Halvpart tomannsbolig i blindvei - Grønt og tilbaketrukket - Terrasse, hage og dobbelgarasje - Svært barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2020159,
      "estateTax": 1285,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 19165,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 957 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart tomannsbolig i blindvei - Grønt og tilbaketrukket - Terrasse, hage og dobbelgarasje - Svært barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797626262"
      },
      {
        "mobile": "+4745248711"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8573892603638,
        "lng": 10.820043207620929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8573892603638&lng=10.820043207620929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1164",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frostveien 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 180, bnr. 25, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Martin Aune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stig Olsson Risanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 134,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p><strong>Vertikaldelt tomannsbolig</strong></p><p>2. etasje </p><p>- BRA-i: 47 kvm | Trapperom, 3 stk. soverom, bad/wc, bod.<br /><br /></p><p>1. etasje </p><p>- BRA-i: 58 kvm | Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, bod med utgang til gårdsplass.</p><p>- TBA: 39 kvm | Terrasse med utgang fra stue.</p><br /><p><strong>Garasje </strong><br />- BRA-e: 29 kvm <br />Gulvareal i 2.etasje på ca. 19 kvm., areal innenfor luker er ikke medtatt grunnet lav himlingshøyde. <br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4331,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det kort avstand til flere fantastiske tur- og rekreasjonsområder i Østmarka. Det er gangavstand til nevnte Sagstua som et flott og nærliggende utgangspunkt. Nærhet også til andre utfartssteder som Skullerud, Grønmo, Sandbakken og Krokhol. Søndagsturen kan også legges til mer urbane omgivelser ved Brannfjell, skulpturparken på Ekeberg, eller hundesletta. Østensjøvannet ligger heller ikke langt unna, og er kjent for sitt unike fugleliv. Nordstrand er kjent for sine flotte badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, &#34;Katten&#34;, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta.</p><p><br /><strong>Shopping:</strong></p><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Kiwi i Nordstrandveien. Ytterligere servicetilbud finnes på Sæter med bl.a. flere matbutikker, treningssenter, bank, kafeer/restauranter som Joe &amp; Juice, Kaffebrenneriet, Samson, Poppel Vinbar og Egon. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter - dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 90 butikker samt kino, bibliotek og vinmonopol.</p><p><br /><strong>Fritidsaktiviteter:</strong></p><p>Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. håndball, fotball, alpint og allsport i alle alderstrinn. Nordstrand turnforening holder til i relativt ny hall ved Leirskallen, kort gangavstand unna. Bundefjorden Seilforening (BSF) og Ormsund Roklubb holder til i et trivelig miljø på Malmøya med aktivt seilmiljø og romiljø for barn og voksne. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole, samt lokal lysløype på Bergkrystallen.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Boligen sokner til Munkerud barneskole, beliggende ca. 15 minutters gange fra boligen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærheten.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport:</strong></p><p>Flere bussforbindelser i nærområdet. Nærmeste holdeplass ligger i Nordstrandveien (74-bussen). Videre har du 79 bussen, trikken på Sæter og t-banen på Munklia.</p><p><br />Med bil er det ca. 10 min. til Oslo S og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt som måler 4331,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i all hovedsak av småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vertikaldelt tomannsbolig</strong> fra 2004. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon med liggende kledning. Boligen har en terrasse i treverk belagt med terrassebord. Terrassen er ikke plassert over innvendige rom og er ikke tekket. Vinduer, balkongdør og inngangsdør er fra byggeår. Skorsteinen over tak er inspisert fra bakken. Taket har saltakform med taktekking av betongstein. Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft som ble inspisert via luke i himling i 2. etasje</p><br /><p><strong>Garasjen </strong>er oppført i bindingsverk med malt kledning, ringmur, støpt dekke, leddport, sidedør, saltak tekket med takstein. Det er noe værslitt kledning, avflassing av maling på sidedør, noe synlig armering på dekke. </p><br /><p><strong>Grunnforhold og drenering:</strong><br />Bygningen er oppført med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Håndtering av overflatevann er vurdert under terrengforhold. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etg.: Gang, mellomgang stue, kjøkken, separat wc og bod.</p><br /><p>2.etg.: Mellomgang, baderom, 3 soverom, bod / garderobe. Loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><p><strong>Entré:</strong><br />Boligen har en innbydende entré med adkomst til boligens øvrige rom og videre opp til 2. etasje. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike oppholds- og funksjonsrom. Ytterdøren har også kodelås og alarmanlegg (Sikkerhetsgruppen Nordstrand).</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet er fra byggeåret 2004 og har en glatt, funksjonell innredning med lyslist og takoppforing. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kum og induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert Waterguard. Avtrekksviften har avtrekk ført direkte ut gjennom vegg. Moderniser i 2024 med nye fronter og benkeplate. God plass til frokostgruppe i rommet.</p><br /><p><strong>Toalettrom/vaskerom:</strong><br />Kombinert toalett- og vaskerom med vinylbelegg på gulv og antatt våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til terrasse og hage:</strong><br />Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har utgang direkte til terrasse og videre til hage. Rommet gir plass til både sofagruppe og spiseplass. Terrassen er utført i treverk med terrassebord og består av to terrasse arealer på henholdsvis ca. 9 og 30 m², totalt ca. 39 m². Fra stuen er det direkte forbindelse mellom inne- og utearealene. Uteplassen vender mot syd/vest.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Bod med inngang fra vaskerom samt utenfor inngangspartiet. Praktisk rom med god plass til oppbevaring og innlagt strøm med stikk, perfekt til ekstra fyser.</p><br /><p>2. etasje</p><p><strong>Trapperom:</strong><br />Trapperom med adkomst til etasjens tre soverom, bad og bod. Trappen er utført i tre med rekkverk og binder boligens to etasjer sammen.</p><br /><p><strong>3 stk. soverom:</strong><br />Boligens tre soverom er samlet i 2. etasje, alle med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmuligheter. Rommene har adkomst fra trapperommet og ligger praktisk samlet rundt etasjens øvrige funksjoner. Etasjen har skråtak.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Flislagt bad/wc med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med badekar, dusjhjørne med glassdør, toalett og servant med baderomsinnredning. Det er mekanisk avtrekk, og badet har vindu. Dusjsonen er etablert med glassdør.</p><br /><p><strong>Bod/lagring:</strong><br />Det er bod i 2. etasje med adkomst fra trapperommet. Boden gir praktisk oppbevaringsplass som supplement til boligens øvrige rom. </p><br /><p>I mellomgangen er det luke til loftet som har god oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>En romslig dobbeltgarasje med automatisk port og god oppbevaringsplass i tillegg til to kjøretøy. Overetasjen er innredet til lekerom og har en utvendig inngang via trapp på baksiden av garasjen.</p><br /><p><strong>Terrasse og hage:</strong><br />Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til hage. Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og har et samlet areal på ca. 39 m², fordelt på to terrassearealer på henholdsvis ca. 9 og 30 m². Hagen er romslig og består av gressplen, prydbusker og diverse beplantning. God boltreplass for barna i huset.</p><br /><p>I tillegg har man et stort fellesareal nederst på sameiet hvor barna kan herje fritt.</p><br /><p>Oppgraderinger i selger eiertid:</p><ul><li>Nytt gulv i stue og gang i 1 etg (august 2026)</li><li>Nye skyvedører med speil i garderobe i gang/hall i 1 etg. august 2026)</li><li>Kjøkken ble oppgradert i 2024 med nye dører og ny kjøkkenbenk.</li><li>Ovn er helt ny (installert i mai 2026. Brukt 1 gang).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Munkerud</strong> er et strøk og en delbydel i bydel Nordstrand i Oslo. Det er også navnet på en av grunnkretsene i Oslo.</p><br /><p>Navnet kommer av  munkenes rydning , og skriver seg fra omkring år 1300 da munkene fra Hovedøya kloster ryddet gården her. Gården var krongods fra 1610, og ble solgt til Niels Toller i 1660-årene.</p><br /><p>Området ligger på høydedraget sør for Lambertseter, med det øvrige Nordstrandsplatået mot vest og Leirskallen og Ljanselva i øst og syd. Bygningene på gårdsanlegget står fortsatt, rett sør for Nordstrandveien ved krysset med Munkerudtunet. Eiendommen er utparsellert og bebygget med boliger. Befolkningsøkningen etter den andre verdenskrig gjorde at det ble behov for en ny skole i området, og dette ble vedtatt i 1954. I 1959 sto Munkerud skole ferdig, like vest for Munkerud gård.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong><br />- Varmekabler på badene. (Funksjonstesting av varmekabler er ikke foretatt av takstmann.)<br />-  Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.<br /><br /></p><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>- Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken ført ut gjennom vegg, samt mekanisk avtrekk på våtrom betjent med bryter på vegg i 2. etasje. <br />- Badene har elektrisk/mekanisk avtrekk, der begge våtrom ser ut til å være koblet sammen med bryter på vegg i 2. etasje.</p><br /><p><strong>VVS:<br /></strong>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra byggeåret 2004 og er plassert på gulv i bod uten lekkasjesikring.<br />- Avløpsrørene er utført i plast. <br />- Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system med fordelerskap. <br />- Badet har plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt på gulv.<br />- Badet har plastsluk og et tettesjikt av ukjent type, der det forutsettes at membranen går opp under terskel.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt eller fagmessig utførelse av arbeidene på badet.</p><br /><p><strong>Teknisk:<br /></strong>- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.<br />- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid/anlegg utført etter 01.01.1999.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll fra lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene.<br />- Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader ved befaring.<br />- Takstmann anbefaler tilstandskontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektriker.<br />- Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler og øvrige tekniske innretninger/utstyr er ikke foretatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje oppført i bindingsverk med malt trekledning, ringmur og støpt dekke. Garasjen har leddport og sidedør samt saltak tekket med takstein. Garasjen er oppgitt med ca. 29 m² BRA-e. Det er også et loftsareal i 2. etasje med lav takhøyde, hvor gulvarealet er oppgitt til ca. 19 m². Foran huset er det parkeringsplass for 1-2 biler. I tillegg er det gjesteparkering på området, og gateparkering er mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Grønstad Jahnsen med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 (Store eller alvorlige avvik)</strong></p><p>Forstøtningsmur - skjevheter / betongskader</p><p>Er det synlige sprekker, skader eller skjevheter? Skjevheter, betongskader.</p><p>Oppsummering: Det er registrert synlige sprekker, skader eller skjevheter i forstøtningsmuren. Slike avvik kan indikere at muren er utsatt for bevegelse eller belastning utover det den er dimensjonert for, og kan over tid utvikle seg videre. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for redusert stabilitet og bæreevne i muren. Nærmere undersøkelse av årsak samt utbedrende tiltak anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. </p><br /><p><strong>TG2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik)</strong></p><p>Terrengforhold - takvann renner/ledes ikke bort</p><p>Er kontrollert bortledning av takvann mangelfull? Ja.</p><p>Oppsummering: Taknedløp er avsluttet over bakken, og terrenget har lite fall bort fra bygningen. Dette medfører at takvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid medføre fuktinntrengning i konstruksjonen mot grunnen. Det anbefales å etablere bedre bortledning av takvann og sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen. </p><br /><p>Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold</p><p>Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader? Ja - værslitte karmer.</p><p>Oppsummering: Vinduer, balkongdør og inngangsdør er fra byggeåret 2004. Det er registrert værslitte karmer med behov for vedlikehold. Dersom treverket ikke vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling, kan slitasjen forverres over tid og føre til behov for mer omfattende utbedring. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av utsatt treverk anbefales. </p><br /><p>Yttervegg og fasade - liten eller ingen lufting / manglende musetetting</p><p>Er det liten eller ingen lufting av kledningen? Ja.</p><p>Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Ja.</p><p>Oppsummering: Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon med liggende kledning. Det er registrert liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen samt manglende musetetting. Manglende lufting kan redusere uttørkingen av kledningen og over tid gi økt risiko for fuktopphopning og råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Manglende musetetting kan samtidig gi mulighet for inntrengning av skadedyr. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilering bak kledningen og montere musetetting i nedkant. </p><br /><p>Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting / fuktskjolder på sutak</p><p>Er ventilering/lufting av konstruksjonen utilstrekkelig eller usikker? Ja.</p><p>Er det tegn til fukt på innvendige overflater som kan skyldes lekkasjer eller kondens? Ja.</p><p>Oppsummering: Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft som er inspisert via luke i himlingen i 2. etasje. Det er registrert begrenset lufting samt fuktskjolder på sutaket. Fuktskjoldene kan skyldes lekkasjer eller kondens, og utilstrekkelig ventilering kan redusere konstruksjonens evne til å tørke ut. Loftet var ikke ryddet på befaringen, noe som begrenset inspeksjonen. Dersom forholdene ikke undersøkes og utbedres, er det økt risiko for fuktskader og råteutvikling i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. </p><br /><p>Taktekking - skader på beslag</p><p>Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ja.</p><p>Oppsummering: Taket har saltakform med taktekking av betongstein. Selve taktekkingen fremstår uten registrerte skader, deformasjoner eller begroing, men det er observert synlige avvik på beslag og inndekninger rundt pipe og andre takgjennomføringer. Mangelfulle beslag og inndekninger kan over tid medføre risiko for vanninntrengning og følgeskader i takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelse og utbedring av beslag og inndekninger anbefales. </p><br /><p>Varmtvannsbereder - manglende lekkasjesikring / alder</p><p>Er bereder i tørt rom uten lekkasjesikring? Ja.</p><p>Har bereder nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon? Ja.</p><p>Oppsummering: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, er fra byggeåret 2004 og er plassert på gulv i bod uten lekkasjesikring. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved befaringen. Berederen har imidlertid passert 20 år og nærmer seg forventet brukstid, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Manglende lekkasjesikring innebærer samtidig at en eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på tilstøtende bygningsdeler før lekkasjen oppdages. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring og være oppmerksom på berederens alder ved videre bruk. </p><br /><p>Våtrom 1 - vaskerom/toalett</p><p>Overflate vegg/himling - skjolder på tapet</p><p>Er det påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflater? Nei.</p><p>Observerte avvik: Noen skjolder på tapet.</p><p>Oppsummering: Våtrommet har våtromstapet på veggene, og det er registrert enkelte skjolder på tapetet. Det er ikke påvist tegn til sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Skjoldene representerer likevel et avvik fra forventet overflatetilstand og kan være forenlig med tidligere fuktpåvirkning eller overflateslitasje. Forholdet bør følges opp, og årsaken bør undersøkes nærmere dersom skjoldene utvikler seg eller det oppstår nye tegn til fukt. </p><br /><p>Ventilasjon - utilfredsstillende tilluft / for liten luftmengde</p><p>Er det påvist avvik ved bruk av papirark eller røykampulle? Ja.</p><p>Oppsummering: Våtrommet har mekanisk avtrekk, og det ser ut til at begge våtrom er koblet sammen med en form for elektrisk avtrekk. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist avvik i avtrekksfunksjonen. Luftmengden vurderes som for liten, og tilluften er utilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens og muggdannelse over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsanlegget og utbedring for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Avtrekksviften bør kontrolleres og ha service. </p><br /><p>Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</p><p>Er det manglende framlagt dokumentasjon? Ja.</p><p>Oppsummering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på når og av hvem våtrommet er bygget eller rehabilitert. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner og eventuelle feil eller mangler som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Nærmere dokumentasjon bør innhentes dersom denne er tilgjengelig. </p><br /><p>Våtrom 2 - bad</p><p>Overflate vegg/himling - gerikter utsatt for vannsøl / riss og sprekker i flisfuger</p><p>Er vindu eller dør plassert i våtsone? Ja.</p><p>Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone? Ja.</p><p>Er det registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis? Ja.</p><p>Oppsummering: Veggene er flislagte, og det er registrert riss og sprekker i flisfuger. I tillegg er gerikter rundt vinduet utsatt for vannsøl, og treverket er uegnet for plassering i våtsone uten nødvendig fuktsikring. Manglende fuktsikring av utsatt treverk samt skader i fuger kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning bak flisene og videre inn i konstruksjonen. Det anbefales å fuktsikre utsatt treverk og utbedre riss og sprekker i fugene. </p><br /><p>Overflate gulv - riss/sprekker i flisfuger / bom under flis</p><p>Er det registrert riss, sprekker i fuger eller bom (hulrom) bak flis? Ja.</p><p>Oppsummering: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Det er registrert riss og sprekker i flisfuger samt bom, det vil si hulrom, under flis. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen er tilfredsstillende, og det er ikke påvist tegn til sopp-, råte- eller fuktskader. Skader i fugene og bom under flis kan imidlertid over tid øke risikoen for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjon. Utbedring av skadde fuger og områder med bom bør påregnes. </p><br /><p>Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder</p><p>Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja.</p><p>Oppsummering: Badet har plastsluk og et tettesjikt av ukjent type. Det forutsettes at membranen går opp under terskel, men dette lot seg ikke kontrollere ved befaringen. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Membranen har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Med bakgrunn i alderen bør det påregnes at tettesjiktet nærmer seg slutten av forventet levetid, og det kan oppstå fuktskader dersom tettesjiktet ikke utbedres når det oppstår behov. </p><br /><p>Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning</p><p>Er det skader på utstyr og innredning? Ja.</p><p>Oppsummering: Baderommet er utstyrt med dusjvegger/dusjhjørne, badekar, baderomsinnredning med servant samt klosett uten innebygd sisterne. Det er registrert fuktskade/svellinger i baderomsinnredningen, noe som gir tilstandsgrad 2. Skadene bør utbedres for å opprettholde funksjonen og hindre at forringelsen utvikler seg videre. </p><br /><p>Ventilasjon - for liten luftmengde / utilfredsstillende tilluft</p><p>Er det påvist avvik ved bruk av papirark eller røykampulle? Ja.</p><p>Oppsummering: Badet har mekanisk avtrekk, hvor begge våtrom ser ut til å være koblet sammen med en form for elektrisk avtrekk styrt av bryter på vegg i 2. etasje. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist avvik ved at avtrekket ikke fungerer tilfredsstillende. Luftmengden vurderes som for liten, og tilluften er utilfredsstillende. Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens og muggdannelse over tid. Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsanlegget og utbedring for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Avtrekkssystemet bør kontrolleres og ha service. </p><br /><p>Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</p><p>Er det manglende framlagt dokumentasjon? Ja.</p><p>Oppsummering: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran, tettesjikt eller fagmessig utførelse av arbeidene på badet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at våtrommet er utført i henhold til gjeldende krav på byggetidspunktet. Uten slik dokumentasjon er det økt usikkerhet knyttet til rommets funksjonstid og risiko for skjulte feil og mangler. Nærmere undersøkelser kan derfor være nødvendig dersom det oppstår tegn til svikt eller fuktproblemer. </p><br /><p><strong>Resterende punkter har fått TG1. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 25553, tinglyst 16.04.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 8</p><br /><p>Dagboknummer 918629, tinglyst 11.11.1932 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 918631, tinglyst 11.11.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1827, tinglyst 31.01.1973 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 19263, tinglyst 24.03.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 19917, tinglyst 26.03.1987 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 75674, tinglyst 18.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 75679, tinglyst 18.11.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 73377, tinglyst 06.11.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.FROSTVN 11 Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 3493, tinglyst 18.01.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vegloven §29, jfr plan-og bygningsloven §7. Avstand ikke nærmere enn 5,5 m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo</p><br /><p>Dagboknummer 873492, tinglyst 25.10.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 468832, tinglyst 12.06.2007 - Urådighet</p><p>Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Denne servitutten slettes før overtagelse.<br /><br /></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><br /><p>Info ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en brukstillatelse for oppføring av Tomannsbolig/rekkehus datert 12.07.2004.<br />Det foreligger en ferdigattest for oppføring av Bod/garasje datert 10.01.2006.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 020 159,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 080 636,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til<strong> bolig med tilhørende anlegg</strong> iht. reguleringsplan med ID <strong>S-4220(småhusplanen)</strong> datert 15.03.2006. <br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet. </p><br /><p>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i: <br />- <strong>202102096 - </strong> Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- <strong>S-4220 - </strong>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.<br />- <strong>S-2694 - </strong>Reguleringsplan for Ljabrudiagonalen - Hauketo - Skullerud<br />- <strong>S-3986 - </strong>Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ljanselvdalen som reguleres til: Byggeomr. bolig, offentlig trafikkomr., friområder fareområder, spesialområder, fellesområder.</p><br /><p>Et utvalg pågående bygge- og plan saker i nærområdet: <br />- <strong>202519483 </strong>- Frostveien 7 D - oppføring av enebolig - Hus C- Siste dok. 23.06.2026<br />- <strong>202519482 </strong>- Frostveien 7 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus B - Siste dok. 29.06.2026<br />- <strong>202508030</strong> - Frostveien 5 C-D - oppføring av tomannsbolig - Hus A - Siste dok. 10.07.2026<br />- <strong>202507137 </strong>- Frostveien 21 - 33, 28 - 32 - Oppføring av to rekkehus med til sammen ti boenheter - Siste dok. 03.03.2026<br /><br />Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 000 kWh (ca. 24 000kr). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 165,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1285,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 9 800, (polisenummer 23716904) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Altibox og Viken FIber med 500mb linje, ca. kr. 12.000,- pr år.</p><br /><p>Boligen har alarm som er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand, an videreføres etter avtale med selskapet.</p><br /><p>Det betales kr 2.000,- i året til sameiet, som blant annet dekker brøytekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 957 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges som dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens tilstand og historikk. Boligen ble ervervet i 2007, og opplysningene i egenerklæringen er gitt på bakgrunn av den kunnskapen selger har om eiendommen.</p><br /><p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><ul><li>Ja. Takstmanns rapport:Bad 2 etg: Registrert riss/sprekker i fuger og bom bak flis på vegg og gulv. Ingen sopp, råte eller fukt</li></ul><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. Elvia. </li></ul><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><ul><li>Ja. Isolert og innredet loft over garasje, som lekerom.</li></ul><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>Sentralstøvsuger (ikke funksjonsdyktig må reprareres) </p><p>Alarmanlegg (forutsetter at man tegner avtale med Sikkerhetsgruppen Nordstrand </p><p>Lyskilder: Alle taklamper </p><p>Ladestasjon </p><p>Stige (forlengbar) </p><p>Hyller i garasje (fastmontert og frittstående) </p><p>Hyller i bod </p><p>Verksteds benk i garasje inkl skrustikke</p><br /><p>Boligen blir ikke ytterligere vasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag kr 58 495,- &#43; tillegg kr 6 725,- &#43; utlegg kr 3 745,-. </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Eiendomsskatt og kommunale avgifter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Martin Aune ønsker velkommen til Frostveien 11 A! En innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig fra 2004, beliggende i et svært rolig og barnevennlig område på Nordstrand i Munkerud skolekrets. Her får du en familievennlig bolig med tre soverom, to våtrom, et romslig kjøkken og stor stue med direkte utgang til terrasse og hage.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og grønt til, med lite innsyn og gode utearealer. I tillegg får du frittliggende dobbelgarasje med innredet loft og parkering for 1-2 biler på gårdsplass. Turstier langs Ljanselva rett utenfor døren og kort vei til Munkerud skole, populære Sæter Torg og ytterligere servicetilbud.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Rolig og barnevennlig sameie i blindvei<br />- Grønt og tilbaketrukket vis-a-vis skogholt<br />- Lite innsyn i både hjem og hage<br />- 3 soverom og bod / garderobe<br />- Ca. 39 m² terrasse mot syd/vest<br />- Frittliggende garasje med loft<br />- Parkering for 1-2 biler på gårdsplass<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Nytt gulv i stue og mellomgang"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "27260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66511958-9c2b-403d-9c94-6c2ac46e16df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand / Munkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66511958-9c2b-403d-9c94-6c2ac46e16df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132708",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132708/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132708",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Martin Aune ønsker velkommen til Frostveien 11 A! En innholdsrik, vertikaldelt tomannsbolig fra 2004, beliggende i et svært rolig og barnevennlig område på Nordstrand i Munkerud skolekrets. Her får du en familievennlig bolig med tre soverom, to våtrom, et romslig kjøkken og stor stue med direkte utgang til terrasse og hage.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og grønt til, med lite innsyn og gode utearealer. I tillegg får du frittliggende dobbelgarasje med innredet loft og parkering for 1-2 biler på gårdsplass. Turstier langs Ljanselva rett utenfor døren og kort vei til Munkerud skole, populære Sæter Torg og ytterligere servicetilbud.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Rolig og barnevennlig sameie i blindvei<br />- Grønt og tilbaketrukket vis-a-vis skogholt<br />- Lite innsyn i både hjem og hage<br />- 3 soverom og bod / garderobe<br />- Ca. 39 m² terrasse mot syd/vest<br />- Frittliggende garasje med loft<br />- Parkering for 1-2 biler på gårdsplass<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Nytt gulv i stue og mellomgang",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132708",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132708",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476276941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:15+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:15:23.408685855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}