Moderne 3-roms på attraktive Nordnes | 2 store soverom | Heis | Kort vei til sentrum og studiesteder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4401378,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004159,
      "estateTax": 5360,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 108650,
      "municipalFees": 12446,
      "collectiveDebt": 102728,
      "collectiveAssets": 32290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 102 728,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />kr 107 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 401 378,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 411 328,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms på attraktive Nordnes | 2 store soverom | Heis | Kort vei til sentrum og studiesteder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797068922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3981044771331,
        "lng": 5.31123832825515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3981044771331&lng=5.31123832825515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5004",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "C. Sundts gate 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 136,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3868,
      "includesUnsafe": "Byggforsikring, Kabel-tv/ brebdbånd fra Telenor, varmtvann (a-konto), nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | 3. etasje:</strong></p><ul><li>Entré/gang (10 m²)</li><li>Dusjrom (1,9 m²)</li><li>Toalettrom (1,8 m²)</li><li>Soverom (11,8 m²)</li><li>Soverom 2 (9,8 m²)</li><li>Stue/kjøkken (22,8 m²)</li><li>Kott (0,4 m²)</li></ul><br /><p><strong>Ekstern bod:</strong><br /></p><p>Leiligheten disponerer to eksterne boder i underetasjen:</p><ul><li>Ekstern bod (4,1 m²)</li><li>Ekstern bod (3,1 m²)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal (BRA): 67,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en tiltalende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, separat dusjrom og toalettrom, samt en romslig entré/gang. Boligen er oppgradert over tid, med kjøkken fra 2014 og &#34;våtrom&#34; som ble renovert av fagfolk i 2023. Store deler av leiligheten er nylig blitt malt i lune, tidløse og delikate valører. Flere innerdører er også skiftet. En innerdør fra 2023, mens dørblad til dusjrom og toalettrom ble skiftet i 2026. Innvendige overflater består hovedsakelig av tre-stavs eikeparkett på gulvene, malt strie og malt mur på veggene, supplert med en flott spilevegg i stuedelen.</p><br /><p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Romslig entré/gang på 10 m² med hyller og klesoppheng som gir praktisk oppbevaringsplass. Det er innfelte LED-spotter i himlingen fra 2023.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, med et samlet areal på 22,8 m². Her er det tre-stavs eikeparkett på gulvet, malt strie/malt mur på veggene og malt betonghimling. Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene og god plass til både hjørnesofa/ sjeselong og spiseplass. Den moderne spileveggen gir en lun og stilren kontrast i stuen. Her finner du også opplegg for kabel-TV/ bredbånd. Vindu i begge ender av allrommet gir et godt gjennomgående lys i leiligheten.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2014, med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har stålvask og keramiske fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenet har ventilator og ligger i åpen løsning mot stuen. Merk. Det har opprinnelig stått en kjøkkenøy midt på gulvet. Denne er flyttet inntil vegg mot soverom. Det er merker i parketten der denne har stått (skruehull).</p><br /><p><strong>Bad/ dusjrom/ vaskerom</strong></p><p>Dusjrom ble renovert i 2023 av BMP Drift AS, 123 Rør AS , og Gran Elektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Rommet er helfliset i tidløse behagelige  farger og har malt platekledning med innfelte LED-spotter i himlingen. Innredet med innfellbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Separat toalettrom som ble renovert i 2023 av BMP Drift AS , 123 Rør AS, og Gran Elektro AS. Helfliset i nøytrale farger og malt platekledning med innfelte LED-spotter i himlingen. Innredet med vegghengt toalett, servant med møblement, speilskap og belysning. Elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom på henholdsvis 11,8 m² og 9,8 m². Begge rommene har garderobeskap og overflater som i hovedsak følger boligens øvrige utførelse, med tre-stavs eikeparkett, malte veggflater og malt betonghimling. De store rommene gjør dette ypperlig for to studenter, eller venner som ønsker å bo i lag.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><ul><li>Det er garderobeskap på det ene soverommet</li><li>Hyller og klesoppheng i entré/gang.</li><li>Et mindre innvendig kott på 0,4 m².</li><li>I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i underetasjen på henholdsvis 4,1 m² og 3,1 m², samlet BRA-e 7 m²</li></ul><br /><p><strong>Ytterligere informasjon:</strong></p><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Om byggemetoden:</p><p>Bygningen er oppført i 1962. Grunnmur og fundamenter er utført i betong, med gulv mot grunn i betong. Bærekonstruksjonen består av plasstøpte konstruksjoner, herunder bærevegger og trappehus. Etasjeskillere er i betong. Ytterveggene er utført i murkonstruksjoner, med fasader bestående av fasadeplater samt malt/pusset mur. (Utvendige fasader er sameiets felles ansvar).</p><p>Taket er utført med taksperrer i tre, sutak og lekter, og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i aluminium og ble skiftet i 2011. Det ble samtidig utført enkelte oppgraderinger på taket. Taktekking er sameiets felles ansvar. Vinduer med trelags isolerglass i hvite trekarmer med utvendige beslag, skiftet i 2011.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Trond Bertelsen (befaringsdato: 24.08.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger opplyser bl.a. at dusjrom, toalettrom og mellomliggende bod/kott ble totalrehabilitert av fagfolk i 2023, og at det foreligger dokumentasjon. Det ble samtidig utført elektriske arbeider. Kjøkkenavløpet ble gjennomspylt i 2023 grunnet tett rør.  </p><p>Det er opplyst om utfordringer med trekk og tidvis matlukt fra sameiets felles ventilasjonsanlegg. I 2026 er ventilasjonen i leiligheten utbedret av fagfolk, blant annet ved at mekanisk vifte på dusjrom er fjernet og kjøkkenventilator er frakoblet fellesanlegget. </p><p>Etter kontroll av det elektriske anlegget i 2026 ble det avdekket enkelte avvik, som ifølge selger er planlagt utbedret av Gran Elektro AS i uke 38, før visning. Selger opplyser at arbeid utført i eiertiden er utført av profesjonelle, og at dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa.</p><br /><br /><br /><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p><strong>1. Utvendig &gt; Ytterdør</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Ytterdøren bærer preg av alder/slitasje og er ikke brann-/lyddør.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Døren tilfredsstiller ikke dagens krav til brann- og lydisolering. Utskifting bør påregnes ved behov.</li></ul><br /><p><strong>2. Innvendig &gt; Innvendige overflater</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Eldre overflater bærer preg av alder/slitasje.</li><li>Parketten har slitasje/striper, samt merker i stue/kjøkken etter flytting av kjøkkenøy.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Generell oppgradering må påregnes dersom dagens standard ønskes.</li><li>Slitasjen på parketten er hovedsakelig av estetisk karakter og påvirker ikke funksjonen. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Parketten kan ved behov slipes og overflatebehandles eller skiftes.</li></ul><br /><p><strong>3. Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er registrert skjevheter på ca. 5-37 mm, særlig på soverommene og i stue/kjøkken.</li><li>Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>For å oppnå TG0/TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell senere renovering.</li></ul><br /><p><strong>4. Tekniske installasjoner &gt; Felles avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Felles avløpsrør er av støpejern og eldre årgang, med usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Eldre avløpsrør gir økt risiko for lekkasje, tilstopping og funksjonssvikt. Jevnlig kontroll og planlegging av fremtidig utskifting anbefales.</li><li>Ved eventuell renovering av våtrom må forholdet avklares med styret på forhånd.</li></ul><br /><p><strong>5. Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen sammenlignet med kravene på oppføringstidspunktet.</li><li>Dusjrom, toalettrom og kjøkken har avtrekksventil. For øvrig skjer lufting ved åpning av vinduer.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres vegg-/vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette.</li><li>Avviket kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort.</li></ul><br /><p><strong>6. Kjøkken &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Kjøkkenventilatoren har uttak gjennom kjøkkenskap, og felles mekanisk avtrekk er avsluttet inne i skapet. Løsningen vurderes som ikke optimal.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ventilatorløsningen bør utbedres. Rapporten anbefaler ny ventil i skapveggen, omlegging av ventilatorrøret og tilkobling av felles avtrekkskanal.</li></ul><br /><p><strong>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><p><strong>1. Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</strong></p><ul><li>Sentralvarmen er ikke lenger i bruk.</li><li>Leiligheten har eldre radiatorovner i stue/kjøkken, entré/gang og begge soverom. Disse er tappet ned og frakoblet.</li><li>Radiatorovner og tilhørende kasser kan fjernes for å frigjøre gulvplass.</li></ul><br /><p><strong>2. Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</strong></p><ul><li>Sameiet har to felles varmtvannstanker à 570 liter fra Oso Hotwater.</li><li>Tankene ble skiftet i oktober 2024.</li><li>Varmtvannstankene er sameiets felles ansvar og er ikke tilstandsvurdert.</li></ul><br /><p><strong>3. Våtrom &gt; Dusjrom &gt; Tilliggende konstruksjoner</strong></p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt fordi tilstøtende vegger på dusjrommet er murvegger.</li><li>Fuktsøk på tilgjengelige overflater avdekket ikke unormale forhold.</li><li>Rapporten presiserer at fuktsøk på overflater inne på våtrommet er forbundet med en viss usikkerhet, da det ikke kan fastslås om eventuell fukt befinner seg på riktig eller feil side av membranen.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med varmekabler på dusjrom og toalettrom fra 2023, samt to vegghengte panelovner fra 2023. (Sentralvarmeanlegget er ikke lenger i bruk. Eldre radiatorovner i stue/kjøkken, entré/gang og begge soverom er tappet ned og frakoblet).</p><p>Varmtvann leveres fra sameiets felles varmtvannsanlegg og er inkludert i fellesutgiftene. Felles varmtvannstanker ble skiftet i oktober 2024</p><p><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eier har bestilt norgespris. Avtalen videreføres til ny eier. Binding gjelder ut 2026. Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 50 øre per kilowattime inklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger.</p><br /><p>Ordningen følger målepunktet. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter.</p><br /><p>For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyningsrør av PEX (rør-i-rør-system/JRG Sanipex). </li><li>Nytt rør-i-rør-system på dusjrom og toalettrom fra 2023, utført av 123 Rør AS. Rør-i-rør på kjøkken er fra 2014. </li><li>Varmtvanns-, kaldtvanns- og sirkulasjonsrør fra inntaket i kjelleren, inkludert ny hovedkran, ble skiftet i 2022. </li><li>Avløpsrør i leiligheten er av plast, mens felles avløpsrør/stammer er av støpejern. </li><li>Dusjrom, toalettrom og kjøkken har avtrekksventil. For øvrig skjer lufting ved åpning av vinduer. </li><li>Sameiets ventilasjonsvifter på loftet for byggets fellesavtrekk ble skiftet/rehabilitert i 2025.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i fellesareal og har automatsikringer/jordfeilautomater og strømmåler med fjernavlesning. Hovedsikring er 32 A. Strømmåler ble skiftet i 2018. Sameiets hovedtavle og inntakstavle for elektrisk anlegg ble skiftet i 2024. BKK-kontroll ble utført 03.09.2026, og påpekte avvik - ble utbedret av Gran Elektro AS.</p><br /><p>Sikringsskap er plassert i fellesareal og er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater og strømmåler med fjernavlesning. Hovedsikring er 32 A. Kurser består av 1 x 20 A, 1 x 15 A og 2 x 13 A. Strømmåler ble skiftet i 2018.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>617,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 15 m² i h.h.t sameiebrøk. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass. Parkering i offentlig vei (soneparkering).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei (soneparkering). Sameiet eier fem parkeringsplasser som leies ut til beboere på toårskontrakter. Når en ny leieperiode nærmer seg, sendes det ut informasjon til eierne med mulighet til å melde interesse. Plassene fordeles deretter ved trekning. Neste trekning er planlagt mot slutten av 2026.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagt vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordnes - et av Bergens mest sjarmerende og ettertraktede strøk. Her bor du i fredelige og hyggelige omgivelser, samtidig som Bergen sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetilbud kun ligger en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det utsikt mot nærområdet, og omgivelsene er preget av etablert boligbebyggelse, grønne lunger og en rolig atmosfære.</p><br /><p>Nordnes er en historisk halvøy mellom Vågen og Puddefjorden, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, brosteinsgater og rike maritime historie. Bydelen har røtter tilbake til middelalderen og kombinerer i dag historisk særpreg med et levende bymiljø. Dette gjør Nordnes til et av Bergens mest attraktive steder å bo.</p><br /><p>Bare en kort spasertur fra leiligheten finner du vakre Nordnesparken - et av byens mest populære rekreasjonsområder. Her kan du nyte store grøntområder, flotte utsiktspunkter og sjønær beliggenhet. I tilknytning til parken ligger Nordnes Sjøbad med oppvarmet saltvannsbasseng, badstue og badeadkomst til sjøen, et populært tilbud året rundt. Like ved ligger også Akvariet i Bergen, som siden 1960 har vært en av byens mest besøkte attraksjoner for både store og små.</p><br /><p>Nærområdet byr på dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, treningssentre, og et variert servicetilbud. Det er kort vei til bussholdeplass og Bergen sentrum, bybanen og flere studiesteder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som sjø, parker, byliv og et rikt aktivitetstilbud ligger like utenfor døren.</p><br /><p><strong>Utdanningsinstitusjoner</strong></p><p><strong>.</strong> Universitetet i Bergen (UiB) - ca. 1-2 km, avhengig av fakultet/campus<br /><strong>.</strong> Det juridiske fakultet, UiB (Dragefjellet) - ca. 1,2 km<br /><strong>.</strong> Handelshøyskolen BI, Campus Bergen (Møhlenpris) - ca. 2,5 km</p><br /><p><strong>Offentlig transport</strong></p><p><strong>.</strong> Tollbodallmenningen i Strandgaten - ca. 0,1 km, busslinje 11<br /><strong>.</strong> Tollbodhopen - ca. 0,1 km, Beffen<br /><strong>.</strong> Nykirkekaien - ca. 0,3 km, Beffen<br /><strong>.</strong> Byparken - ca. 1,2 km, bybanelinje 1 og 2<br /><strong>.</strong> Olav Kyrres gate/Festplassen - ca. 1,2 km, buss og bybane</p><br /><p><strong>Dagligvare, varer og tjenester</strong></p><p><strong>.</strong> Rema 1000 Tollboden - ca. 0,1 km, Post i butikk<br /><strong>.</strong> Kiwi Strandgaten Bergen - ca. 3 min. gange<br /><strong>.</strong> Apotek 1 Svanen Bergen - ca. 10 min. gange<br /><strong>.</strong> Galleriet - ca. 12 min. gange</p><br /><p><strong>Sport og fritid</strong></p><p><strong>.</strong> Nordnesveien balløkke - ca. 0,2 km<br /><strong>.</strong> Nordnes skole aktivitetshall - ca. 0,4 km<br /><strong>.</strong> EVO Nordnes - ca. 1 min. gange<br /><strong>.</strong> MOVA Nordnes - ca. 7 min. gange</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler</strong></p><p><strong>.</strong> Nordnes skole (1.-7. trinn) - ca. 0,4 km<br /><strong>.</strong> Christi Krybbe Skoler (1.-7. trinn) - ca. 1,3 km<br /><strong>.</strong> St. Paul skole (1.-10. trinn) - ca. 1,5 km<br /><strong>.</strong> Danielsen ungdomsskole Bergen (8.-10. trinn) - ca. 1,6 km<br /><strong>.</strong> Danielsen videregående skole - ca. 1,3 km</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p><strong>.</strong> Nykirken barnehage - ca. 0,3 km<br /><strong>.</strong> Nordnes Oppveksttun avd. barnehage - ca. 0,4 km<br /><strong>.</strong> Haugeveien barnehage - ca. 0,6 km</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nordnes. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 446 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at feiing og tilsyn ikke blir splittet opp på fakturaen. Hele beløpet blir fakturert samlet i én termin, vanligvis i 2. termin. Det må derfor forventes at fakturaen fra kommunen kan være noe høyere avhengig av hvilken termin den faller i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESKOSTNAD",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. selskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 868,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Byggforsikring, Kabel-tv/ brebdbånd fra Telenor, varmtvann (a-konto), nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse drift av sameiet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnaden. Det forutsettes følgelig at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnad i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av sameiets styre eller lagets generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca. 11 556 kWh pr. år.</li><li>Andre uforutsette kostnader</li></ul><br /><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter. For mer info se leverandørens hjemmesider. </p><p>Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme. Ny eier må selv tegne egen innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0007375915</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig 1 004 159,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig 4 016 635,00 (ved annen bruk av eiendommen).</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet C. Sundtsgate 56, Org.nr: 982 692 717</p><p>Forretningsfører: Vestbo BBL</p><br /><p>Sameiet består av til sammen 40 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 354/14615</p><br /><p><strong>Informasjon om sameiet: </strong></p><ul><li>Sameiet C. Sundtsgate 56 består av til sammen 36 eierseksjoner og 4 næringseksjoner.</li><li>Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang.</li><li>Felles vaskeri i loftsetasjen.</li><li>Det er mulig å leie sykkelplass i låst garasjekjeller (med garasjeport). </li><li>Sameiets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring NUF</li><li>Styreleder i sameiet: Syver Stokstad Grepstad.</li></ul><br /><p><strong>Oppgraderinger/ arbeid utført i sameiet:</strong></p><ul><li>Ny heis i 2021. Produsent: Otis.</li><li>Utskifting av varmtvann-, kaldtvann- og sirkulasjonsrør fra inntaket i kjelleren i 2022, inkludert ny hovedkran.</li><li>Felles vaskeri ble oppgradert med profesjonelle maskiner i 2023.</li><li>Nye elektroniske låsar på ytterdører (Salto Homelok) i 2023</li><li>Utskifting av hovedtavle og inntakstavle for elektrisk anlegg i 2024</li><li>Utskifting/rehabilitering av ventilasjonsvifter på loftet ble utført i 2025 (bygget sitt fellesavtrekk)</li></ul><br /><p><strong>Følgande vedlikehaldsoppgåver står att/er planlagt utført (utdrag fra årsmøtet samt opplysninger fra styreleder): </strong></p><ul><li>Preventivt vedlikehald</li><li>Utarbeide oversikt over eigarskap bodar</li><li>Utskifting/oppgradering av inngangsdør og postkassar ved hovudinngangen.</li><li>Etablering av betre overbygg over inngangsdørene i bakgarden.</li><li>Vurdere sykkeloppbevaring i bakgård</li><li>Det er nyleg rapportert funn av skjeggkre i to leilegheiter. Sameiget har planlagt ei samla preventiv behandling av heile bygget i september 2026.</li></ul><br /><p>I følge styrelder har sameiet god eigenkapital, og planlagte vedlikeholdsarbeid i 2026/2027 er ventet å bli finansierte med oppsparte midler/eigenkapital.</p><br /><p>Se ellers vedlagt &#34;innkalling til ordinært årsmøte for 2026&#34;. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en total gjeld på kr. 3 724 201,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 102 728,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 32 290,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 16366099631, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.08.2026: 6.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 45</p><p>Saldo per 24.08.2026: 3 724 201</p><p>Andel av saldo: 102 728</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2037 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 456 621,-. Disponible midler per 31.12.2025 utgjorde kr. 1 329 479,-  mens langsiktig gjeld var kr 3 838 337,- Sameiet hadde negativ bokført egenkapital på kr. 2 466 908, som ifølge styret skyldes større vedlikeholdsprosjekter avsluttet i 2022 og finansiert med banklån. Styret opplyser at felleskostnadene dekker løpende kostnader og avdrag, og at det ikke er vurdert behov for ekstraordinære innbetalinger. Styret skal arbeide videre med vedlikeholdsplan og vurdere eventuelle behov for ekstraordinært vedlikehold. </p><br /><p>Vedlikeholdsarbeid for 2026/2027 er planlagt ved sameiets egne oppstarte midler. Det er planlagt/vurderes ny inngangsdør (hovudinngangsdør til sameiet), samt bedre overbygg over inngangsdør i bakgård. Styret vurderer ellers bygningsmassen som i tilfredsstillende stand og at sameiet har god egenkapital.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Sameiet er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dyrehold:</strong><br />I følge opplysninger fra Vestbo er det i utgangspunktet tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse. Det må uansett sendes inn søknad til styret om husdyrhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 300,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 411 328. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br /><p>Totalprisen inkluderer valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunen har utstedt følgende attester:</strong><br /><br />Type: Ferdigattest:<br />Tiltakets art: Oppføring av 4 og 10- etasjers bolig/ forretningsbygg.<br />Dato: 04.03.1963</p><br /><p>Type: Ferdigattest:<br />Tiltakets art: Innredning av butikklokale<br />Dato: 05.10.1977</p><br /><p>Type: Ferdigattest:<br />Tiltakets art: Nybygg</p><p>Arbeidets art: Trafokiosk<br />Dato: 14.05.1986</p><br /><p>Type: Ferdigattest:<br />Tiltakets art: Bruksendring kontor</p><p>Bygningens art: 4 leiligheter<br />Dato: 07.01.1998</p><br /><p>Type: Ferdigattest:<br />Tiltakets art: Bruksendring. Innredning 3. og 4. etasje.<br />Dato: 27.08.1999</p><p><br />Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Det er satt opp lettvegg i stue for tillaging av ekstra soverom. Endring av rominndeling innenfor eksisterende bolig er som hovedregel ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, så lenge tiltaket ikke medfører bruksendring. Dette gjelder forutsatt at arealet fortsatt benyttes til samme formål, og at det ikke skjer omgjøring fra bod-/tilleggsareal til boligformål eller oppholdsrom. Tiltaket må videre utføres i samsvar med gjeldende tekniske krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p><strong>Plan- og reguleringsforhold</strong></p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018.</p><br /><p><strong>PlanID 65270000</strong> - Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019. Dekningsgrad 100 %.</p><p>Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål - Byfortettingssone BY1, med 100 % dekningsgrad. </p><br /><p><strong>Hensynssoner og bestemmelsesområde</strong></p><p>Eiendommen omfattes av flere hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>H570_2 - 1944-området, hensynssone kulturmiljø. Dekningsgrad 100 %.</li><li>H570_7 - Historisk sentrum, hensynssone kulturmiljø. Dekningsgrad 100 %.</li><li>H730_1 - Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad 100 %.</li><li>H390_2 - Luftkvalitet, gul sone. Dekningsgrad 100 %.</li><li>H220_3 - Veistøy, gul sone. Dekningsgrad 41,5 %.</li><li>H210_3 - Veistøy, rød sone. Dekningsgrad 26,6 %.</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #4 - byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med 100 % dekningsgrad. </p><p>Kommunen opplyser særskilt at hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Opplysningen bygger på overordnede støyberegninger og kan få betydning ved fremtidige plan- og byggesaker, blant annet ved krav om nærmere utredning og eventuelle avbøtende tiltak. </p><br /><p><strong>Kommunedelplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplanen Bergenhus - KDP Sentrum.</p><br /><p><strong>PlanID 15780000</strong> - Bergenhus. KDP Sentrum. Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 10.12.2001. Dekningsgrad 100 %.</p><p>Eiendommen er i kommunedelplanen avsatt til nåværende  annet byggeområde . </p><br /><p><strong>Gjeldende reguleringsplan</strong></p><p>Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan:</p><br /><p><strong>PlanID 10090000</strong> - Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya.</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan.<br /> Ikrafttrådt: 27.11.1946.<br /> Dekningsgrad: 100 %.</p><p>Det er ikke oppgitt saksnummer for planen i kommunens planrapport. </p><p>Planen er en eldre reguleringsplan. Det tilhørende eldre plankartet viser bebyggelse og reguleringslinjer i området, men kommunens planrapport oppgir ikke et konkret reguleringsformål for gnr. 165 bnr. 136. Jeg ville derfor ikke skrevet i prospektet at eiendommen er  regulert til bolig ,  forretning  eller lignende uten ytterligere dokumentasjon fra selve reguleringsbestemmelsene. </p><br /><p><strong>Planendringer</strong></p><p>Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet av eiendommen.</p><p>Kommunen gjør generelt oppmerksom på at kart og planarkiv likevel bør kontrolleres for eventuelle punktrepresenterte planendringer. </p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p>Følgende planer er registrert i nærheten:</p><p><strong>PlanID 71740000</strong> - Kommuneplanens arealdel KPA 2027, planlegging igangsatt, saksnr. 202417461.</p><p><strong>PlanID 18740000</strong> - Bergenhus. KDP Bergen Havn, endelig vedtatt, saksnr. 200512751.</p><p><strong>PlanID 4000000</strong> - Bergenhus. Strøket Nykirkeallmenningen - Tollbodallmenningen, endelig vedtatt.</p><p><strong>PlanID 10030000</strong> - Bergenhus. Strandgaten 145/147, Vaksdal Mølle, endelig vedtatt.</p><p><strong>PlanID 10420000</strong> - Bergenhus. Tollbodallmenningen - Nøstet, regulering av tunnel. Planen er oppført med status opphevet i planrapporten. </p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten</strong></p><p>Det er registrert ett godkjent tiltak innenfor ca. 100 meter fra eiendommen:</p><p>Gnr. 165 bnr. 133 - ombygging av kontor- og administrasjonsbygning/rådhus. Rammetillatelse gitt 24.04.2025, saksnr. 202418486. </p><br /><p><strong>Kulturminne og kulturmiljø</strong></p><p>Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssonene  Historisk sentrum  (H570_7) og  1944-området  (H570_2). Eiendommen er også i sin helhet omfattet av båndleggingssone H730_1 - båndlagt etter kulturminneloven. For fremtidige tiltak på eiendommen kan det derfor gjelde særskilte kulturminne- og kulturmiljøhensyn. Det vises til gjeldende planbestemmelser ved eventuelle søknadspliktige tiltak.</p><br /><p><strong>Øvrige opplysninger</strong></p><p>Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>- Privat vei til offentlig vei<br />- Privat vannledning til offentlig nett<br />- Privat avløp til offentlig nett<br /><br />Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.<br /><br />Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 29339, tgl. 01.11.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 708 / 29230<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 8280, tgl. 27.09.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 5087, tgl. 26.06.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om fyringsanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 6872, tgl. 21.09.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 35483, tgl. 12.12.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og<br />vedl.hold av nettstasjon i bygg<br />Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 29339, tgl. 01.11.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må eventuelt styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>C. Sundts gate 56</p><p>165/136/0/3 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Lars-Thomas Unneland Larsen og Nina Søvik Mjømen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260145</p><p>Ansvarlig megler: Cecilie Korneliussen</p><br /><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Info fra selger om utleie:</strong></p><p>Selger har leid ut leiligheten siste året for kr. 20.000,- per måned.</p><br /><p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ledig omgående. Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon utgjør 1,5% av salgssummen<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 14.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/ forretningsfører kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 5.050,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne 3-roms på ettertraktede Nordnes! Her bor du sentralt og i sjarmerende omgivelser, med kort vei til sentrum, studiesteder og byens mange tilbud. Samtidig har du sjøen, Nordnesparken, og sjøbadet like i nærheten. En perfekt kombinasjon!<br /><br />. Sentralt beliggende 3-roms på Nordnes<br />. To romslige soverom med garderobeskap<br />. Åpen og stue- og kjøkkenløsning<br />. Gjennomgående lys i stuen med vindu i begge ender<br />. Våtrom ble renovert i 2023 av fagfolk<br />. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. To eksterne boder på til sammen 7 m²<br />. Heis i bygget som var ny/ oppgradert i 2021<br />. Bredbånd/ kabel-TV, forsikring og varmtvann inkl. i fellesutgiftene<br />. Kort vei til studiesteder, sentrum og kollektivtransport<br />. Dagligvarebutikker og treningssenter like i nærheten<br />. Umiddelbar nærhet til Nordnesparken, sjøbadet og nydelige rekreasjonsområder<br />. Svært godt egnet for studenter, enslige som ønsker god plass, så vel som urbane par!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260145",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6bae3dc0-b2b4-4139-bc22-352fa7353105",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6bae3dc0-b2b4-4139-bc22-352fa7353105/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6bae3dc0-b2b4-4139-bc22-352fa7353105/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne 3-roms på ettertraktede Nordnes! Her bor du sentralt og i sjarmerende omgivelser, med kort vei til sentrum, studiesteder og byens mange tilbud. Samtidig har du sjøen, Nordnesparken, og sjøbadet like i nærheten. En perfekt kombinasjon!<br /><br />. Sentralt beliggende 3-roms på Nordnes<br />. To romslige soverom med garderobeskap<br />. Åpen og stue- og kjøkkenløsning<br />. Gjennomgående lys i stuen med vindu i begge ender<br />. Våtrom ble renovert i 2023 av fagfolk<br />. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />. To eksterne boder på til sammen 7 m²<br />. Heis i bygget som var ny/ oppgradert i 2021<br />. Bredbånd/ kabel-TV, forsikring og varmtvann inkl. i fellesutgiftene<br />. Kort vei til studiesteder, sentrum og kollektivtransport<br />. Dagligvarebutikker og treningssenter like i nærheten<br />. Umiddelbar nærhet til Nordnesparken, sjøbadet og nydelige rekreasjonsområder<br />. Svært godt egnet for studenter, enslige som ønsker god plass, så vel som urbane par!",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/889/5a237146-f6e7-5686-b596-dc041abe251d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6bae3dc0-b2b4-4139-bc22-352fa7353105/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476318853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:52+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:52:45.470488042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}