Enebolig på Flateland - Selveier tomt på 2,1 mål - Garasje oppført 2005 - 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Soverom, soverom 2, trapperom<br />1. etasje: 56  kvm Kjøkken, stue, entré, gang, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje, bod utvendig<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 810840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 238985,
      "suggestion": 790000,
      "salesCostSum": 20840,
      "municipalFees": 7167,
      "salesCostIncludesUnsafe": "790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />19 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />20 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />38 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />810 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />828 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig på Flateland - Selveier tomt på 2,1 mål - Garasje oppført 2005 - 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 323"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2521,
        "lng": 7.4742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2521&lng=7.4742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4747",
      "postalName": "Valle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Setesdalsvegen 3960"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 4221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Flateland i Valle. Stor selveier tomt på 2,1 mål. Boligens byggeår er ukjent, megler har ikke mottatt opplysninger angående dette.<br />Boligen har behov for oppgraderinger, men er normalt vedlikehold. I 2015 ble deler av taket på huset byttet, samt to vinduer på soverommet i 2.etasje. Tilhørende boligen er en garasje oppført i 2005.<br /><br />Boligen ligger ca. 9 minutter unna barnehage, skole og idrettshall. Det er ca. 7 km til Valle sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker.<br />Otra renner forbi like nedenfor boligen, og det vil være gode bade- og fiskemuligheter. Samt kun 5 minutter i bil til flott badeplass på Honnevje. <br />Det er ca. 15 km til oppkjørte skiløyper på Bjørnevann. Det er ca. 24 km til Brokke alpinsenter"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i naturskjønne omgivelser på Flateland. Fra boligen er det ca. 9 minutter med bil til barnehage, skole og idrettshall.<br />Boligen ligger ca. 7 km fra Valle sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, husflid, bensinstasjon og kommunesenter.<br />Her renner Otra forbi like nedenfor boligen, og det vil være gode bade- og fiskemuligheter. Samt kun 5 minutter i bil til flott badeplass på Honnevje.<br />Bjørnevasshytta ligger ca. 15 km unna, her er det oppkjørte skiløyper på vinteren. Det er også flott turterreng sommerstid i nærområdet. Det er ca. 24 km til Brokke alpinsenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, ett soverom<br />2.etasje: Gang, to soverom<br /><br />Garasje<br /><br />Boligens byggeår er ukjent, megler har ikke fått opplysninger angående dette. Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger av boligen i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår er ukjent.<br /><br />UTVENDIG<br />Takflater er tekket med lakkerte stålpanner, lakkerte stålplater og shingel. Eier opplyser at taket med lakkerte stålpanner ble skiftet for ca 15år siden. Resterende taktekking er av ukjent eldre dato. Renner i plast og metall. Pipe har heldekkende beslag. Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke avdekket tegn til svikt eller lekkasjer på innvendige overflater. Yttervegger av tre konstruksjoner. Fasader er kledd med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer er fra perioden 1979-2016. Flere vinduer fremstår med slitasje. Ytterdør i tre med malt overflate. Terrasse i tre. Overflater viser noe tegn til slitasje.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulver er belagt med laminat og furubord. Overflater er av eldre dato og fremstår med noe slitasje. Vegger er kledd med malt og umalt panel, trefiberplater og tapet. Overflater har normal slitasje i forhold til alder. Gulvet er konstruert i tre med stubbeloftsløsning i bjelkelaget. Etasjeskille i tre. Målinger er utført som stikkontroll med streklaser i to rom i hver etasje. Største avvik ble funnet i stue med ca 45mm planavvik på et begrenset område. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe med pusset overflate. Vedovn er montert i stue. Det er krypkjeller under deler av boligen, men det er kun en mindre del av krypkjeller som er tilgjengelig for inspeksjon via luke på kjøkken. Innvendig trapp i tre med malt overflate. Innvendige dører i tre med malt overflate. Åpne/lukke funksjonen fungerer normalt. Det er registrert tegn til mus i krypkjeller. Utvendig er det observert aktivitet fra maur.<br /><br />VÅTROM<br />Baderom med belegg på gulv og malt tapet/strie på vegger. Det er montert servant, dusjnisje og gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet, men denne er ikke funksjonstestet. Badet er av betydelig alder og full renovering bør påregnes. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentasjon på vanntett sjikt. Malt overflate på vegger. Belegg på gulvet. Svakt fall til sluk. Enkelte områder i dusjsone har flat utførelse. Belegg på gulvet med høy alder. Høydeforskjell mellom sluk og<br />dørterskel er ca 25mm. Innredning og vvs-utstyr fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Ventiler i vegg og i himling. Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med laminerte fronter og benkeplate av rustfritt stål. Ventilator fungerte normalt. Avkastluft føres ut av boligen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør i kobber av ukjent alder. Ingen synlige tegn til svikt. Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Ingen tegn til svikt. Det er ventiler i vinduene og ventilasjon er ansett som tilstrekkelig. Det er montert en luft til luft varmepumpe i boligen, denne er fra 2011. Normal levetid på denne typen varmepumper er 10-15 år. 120l bereder fra 1999 plassert i krypkjeller. Normal levetid på beredere er ca 15-25år. Ingen tegn til lekkasjer. El-anlegg med automatsikringer. Sikringskap og sikringer ble skiftet ut i 2013. Det er montert røykvarsler i 1etg. Det mangler pulverapparat.<br /><br />Garasje<br />Frittstående garasje. Garasjen er konstruert i tre og fasader er kledd med stående kledning. Taket har saltak utforming og er tekket med lakkerte stålplater, undertak er av plast. Taket er konstruert at plassbygde takstoler. Bygningen er fundamentert på en ringmur av lettklinkerblokker og et gulv av betong. Det er montert en port i tre uten motor og en ytterdør i tre og enkle glass.<br />Garasje fremstår med betydelig slitasje og ufagmessige løsninger:<br />- Undertak av plast er ikke en anbefalt løsning.<br />- Takkonstruksjon er svært spinkel og under dimensjonert i forhold til snølaster.<br />- Det er funnet skjevheter i tak- og veggkonstruksjon.<br />- Taket mangler snøfangere.<br />- Det mangler stedvis takrenner.<br />- Det er funnet sprekk i vindus glass.<br />- Det er rust og slitasje på taktekking.<br />- Det er funnet spredte råteskader i kledning og i vindski.<br />- Det er betydelig slitasje på port og dør.<br />- Grus under hjørne ved dør er skylt bort.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.<br /><br />Boligens byggeår er ukjent, megler har ikke mottatt opplysninger angående dette.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger av boligen i deres arkiv. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser i tunet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset innkjørsel.<br />Eiendomsgrensene er målt til nøyaktig med avvik"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av Kommuneplanens arealdel for Valle Kommune 2016-2028 datert 22.06.2016, og er i denne plan avsatt til:<br />- 11 kvm Høyspenningsanlegg(inkl høyspentkabler) (H370_2)<br />- 2 178 kvm LNFR areal<br />- 1 285 kvm Bevaring kulturmiljø (H570_1)<br /><br />Eiendommen er en del av Detaljregulering for RV9 Rotemo-Lunden datert 28.10.2020, og er i denne plan avsatt til:<br />- 52 kvm Annen veggrunn - tekniske anlegg<br />- 196 kvm Bevaring Kulturmiljø<br />- 196 kvm Overvannsnett<br /><br /><br />Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR (Natur-, landbruk-, friluftsområder og reindrift), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.<br /> <br />Eiendommen ligger i hensynssone for høyspent. I hensynssoner er det krav til avstand mellom bygg/ bygningsdeler og nettanlegg. Avstandskravet varierer i forhold til om det er nærhet til kraftlinjer, kabler i bakken eller nettstasjoner. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone Bevaring kulturmiljø(H570_1) Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Terje Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.26414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Flateland i Valle. Stor selveier tomt på 2,1 mål. Boligens byggeår er ukjent, megler har ikke mottatt opplysninger angående dette.<br />Boligen har behov for oppgraderinger, men er normalt vedlikehold. I 2015 ble deler av taket på huset byttet, samt to vinduer på soverommet i 2.etasje. Tilhørende boligen er en garasje oppført i 2005.<br /><br />Boligen ligger ca. 9 minutter unna barnehage, skole og idrettshall. Det er ca. 7 km til Valle sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker.<br />Otra renner forbi like nedenfor boligen, og det vil være gode bade- og fiskemuligheter. Samt kun 5 minutter i bil til flott badeplass på Honnevje. <br />Det er ca. 15 km til oppkjørte skiløyper på Bjørnevann. Det er ca. 24 km til Brokke alpinsenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser på Flateland i Valle. Stor selveier tomt på 2,1 mål. Boligens byggeår er ukjent, megler har ikke mottatt opplysninger angående dette.<br />Boligen har behov for oppgraderinger, men er normalt vedlikehold. I 2015 ble deler av taket på huset byttet, samt to vinduer på soverommet i 2.etasje. Tilhørende boligen er en garasje oppført i 2005.<br /><br />Boligen ligger ca. 9 minutter unna barnehage, skole og idrettshall. Det er ca. 7 km til Valle sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker.<br />Otra renner forbi like nedenfor boligen, og det vil være gode bade- og fiskemuligheter. Samt kun 5 minutter i bil til flott badeplass på Honnevje. <br />Det er ca. 15 km til oppkjørte skiløyper på Bjørnevann. Det er ca. 24 km til Brokke alpinsenter",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3eaa6917-9cb0-47ed-85e7-66535f559ece",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476271742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:31+02:00",
    "ownerId": 2633900,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:31:57.631628099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2633900",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}