Nyetablert hageleilighet med privat inngang | Egen hageparsell | Masteravdeling | To bad | God planløsning | IN-ordning*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 47544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 93,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "price": {
      "total": 8989213,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2016578,
      "suggestion": 8590000,
      "salesCostSum": 220550,
      "collectiveDebt": 178663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 178 663,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 219 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 550,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 989 213,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 999 163,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Nyetablert hageleilighet med privat inngang | Egen hageparsell | Masteravdeling | To bad | God planløsning | IN-ordning*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.948353904864184,
        "lng": 10.659349499424778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.948353904864184&lng=10.659349499424778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0770",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flyveien 11 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 568,
        "sectionNumber": 166,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6120,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flyveien 11D er en nyetablert og gjennomført 3-roms leilighet på 93 m² BRA-i, etablert i forbindelse med ombyggingen av bygget i 2026. Boligen ligger i underetasjen og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom, to bad og direkte utgang til en sydvendt markterrasse. Moderne tekniske løsninger, elektrisk gulvvarme i nesten hele boligen og balansert ventilasjon gir en komfortabel ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og et plassbygd skap med speilfronter. Herfra er det adkomst til det ene soverommet, en praktisk innvendig bod og boligens minste bad, før planløsningen åpner seg videre mot det romslige oppholdsrommet.</p><br /><p>Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen har god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord, mens flere vindusflater tilfører godt med dagslys. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den sydvendte markterrassen, som gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Det ubrukte kjøkkenet fra Huseby har et moderne og helhetlig uttrykk med glatte, folierte fronter, laminatbenkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig plass for uformelle måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og vinskap. Komfyrvakt og aquastop med sensorer og magnetventil er også installert.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet ligger skjermet fra entréen, har direkte tilgang til boligens største bad og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet ligger ved entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert kontor og soverom. Begge rommene har garderobeskap.</p><br /><p>De to badene gir en praktisk løsning både i hverdagen og når man har gjester. Begge har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, fliser i dusjsonen, innfelte downlights, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Badet ved hovedsoverommet har en bred innredning med to servanter, mens badet ved entréen har heldekkende servant og speil med integrert belysning. Begge bad har opplegg for vaskemaskin. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelsen av de vanntette sjiktene, og fallforholdene ble vurdert som tilfredsstillende ved takstmannens befaring.</p><br /><p>Materialbruken er gjennomgående og moderne, med 1-stavs parkett, glatte malte vegger og himlinger samt fliser i entré og på badene. Det er innfelte downlights i entré, stue/kjøkken og begge bad. Elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av bod bidrar til en lun og behagelig bolig, mens balansert ventilasjon sørger for kontrollert luftutskifting. Vinduer, terrassedør, rørinstallasjoner, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg er fra 2026.</p><br /><p>Her bor man i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen, omgitt av store grøntarealer og med kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbudene på Røa. Mærradalen, Bogstad og marka gir gode muligheter for turer og aktivitet gjennom hele året, samtidig som skoler, barnehager og et bredt idrettstilbud finnes i nærområdet. Resultatet er en romslig og moderne leilighet med en funksjonell planløsning, to bad og uteplass i grønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p>Bygningen ble opprinnelig oppført i 1949 og benyttet som hybelhus, vaskeri og barnehage. Bygget ble bruksendret og ombygget til leiligheter i 2026.</p><br /><p><strong>Dører og vinduer: </strong>Vinduer og terrassedør har trerammer og 3-lags isolerglass fra 2026. Entrédøren har brann- og lydklassifisering. Et utvalg vinduer ble funksjonskontrollert uten at det ble registrert avvik.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 93,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>BRA 93 m²</p><ul><li>BRA-i 93 m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad ved entré, bad ved soverom og bod.</li><li>TBA 5 m²: Sydvendt markterrasse.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er montert i 2026. Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer, 63 A hovedsikring og 15 fordelingskurser. Strømmåleren er plassert i felles tavle.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Begge bad har termostatstyrte varmekabler.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger består hovedsakelig av rør-i-rør-system. Det er fordelerskap i bod og på det ene badet, med stoppekraner i fordelerskapene og hovedstoppekran i felles bodareal. Interne og synlige avløpsrør er utført i plast. Bygningens øvrige, felles avløpsrør er ikke inspisert eller vurdert i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Filter og motor er plassert i innvendig bod. Filtrene bør skiftes minst én gang årlig, og filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres eller skiftes regelmessig.</p><br /><p>Varmtvann leveres fra en ca. 200 liters bereder plassert i felles bodareal. Berederen er installert i 2026, fast tilkoblet og har avrenning til sluk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>47544,00 m², fellestomt</p><br /><p>Tomten er sameiets fellesareal og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboerne. Markterrassen/plattingen på ca. 5 m² disponeres eksklusivt av denne seksjonen. Øvrige gress- og hagearealer utenfor boligen er fellesareal og omfattes ikke av noen dokumentert eksklusiv bruksrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter &#34;første mann til mølla&#34; prinsipp for beboere i sameiet. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter ventelister.</p><br /><p>Åtte ladepunkter for elbiler er i drift bak Forretningsblokken i Luftfartsveien 18. Ved å inngå kontrakt med styret og betaling av månedsbeløp (p.t. 500,- per måned for fri bruk) kan beboere benytte seg av dem. På sikt har sameiet en plan om å fornye ladestasjonene så det blir mulig med fakturering for faktisk forbruk.  I forbindelse med utbyggingen av Flyveien 11 har utbygger opplyst at det skal bekostes fem nye ladeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er familievennlig med et godt utvalg av barnehager og skoler.</p><p>For skolegang finnes både barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet, som Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomsskole og Steinerskolen. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Persbråten videregående skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Flyveien 11 ligger i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen, hvor du får en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet og sentral tilgjengelighet. Her bor du i grønne og luftige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon og servicefasiliteter. Bebyggelsen omkranses av velstelte grøntområder med store plener og benkebord - et hyggelig sted å tilbringe varme sommerdager. Om vinteren forvandles høydene i nærområdet til populære akebakker.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 ved Holmen ligger i nærheten, mens Coop Extra på Huseby og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er gode alternativer. Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad, begge med søndagsåpent, er også en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud ligger Røa bare noen minutter unna med Røa Torg og Røasenteret, som tilbyr blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, kaféer, sportsforretninger, restauranter, post i butikk, apotek og bibliotek.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud og rekreasjon</strong></p><p>Boligen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra Mærradalen kan du følge turstier som leder deg til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. Om vinteren prepareres skispor innover i marka, mens sommerhalvåret byr på fine sykkel- og løperuter. Ved Bogstad gård finner du i tillegg kafé, kulturaktiviteter og en golfbane med internasjonal standard. Bogstadvannet tilbyr både bading om sommeren og skøytemuligheter vinterstid.</p><br /><p>For den idrettsinteresserte finnes det et bredt aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Voksen kunstgress med innendørshall, Røa IL, Ullern IF, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og Holmenkollen Tennis. Området har også flere idrettslag, som Njård, Heming, Fossum og Vestre Aker Skiklubb. Videre ligger Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleskianlegg, samt Tryvann skisenter og klatrepark, en kort kjøretur unna.</p><p>På Røa finner du også treningssenteret Evo, SATS og Røabadet med svømmehall - alt innen rekkevidde for en aktiv og sosial hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for leiligheten i 2026. Dette kan ha sammenheng med at seksjonen er nyetablert og ennå ikke har fått et eget beregningsgrunnlag. Kjøper må ta høyde for at det kan bli utskrevet eiendomsskatt fra og med 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 120,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: 4 488,-<br />Avdrag: 404,-</p><p>Renter og omkostninger: 1 228,-</p><br /><p>I forbindelse med byggeperioden er det gitt en midlertidig reduksjon på kr 3 060 per måned. Det innkreves derfor for tiden kr 3 060 per måned, tilsvarende halvparten av de ordinære fellesutgiftene. Selger opplyser at reduksjonen gjelder frem til februar 2027. Deretter må det påregnes ordinære fellesutgifter på kr 6 120 per måned.</p><br /><p>Sameiet planlegger å etablere IN-ordning i løpet av første kvartal 2027. Ordningen vil gi seksjonseierne mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ved full innfrielse vil seksjonseieren ikke lenger bli belastet renter og avdrag knyttet til fellesgjelden. Basert på dagens fordeling utgjør dette kr 1 632 per måned, slik at de ordinære fellesutgiftene ville blitt redusert tilsvarende.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke registrert formuesverdi for leiligheten. Oppgitte verdier for inntektsåret 2025 er derfor beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator.</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 016 578,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 066 312,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923 309 195</p><p>Forretningsfører: ABBL. Sameiet vedtok på ordinært årsmøte 27.05.2026 å bytte forretningsfører og tilhørende tjenester til OBOS så snart dette lar seg gjennomføre, hensyntatt praktiske forhold og gjeldende avtale med ABBL. I innkallingen til årsmøtet ble det lagt opp til at avtalen med OBOS skulle gjelde fra 01.01.2027.</p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 92/13889</p><br /><p>Sameiet består av 167 seksjoner. Bebyggelsen omfatter 17 lavblokker med til sammen 126 leiligheter, en nietasjes høyblokk i Flyveien 13 med 36 leiligheter samt fem leiligheter etablert i det tidligere hybelbygget i Flyveien 11. Sameiet har også næringsvirksomhet, blant annet i Luftfartsveien 18. Den tidligere barnehagen i Flyveien 11 er bygget om til grendehus. Lokalet er godkjent for inntil 50 personer og kan bookes av sameiets beboere etter sameiets gjeldende regler og prisliste.</p><br /><p>Sameiets bebyggelse står på Byantikvarens gule liste. Boligfeltet ble tildelt Sundts premie for god arkitektur i 1953 og er tegnet av arkitekt Erling Viksjø.</p><br /><p>Telia leverer TV- og bredbåndstjenester til sameiet. Årsmøtet i 2026 vedtok å oppgradere anlegget fra hybridfiber til fiber, med fortsatt leveranse fra Telia.</p><br /><p>Avløpsrørene ble rehabilitert i 2014/2015. Sameiets pipeløp ble rehabilitert i 2017 og feiet i 2024. Takene på småhusene ble rehabilitert i 2022-2023, og balkongene til 3-romsleilighetene ble rehabilitert i 2023. Hovedstoppekraner i småhusene og høyblokken ble utbedret i 2025. I 2025 ble det også gjennomført brannsikring og fornyelse av det elektriske anlegget i grendehuset som ledd i bruksendringen.</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold og finansiering</strong></p><p>Sameiet står foran større vedlikeholdsarbeider. Rehabilitering av fasader og balkonger i Flyveien 13 ble behandlet som en orienteringssak på årsmøtet i 2026 og tatt til orientering. Arbeidene er estimert til ca. kr 12-14 mill. inklusive merverdiavgift.</p><br /><p>Årsmøtet vedtok å gjennomføre rehabilitering av balkongene til 4-romsleilighetene. Arbeidene ble estimert til ca. kr 7,5-8 mill. inklusive merverdiavgift. Styret fikk samtidig fullmakt til å vurdere enkelte tilleggsarbeider. Dersom disse gjennomføres, var samlet kostnad anslått til ca. kr 9-10 mill.</p><br /><p>Det samlede finansieringsbehovet for de to prosjektene er estimert til ca. kr 22 mill. Styret skisserte finansiering gjennom nedbetaling av ett eksisterende lån med midler fra salget av prosjektet Flyveien 11 og opptak av nye felleslån. Sameiets samlede gjeld ble anslått å kunne øke netto med ca. kr 15 mill. fra utgangen av 2025 til utgangen av 2027, før eventuelle individuelle innbetalinger.</p><br /><p>For en gjennomsnittlig 3-romsleilighet ble økningen foreløpig estimert til ca. kr 88 000.</p><br /><p>Protokollen opplyser at sameiet planlegger å etablere en IN-ordning i første kvartal 2027. Ordningen skal gi seksjonseierne mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden.</p><br /><p>Øvrige fremtidige vedlikeholdsoppgaver omfatter løpende rehabilitering av ytterdører, kartlegging av vinduenes tilstand, oppgradering av ladeanlegget i Luftfartsveien 18 og tiltak knyttet til sameiets garasjer. Arbeidene med ladeanlegget og garasjene var ikke startet da årsberetningen ble utarbeidet.</p><br /><p>Årsmøtet vedtok i 2026 å bytte forretningsfører og tilhørende tjenester til OBOS så snart dette praktisk lar seg gjennomføre innenfor eksisterende avtale.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Eventuelle klager på dyrehold skal fremsettes skriftlig, og styret kan kreve at dyr som er til vesentlig sjenanse, fjernes.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, med de unntakene som følger av eierseksjonsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 766 235,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 178 663,- pr. 01.09.2026.</p><br /><p><strong>Lånenr: 94907066821, Handelsbanken</strong></p><p>Sameiets totale restsaldo: 26 766 235,-</p><p>Innfrielsesdato: 25.11.2047</p><p>Termin pr. år: 12</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Rente: 6,05% pa.</p><p>Seksjonens andel av restsaldo: 178 663,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 632,-</p><br /><p>Sameiet planlegger å etablere en IN-ordning i første kvartal 2027. Ordningen skal gi seksjonseierne mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for 2025 viser samlede inntekter på kr 11 965 420 og kostnader på kr 9 690 452. Etter netto finanskostnader på kr 2 075 382 ble årsresultatet et overskudd på kr 199 586. Kostnadene var høyere enn året før, hovedsakelig som følge av økt vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Ved årsslutt hadde sameiet disponible midler på kr 1 410 161.</p><br /><p>For 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 21 938 533, kostnader på kr 17 291 872 og et overskudd på kr 2 633 661 etter finansielle poster. Budsjettet inkluderer inntekter fra salg av prosjektet Flyveien 11, KPI-justering av felleskostnader og leieinntekter. Det er blant annet avsatt kr 1 630 000 til generelt vedlikehold og kr 7 000 000 til periodisk vedlikehold, herunder oppstart av fasaderehabilitering i Flyveien 13.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1419958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 04.02.1948 som gjelder byggets opprinnelige bruk som hybelhus.</p><p>Det er utstedt midlertidige brukstillatelser for leilighetene i byggets 1. og 2. etasje. Disse omfatter ikke den aktuelle leiligheten i underetasjen. Selger opplyser at søknad om ferdigattest er sendt inn, og at ferdigattest skal foreligge før overtakelse. Leiligheten kan ikke tas i bruk før nødvendig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger datert 26.02.2026 avviker fra dagens utførelse. Tegningene viser leiligheten med BRA 81,9 m², mens takstmannens oppmåling viser BRA-i 93,12 m², avrundet til 93 m². Det er også enkelte endringer i kjøkkenets og ett av soverommenes utforming.</p><br /><p>Selger opplyser at oppdaterte  as built -tegninger, som viser dagens utførelse, er sendt inn i forbindelse med søknaden om ferdigattest. Tegningene er per salgsoppgavens dato ikke ferdig behandlet av kommunen. Selger bærer fullt ansvar og risiko for at ferdigattest og nødvendige godkjenninger blir innhentet, herunder eventuelle kostnader og krav fra offentlige myndigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>I Gamle Hovsetervei 3 er det planlagt oppføring av ca. 200 leiligheter. Se www.husebypark.no for mer informasjon. Det må påregnes noe ubeleiligheter i form av tungtransport, byggestøy osv. i en byggeperiode. Salgsstart er planlagt 3. kvartal 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 661525, tgl. 15.06.2026 - Reseksjonering</strong></p><p>SNR: 166<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 13889<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 11413, tgl. 13.09.1945 - Bestemmelse om bebyggelse</strong></p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 49, tgl. 02.01.1948 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 1307, tgl. 10.02.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 6931, tgl. 30.06.1948 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 8408, tgl. 12.08.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 12284, tgl. 25.11.1948 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 2103, tgl. 24.02.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 7501, tgl. 28.06.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 14651, tgl. 09.12.1949 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 15356, tgl. 21.12.1949 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 11632, tgl. 25.10.1950 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 11319, tgl. 28.09.1951 - Bestemmelse om veg</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 12636, tgl. 07.10.1955 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 13723, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 13727, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 13728, tgl. 31.10.1955 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 12880, tgl. 31.10.1956 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 5963, tgl. 02.06.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 16956, tgl. 19.11.1966 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 16957, tgl. 19.11.1966 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 11580, tgl. 21.06.1973 - Skjønn</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 54815, tgl. 18.08.1988 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 26868, tgl. 02.05.1989 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 590 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 178 663,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 219 200,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 999 163</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 34 450,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 69 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260329</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Nyetablert hageleilighet fra 2026 med 93 m² BRA-i</li><li>Privat inngang og egen hageparsell</li><li>Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Sydvendt markterrasse på 5 m²</li><li>Masteravdeling og to bad</li><li>Ubrukt Huseby-kjøkken med kjøkkenøy, vinskap og integrerte hvitevarer</li><li>Gulvvarme i alle rom unntatt bod samt balansert ventilasjon</li><li>Ingen registrerte TG2 eller TG3</li><li>IN-ordning planlegges etablert i første kvartal 2027*</li><li>Rolig og grønt, nær T-bane og marka</li></ul><br />Velkommen til en nyetablert hageleilighet med privat inngang og en god planløsning. Oppholdssonen samler stue, spiseplass og Huseby-kjøkken med kjøkkenøy, vinskap og integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har direkte tilgang til boligens største bad og utgjør en egen masteravdeling. I tillegg får du et godt soverom og bad nummer to. Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse og egen hageparsell. Her bor du rolig og grønt, med kort vei til Røa, T-bane og marka.<br /><br />*Sameiet planlegger å etablere IN-ordning i første kvartal 2027. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260329",
    "localAreaName": "Vestre Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5933498c-1594-46f2-98a4-588654ec6638",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260329/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260329/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260329?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Nyetablert hageleilighet fra 2026 med 93 m² BRA-i</li><li>Privat inngang og egen hageparsell</li><li>Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Sydvendt markterrasse på 5 m²</li><li>Masteravdeling og to bad</li><li>Ubrukt Huseby-kjøkken med kjøkkenøy, vinskap og integrerte hvitevarer</li><li>Gulvvarme i alle rom unntatt bod samt balansert ventilasjon</li><li>Ingen registrerte TG2 eller TG3</li><li>IN-ordning planlegges etablert i første kvartal 2027*</li><li>Rolig og grønt, nær T-bane og marka</li></ul><br />Velkommen til en nyetablert hageleilighet med privat inngang og en god planløsning. Oppholdssonen samler stue, spiseplass og Huseby-kjøkken med kjøkkenøy, vinskap og integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har direkte tilgang til boligens største bad og utgjør en egen masteravdeling. I tillegg får du et godt soverom og bad nummer to. Fra stuen er det utgang til sydvendt markterrasse og egen hageparsell. Her bor du rolig og grønt, med kort vei til Røa, T-bane og marka.<br /><br />*Sameiet planlegger å etablere IN-ordning i første kvartal 2027. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260329?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260329/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476294654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:08+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:08:48.451343653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}