Klassisk, smakfull 3R sentralt i Gamlebyen | Gode lysforhold | 3 boder på ca. 14 m² | Hyggelig felles bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, kjøkken, stue, gang, to soverom, bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 14  kvm Tre boder.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6500493,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 159590,
      "collectiveDebt": 150903,
      "collectiveAssets": 85482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 190 000  (Prisantydning)<br />150 903 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 340 903 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />158 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />159 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 500 493 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk, smakfull 3R sentralt i Gamlebyen | Gode lysforhold | 3 boder på ca. 14 m² | Hyggelig felles bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 02 030"
      },
      {
        "mobile": "410 63 594"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9075,
        "lng": 10.7745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9075&lng=10.7745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 78B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 403,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6478,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, vann, renovasjon, trappevask, snømåking, vedlikeholdstillegg, bredbånd samt renter og avdrag på andel fellesgjeld (IN-lån).<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Fellesutgifter: kr 4 203,-<br />Vedlikeholdstillegg: kr 670,-<br />Tillegg bredbånd: kr 407,-<br />Avdrag IN-lån: kr 229,-<br />Renter IN-lån: kr 969,-<br /><br />Fasaden skal på en tid rehabiliteres, antagelig i 2028-2029. <br />Det må påregnes 10-15% generell økning av felleskostnader som ikke berører IN-lån. Lånerente på IN-lå er på ca. 8%.<br /><br />Se komplett informasjon under info om sameiet.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Schweigaards gate 78B!<br /><br />En klassisk og innbydende 3-roms selveierleilighet med en god planløsning og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, to separate soverom og svært gode lagringsmuligheter. Her bor du sentralt, med kort vei til Tøyen, Grønland og fine rekreasjonsområder ved Klosterenga.<br /><br />Klassisk 3-roms selveierleilighet<br />To separate soverom<br />Lys og romslig stue<br />God plass til både sofa- og spisegruppe<br />Godt lysinnslipp<br />Praktisk planløsning<br />Tre boder i kjeller, på loft og i oppgang<br />Samlet BRA-e på ca. 14 m²<br />Bredbånd via fiber inkludert i felleskostnadene<br />Kort vei til buss ved Harald Hårdrådes plass<br />Gangavstand til Tøyen og Grønland<br /></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i trapperom på 1 m², en bod på loftet på 7 m² og en bod i kjeller på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk 3-roms leilighet beliggende i første etasje i en tradisjonsrik bygård fra 1890. Boligen har en funksjonell planløsning med separat kjøkken og stue, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten fikk nye 3-lags vinduer i 2022, mens kjøkken og bad har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra felles oppgang. Rommet leder inn i leiligheten og har plass til klesoppheng og skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode lysforhold gjennom vindusflater med 3-lags glass fra 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene ble utbedret med nytt gulv og malte flater for ca. ett år siden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Gang:<br />Gangen knytter stuen sammen med soverommene og baderommet. Malte fyllingsdører leder inn til de enkelte rommene.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vinduer med 3-lags glass fra 2022.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagt gulv med panelovn, flis på veggene og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt naturlig ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og malt strie.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger tre boder til leiligheten: Én bod på 6 m² i kjeller, én bod på 7 m² på loftet og én bod på 1 m² i trapperommet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen ved Klosterenga, i et historisk og etablert bystrøk preget av klassiske bygårder. Gaten har begrenset biltrafikk, og området byr på en rolig atmosfære like ved byens puls. Like i nærheten ligger Klosterenga park med den gjenåpnede Hovinbekken og Bård Breiviks skulpturanlegg, samt grøntområdene i Botsparken, Minneparken og Middelalderparken. Fra boligen er det en kort spasertur til Tøyen, Kampen, Vålerenga og Grønland. Gang- og sykkelveiene over mot Bjørvika bringer deg dessuten til Barcode, Munchmuseet, Operaen og fjorden på rundt et kvarter til fots.<br /><br />Nabolaget har et levende kafé- og restaurantmiljø med mange særpregede tilbud. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Fuglen Gamlebyen med eget kaffebrenneri, Kiosk! på Galgeberg, ZZ Pizza, Arv Kaffe &amp; Retro og nabolagspuben Galgen. Den daglige handelen gjøres enkelt med Matkroken og Coop Extra en kort gåtur unna. For et enda bredere tilbud av butikker, apotek, spesialforretninger og spisesteder ligger Tøyen Torg og Grønland i behagelig gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for både små og store. Gamlebyen skole og Jordal skole ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og i nærområdet finner du flere barnehager, deriblant Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage. Fritidstilbudene er mange, med Klosterenga balløkke, treningssentre og idrettsanleggene på Jordal innen kort rekkevidde til fots. Kollektivforbindelsene i området er upåklagelige. Bussholdeplassen ved Harald Hårdrådes plass ligger en kort gåtur unna, trikken stopper ved Oslo Hospital, og både Tøyen T-bane og Oslo Sentralstasjon nås raskt til fots eller med kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />  -   Elektrisitet. Elektriske ovner, herunder panelovn på bad/vaskerom.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente opplysninger om eiendommens formuesverdi, men det har ikke vært mulig å oppdrive. Formuesverdien er derfor ukjent for megler. <br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987218617<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 1 683 391,-<br />Andel av saldo: kr 150 904,-<br />Første termin/avdrag: 30.11.2022<br />Innfrielsesdato: 31.10.2047<br />Rente: 7,75 %<br />Merknad: Rehabilitering av vinduer<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Bygning:<br />Boligblokk fra 1890 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/trekonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og liggende panel, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler samt grunnmur av betong.<br /><br />Tak:<br />Saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 3-lags glass fra 2022.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Det er malte fyllingsdører innvendig.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er plastsluk. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming: Elektriske ovner<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Overflater, vegger og himling, bad/vaskerom | Det er konstaterte fukt-/råteskader. Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering for å avdekke skadeomfanget. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson med relevant kompetanse.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres.<br /><br />- Overflater og innredning, kjøkken | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig. Dette kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />-Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt,<br />membran og sluk<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og<br />innredning<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Utleie skal meldes til styret med opplysning om hvem som bor i seksjonen samt leietakers kontaktopplysninger. Det er i henhold til vedtektene ikke tillatt å omgjøre eller dele opp boligen til flere hybler eller for flere boende enn den opprinnelig er bygget for."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.261061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Schweigaards gate 78B!<br /><br />En klassisk og innbydende 3-roms selveierleilighet med en god planløsning og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, to separate soverom og svært gode lagringsmuligheter. Her bor du sentralt, med kort vei til Tøyen, Grønland og fine rekreasjonsområder ved Klosterenga.<br /><br />Klassisk 3-roms selveierleilighet<br />To separate soverom<br />Lys og romslig stue<br />God plass til både sofa- og spisegruppe<br />Godt lysinnslipp<br />Praktisk planløsning<br />Tre boder i kjeller, på loft og i oppgang<br />Samlet BRA-e på ca. 14 m²<br />Bredbånd via fiber inkludert i felleskostnadene<br />Kort vei til buss ved Harald Hårdrådes plass<br />Gangavstand til Tøyen og Grønland<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=6f8e7f68-9f71-4527-a782-ab6d6e91bf80",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BO GODT I GAMLEBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6f8e7f68-9f71-4527-a782-ab6d6e91bf80/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6f8e7f68-9f71-4527-a782-ab6d6e91bf80",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Schweigaards gate 78B!<br /><br />En klassisk og innbydende 3-roms selveierleilighet med en god planløsning og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe, to separate soverom og svært gode lagringsmuligheter. Her bor du sentralt, med kort vei til Tøyen, Grønland og fine rekreasjonsområder ved Klosterenga.<br /><br />Klassisk 3-roms selveierleilighet<br />To separate soverom<br />Lys og romslig stue<br />God plass til både sofa- og spisegruppe<br />Godt lysinnslipp<br />Praktisk planløsning<br />Tre boder i kjeller, på loft og i oppgang<br />Samlet BRA-e på ca. 14 m²<br />Bredbånd via fiber inkludert i felleskostnadene<br />Kort vei til buss ved Harald Hårdrådes plass<br />Gangavstand til Tøyen og Grønland<br /></b>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6f8e7f68-9f71-4527-a782-ab6d6e91bf80",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/6f8e7f68-9f71-4527-a782-ab6d6e91bf80",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476315111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:03+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:04:21.627975951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}