SENTRUM - Enebolig med vid utsikt mot innseilingen | Solrikt og usjenert tomt med flott uteplass | Romslig garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Soverom, soverom 2, bad, stue, bod, kjøkken<br />Underetasje: 49  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, hall m/trapp, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />Underetasje: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4997965,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8853,
      "suggestion": 4875000,
      "salesCostSum": 122965,
      "municipalFees": 19765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 875,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 965,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "SENTRUM - Enebolig med vid utsikt mot innseilingen | Solrikt og usjenert tomt med flott uteplass | Romslig garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 02 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2517,
        "lng": 8.3762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2517&lng=8.3762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børge Trulssønsgate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 483,
        "municipalityNumber": 4215
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 564,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I et av sentrum mest attraktive boligområder, i den eldre delen av bykjernen, kun 3-4 min gange fra byens handlegate. Eiendommen ligger til blindvei i rolig omgivelser. <br /><br />Høyt og fritt beliggende tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Stor og usjenert uteplass som er sydvestvendt. I tillegg overbygget uteplass med utsikt. Flott utsikt til innseilingen og byfjorden. Koselig, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og redskapsbod. <br /><br />Inneholder: 1. etg.: stue med utgang, kjøkken, gang, bod med opplegg til vaskemaskin, bad/wc og 2 soverom. U. etg.: entrè, stue/hall, soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Frittliggende garasje for en bil, samt lagerrom i kjeller. Byggeår 2012. Parkering for 2-3 biler på egen tomt. Elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: stue med utgang, kjøkken, gang, bod med opplegg til vaskemaskin og 2 soverom.<br /><br />U. etg.: entrè, stue/hall, soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Bortsettingsloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med praktfull og usjenert beliggenhet midt i sentrum av Lillesand med utsikt til innseilingen og byfjorden.  <br /><br />Stue: Parkett på gulv. Tapet/panel vegger. Utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: innredning i hvitlakkert utførelse. Fliser over benk. Oppvaskmaskin og ventilator. Laminat på gulv. Malte vegger.<br /><br />Bad: Baderomsinnredning, dusjkabinett og wc. Fliser på gulv. Plater på vegger. Varmekabler<br /><br />Gulvbelegg: Parkett i stue. Forøvrig laminat.<br /><br />Vegger: Hovedsakelig tapet. Noe panel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Takflater er tekket med takstein av betong fra byggetid. Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall. Beslag rundt luftelyrer. Pipe er kun beslått rundt nedre del. Utvendige beslag er fra byggetid og fremstår med betydelig slitasje. Beslag kun rundt nedre del av pipe er ikke en optimal løsning, et heldekkende beslag vil være en sikrere løsning i forhold til lekkasjer. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert med plassbygde takstoler i tre. Taktro av bord. Det er tydelige tegn til tidligere lekkasjer rundt pipe og luftelyrer, men disse områdene var tørre på befaringsdagen. Det var et kraftig regnvær dagen før befaringen noe som tilsier at det ikke er pågående lekkasjer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående kledning. Musesikring er registrert ved stikkontroll. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med 2-lags glass. Det fleste vinduer i boligen er fra byggetid eller har høy alder. Et vindu i uetg er av nyere dato. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdør med 2-lags glass, denne døren er av noe nyere dato. Balkongdør fra byggetid med enkelt glass, denne døren står godt beskyttet og tilstanden er derfor god i forhold til alder. Dører med enkle glass har svært høyt varmetap. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i tre. Det er kun registrert mindre planavvik på gulver. Dersom det skal legges nye gulver i fremtiden kan det likevel være behov for oppretting av gulver. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe av murstein fra byggetid. Peisovn er montert i stue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking og fuktmåling ble utført i påforet vegg mot terreng, fuktighet i bunnsvill ble målt til 21,1 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. <br /><br />TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er av eldre dato. Grunnmursplast er synlig enkelte steder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murte blokker med pusset overflate. <br /><br />Terrengforhold: Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3m fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Stikkledninger er mest sannsynlig fra byggetid. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert. <br /><br />Utvendige stikkledninger er nedgrav og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke avdekket tegn på svikt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje over to plan. Garasjen er fundamentert på en grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Gulv og dekke er av betong. Øverste del er bygget med bindingsverk av tre og fasader er kledd med liggende kledning. Taket har saltak utforming og er konstruert med plassbygde takstoler. Taktro er av osb-plater og undertak av tjærepapp, taket er videre tekket med eldre teglstein. Renner og nedløp er av metall. Det er montert en garasjeport av lakkert stål med motor. Det er montert vinduer og ytterdør av tre med malt overflate, vinduer har 2-lags glass og er fra 2012. <br /><br />Garasje fremstår i generell god stand, men det er funnet enkelte avvik som kjøper bør være oppmerksom på:<br />- Det er tegn til at vann renner inn under port og samler seg inne i garasjen. <br />- Ytterdør har fuktskader.<br />- Det er sprekk i et vindusglass.<br />- Bod i uetg har et svært fuktig miljø og det renner vann inn i boden, det er også registrert en betydelig mugg-lukt i bod.<br />- Garasje mangler snøfanger.<br />- Under vindu i garasje er det funnet fuktmerker på innvendig vindsperre, dette kan tyde på lekkasje rundt vindu, men overflater var tørre på befaringsdagen.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist at taktekkingen er tæret. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen bør følges opp med jevnlig inspeksjon og nødvendige utbedringer, som utskifting av knekte eller tærede takstein, for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på taket og økt risiko for fuktskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Renner, nedløp og pipebeslag har høy alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut pipebeslag og luftelyrer for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. <br />Dagens løsning med kun beslag rundt nedre del av pipe gir økt fare for vanninntrenging, og et heldekkende beslag bør monteres for å sikre bedre beskyttelse. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i veggkonstruksjonen bak. <br />Det anbefales også å undersøke bindingsverket bak kledningen for eventuelle skader før ny kledning monteres. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert betydelig knirk i gulver. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvene, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. <br />Dersom knirk ikke utbedres, kan det medføre redusert bokomfort og på sikt økt slitasje på gulvkonstruksjonen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe har høy alder og gjenværende brukstid er ansett som begrenset. Eier opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegg i 2026, anlegget fikk ingen merknader. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlige kontroller av pipe er anbefalt. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Fuktmåling viser forhøyede fuktverdier i bunnsvill i vegg mot tilbakefylt del. Det er også registrert saltutslag på synlige murvegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot vegg og bunnsvill, for eksempel ved å forbedre drenering og ventilasjon. <br />Forhøyede fuktverdier og saltutslag indikerer risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen over tid. <br />Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktskader og vurdere behov for utbedring. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av fagekspert. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Mdf-panel er ikke et egnet materiale i våtsoner på et bad. <br />Konsekvens/tiltak: MDF-panel bør skiftes ut med fuktbestandige materialer som er egnet for bruk i våtsoner, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning for at badet skal kunne fungere. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på badet. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilering er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og muggsoppdannelse. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe har betydelig alder og brukstid nærmer seg oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. Varmepumpen bør vurderes for utskifting, da betydelig alder og oppbrukt brukstid medfører økt risiko for driftsproblemer, redusert ytelse og plutselige funksjonssvikt. Videre bruk kan føre til høyere energiforbruk og behov for hyppigere vedlikehold. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert mindre sprekker og stedvis løs puss. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og løs puss bør utbedres for å hindre videre forvitring og fuktopptak i konstruksjonen, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Dersom råteskadede vinduer ikke utbedres, øker risikoen for varmetap, lekkasjer og ytterligere skade på bygningen. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Uetg - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av gulvbelegg og etablering av fuktsikre materialer i våtsone, samt forbedring av fall mot sluk og ventilasjon.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og muggdannelse, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til våtrom. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kurs nr. 6 er tapet over og tydeligvis ikke i funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade. Kurs nr. 6 bør undersøkes og eventuelt utbedres av kvalifisert elektriker for å sikre at det elektriske anlegget fungerer som forutsatt, og for å unngå risiko for feil eller brannfare."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nyere peisovn og varmepumpe (2017) i stue. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over 2 plan, samt frittliggende garasje med kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I et av sentrum mest attraktive boligområder, i den eldre delen av bykjernen, kun 3-4 min gange fra byens handlegate. Eiendommen ligger til blindvei i rolig omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Høyt og fritt beliggende tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Stor og usjenert uteplass som er sydvestvendt. I tillegg ovebygget uteplass med utsikt. Flott utsikt til innseilingen og byfjorden. Koselig, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og redskapsbod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende garasje for en bil. Byggeår 2012. Det er i tillegg et lagerrom i kjeller for lagring av dekk ol. Innlagt strøm. Aut. portåpner. <br />Garasjen ligger på egen tomt (47/564) som har et areal på 81 kvm. Arealet er inkludert i samlet areal for tomten, 625 kvm.  <br /><br />I tillegg er det parkering for 2 - 3 biler på egen tomt. Tomten er asfaltert.<br /><br />I kjellerrommet er det en dreneringskum som Lillesand kommune har rett til å vedlikeholde."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Olav Birkenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig ihht. Områdeplanen for sentrum - Sentrumsplanen. Vedtatt 16/11-2016.\n\n I Kommuneplanen er området definert som H350 (særlig fokus på brannsikring når det er gammel trehusbebyggelse) og H570 bevaring.",
    "externalAdId": "612.261145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et av sentrum mest attraktive boligområder, i den eldre delen av bykjernen, kun 3-4 min gange fra byens handlegate. Eiendommen ligger til blindvei i rolig omgivelser. <br /><br />Høyt og fritt beliggende tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Stor og usjenert uteplass som er sydvestvendt. I tillegg overbygget uteplass med utsikt. Flott utsikt til innseilingen og byfjorden. Koselig, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og redskapsbod. <br /><br />Inneholder: 1. etg.: stue med utgang, kjøkken, gang, bod med opplegg til vaskemaskin, bad/wc og 2 soverom. U. etg.: entrè, stue/hall, soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Frittliggende garasje for en bil, samt lagerrom i kjeller. Byggeår 2012. Parkering for 2-3 biler på egen tomt. Elbil lader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=43474292-46ee-49a3-acb6-495bad556790&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260211?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/43474292-46ee-49a3-acb6-495bad556790?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260211?https://dnbeiendom.no/bolig/612260211?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et av sentrum mest attraktive boligområder, i den eldre delen av bykjernen, kun 3-4 min gange fra byens handlegate. Eiendommen ligger til blindvei i rolig omgivelser. <br /><br />Høyt og fritt beliggende tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Stor og usjenert uteplass som er sydvestvendt. I tillegg overbygget uteplass med utsikt. Flott utsikt til innseilingen og byfjorden. Koselig, pent opparbeidet hage med plen, beplantning og redskapsbod. <br /><br />Inneholder: 1. etg.: stue med utgang, kjøkken, gang, bod med opplegg til vaskemaskin, bad/wc og 2 soverom. U. etg.: entrè, stue/hall, soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Frittliggende garasje for en bil, samt lagerrom i kjeller. Byggeår 2012. Parkering for 2-3 biler på egen tomt. Elbil lader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260211?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476280630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T21:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T21:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T21:44:42.842509581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}