Flott, oppusset og modernisert 3-roms endeleilighet - solrik balkong - lekkert kjøkken 2020 -fast parkering -3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4093289,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745898,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 302199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 302 199,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 093 289,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 102 189,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, oppusset og modernisert 3-roms endeleilighet - solrik balkong - lekkert kjøkken 2020 -fast parkering  -3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15762961902064,
        "lng": 8.010753952406937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15762961902064&lng=8.010753952406937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerveien 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 5408
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6700,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, forretningsførsel, Grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, strøm i fellesarealer mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260452</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 177, andelsnr. 5408 i BORETTSLAGET KRISTIANSAND AL BEFALS i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Gabrielsen og Stian Nygaard Michaelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p>2 boder i fellesareal kjeller på til sammen BRA-e: 8 KVM</p><p>Bod i fellesareal loft ALH: 26 kvm</p><p>Bod på loft har lav takhøyde/skråtak og er ikke måleverdig, men har 26 kvm gulvflate.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 820,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enge Regnskap AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Østerveien 59!</p><p>Leiligheten er beliggende i et attraktivt boligområde på Lund i aksen mellom Kvadraturen og Universitetet i Agder. </p><p>Når du er på boligjakt velger du også området. Det er flere gode grunner til at dette er et populært nabolag å slå seg til ro i. </p><p>Det er kort avstand til de fleste dagligdagse fasiliteter du trenger i hverdagen. Blant annet dagligvarebutikk (eks Joker som er søndagsåpen), treningssenteret Spicheren, Gimlehallen, barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Er du glad i å gå tur er det fantastiske turområder i Jegersberg med badevann (ferskvann). </p><p>Dersom det frister med en dukkert i sjøen er Bertesbukta også i nærheten med båthavn og badestrand. Ønsker du å ta en spasertur ned til Kristiansand sentrum tar det ca. 10 minutter. </p><p>Her finner du en rekke koselige cafeer og restauranter, handlemuligheter, bibliotek, kino, fiskebrygga m.m.</p><p><br />Busstopp for kollektivtrafikk ligger i umiddelbar nærhet. Her er det også godt med avganger til Sørlandsparken, Dyreparken og Kjevik i Øst og Kvadraturen i vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 820,00 kvm.</p><p>Usikre tomtegrenser. Fellesområdet er meget pent opparbeidet og det avholdes felles dugnad et par ganger i året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i borettslag bygget 1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 9.9.26</p><br /><p>Leilighet i borettslag bygget 1954, dagens eier har eid siden 2020. Meget attraktivt område med gå avstand til butikk, sentrum, offentlig transport like utenfor dør, turområder mm. Leiligheten fremstår modernisert, nyere kjøkken 2020, vinduer 2017, overflater mm. Leiligheten fremstår i normal/god stand.</p><br /><p>Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.  Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.  For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.</p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.  </p><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en flott og moderne oppusset leilighet med fin planløsning.</p><p>Leiligheten ligger i andre etasje på enden med solrik balkong/uteplass.</p><p>Innbydende gang med nyere gulv som gir et godt førsteinntrykk.</p><p>Stuen fremstår som romslig med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Flere, fine vindusflater som skaper naturlig lysinnslipp.</p><p>Hyggelig med vedovn som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager. Det ble også utført pipefornying i 2021.</p><p>Direkte utgang til herlig balkong med flotte solforhold - her har du sol fra klokken 13/14:00 til den går ned på sommerstid. Man kan også sitte under tak, som gjør at man får en forlengelse av stuen.</p><p>Lekkert kjøkken som er nytt fra 2020 med innredning fra KVIK. God benk/skapplass, hvor den ene benkeplaten er XXL-størrelse. Kjøkkenet er godt utnyttet med kjøkken på begge sider, som gjør at man kan stå flere å kokkelere samtidig. Alle hvitevarer er også integrert og vil medfølge handelen.</p><p>Ellers har leiligheten to gode soverom med bra garderobeløsning.</p><p>Meget pent og velholdt bad som er blitt modernisert i nyere tid, som ny dusj, baderomsinnredning, vask og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også varmekabler i gulv.</p><br /><p>Det er også tre boder tilhørende leiligheten, 2 i kjeller og 1 på loft.</p><br /><p>Alt i alt en flott leilighet som fremstår som innflyttingsklart.</p><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stuen. </p><p>Elektriske varmekabler på bad. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver leilighet disponerer en parkeringsplass på borettslagets tomt. </p><p>Leiligheten har fast parkeringsplass, nr.21.</p><p>Det er også noen gjesteparkeringsplasser. Det er noen felles ladestasjoner for el-bil på borettslagets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmekabler</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold Gå til side </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger Gå til side </p><p>Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv Gå til side </p><p>Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Kjøkken &gt; 2 etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. </p><p>Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Andelseiere i laget og de personer med personell tilknytning til HV distrikt 07, Forsvarets skolesenter Kjevik og distriktskommando Sør/Vestlandet forkjøpsrett. Fristen fir å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget har mottatt skriftlig melding om at andelen har skiftet eier.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 745 898,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 983 591,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Formål: bolig</p><p>Plan: reguleringsplan for Oddermarka Øst - Østerveien 45, plan nr 921, Kristiansand kommune gis med hjemmel i plan- og bygningsloven § 26.</p><p>Plan under arbeid i nærområde: Oddermarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har energikarakter F.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 825 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 700,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, forretningsførsel, Grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, strøm i fellesarealer mv.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p> Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 4848563)</p><br /><p>Utgifter til strømforbruk og innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 302 199,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 302 199,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 102 189 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>2 lån i DNB. </p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 03.06.2026: 5,35% nominelt. </p><p>Saldo pr. 04.09.2026: 13 426 527,-</p><p>Andel av saldo pr 04.09.2026: 165 723 pr,-</p><p>Løpetid på 25 år for lån nr. 1 og 30 år for lån 2 </p><p><br />Lånenummer: 11496545</p><p>Långiver: Husbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 01.09.2026: 4,059%.%</p><p>Saldo pr. 04.09.2026: 11 054.557 </p><p>Andel av saldo pr 04.09.2026: 136.476 ,-</p><p>Løper til november 2035.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2020 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 6 år </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Ligger i fellesutgifter ved borettslaget</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier pusset opp badet i ca. 2006. 2020 byttet dusj, servant, skap og wc.2026 byttet wc.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: 2020 utført av rørlegger fra Olto. Samme rørlegger byttet toalett i 2026, ikke dokument på dette.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt inn nye spotter, nytt stikk på vegg og tak, speilskap med stikk og lys i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Hele faktura med beskrivelse av alt utført av elektro lagt ved fra 2020.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørfornying i form av sleeve i avløp gjort av borettslag i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei</p><p>Forklar: Olimb. Styret i borettslaget har papirer på dette.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av el-anlegg trykket nytt i 2020 (ikke varmekabler på bad).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Utført i 2020, vedlagt faktura med kursfortegnelse o.l.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? </p><p>Ja. Beskrivelse: Skal på sikt bytte ut el-anlegg på felles loft med boder.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1 600,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 200,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Idrettsanlegg: Gimlehallen like ved, Spicheren treningssenter 10 min gåavstand. Gåavstand til flere treningssenter, flerbrukshaller og flere fotballbaner. </p><p>Mye fine turområder i nærheten med bademuligheter: Otra med gåavstand, ellers Bertes, Bystranda, Jegersberg i nærheten.</p><p>Meget bynært og gåavstand til det meste. Kort avstand til UiA, KKG, barn- og ungdomsskole og barnehage.</p><p>Svært godt kollektivtilbud med bussholdeplass 2-3 minutter unna å gå. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til din Østerveien 59!<br />En flott, oppusset og modernisert endeleilighet med egen, solrik balkong. <br />Meget sentralt beliggende på Lund med gå/sykkelavstand til alt man skulle ha behov for i hverdagen. Er du glad i å gå tur, er det flere nydelige turområder m/badevann like ved.<br /><br />- 2 gode soverom<br />- Lekkert kjøkken, 2020<br />- Nylagte gulv som gir et moderne utrykk<br />- Pent bad som er modernisert med ny baderomsinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br />- Vedovn i stuen<br />- Trukket nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2020 (bortsett fra varmekabler på bad)<br />- Pipefornying, 2021<br />- Vinduer/dører skiftet, 2017<br />- Fast parkeringsplass m/mulighet for lading (felles)<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning. Velkommen, vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260452",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d3e8027-1f82-4569-868b-5e73dbee3f98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Lund|Attraktiv plassering",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d3e8027-1f82-4569-868b-5e73dbee3f98",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133418",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133418/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133418",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til din Østerveien 59!<br />En flott, oppusset og modernisert endeleilighet med egen, solrik balkong. <br />Meget sentralt beliggende på Lund med gå/sykkelavstand til alt man skulle ha behov for i hverdagen. Er du glad i å gå tur, er det flere nydelige turområder m/badevann like ved.<br /><br />- 2 gode soverom<br />- Lekkert kjøkken, 2020<br />- Nylagte gulv som gir et moderne utrykk<br />- Pent bad som er modernisert med ny baderomsinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel<br />- Vedovn i stuen<br />- Trukket nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2020 (bortsett fra varmekabler på bad)<br />- Pipefornying, 2021<br />- Vinduer/dører skiftet, 2017<br />- Fast parkeringsplass m/mulighet for lading (felles)<br />- Flere boder for lagring/oppbevaring<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning. Velkommen, vi sees!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133418",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133418",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KRISTIANSAND AL BEFALS",
      "organisationNumber": "956370248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476295437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:12+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:12:26.302586876+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}