Lys 1-roms selveierleilighet med sovealkove og separat kjøkken - Fyring & V.vann inkl - Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1924,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Entré, kjøkken, stue, dusjrom, sovealkove<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3727662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978459,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 91960,
      "collectiveDebt": 135702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br />135 702,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 635 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />90 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />104 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 727 662,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 740 662,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms selveierleilighet med sovealkove og separat kjøkken - Fyring & V.vann inkl - Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9312,
        "lng": 10.7788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9312&lng=10.7788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 157"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5083,
      "includesUnsafe": "Fibernett, varmtvann, fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Internett: kr 235<br />- Renter og avdrag: kr 944<br />- Trappevasktillegg: kr 141<br />- Fellesutgifter: kr 3 704<br />- Andel vaskeri: kr 59"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 157 - en romslig 1-roms selveierleilighet med sentral og skjermet beliggenhet. Leiligheten fremstår lys og luftig, med behov for noen oppgraderinger. Her får du en romslig planløsning med separat kjøkken, sovealkove og en luftig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen har gangavstand til kollektivt, butikk og servicetilbud og kaféer. Det er kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Torshovparken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Lys 1-roms med alkove<br />- Separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov<br />- Vinduer 2021<br />- Internett, varmtvann og fyring inkl<br />- Parkering etter venteliste*<br />- Kjellerbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Kort vei til buss, trikk og T-bane"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fibernett, varmtvann, fyring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Internett: kr 235<br />- Renter og avdrag: kr 944<br />- Trappevasktillegg: kr 141<br />- Fellesutgifter: kr 3 704<br />- Andel vaskeri: kr 59"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, dusjrom, alkove, stue og kjøkken.<br /><br />Det er felles adkomst fra hovedinngang med tilgang til trapp. <br /><br />Det medfølger en kjellerbod på ca 5 kvm.<br /><br />Takhøyden i stuen er målt til 2,62 meter. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn. Romslig entré med god plass til yttertøy og sko i nisje. Det er installert callinganlegg med stemmekommunikasjon.<br /><br />Stue<br />Lys og luftig stue med god plass til både sofa og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir fine lysforhold og hyggelig utsyn. <br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen består av slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Sovealkove<br />Leiligheten har en praktisk sovealkove. Her er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Dusjrom<br />Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en servant. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Det er naturlig ventilasjon via en veggventil."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du med bylivet innen rekkevidde, samtidig som du har grønne parker og fredelige omgivelser rett utenfor døren. Boligen ligger svært sentralt, men likevel skjermet, og gir deg den perfekte kombinasjonen av urbant tilbud og rolige nabolagskvaliteter.<br /><br />I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Carl Berner Passasjen ligger bare noen minutter unna, med blant annet apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Det finnes også et bredt utvalg av restauranter og take-away i området - enten du foretrekker sushi, indisk, kinesisk eller en klassisk pizza. Rema 1000, Bunnpris, Kiwi, og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det er kort vei til populære Carls, et samlingspunkt med kafé, restaurant, vinbar, uteservering og rom for ulike arrangementer, perfekt for alt fra en kaffe med venner til større events.<br /><br />Flere av byens mest populære grøntområder ligger innen komfortabel gangavstand. Torshovdalen ligger rett ved, og Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken byr på flotte muligheter for rekreasjon, piknik og trening. Akerselva gir også gode turmuligheter året rundt. I tillegg er det en kort spasertur til Rodeløkkens kolonihager, et idyllisk område hvor du kan spasere blant små hager og sjarmerende kolonihus.<br /><br />For den som ønsker treningsfasiliteter i nærområdet, finnes både SATS, Fresh Fitness og Mudo Gym i kort avstand, og nye Tøyenbadet gir gode svømme og badeopplevelser hele året.<br /><br />Innen gangavstand ligger også pulserende Grünerløkka, med sitt store utvalg av restauranter, barer, kafeer, nisjebutikker og kulturtilbud. Ringnes Park og Vulkan ligger heller ikke langt unna, begge områder med spennende mattilbud og underholdning, og sistnevnte kjent for Mathallen og et rikt kulturtilbud. Det er kort vei til Storo storsenter, men et bredt utvalg butikker, kino og spisesteder.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane rett i nærheten. Du har enkel tilgang til linjer som 17, 21, 28, 30, 31, 33 og, 57- og 31-bussen går døgnet rundt. Dette gir rask forbindelse til sentrum, BI, UiO, og ikke minst til markaområdene Østmarka og Nordmarka for tur- og skimuligheter.<br /><br />Alt ligger til rette for et behagelig og praktisk hverdagsliv. Med kort vei til både parker, servicetilbud og et rikt kulturliv, er dette et område som passer for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt verdsetter grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 20 parkeringsplasser for bil og én for motorsykkel. Plassene leies ut, primært til seksjonseiere. Parkeringsplassene er ikke knyttet til leilighetene, og det praktiseres venteliste. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme, samt varmekabler i gulvet på dusjrom. <br /><br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Leiligheten har naturlig ventilasjon med veggventiler. Avtrekk fra dusjrom og kjøkken er vurdert i egne punkter."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br /><br />Saksnr: 202451391<br />Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. <br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Trondheimsveien 157 - åpning i branncellebegrensende vegg<br />Saksnummer: 202509588<br /><br />Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering<br />Saksnummer: 202505153<br /><br />Båhusveien 2 - bruksendring av areal i kjeller til bolig<br />Saksnummer: 202606483<br /><br />Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer<br />Saksnummer: 202601849<br /><br />Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter<br />Saksnummer: 202509797<br /><br />Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong<br />Saksnummer: 202506106<br /><br />Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger<br />Saksnummer: 202604789"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987198977, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 7.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 294<br />Saldo per 07.09.2026: 10 146 492<br />Andel av saldo: 135 702<br />Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 28.02.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret har et administrasjonsgebyr ved salg av leiligheter, oppdag begrenset til 4 ganger rettsgebyret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/83/157/25:<br />04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1936 - Dokumentnr: 3069 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 442/34588 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  74 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1938.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp vegg mellom stue og alkove."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2021.<br /> ____ <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /> ____ <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør.<br /><br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. <br /><br />Måleavvik: <br />Kjøkken. <br />39mm fra hjørne til hjørne.<br />27mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue. <br />16mm fra hjørne til hjørne. <br />40mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: -Gulvet i entré utenfor dusjrommet har noe råteskader i seg. Dette skyldes trolig at vann trenger ut gjennom dørbladet ved dusjing og treffer gulvet. <br /><br />-Det er noe svelleskader/oppbrett i skjøtene på gulvet. Dette skyldes enten feilmontering av gulvet med for liten avstand til vegger eller at det har lagt fuktighet i skjøtene.<br /><br />-Det er en del hakk og skader i gulvet ellers. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er ikke registrert vesentlige funksjonelle mangler, men alder og normal bruksslitasje tilsier at kjøkkenet har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere innredninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for kjøkkenets bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Kjøkkenventilator har redusert avtrekkseffekt. <br />Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />- Det anbefales kontroll av ventilator og avtrekkskanal, inkludert rengjøring av filtre. Nødvendige utbedringer bør utføres for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. <br /><br />TG3<br />Innvendige dører<br />Baderomsdøren, karm og terskel har en del slitasje og råteskade. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må døren, karmen, terskel og listverk skiftes ut. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad.<br /><br />1. Etasje - Dusjrom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Stoppekran for rørene til badet er plassert på badet. Det er påvist lekkasje fra ene vannrøret på badet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Oppgitte kostnadsestimater er for vurdering av rørene av fagkyndig og er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264489",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trondheimsveien 157 - en romslig 1-roms selveierleilighet med sentral og skjermet beliggenhet. Leiligheten fremstår lys og luftig, med behov for noen oppgraderinger. Her får du en romslig planløsning med separat kjøkken, sovealkove og en luftig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen har gangavstand til kollektivt, butikk og servicetilbud og kaféer. Det er kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Torshovparken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Lys 1-roms med alkove<br />- Separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov<br />- Vinduer 2021<br />- Internett, varmtvann og fyring inkl<br />- Parkering etter venteliste*<br />- Kjellerbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Kort vei til buss, trikk og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0296/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenhoff / Sinsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trondheimsveien 157 - en romslig 1-roms selveierleilighet med sentral og skjermet beliggenhet. Leiligheten fremstår lys og luftig, med behov for noen oppgraderinger. Her får du en romslig planløsning med separat kjøkken, sovealkove og en luftig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen har gangavstand til kollektivt, butikk og servicetilbud og kaféer. Det er kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Torshovparken.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppussingsobjekt med stort potensial<br />- Lys 1-roms med alkove<br />- Separat kjøkken<br />- Moderniseringsbehov<br />- Vinduer 2021<br />- Internett, varmtvann og fyring inkl<br />- Parkering etter venteliste*<br />- Kjellerbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Kort vei til buss, trikk og T-bane",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86b793d5-9fa0-4e2b-8a8c-1bbf8de248d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476299330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:53+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:53:49.120827043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}