Nyere og lekker 3-roms | Ingen TG2/TG3 | Carport m/elbillader | 2 sov | Nær marka, skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3907840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962500,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 18564,
      "collectiveDebt": 22000,
      "collectiveAssets": 76906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 907 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 920 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere og lekker 3-roms | Ingen TG2/TG3 | Carport m/elbillader | 2 sov | Nær marka, skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.753238026496454,
        "lng": 9.822974338841272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.753238026496454&lng=9.822974338841272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvmosestien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4652,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring i gjensidige med polisenummer 90015468, renovasjon, styrehonorar, internett og tv, forretningsførsel, diverse vedlikehold, strøm på fellesarealer, snøbrøyting/strøing, plenklipp/stell av uteareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260287</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 28, snr. 3 i Øvre Eiker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jonas Solem Tronrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eietfelles  / 21800,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Torvmosestien 20 ligger i et rolig og familievennlig boligområde, med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter. Området passer spesielt godt for barnefamilier, med kort vei til både skole og barnehage, samtidig som nærområdet byr på lekeplasser og gode utearealer hvor barna kan utfolde seg.</p><br /><p>For den aktive ligger marka og flotte turområder like i nærheten. Her har du gode muligheter for turer, trening og friluftsliv gjennom store deler av året - enten det er en rask kveldstur etter jobb eller lengre turer med hele familien i helgene. Nærheten til skog og natur gir området en rolig og landlig følelse, samtidig som man ikke trenger å gi avkall på en praktisk hverdag.</p><br /><p>Beliggenheten gjør det enkelt å få hverdagslogistikken til å gå opp, med skole, barnehage og servicetilbud innen kort avstand. Området består i stor grad av nyere boligbebyggelse og fremstår som trivelig og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode forhold for familielivet.</p><br /><p>Her får du kort sagt en attraktiv kombinasjon av <strong>nyere boligstandard, familievennlige omgivelser og nærhet til marka</strong> - et område hvor det er lett å trives både for store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 21800,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av sand/leire</li><li>Bygget er oppført med støpt plate på mark. </li><li>Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekker med liggende kledning</li><li>Etasjeskille av tre. </li><li>Vinduer med 3-lags glass</li><li>Taket er oppført med saltak-konstruksjon</li><li>Taker er tekker med dobbeltrom betongstein</li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>1 stk parkering i felles carport-rekke. Det er montert el-billader. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre, hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod og balkong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Torvmosestien 20 - en moderne og svært innbydende leilighet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Her bor du med marka og flotte turmuligheter like i nærheten, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og hverdagens nødvendigheter. Et ypperlig alternativ for både par og småbarnsfamilier som ønsker en nyere, lettstelt bolig i rolige omgivelser.</p><br /><p>Leiligheten byr på en gjennomført og moderne standard med lune fargevalg, gode lysforhold og en praktisk planløsning. Den romslige stuen ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken, og skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til familie og venner. Videre får du to gode soverom, pent flislagt bad, innvendig bod og gode uteplasser.</p><br /><p>Boligen fremstår svært velholdt, og ingen bygningsdeler er gitt TG2 eller TG3. I tillegg følger det carport med elbillader, noe som gjør dette til en komfortabel bolig hvor det er enkelt å flytte rett inn og trives fra første dag.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Nyere og moderne leilighet med gjennomført standard</li><li>Ingen registrerte TG2- eller TG3-forhold</li><li>Romslig og sosial stue-/spisestueløsning</li><li>Pent kjøkken med kjøkkenøy og gode arbeidsflater</li><li>To gode soverom</li><li>Flislagt bad med romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin</li><li>Praktisk innvendig bod</li><li>Flere gode uteplasser/balkonger</li><li>Carport med elbillader</li><li>Nærhet til marka og flotte turmuligheter</li><li>Kort vei til skole og barnehage</li><li>Familievennlig og attraktivt boligområde</li></ul><br /><p>Entré og gang</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en pen og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en romslig gang som binder boligens ulike rom naturlig sammen. Gjennomgående parkett, lune fargetoner, hvite profilerte dører og downlights bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Den åpne løsningen mot spisestue og kjøkken gir oppholdsrommet en sosial karakter og gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt.</p><p>Spisestuen har rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt både til familiemiddager og når man inviterer venner på besøk. Flere vindusflater sørger for godt med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Herfra er det også enkel tilgang til uteplassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning med hvite profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser, og fungerer samtidig som et naturlig bindeledd mellom kjøkkenet og spiseplassen.</p><p>Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes, og kjøkkenet fungerer like godt til hektiske hverdagsmorgener som til hyggelige middager med gjester.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er moderne og romslig med et stilrent uttrykk. Rommet er flislagt på gulv og vegger og har en romslig dusjsone, vegghengt toalett og servantinnredning med god oppbevaringsplass. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin, slik at man får en praktisk vaskesone integrert på badet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er innbydende innredet med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Spileveggen kombinert med den mørkere veggfargen gir rommet et moderne og lunt preg.</p><p>Soverom nummer to har en fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Dette gjør planløsningen fleksibel for både par og familier i ulike livsfaser.</p><br /><p>Loft / andre etasje</p><p>Et stort pluss ved boligen er det romslige, uinnredede loftet på ca. 37 m², som byr på spennende muligheter for den som ønsker å utnytte boligens potensial ytterligere. I tilsvarende boliger i området er loftsarealet innredet med blant annet loftsstue, soverom og bad, noe som gir et godt bilde av mulighetene arealet kan by på. </p><p>Loftet selges i dag som uinnredet areal, og eventuell innredning eller bruksendring forutsetter nødvendige søknader, tillatelser og godkjenninger.</p><br /><p>Uteplass og parkering</p><p>Leiligheten byr på gode uteplasser som gir mulighet for å trekke ut når været tillater det. Her kan det innredes med sittegruppe og utemøbler for hyggelige måltider, morgenkaffen eller avslappende ettermiddager utendørs.</p><p>Det følger carport med boligen, og denne er utstyrt med elbillader - en komfortabel og fremtidsrettet løsning som gjør parkeringen enkel året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming, supplert med gulvvarme på badet som gir god komfort i hverdagen. Boligen har moderne tekniske løsninger tilpasset en nyere leilighet. Det medfølger også parkeringsplass i carport med elbillader, noe som gir en praktisk løsning for elbilhold. Boligen fremstår teknisk godt ivaretatt, og det er ikke registrert forhold med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i carport med elbillader. Det er flere gjesteparkeringer på sameiets eiendom. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 30.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen TG3 eller TG2 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten ligger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 880407, tinglyst 13.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 130 / 7527<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5654, tinglyst 03.07.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei - nærmere<br />angitt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6207, tinglyst 27.06.2003 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1204366, tinglyst 23.12.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg<br />Gjelder bruksordning og rettigheter for veier<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1402886, tinglyst 14.12.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1402886, tinglyst 14.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1402905, tinglyst 14.12.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 281841, tinglyst 08.03.2021 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1402935, tinglyst 14.12.2017 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vann og avløp ifølge Øvre Eiker kommune.</p><br /><p>Torvmosestien er en privat vei, med adkomst fra en offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leiligheter med carport, datert 01.09.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygnignstegninger, 24.02.2017. Boligen stemmer med godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 962 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 850 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berøres av en kommuneplan:</p><br /><p>Id: 0503-408 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 11.12.2024 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/2033/Bestemmelser.PDF </p><br /><p>Delarealer </p><br /><p>Delareal: 24 440 m </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Områdenavn: B</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>Id: 0083-1 </p><p>Navn: Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7</p><br /><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 19.12.2019 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1350/Reguleringsbestemmelser%20for%20Orm%c3%a5sen%20B6%20og%20B7.PDF </p><br /><p>Delarealer </p><br /><p>Delareal: 24 440 m </p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Feltnavn: Bk6.1 </p><br /><p>Delareal: 41 m </p><p>RPHensynsonenavn: H140_H140 </p><p>RPSikring: Frisikt</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor det er regulering under arbeid.</p><br /><p>Id: 0083-2 </p><p>Navn: Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7 </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse, men overdragelse skal underrettes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 571 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 652,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring i gjensidige med polisenummer 90015468, renovasjon, styrehonorar, internett og tv, forretningsførsel, diverse vedlikehold, strøm på fellesarealer, snøbrøyting/strøing, plenklipp/stell av uteareal.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 564,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses.</p><br /><p>Det fremkommer i opplysninger fra sameiet at det skal tas opp et felles lån på totalt kr. 2 750 000,-.  Det ble vedtatt at fellesutgiftene skulle øke med 320 kroner per enhet. Fellesutgiftene har allerede økt med ca 190 kroner. Det estimeres dermed en ytterligere økning på 130 kr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 000,-. Beløp pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 76 906,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 920 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>23518228080, Skue Sparebank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.08.2026: 6.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 15</p><p>Saldo per 25.08.2026: 1 672 022</p><p>Andel av saldo: 22 000</p><p>Første termin: 30.06.2025</p><p>Første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2033 )</p><p>Flytende rente</p><p>Delutbetaling. Forventet økt låneopptak/ny utbetaling i 2026</p><br /><p>Sameiet skal ta opp 2,75 mill i lån, som fordeles etter sameiebrøk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Dimmer</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, samsvarærkring og dokumentasjon</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Maling.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. </p><p>Forklar: Maleselskap sameiet ansatte</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Spotter og dimmere og lampepunkt og elbil lader</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Samsvarserklæring og nødvendig dokumentasjon</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Service på ventilasjons aggerigate byttet en reim mener jeg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Mener det var granitor elektro</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Installert elbillader.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Samsvarserklæring og nødvendig dokumetasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informajson fra forretningsfører</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torvmosestien 20 - en moderne og svært innbydende leilighet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Her bor du med marka og flotte turmuligheter like i nærheten, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og hverdagens nødvendigheter. Et ypperlig alternativ for både par og småbarnsfamilier som ønsker en nyere, lettstelt bolig i rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten byr på en gjennomført og moderne standard med lune fargevalg, gode lysforhold og en praktisk planløsning. Den romslige stuen ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken, og skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til familie og venner. Videre får du to gode soverom, pent flislagt bad, innvendig bod og gode uteplasser.<br /><br />Boligen fremstår svært velholdt, og ingen bygningsdeler er gitt TG2 eller TG3. I tillegg følger det carport med elbillader, noe som gjør dette til en komfortabel bolig hvor det er enkelt å flytte rett inn og trives fra første dag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c5c1ff0-10f9-4a09-90b1-87a336651061",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c5c1ff0-10f9-4a09-90b1-87a336651061",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131476",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131476/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131476",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torvmosestien 20 - en moderne og svært innbydende leilighet med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Her bor du med marka og flotte turmuligheter like i nærheten, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og hverdagens nødvendigheter. Et ypperlig alternativ for både par og småbarnsfamilier som ønsker en nyere, lettstelt bolig i rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten byr på en gjennomført og moderne standard med lune fargevalg, gode lysforhold og en praktisk planløsning. Den romslige stuen ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken, og skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til familie og venner. Videre får du to gode soverom, pent flislagt bad, innvendig bod og gode uteplasser.<br /><br />Boligen fremstår svært velholdt, og ingen bygningsdeler er gitt TG2 eller TG3. I tillegg følger det carport med elbillader, noe som gjør dette til en komfortabel bolig hvor det er enkelt å flytte rett inn og trives fra første dag.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131476",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131476",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476309104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:23+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:23:32.834863354+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}