: Deler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN &gt; 65 DB i rød sone.</p><br /><p>Kommunedelplan: Gjeldende kommunedelplan med ikraftsettelses dato 23.09.2015 med plannavn &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;.</p><br /><p>Kommunedelplan: Gjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for torg og møteplasser.</p><br /><p>TOR: Tiltakslisten for offentlige rom på Storo og Lillo identifiserer og samordner behov for oppgradering av eksisterende og ny infrastruktur og offentlige rom. Listen gir innspill og grunnlag for saksbehandling av innsendte planer og er et grunnlag for utarbeidelse av rekkefølgebestemmelser i reguleringsplaner. Tiltakslisten er utarbeidet av en prosjektgruppe med deltagere fra Plan- og bygningsetaten, Eiendoms- og byfornyingsetaten, Bymiljøetaten, Vann- og avløpsetaten, bydel Sagene og bydel Nordre Aker. Fastsatt 16.12.2015.</p><br /><p>GUL LISTE: Eiendommen er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Eieren har et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 627 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 6 683 ,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 332,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold,<br />forretningsførsel m.m.</p><br /><p>TV/Internett leverandør: Obos Net. </p><p>Hastighet: 1000 Mbps</p><br /><p>Selger opplyser:</p><p>Forsikringsleverandør: Tryg Forsikring</p><p>Polisenummer: 333 8092</p><p>Årlig kostnad: kr 2 256 ,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 274 204,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 517,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 274 204,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 282 600 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 114084429</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,06%</p><p>Restsaldo 4 196 408,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2029</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 2</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 0,-</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987229198</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,25%</p><p>Restsaldo 61 442 344,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2048</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnader: 1628,45,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1) Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><ul><li>Kmt: Forrige eier opplyser at badet ble totalrenovert av NM Rør AS i mars-april 2022. Dokumentasjon er lastet opp på boligmappa.</li></ul><br /><ul><li>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</li><li>Kmt: Forrige eier opplyser at dette ble gjennomført i forbindelse med totalrenovering av bad av NM Rør AS i mars-april 2022.</li></ul><br /><ul><li>Ble sluk skiftet?</li><li>Forrige eier opplyser at dette ble gjennomført i forbindelse med totalrenovering av bad av NM Rør AS i mars-april 2022.</li></ul><br /><p>2) Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><ul><li>Kmt: I forbindelse med totalrenovering av bad ble det lagt nye varmekabler, ny stikkontakt og nye downlights. Sluttkontroll fra Elektriker Gruppen AS foreligger. Dokumentasjon er lastet opp på boligmappa.</li></ul><br /><p>3) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><ul><li>Kmt: Forrige eier opplyser at Norva 24 Gravco AS fornyet bunnledningene i alle blokkene i 2023.</li></ul><br /><p>4) . Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja.</p><br /><ul><li>Balkongdør har skader på utsiden, men ingen lekkasje inn i leiligheten.</li></ul><br /><p>5)  Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun faglært.</p><br /><ul><li>Kmt: Forrige eier opplyser at fasade og balkonger ble rehabilitert i 2016.</li></ul><br /><p>6)  Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><ul><li>Kmt: Elektrisk arbeid relatert til baderom av Elektriker Gruppen AS i mars 2022. Nye stikkontakter, montering av lamper av Kvikk Bygg Entreprenør i mars/april 2023. Montering av lamper, stikkontakter og jording av anlegg av Sagene Elektro AS i november 2023. Dokumentasjon ligger i boligmappa.</li></ul><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap 45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?  Ja. Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: </p><p>Andelseiere er ansvarlig for kostnad ved utskiftning vinduer og balkongdør, men vedtak på årsmøte 2026 om at styret skal innhente tilbud og undersøke felles utskiftning for å oppnå stordriftsfordeler og støtte (for de andelseiere som ønsker dette).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt. </p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 58 000 inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 67098,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du en særegen leilighet med god utsikt, høy standard og mange flotte boligkvaliteter i et populært nabolag? Da bør du ta en titt på denne! <br /><br />Edvard Griegs allé 3 ligger fantastisk til øverst i Torshovdalen og er betydelig oppgradert de siste årene. Vi kan nevne at baderom, kjøkken og elektrisk anlegg er oppgradert i 2022/2023. I tillegg ble det utført rørfornying i 2024 samt balkonger og fasader rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Leiligheten har en fantastisk planløsning som er gjennomgående med moderne trekk. <br /><br />Her kan du flytte rett inn<br /><br />Kort fortalt:<br />Romslig 3-romsleilighet på 69kvm <br />Koselig balkong på 3,5kvm<br />Spektakulær utsikt fra soverom og stue<br />Ingen innsyn<br />Separat kjøkken med hyggelig spiseavdeling<br />Moderne og flislagt baderom<br />Lekre overflater med stilige fargevalg<br />Vedfyrt peis <br />2 romslige eksterne boder (11 kvm lagringsplass)<br />Mulig parkeringsleie<br />Godt styrt borettslag og bomiljø<br />Nærhet til butikk, kollektiv transport, parker mm<br />Forkjøpsrett for medlemmer av bbl"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5a70cc4-6e63-4041-9c52-42758c7a38cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsikt på Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a5a70cc4-6e63-4041-9c52-42758c7a38cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du en særegen leilighet med god utsikt, høy standard og mange flotte boligkvaliteter i et populært nabolag? Da bør du ta en titt på denne! <br /><br />Edvard Griegs allé 3 ligger fantastisk til øverst i Torshovdalen og er betydelig oppgradert de siste årene. Vi kan nevne at baderom, kjøkken og elektrisk anlegg er oppgradert i 2022/2023. I tillegg ble det utført rørfornying i 2024 samt balkonger og fasader rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Leiligheten har en fantastisk planløsning som er gjennomgående med moderne trekk. <br /><br />Her kan du flytte rett inn<br /><br />Kort fortalt:<br />Romslig 3-romsleilighet på 69kvm <br />Koselig balkong på 3,5kvm<br />Spektakulær utsikt fra soverom og stue<br />Ingen innsyn<br />Separat kjøkken med hyggelig spiseavdeling<br />Moderne og flislagt baderom<br />Lekre overflater med stilige fargevalg<br />Vedfyrt peis <br />2 romslige eksterne boder (11 kvm lagringsplass)<br />Mulig parkeringsleie<br />Godt styrt borettslag og bomiljø<br />Nærhet til butikk, kollektiv transport, parker mm<br />Forkjøpsrett for medlemmer av bbl",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133264",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948335050"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476271737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:54+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:55:13.684518924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}