Sjelden toppleilighet i klassisk gård. Hel hovedfløy, stor hems, carport og takterrasse på 26 m². Utsikt over byens tak!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 285
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 34338590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10657951,
      "suggestion": 33500000,
      "salesCostSum": 838590,
      "collectiveAssets": 23636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 33 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 837 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 838 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 338 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 34 351 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden toppleilighet i klassisk gård. Hel hovedfløy, stor hems, carport og takterrasse på 26 m². Utsikt over byens tak!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92057929353138,
        "lng": 10.723432273818844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92057929353138&lng=10.723432273818844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0258",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oscars gate 39"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224923497",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 290,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5513,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask hovedtrapp, felles byggforsikring, drift og øvrig vedlikehold, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Dagens komfort og en sjelden romfølelse i historiske rammer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oscars gate 39 er en del av et stykke bevart byhistorie.</strong> Den staselige gården ble oppført i 1885 etter tegninger av arkitekt Henrik Thrap-Meyer, for byggmester Fritz Jacob Schilling, og inngår i det såkalte Schilling-kvartalet sammen med Oscars gate 35, 37 og 41. Bygningen er vernet etter plan- og bygningsloven, og den rikt dekorerte fasaden, de karakteristiske karnappene og den grønne forhagen forteller om tiden dette nabolaget vokste frem som et av hovedstadens mest attraktive boligområder. Bak den historiske fasaden venter imidlertid noe ganske annet enn en tradisjonell bygårdsleilighet. Øverst disponerer seksjonen hele bygårdens hovedfløy, med store, moderne oppholdsarealer, hems over deler av leiligheten og en privat takterrasse høyt over byens tak. Til sammen gir dette et hjem med en fleksibilitet og bredde i funksjoner som er vanskelig å finne igjen i denne delen av byen.</p><br /><p>Leiligheten ble ombygget og utvidet i 2006, men har historikk tilbake til 1926. Her er det først og fremst arealene og måten de henger sammen på som gjør inntrykk. Tre store oppholdsrom ligger etter hverandre langs den ene siden av leiligheten. Spisestue, TV-stue og hovedstue danner en lang og sammenhengende sone med store vindusflater og ca. 2,6 meters takhøyde. En spesialbygget skillevegg, utført av møbelsnekker i forbindelse med oppgraderingen av overflatene i 2010, fungerer som et markant arkitektonisk element og bidrar samtidig til å definere de ulike oppholdssonene. Dette er rom som tåler både hverdag og de store anledningene. Kjøkkenet ligger separat, men i naturlig forbindelse med resten av hovedplanet. Det romslige kjøkkenet har egen spiseplass og omfattende skap- og skuffekapasitet. Innredningen fra Norema er holdt i hvitt med varme benkeplater i tre, og store vinduer tilfører godt med dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet Smeg-komfyr med fem gassbluss, Whirlpool side-by-side kombiskap med vann- og isdispenser samt Bosch Silence Plus oppvaskmaskin.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger mer tilbaketrukket i planløsningen og er utformet som en egen suite. Herfra er det direkte forbindelse til garderoberom og videre til det største badet. Masterbadet er et usedvanlig romslig baderom med lyse, flislagte flater, boblebadekar og en lang spesialinnredning fra Uno Form, levert av Interiørtema AS. Den ca. tre meter lange benkeplaten i Corian har to integrerte servanter, mens underskapene er delt i fire seksjoner og gir svært god oppbevaringsplass. Et stort veggspeil og integrert belysning understreker rommets rene uttrykk. Fra masterbadet er det videre forbindelse til vaskerom og ekstra bodplass, en praktisk sekvens som gjør denne delen av boligen nærmest selvforsynt. Vaskerommet har arbeidsbenk, rikelig med skap og utslagsvask, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Boligens andre bad er utført i et mørkere og mer markant uttrykk, med flislagte vegger og gulv, åpen dusjsone, vegghengt toalett og innredning med fronter i trestruktur. Sort granittbenkeplate, toppmontert hvit servant og stort speil gir badet en tydelig egen karakter.</p><br /><p>Fra trimrommet fører en sortlakkert ståltrapp oss opp til den store hemsen. Selve trimrommet har en takhøyde på opptil ca. 3,75 meter under mønet og er i dag innredet for trening, men arealet gir flere bruksmuligheter. Her finnes også ytterligere oppbevaringsplass i både garderobe og bod. Den romslige garderoben her har et flott overlysvindu. Oppe på hemsen åpner det seg et stort og særpreget areal under skråtaket. Synlige trekonstruksjoner står i fin kontrast til hvitmalte himlinger og lyse tregulv, mens flere takvinduer slipper dagslyset inn. Hemsen tilfører dimensjon og fleksibilitet som sjelden følger en bygårdsleilighet.</p><br /><p>Og helt øverst venter kanskje hjemmets mest spesielle kvalitet. Den ca. 26 m² store takterrassen ligger skjermet og høyt over den omkringliggende bebyggelsen. Her får man en egen uteplass med plass til både spisebord, loungemøbler og beplantning, samtidig som utsynet strekker seg over taklandskapet og videre utover byen. Her kan fantastiske solforhold nytes. Det er også gode solforhold både i forhagen og i bakgården store deler av dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oslos beste vestkant",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du i et rolig og eksklusivt område, samtidig som du har byens beste fasiliteter rett utenfor døren. Nabolaget er preget av nydelig arkitektur fra forrige århundre, og mange av bygårdene og villaene er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Uranienborgparken ligger like borti veien, og det er kort vei til Slottsparken. Noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter ligger i gangavstand. For rekreasjon anbefales Frognerparken, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Kort vei til krysset hvor Bogstadveien og Hegdehaugsveien møtes hvor du finner nisjebutikker, eksklusive moteforretninger og anerkjente restaurantkjeder, og området har et godt kollektivtilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole, Den Franske skolen og Hartvig Nissen skole. Det finnes ellers flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Vestkanttorvet har basarer og yrende liv hver lørdag fra mars til oktober, og på Valkyries plass finner du Bondens månedlige marked samt Valkyrien senter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk, og kjekt å vite",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme i stuer, kjøkken, gang- og trappeareal og samtlige våtrom. Det er i tillegg montert panelovner enkelte steder. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Exvent med både varme- og kjølefunksjon, noe som bidrar til et godt og behagelig inneklima gjennom året. Varmtvann forsynes fra to separate beredere. En bereder på ca. 300 liter er plassert på vaskerommet, mens kjøkkenet har egen bereder på ca. 200 liter, montert i bod ved trappen til takterrassen.</p><br /><p>Leiligheten ble ombygget og utvidet i 2006. I forbindelse med arbeidene ble det elektriske anlegget oppgradert, og det foreligger samsvarserklæring fra Moeller Electric AS, datert 03.03.2006. Erklæringen gjelder ferdigkobling av nytt sikringsskap med nytt innhold, herunder hovedsikring/overbelastningsvern og nye jordfeilautomater til fordelingskursene. Sikringstavle er plassert på loftet.</p><br /><p>Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med flere interne bodarealer, i tillegg til at seksjonen har eksklusiv disposisjonsrett til egen bod i kjelleren. Hems over deler av leiligheten tilhører seksjonen.</p><br /><p>Takhøyden i hovedoppholdsrommene er ca. 2,60 meter, mens trimrommet har en høyde på opptil ca. 3,75 meter under mønet. Leiligheten har et opplyst samlet gulvareal på ca. 325 m², hvor deler av arealet på hemsen har redusert takhøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering i egen carport",
        "textUnsafe": "<p>Med seksjonen følger vedtektsfestet rett til biloppstillingsplass i eksisterende rekke med fem carporter, etablert på sameiets felles gårdsrom. Det er vedtatt riving av eksisterende carporter og bygging av nye garasjer. Parkeringsplassen som ikke er reservert for bestemte sameiere kan brukes av gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 285,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260477</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 290, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Erik Throndsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1886</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 285,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 285,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><p>Leiligheten har adkomst og eget trapperom fra 3. etasje og er hovedsaklig beliggende i gårdens 4. etasje. Hovedplanet i 4. etasje er bestående av trapperom og gang, tre oppholdsrom på rad; stue, spisestue og TV-stue samt et separat kjøkken med adkomst til baderom. Etasjen har egen mastersuite med soverom, bad, vaskerom, garderobe og bodplass samt et trimrom med ytterligere garderobeplass og bodplass. Hemsen har adkomst fra trimrommet, og det er utvendig adkomst til takterrassen. Det medfølger også en romslig kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype og areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1108,60 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Medfølger ikke ved salg</strong></p><ul><li>Taklampe på kjøkken</li><li>Taklamper (2 stk) over spisebord/spisestue</li><li>Taklampe i trapperom</li><li>TV-skjermer og TV&#39;er, radio- og musikkanlegg, heller ikke annet utstyr levert av Bang &amp; Olufsen</li><li>Sengegavl fra B&amp;B Italia på hovedsoverom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 927242, tinglyst 30.03.1875 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912752, tinglyst 26.08.1919 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507774, tinglyst 15.05.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2380947, tinglyst 17.12.2024 - Kjøpekontrakt</p><p>Gjelder kjøpekontrakt på fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en bygningsanmeldelse fra oppføringstidspunktet i kommunens arkiver med datering i 1885. Det fremgår av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen at approbasjon for etablering av leilighet i ny toppetasje ble gitt den 05.08.1926. I 2006 ble leiligheten utformet slik den fremstår i dag. Søknad om tillatelse til utvidelse av seksjonen ble mottatt i plan og bygningsetaten den 05.06.2006. På denne tiden lå byggeforskrifter av 1997 til grunn for konstruksjonsmessige forhold i byggesaker. Tiltaket ble utført med godkjent søknad, og ferdigattest ble gitt den 30.11.2006. Takterrassen er ifølge kommunens arkiv etablert i 1935. Utbedring er utført i 2006. Konstruksjonen ble delvis tatt ned i forbindelse med taktekking i 2014, og opparbeidet igjen i 2014/2020.</p><br /><p><strong>For gården øvrig</strong></p><p>Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av skorstein fra 2017, ferdigattest for rehabilitering av seks piper datert 2023, og brukstillatelse for oppføring av tre balkonger iht. innsendte tegninger datert 16.10.23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 10 657 951,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 21 654 215,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring etter S-2997 datert 07.09.1988. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Eiendommen er oppført på byantikvarens Gule liste</strong></p><ul><li>Eiendommen er vernet etter plan- og bygningsloven og oppført på byantikvarens Gule liste, både som enkeltminne og lokalitet</li><li>Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker i området</strong></p><p>Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Detaljregulering med saksnummer 202602282</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Oscars gate 33 - utbedring av utomhusarealer og privat overvannsanlegg</p><p>Saksnummer 202607509</p><p>Siste dok. 07.08.2026 (tillatelse til tiltak gitt)</p><br /><p>Josefines gate 32 og 34 - tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus</p><p>Saksnummer 202507832</p><p>Siste dok. 19.05.2026 (rammetillatelse gitt)</p><br /><p>Oscars gate 37 A - rehabilitering av skorstein</p><p>Saksnummer 202602944</p><p>Siste dok. 20.04.2026 (tillatelse til tiltak gitt)</p><br /><p>Camilla Colletts vei 10 - utbygging og bruksendring av loft til bolig</p><p>Saksnummer 202507661</p><p>Siste dok. 17.02.2026 (rammetillatelse gitt)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Oscars gate 39",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er beliggende på eiendom med matrikkel gnr. 213 bnr. 290 i Oslo kommune. Sameiet består av 7 boligseksjoner.</p><br /><ul><li>Dyrehold er tillatt, se pkt. 4 i husordensreglene</li><li>Barnevogn er tillatt plassert i første etasje ved postkassene</li><li>Forhagen disponeres av sameierne i fellesskap</li><li>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse</li><li>Det er vedtatt riving av eksisterende carporter og bygging av nye garasjer</li></ul><br /><p><strong>Fremtidige planer iht. styrets årsberetning for 2025/2026</strong></p><p>Løpende vedlikehold som allerede er finansiert, er maling av vinduer i bakgård, diverse maling i hovedtrapp/trapperom og renhold av deler av fasade. Det er også planlagt hovedrengjøring av trapper i alle tre oppganger. Carport-/garasjeprosjektet finansieres etter nytteprinsippet, dvs lik fordeling mellom seksjoner som får carport. Prosjektets fremdrift er dessverre forsinket. Gårdsplassen ble feilmålt av arkitekt Ulf Teigen, noe som førte til at det ble innhentet priser, utarbeidet informasjon og tatt initiativ til en avstemning basert på tegninger av garasjer det ikke er plass til. Nye tegninger er utarbeidet, men det er avgjørelser som gjenstår før ny informasjon sendes ut.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Leilighetens energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk på 26 580 kWh for 2025. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Forbruket vil naturlig variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturforhold og individuelle vaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter og andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 513,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, trappevask hovedtrapp, felles byggforsikring, drift og øvrig vedlikehold, kommunale avgifter. </p><br /><p>Trappevask betales som et årlig beløp á kr 2580. Neste forfall er juli 2027.</p><br /><p>Eiendomsskatt for denne seksjonen utgjør kr. 17 438,-  (iht. eiendomsskattelisten for 2026)</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet fiber via Global Connect.</p><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som for eksempel innboforsikring, strøm, alarm, serviceavtaler og lignende er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 23 636,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 837 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 34 351 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Liten sprekk i flis på vegg over høyre hjørne av døråpning fra bad til vaskerom. &#34;Knepp&#34; i en gulvflis.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Ikke utført våtromsarbeid i min eiertid, men i tidligere eiers verditakst 2010 oppgis rehabilitering av bad i 2006. I saksinnsyn 200607419 omfatter byggetillatelsen 2006 bl.a flytting av bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Tidligere eiers byggetillatelse datert 27.10.2006 viser godkjent ansvarsrett for Jan Bauck arkitektkontor (PRO/KPR alle tiltak bortsett fra rørleggerarbeider), Rørlegger CBO AS (PRO/KPR UTF/KUT rørinstallasjoner) Erik Guldbrandsen UTF/KUT tømrerarbeid).</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. I tidligere eiers verditakst 2010 (Taksthuset AS) er det opplyst at badene er bygget etter &#34;hovedprinsipper i våtromsnormen&#34;, men jeg har ikke fått dokumentasjon.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Antas skiftet. Dette basert på at det er gitt tillatelse i 2006 til flytting av bad. Det er ikke utført arbeid med sluk i min eiertid.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Ikke utført el-arbeid på våtrom i min eiertid. I flg verditakst 2010 ble bad rehabilitert i 2006. Saksinnsyn viser tillatelse til bl.a flytting av bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Ingen dokumentasjon. I byggetillatelse til bl.a flytting av bad i 2006 har Jan Bauck arkitektkontor godkjent ansvarsrett for alle tiltak bortsett fra rørl.arb. Det foreligger samsvarserkl. på nytt el-anlegg 2006, antar at samme firma utførte el på bad.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Kjøkken og bad flyttet i regi av tidligere eier i 2006 iflg saksinnsyn. Gml stoppekran på rør i kjeller fjernet 2024 pga struping av vann og redusert trykk på et bad i min seksjon (bedre (middels) trykk nå). Nye hovedstoppekraner i sameiet i 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Stoppekraner utenfor seksjon er skiftet i regi av sameiet. Vedl spesifisert fakt Rørprosjekt AS. Rehabiliteringen av bad 2006 utført med godkjent ansvarsrett til Rørlegger CBO AS utførende,</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. 2014: Gammelt tak revet til nederste planketak. Bygget opp med 5 cm luftespalte, OSB-plater, vindsperre, strukturmatte og båndtekking med sinkplater. Nye Rheinzink takrenner og nedløpsrør med varmekabler. Snøfangere på alle takflater.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Diverse datablad, beskrivelse fra AM Entrepenør AS, foto av tilstand og arbeidsprosess med gjenoppbygging av tak og fasade, dokumentert av Prosjektleder Per Jæger, Jæger &amp; Holm Prosjektnettverk AS.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Ifm montering av stålpiper i sameiet, avdekket utførende at gamle gruepeiser i min seksjon må rives og totalrehab før evt nytt ildsted påkobles stålpipe. Gass og varmedesign har fjernet innsatser, plombert, fylt Rockwool i hele gruen, tettet m/brannplate.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Gulv skjevt og har ujevheter på hems. Insp.hull på kneloft viser at det er lagt to bjelkelag over hverandre, med ca 6 cm hulrom. Foto av konstruksjon er forevist ifm tilstandsvurdering. Beskrives også i byggesøknad 1921 loftsleil og tørkeloft (1921).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.  Takterr. måtte i 2014 de- og remonteres av AM Entrepenør ifm takomlegging og behov for å få tilgang til hele takkonstruksjonen. Elian Eiendom AS deretter kvalitetssikret inkludert byttet rekkv til korrekt høyde (glass/mer diskret enn oppr).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Fotodokumentasjon takomlegging fra Per Jæger, Jæger &amp; Holm Prosjektnettverk AS inkluderer bilde av terrasse før demontering. Spesifikasjon fra Elian Eiendom AS.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Før min eiertid er det opplyst at det var fuktproblemer i kjeller. Det ble i følge styreleder gravd opp omtrent rundt hele bygningen. Dårlig mur ble utbedret med betong, deretter lagt knotteplast og nye drensrør.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Det var før min eiertid, men styreleder bekrefter at det ble profesjonelt utført.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Loftsleiligheten ble bygget i 1921. Sist endret ved ombygging og utvidelse av seksjon i 2006. Se saksinnsyn for detaljer.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Isolasjon mellom stendere på et etasjeskille av gips/plast på kaldloft skiftet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Se saksinnsyn for opplysninger ansvarsfordeling ombygging/utvidelse av seksjon 2006. Det foreligger samsvarserklæring fra Moeller Electric AS (nytt el-anlegg 2006).</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg i 2006 i følge tidligere eiers verditakst og samsvarserklæring fra Moeller Electric AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring fra Moeller Electric AS med materialoversikt (kursfortegnelsen er også merket el-entrepenør Wis Micalsen og Gifstad). Samsvarserkl (klebet på skap) Eltel Networks AB.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Av hvem?: Elvia v/Rejlers Elsikkerhet AS. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet ventilasjonssystem.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Oppdragsavtale Norconsult (rågivende og valg av utførende), Tilbud/fakturaer Ventilasjon Øst, Samsv.e. Grønn strøm. Oppgraderingsdok. Tørt bygg AS, Serviceavt.Energima, Servicerapport siste (mai2006).</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Av hvem?: Energima AS v/ Simon Aspelund. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja. Carportrekke i bakgård er i dårlig stand. Det er vedtatt å søke om riving og bygging av nye garasjer.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Første byggetillatelse for seksjon er 1921 (saksinnsyn). Ombygging og utvidelse av seksjon har ferdigattest fra 2006. For eiendommen generelt ligger diverse dokumetasjon i saksinnsyn. Oslo brann- og redningsetat har i 2025 godkjent brannsikring av gården.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Kjøpekontrakt med sameiet fra 2006 om kjøp av utvidet loftsareal er ført inn som en &#34;foreløpig registrering&#34; i grunnboken, begrunnet med at arealutvidelsen allerede er tinglyst ifm reseksjonering i 2025. Se gr.bok og saksinnsyn om eiendommen.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. En engangsinnbetaling for ny garasje, evt carport</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Den vakre bygården ble tegnet av Henrik Thrap-Meyer og oppført i 1885 som del av Schilling-kvartalet. Bak den historiske fasaden venter noe ganske annet enn en tradisjonell bygårdsleilighet. Øverst disponerer seksjonen hele hovedfløyen - et sjeldent, fleksibelt hjem med store og moderne rom, hems og en privat takterrasse med utsikt over byens tak!<br /><br />. Totalt gulvareal på 325 m²<br />. Takterrasse på 26 m² med gode solforhold<br />. Tre store oppholdsrom på rad<br />. Separat, romslig kjøkken med spiseplass<br />. Stor hems over deler av leiligheten<br />. Hovedsoverom med egen garderobe og bad<br />. Totalt 2 bad og separat vaskerom<br />. Stort trimrom og svært god lagringsplass<br />. Balansert ventilasjon med varme og kjøling<br />. Kjellerbod og egen carport i bakgården<br />. Felles, grønn forhage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260477",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384fc30e-4a28-456d-bd9d-283656e0ab19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oscars gate/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384fc30e-4a28-456d-bd9d-283656e0ab19",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130868",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130868/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130868",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Den vakre bygården ble tegnet av Henrik Thrap-Meyer og oppført i 1885 som del av Schilling-kvartalet. Bak den historiske fasaden venter noe ganske annet enn en tradisjonell bygårdsleilighet. Øverst disponerer seksjonen hele hovedfløyen - et sjeldent, fleksibelt hjem med store og moderne rom, hems og en privat takterrasse med utsikt over byens tak!<br /><br />. Totalt gulvareal på 325 m²<br />. Takterrasse på 26 m² med gode solforhold<br />. Tre store oppholdsrom på rad<br />. Separat, romslig kjøkken med spiseplass<br />. Stor hems over deler av leiligheten<br />. Hovedsoverom med egen garderobe og bad<br />. Totalt 2 bad og separat vaskerom<br />. Stort trimrom og svært god lagringsplass<br />. Balansert ventilasjon med varme og kjøling<br />. Kjellerbod og egen carport i bakgården<br />. Felles, grønn forhage",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130868",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130868",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476274086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:21+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:21:25.184369077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}