Praktisk og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bjelland

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7623,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 312504,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom/bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2678528,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 508381,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66390,
      "municipalFees": 17482,
      "collectiveDebt": 22138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,- (Prisantydning)<br />22 138,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 612 138,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />65 300,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />66 390,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />79 390,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 678 528,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 691 528,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk og tiltalende 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Bjelland",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 31 695"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7718,
        "lng": 5.4951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7718&lng=5.4951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5411",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjøtteinsvegen 89A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 520,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: bygningsforsikring, altibox, festeavgift, nedbetaling lån og diverse vedlikehold/drift (strøm i fellesareal, renovasjonsdunker, brøyting, revisor etc.)<br /><br />Felleskostnader er oppgitt av styreleder den 03.09.25<br /><br />Det er vedtatt at felleskostnader skal øke til kr 3 500,- f.o.m. 01.01.2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i enden av byggets 1 etasje, lett tilkomst fra parkeringsområdet. Gode parkeringsmuligheter. <br />Leiligheten har en god planløsning, som inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller. Vestvendt og usjenert terrasse òg terrasseplatting med gode lys- og solforhold.<br /><br />Attraktivt boligområde med kort gangavstand til Aker og Leirvik sentrum med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. <br />Boligen ligger i populært boligområde med nærhet til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, badestrand og turløyper.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: bygningsforsikring, altibox, festeavgift, nedbetaling lån og diverse vedlikehold/drift (strøm i fellesareal, renovasjonsdunker, brøyting, revisor etc.)<br /><br />Felleskostnader er oppgitt av styreleder den 03.09.25<br /><br />Det er vedtatt at felleskostnader skal øke til kr 3 500,- f.o.m. 01.01.2027."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1974 og ombygd/oppgradert i 2004 og fremstår med normal standard. <br />Påkostninger/oppgraderinger utført:<br />2014: Lekkasje fra bad i leiligheten over. Vannskade på tak og vegger i bad og tilstøtende soverom. Bad og vegg renovert. Arbeid utført av IF/COOR Haugesund.<br />2017: Lekkasje fra avløp i bad i leilighet over. Tak i bad skiftet. Arbeid utført av Frende/Glass og byggteknikk.<br />2018: I følge tidligere tilstandsrapport ble bereder skiftet i 2018.<br />2021: Ny ytterdør montert.<br />2024: Ny varmepumpe, LOS Varmepumpe Vestland.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har enkel adkomst fra bakkeplan. Vel innenfor ytterdøren kommer man inn i en langstrakt entré i L-form med lagringsmuligheter på oppheng og garderobeskap. Entréen forgrener seg videre til alle rom i leiligheten.<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet har lyse, rene fronter med gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Her er det god også plass til spisegruppe. Videre har du en praktisk utgang til terrassen, perfekt for å nyte sommermåltider eller en kopp kaffe i solen. <br />Stue/kjøkken har gulv av parkett/laminat.<br /><br />Stue | Boligens romslige stue har lyse, moderne overflater og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig følelse og legger til rette for sosial sone med familie og gjester. <br /><br />Bad | Boligen har et romslig bad, innredet med servant i sekjson, toalett og dusjkabinett. Her er det fliser på gulv og våtromsplater på vegger. <br /><br />Vaskerom | Separat vaskerom, oppgradert i 2004. Her er det malte plater på vegg og våtromsvinyl på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, rør i rør sentral og bereder. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Rommet er romslig og brukes også som bod.<br /><br />Soverom | Boligen har to trivelige soverom som byr på mange muligheter for innredning. Rommene har god størrelse og passer perfekt som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Ytterdører - 1<br />Maling på utsiden av døren er slitt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av døren for å hindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende tiltak kan føre til økt fuktopptak, råte og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er målt skjevhet på veranda til over 40 mm og på terrasse til over 80 mm. I tillegg er det observert noe råte i dekke. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Målt skjevhet på veranda til over 40 mm. Målt skjevhet på terrasse til over 80 mm. Det bør gjennomføres utbedring av konstruksjonen for å rette opp skjevheter og styrke bæreevnen, samt utbedre eller skifte ut råteskadet materiale. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader, redusert sikkerhet og mulig svikt i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Noen små hakk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Stedvis noe knirk i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre hakkene og vurdere tiltak mot knirk dersom dette utvikler seg eller oppleves sjenerende.<br />Konsekvensen av ikke å utbedre forholdene er økt slitasje, samt at knirk kan forverres over tid og påvirke bokomforten. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger. Det er en synlig sprekk i plateskjøten på soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekken i plateskjøten bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde veggens estetiske og funksjonelle kvalitet. Dersom sprekken ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på overflaten. <br /><br />Innvendige dører: Noe slitasje på overflater stedvis på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller lokal utbedring bør vurderes for å forlenge dørenes levetid og opprettholde et godt estetisk inntrykk. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til behov for utskifting på sikt. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ifølge eier ble det registrert skjeggkre på soverommet for ca. 1 år siden. Det er ikke gjort observasjoner av skjeggkre etter dette. Konsekvens/tiltak: Det er satt opp limfeller for å utelukke at det er skjeggkre i boligen.  <br />Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle nye observasjoner av skjeggkre, og ved gjentatte funn bør tiltak vurderes for å hindre spredning.  Konsekvensen av skjeggkre er uønsket spredning i boligen, noe som kan medføre behov for bekjempelse og økte kostnader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Opplysninger fra egenerklæring: Det er en sprekk i en av flisene over vask/baderomsmøbel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut den sprukne flisen for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen bak.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for vannskader og følgeskader på underliggende materialer. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Eventuell påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Dette er spesielt aktuelt for å fastsette alder på membran. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav.  <br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er en liten skade i baderomsinnredningen ved vasken. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og opprettholde funksjon og estetikk på innredningen. Skaden har lav konsekvensgrad, men kan forverres over tid dersom den ikke utbedres. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert hull ved forblendede rør som ikke er tilfredsstillende tettet rundt. <br />Konsekvens/tiltak: Hullene rundt forblendede rør bør tettes med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for vannskader og fuktskader i vegg- og takkonstruksjonen. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall øker risikoen for vannansamling på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på gulvbelegget. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl  på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem uten produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Våtromsvinyl på gulv bør vurderes skiftet ut, da alder over 20 år gir usikkerhet om videre funksjon og øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ved befaring ble det registrert liten effekt på avtrekket. <br />Konsekvens/tiltak: Som et første tiltak bør filteret renses eller skiftes. Dersom dette ikke bedrer effekten, bør det vurderes å montere ny ventilator.<br /><br />Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på innredning og konstruksjon. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fall forhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er målt 3 mm fall fra sluk mot området ved toalett. <br />Konsekvens/tiltak: For å tilfredsstille krav om fall til sluk må gulvet bygges om. I tillegg til ny membran vil dette i praksis bety at vegger også må oppgraderes. Ved oppgradering av våtrom må det opprettes tilstrekkelig fall og høyde ved terskel. <br /><br />Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gangvegg, med måleresultat under 7,8. Fuktmåling er kun utført i området ved/under hull, tilstand inni vegger på øvrige områder er dermed ikke undersøkt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke er utført med radonsperre. <br />Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og utfordringer ved senere eierskifte eller forsikringssaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.: Veldig hyggelige naboer som har omsorg for kvarandre. Rolig nabolag. | Fortell litt om nærmiljøet generelt.: Sentralt. Kort veg til butikker, kollektivtransport og turløyper. | Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?: Landåsen og Sponavikjo"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet og oppgitt til å være 7622,7 m² i matrikkelen. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse beplantning. Det er parkering på fellesområde.<br /><br />Bortfester: Alfa tomter AS.<br /><br />Tomtegrensenes nøyaktighet: Oppgitt med &#34;middels-høy nøyaktighet&#34;.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles parkeringsplass for alle i sameiet. Det er også egen gjesteparkering. Sameiet har 4 ladere til elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område, og er avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone gul- og rød støysone. En mindre del er regulert til boliger og offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan R033000, vedtatt 18.04.1985<br /><br />Det er reguleringsplan under arbeid som går delvis innpå sameiets eiendom. ID: 202503 Navn: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />06.02.2002 - Dokumentnr: 1127 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 95 år <br />Årlig festeavgift: NOK 177 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:520 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.11.1969 - Dokumentnr: 6312 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg <br />Rettighetshaver: Stord kommune  <br />Overført fra: Knr:4614 Gnr:39 Bnr:520 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.02.2002 - Dokumentnr: 1127 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 95 år <br />Årlig festeavgift: NOK 177 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.2002 - Dokumentnr: 6282 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/2272 <br /><br />15.07.2021 - Dokumentnr: 875840 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:4614 Gnr:39 Bnr:515 <br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter. <br />Utvendig:  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Kun kledning ved inngang og ved veranda er inspisert. Kledning mot øst må inspiseres fra stige eller stillas. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags glass. Noen vinduer har behov for vanlig vedlikehold utvendig. <br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. Ytterdører - 1: Det er malt balkongdør i tre. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda med trapp ned til terrasse. <br />Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert pipe. Vedovn er ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lett adkomst fra Kjøtteinsvegen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2624",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger praktisk til i enden av byggets 1 etasje, lett tilkomst fra parkeringsområdet. Gode parkeringsmuligheter. <br />Leiligheten har en god planløsning, som inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller. Vestvendt og usjenert terrasse òg terrasseplatting med gode lys- og solforhold.<br /><br />Attraktivt boligområde med kort gangavstand til Aker og Leirvik sentrum med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. <br />Boligen ligger i populært boligområde med nærhet til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, badestrand og turløyper.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "49-0018/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i enden av byggets 1 etasje, lett tilkomst fra parkeringsområdet. Gode parkeringsmuligheter. <br />Leiligheten har en god planløsning, som inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og en bod i kjeller. Vestvendt og usjenert terrasse òg terrasseplatting med gode lys- og solforhold.<br /><br />Attraktivt boligområde med kort gangavstand til Aker og Leirvik sentrum med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. <br />Boligen ligger i populært boligområde med nærhet til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, badestrand og turløyper.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cd9c92-0535-4a3d-bacb-a8da9ef5d33c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476281847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:28+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:28:46.868540909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}