Lys og lekker 2-roms med stor og solrik vestvendt markterrasse | Standard fra 2015 | Rolig og sentralt | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18498,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Kjeller: 34  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 15  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691923,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759835,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 91090,
      "collectiveDebt": 100833,
      "collectiveAssets": 5651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br />100 833,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 600 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />90 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />104 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 691 923,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 704 923,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lekker 2-roms med stor og solrik vestvendt markterrasse | Standard fra 2015 | Rolig og sentralt | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 91 455"
      },
      {
        "mobile": "468 64 458"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9341,
        "lng": 10.6002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9341&lng=10.6002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nadderudveien 88E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 782,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2514,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende: Tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, m.m<br /><br />Felleskostnadene fordelt: <br />- Fellesutgifter: kr. 1 351,-<br />- Renter og omk. fellesgjeld: 420,-<br />- Avdrag fellesgjeld: kr. 344,-<br />- TV: kr 399,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nadderudveien 88E   presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet på bakkeplan med en attraktiv kombinasjon av gode innvendige kvaliteter og herlige utearealer. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse med plass til sittegruppe og grill. Terrassen har også direkte adkomst til sameiets felles hage. <br /><br />Det er fellesparkering på sameiets tomt etter førstemann til mølla-prinsippet, og det er installert elbilladere på enkelte plasser. Det er også mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasje. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende: Tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, m.m<br /><br />Felleskostnadene fordelt: <br />- Fellesutgifter: kr. 1 351,-<br />- Renter og omk. fellesgjeld: 420,-<br />- Avdrag fellesgjeld: kr. 344,-<br />- TV: kr 399,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende toromsleilighet på bakkeplan, med en attraktiv og lett tilgjengelig beliggenhet i bygget. Boligen har en god og praktisk planløsning med entré, bad, soverom samt kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen.<br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse, som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til sittegruppe og grill, og terrassen har samtidig direkte adkomst til sameiets hyggelige felles utearealer og hage.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA og fremstår som både funksjonelt og praktisk, med integrerte hvitevarer. Badet ble renovert i 2015 og er innredet med blant annet varmekabler, dusjsone, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en god standard. Kjøkken og bad er fra 2015. Sameiet fremstår som veldrevet, og det pågikk oppussing av fasadene på befaringstidspunktet. Bygningen har også nyere takkonstruksjon.<br /><br />Lagring er godt ivaretatt gjennom ekstern bod i nabobygget.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer en praktisk planløsning med gode bokvaliteter, mye naturlig lys, egen uteplass og direkte tilgang til grønne fellesarealer - et attraktivt utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt og hyggelig leilighet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Entré - <br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med en hyggelig første følelse av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som entréen gir et naturlig og praktisk inngangsparti.<br /><br />- Stue - <br />Stuen er lys, luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. De store vinduene bidrar til en fin romfølelse og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt gjennom dagen.<br /><br />Det er gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, spisebord, TV-benk og øvrig møblement. Her er det enkelt å skape en personlig og komfortabel sone for både avslapping og hyggelige måltider.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse. Terrassen blir en fin forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til ønsket sittegruppe, grill og hyggelig utemøblering   perfekt for å nyte ettermiddager og kvelder utendørs.<br /><br />- Kjøkken - <br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell innredning fra IKEA med glatte fronter. Den åpne og lyse utformingen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens oppholdsarealer. Vinduer i kjøkken-/stueområdet sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære.<br /><br />Benkeplaten er i heltre og har topplimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det fliser og glassplate. Himlingen har slett, malt overflate med innfelte spotter, i tillegg til belysning under overskapene.<br /><br />Kjøkkenet har komfyrvakt, ny i 2026, samt vannstoppesystem. Ventilatoren har avtrekk via byggets sentrale ventilasjonssystem.<br /><br />Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer:<br />- Stekeovn fra IKEA.<br />- Induksjonstopp fra IKEA.<br />- Oppvaskmaskin fra Bosch.<br />- Kombiskap fra Whirlpool.<br />- Avtrekksvifte fra IKEA.<br /><br />- Soverom -<br />Soverommet er en rolig og behagelig sone med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede etter egne behov og ønsker.<br /><br />- Bad - <br />Badet ble renovert i 2015, og byggeteknisk forskrift av 2010 legges til grunn for vurderingen.<br /><br />Rommet har et tidløst og helhetlig uttrykk med flislagte vegger og gulv. Gulvet er belagt med fliser i format 20 × 20 cm og har behagelige varmekabler. Dusjsonen er nedsenket, og badet har plastsluk med observert membran under klemring.<br /><br />Badet er praktisk innredet med skapinnredning, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon, mens tilluft tilføres via luftespalte under døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nadderudveien 88E har en attraktiv beliggenhet på Hosle, i et veletablert og familievennlig boligområde. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Området byr også på gode muligheter for både aktivitet, rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Like i nærheten ligger Hagabråten, som er et populært nærmiljøområde med blant annet akebakker om vinteren og grønne arealer med fotballbaner og andre aktivitetsmuligheter i sommerhalvåret. Sauejordet ligger også innen kort avstand og er et fint utgangspunkt for løpeturer og trening. Herfra går flere turstier videre innover mot Østernvann og Brunkollen. Østernvann er dessuten et yndet utfartssted på varme sommerdager, med gode muligheter for bading. Eikeli skole ligger i nærområdet og har flere idrettsfasiliteter som kan benyttes gjennom året, blant annet fotball- og volleyballbane samt skøytebane om vinteren.<br /><br />For daglige innkjøp finnes REMA 1000 på Lijordet, mens Joker i Wilh. Wilhelmsens vei ligger kun en kort spasertur fra boligen og holder søndagsåpent. Ønsker man et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Østerås senter lett tilgjengelig. Her finner man blant annet apotek, legekontor, post i butikk, dagligvarebutikk og Vinmonopol.<br /><br />Bekkestua sentrum ligger også en kort kjøretur unna, rundt fem minutter, og har et bredt spekter av tilbud og tjenester. Her finnes blant annet treningssenter, lege- og tannlegetjenester, fysioterapeut, frisører, velværesentre og optikere. I tillegg har sentrum et variert butikk- og serveringstilbud, med blant annet Coop Mega og MENY, samt flere hyggelige kaféer og restauranter. Kollektivtilbudet er godt. Østerås T-banestasjon ligger omtrent ti minutters gange fra boligen, mens nærmeste bussholdeplass i Nadderudveien er bare et par minutters gange unna. Herfra går det flere bussforbindelser, inkludert flybuss."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Barnevennlig fellesområde med gressplen, prydbusker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangvei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er fellesparkeringsplass på sameiets tomt hvor det praktiseres førstemann til mølla prinsippet. Det er installert elbil-lader på noen plasser. <br /><br />Det er i tillegg mulighet til å sette seg på venteliste for leie av garasje. Sameiet har til sammen 20 garasjeplasser og interessenter rangeres etter boansiennitet i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming i alle gulv. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "- Kommuneplaner -<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 18 498 m²<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />- Reguleringsplaner -<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1958151 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1958151)<br />Navn GRAV<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 27.02.1959<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8729/1958151.pdf<br />Delarealer Delareal 18 497 m²<br />Formål Konsentrert småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94927137989, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 6.89% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 359<br />Saldo per 08.09.2026: 17 147 514<br />Andel av saldo: 100 833<br />Første termin/første avdrag: 15.08.2026 ( siste termin 15.07.2056 )"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/20/782/87:<br />08.03.1960 - Dokumentnr: 300985 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.03.1965 - Dokumentnr: 301211 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.peisestue  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1965 - Dokumentnr: 301793 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.05.1972 - Dokumentnr: 405127 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:782 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.2021 - Dokumentnr: 1207319 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2018 - Dokumentnr: 1210182 - Reseksjonering<br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 34/5796 <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1650842 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:782 Snr:87 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 56016 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:782 Snr:87"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Megler har innhentet originale byggetegninger og seksjoneringen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsningen er endret siden de godkjente byggetegningen og seksjoneringen, dette er gjort av tidligere eier. Det er laget et soverom i stuen. <br /><br />Fra: Stue, kjøkken, bad eller soverom til: stue, kjøkken, bad eller soverom. Må du søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Snakk med kommunen om du er usikker.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/ megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/ krav knyttet til bruken av rommet/ rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Utvendig -<br />Taktekking: Takkonstruksjon i tre med saltaksform, utvendig tekket med takstein.<br /><br />Bygningen ble opprinnelig oppført i 1957 med flatt tak. Ny takkonstruksjon med fem nye leiligheter ble oppført i 2014.<br /><br />Takkonstruksjonen er et fellesanliggende og er derfor ikke inspisert eller vurdert av takstmann. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fasaden er kledd med liggende trepanel. Vegg- og fasadekonstruksjonen er et fellesanliggende og er derfor kun beskrevet, og ikke nærmere inspisert eller vurdert av takstmann.<br /><br />Det pågikk oppussing av fasadene på befaringstidspunktet. Det er opplyst at samtlige fasader skal være ferdig oppusset før overtakelse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015 og 2017. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Det er i tillegg malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Vinduer fra 1984 gis TG2 grunnet alder og forventet gjenværende levetid. <br /><br />Ytterdører: Hoveddøren er en malt, brannklassifisert dør av typen B30 med glatt overflate. Det er callinganlegg med forbindelse til gateplan.<br /><br />Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass fra 2015. <br /><br />- Innvendig -<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet består av støpt betongdekke fra byggeåret.<br /><br />Det ble utført målinger i flere rom for å kontrollere eventuelle planavvik i etasjeskillet. Stedvise mindre skjevheter og knirk i gulv kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt for boliger av denne typen og alderen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe. Feierluke <br />Det er ingen ildsteder i leiligheten. Pipe og tilhørende forhold er derfor ikke videre inspisert eller vurdert av takstmann. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger, grunnmur og drenering er fellesanliggende og omfattes av sameiets ansvar. Disse konstruksjonene er derfor ikke videre undersøkt eller vurdert av takstmann. <br /><br />- Tomteforhold -<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot bakken, med grunnmur og konstruksjoner av betong. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst at sameiet planlegger utskifting av vinduer. Tidspunkt for gjennomføring er ikke fastsatt. <br /><br />- Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjonen av våtrommets tettesjikt tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til dokumentasjon etter gjeldende forskrift og standard. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført tilfredsstillende. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet. <br /><br />- Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /> <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. I tillegg plikter eier å sørge for at vedtekter og husordensregler er lest og forstått av leietager ved at disse signeres. Signerte dokumenter sendes styret. Leietaker skal forplikte seg til å følge boligsameiets vedtekter, husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fridtjof Schmidt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "56.264429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nadderudveien 88E   presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet på bakkeplan med en attraktiv kombinasjon av gode innvendige kvaliteter og herlige utearealer. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse med plass til sittegruppe og grill. Terrassen har også direkte adkomst til sameiets felles hage. <br /><br />Det er fellesparkering på sameiets tomt etter førstemann til mølla-prinsippet, og det er installert elbilladere på enkelte plasser. Det er også mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasje. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0246/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOSLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nadderudveien 88E   presentert av Fridtjof Schmidt og Hermine Wold i Nordvik Bærum!<br /><br />En lys og innbydende 2-roms leilighet på bakkeplan med en attraktiv kombinasjon av gode innvendige kvaliteter og herlige utearealer. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse med plass til sittegruppe og grill. Terrassen har også direkte adkomst til sameiets felles hage. <br /><br />Det er fellesparkering på sameiets tomt etter førstemann til mølla-prinsippet, og det er installert elbilladere på enkelte plasser. Det er også mulighet for å sette seg på venteliste for leie av garasje. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4b0a99a2-c477-4b85-a2ad-1c70f46a72e2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476309570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:24+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:25:27.121805569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}