Arkitekttegnet enebolig med flott utsikt mot Lillestrøm | Solrik og pent opparbeidet tomt | Garasje | Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />Underetasje: 83  kvm Vindfang, hall m/trapp, tv-stue/soverom, soverom (ikke godkjent), vaskerom, toalettrom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7996390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522836,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196390,
      "municipalFees": 25895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 195 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 196 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med flott utsikt mot Lillestrøm | Solrik og pent opparbeidet tomt | Garasje | Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 10 585"
      },
      {
        "mobile": "980 03 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9458,
        "lng": 11.0362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9458&lng=11.0362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2005",
      "postalName": "Rælingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Rælingsveg 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Rælingsveg 35! En arkitekttegnet enebolig over to plan, flott beliggende på Rud med vidstrakt utsikt mot Lillestrøm. Boligen er betydelig oppgradert de siste to årene og byr på en gjennomgående tiltalende stil. De fleste overflater, bad, vinduer og radiatorer er fra 2024. Den romslige tomten har uteplasser vendt mot syd og vest, med gode solforhold og rikelig plass til både lek og avslapning. Her bor du familievennlig, nær skoler, barnehager, kollektivtransport og marka.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Arkitekttegnet enebolig over to plan<br />-Betydelig oppgradert i 2024<br />-Nytt bad og kjøkken<br />-Nye gulv, vinduer, elektrisk anlegg og radiatorer<br />-Ny terrasse <br />-Flott utsikt mot Lillestrøm<br />-Romslig enkelgarasje og biloppstillingsplasser<br />-Nær skoler, barnehager og turterreng<br />-Rud skolekrets"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Øvre Rælingen, med kort vei til både hverdagens servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du med nærhet til skoler og flere barnehager, blant annet Heimen og Petrine barnehage samt Rud skole. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Slynga eller Coop Extra Rælingen.<br /><br />Området byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små. Rælingsåsen har et rikt nettverk av turstier og lysløyper, med gode muligheter for blant annet ski, løping og stolpejakt. I Marikollen idrettspark finner du hopp- og alpinbakke, skøytebane, kafeteria samt egne områder for skilek og aking. Det er også sykkelavstand til populære Nebbursvollen friluftsbad og Myrdammen, som begge byr på fine bademuligheter og grøntområder for lek og rekreasjon.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med Petrinehøy bussholdeplass kun ca. 100 meter fra boligen. Herfra går linje 310 og 330. Lillestrøm stasjon ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr hyppige togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Oslo lufthavn. Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 195 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 196 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 103 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 83 kvm: Vindfang, hall m/trapp, tv-stue/soverom, soverom (ikke godkjent), vaskerom, toalettrom og bod<br />BRA-e 25 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ/HALL<br />Boligen har et lyst og romslig inngangsparti med praktisk vindfang og videre adkomst til en innbydende hall. Store glassfelt ved inngangsdøren slipper inn rikelig med dagslys, mens den romslige hallen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom samt trapp opp til hovedetasjen.<br /><br />I tilknytning til gangen ligger en romslig og praktisk bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Boden er innredet med flere garderobeskap og har et mindre vindu som tilfører naturlig lys. Et nyttig oppbevaringsrom som gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert.<br /><br />STUE<br />Boligen har en lys og romslig stue med god plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Lillestrøm. Rommet har et luftig uttrykk med delvis skråstilt himling, synpanel og lyse gulv. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og en romslig spiseplass, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra spisestuen er det direkte utgang til en solrik og skjermet treterrasse. Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrige utemøbler. Leveggene skjermer for innsyn og vind, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med grå, glatte fronter og sorte detaljer. Den praktiske, tosidige løsningen byr på rikelig med benkeplass og svært gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Over den laminerte benkeplaten er det malte flater, og kjøkkenet er utstyrt med komposittkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, koketopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk er integrert i koketoppen, med uttak til vegg over kokeplassen. Waterguard og komfyrvakt er montert. Et stort vindu og innfelte taklys sørger for gode lysforhold.<br /><br />BAD<br />Badet har et moderne og delikat uttrykk med flislagt gulv, en kombinasjon av fliser og malte veggflater samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med en dobbel servantseksjon med skuffer og ettgreps blandebatterier, stort speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre har badet et frittstående badekar og et romslig dusjhjørne med glassvegg, takdusj og hånddusj. Sorte detaljer skaper en stilfull kontrast mot de lyse overflatene. Badet har elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekksvifte på vegg og tilluft via spalte mellom dørblad og terskel.<br /><br />VASKEROM<br />Boligen har et romslig og funksjonelt vaskerom med malt betonggulv og malte murvegger. Rommet er praktisk innredet med skap og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt benkeplate med nedfelt utslagskum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg og tilrettelagt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Et vindu tilfører naturlig lys, og rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />TOALETTROM<br />Praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant, ettgreps blandebatteri og underskap som gir plass til oppbevaring, samt gulvmontert toalett. Sorte detaljer skaper en fin kontrast mot de lyse og grå overflatene. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil til luftekanal.<br /><br />KJELLERSTUE/SOVEROM<br />Lys og romslig kjellerstue/soverom med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Flere vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, mens lyse gulv og nøytrale veggflater gir rommet et luftig og moderne uttrykk. Dette er et allsidig oppholdsrom som passer godt som tv-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller en hyggelig sosial sone adskilt fra hovedstuen.<br /><br />SOVEROM<br />Hovedsoverommet i første etasje er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er innredet med en omfattende garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Lyse gulv og nøytrale veggfarger skaper et rolig og behagelig uttrykk. Vindusflatene sørger for godt med dagslys og byr samtidig på flott utsyn over nærområdet og landskapet omkring.<br /><br />Soverom 2 i første etasje er lyst og hyggelig, med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet har lyse gulv og nøytrale veggflater som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Et stort vindu sørger for godt med dagslys og fint utsyn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Rom i underetasjen innredet som soverom har en god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse gulv og nøytrale veggflater. Et vindu tilfører naturlig lys, og den avlange utformingen gir flere muligheter for praktisk møblering. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Herdet tre fra Bjelin og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Skjulte PEX-rør. Fordelerskap med drenshull. Åpent røropplegg i teknisk rom med kobberrør. Noen rør-i-rør-deler er uten tettemuffer.<br />- Avløpsrør: Noe synlig avløpsrør i teknisk rom som går ned til støpejernsrør i grunn. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk via ventil på bad og/eller kjøkken.<br />- Varmesentral: Nibe luft-til-vann-varmepumpe fra 2019.<br />- Varmtvannstank: Altoc varmtvannsbereder.<br />- Vannbåren varme: Det er montert radiatorer i boligen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp og 17 fordelerkurser. Ny måler er montert.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og velholdt tomt med grønne plenarealer, beplantning og skjermende hekk. Fra eiendommen er det flott, vidstrakt utsyn over nærområdet og landskapet omkring. Ved boligen er det etablert en hyggelig terrasse med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Levegger gir uteplassen en lun og skjermet atmosfære. Asfaltert gårdsplass sørger for enkel adkomst og gode biloppstillingsmuligheter på egen tomt, i tillegg til parkering i en romslig enkeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nibe luft til vann varmepumpe fra 2019 montert.<br />Det er montert radiatorer i boligen. Badet varmes opp med elektrisk gulvvarme. Åpen peis montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen har grunnmur i betong/murblokker, innvendig malt og stedvis utforet, og utvendig slemmet. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med overflatebehandlet panel, mens gavlvegger har nedre del i betong og øvre del i tegl. Takkonstruksjonen er et delvis kompakt saltak med sperrer i stue og øvrig del med kryploft, og taket er tekket med takstein med ukjent alder. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Etasjeskillene består av plasstøpt betong og tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vinduene er 3-lags isolerglass med malte karmer, og ytterdørene består av malt ytterdør med sideglassfelt samt malt balkongdør i trekarm med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til terrasse med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med spiler i treverk. Fuktsikring og dreneringens alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver tiltak eller oppbygningen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Det er stedvis påvist mose.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />Det er registrert noe langt strekk på taksperrer på loftet, og takvinkel på ca 15 grader.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Eldre ytterdør med redusert gjenstående levetid.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører 2<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Dette er kun på kryploft og antakelig gammelt. Selger har aldri hatt noe problem med dette. <br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 17 fordelerkurser. Ny måler montert.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for arbeid uført på el-anlegget før nåværende eier flyttet inn.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse.<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig med integrert garasje på Øvre Rælingsveg 35, gnr/bnr 105/127, datert 21.07.2026. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger av 1. etasje samsvarer med dagens planløsning. I byggetegninger av underetasjen er soverom mot sør definert som &#34;ikke utgravd&#34; og vaskerom er definert som fyr-rom/hobbyrom. <br /><br />Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. Delareal 567 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 548 m² ligger i hensynssone H190_1 med KP-sikring Andre sikringssoner.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene.\n\nEiendommen er i kommuneplanen registrert med hensynssone H190_1. Delarealet er oppgitt til 548 m², og sonen er angitt som KP-sikring Andre sikringssoner.",
    "externalAdId": "1008.262062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Rælingsveg 35! En arkitekttegnet enebolig over to plan, flott beliggende på Rud med vidstrakt utsikt mot Lillestrøm. Boligen er betydelig oppgradert de siste to årene og byr på en gjennomgående tiltalende stil. De fleste overflater, bad, vinduer og radiatorer er fra 2024. Den romslige tomten har uteplasser vendt mot syd og vest, med gode solforhold og rikelig plass til både lek og avslapning. Her bor du familievennlig, nær skoler, barnehager, kollektivtransport og marka.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Arkitekttegnet enebolig over to plan<br />-Betydelig oppgradert i 2024<br />-Nytt bad og kjøkken<br />-Nye gulv, vinduer, elektrisk anlegg og radiatorer<br />-Ny terrasse <br />-Flott utsikt mot Lillestrøm<br />-Romslig enkelgarasje og biloppstillingsplasser<br />-Nær skoler, barnehager og turterreng<br />-Rud skolekrets"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1008260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4415443b-1b17-4991-b95e-1e8db9132dc5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1008260236&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Rælingsveg 35! En arkitekttegnet enebolig over to plan, flott beliggende på Rud med vidstrakt utsikt mot Lillestrøm. Boligen er betydelig oppgradert de siste to årene og byr på en gjennomgående tiltalende stil. De fleste overflater, bad, vinduer og radiatorer er fra 2024. Den romslige tomten har uteplasser vendt mot syd og vest, med gode solforhold og rikelig plass til både lek og avslapning. Her bor du familievennlig, nær skoler, barnehager, kollektivtransport og marka.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Arkitekttegnet enebolig over to plan<br />-Betydelig oppgradert i 2024<br />-Nytt bad og kjøkken<br />-Nye gulv, vinduer, elektrisk anlegg og radiatorer<br />-Ny terrasse <br />-Flott utsikt mot Lillestrøm<br />-Romslig enkelgarasje og biloppstillingsplasser<br />-Nær skoler, barnehager og turterreng<br />-Rud skolekrets",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4415443b-1b17-4991-b95e-1e8db9132dc5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4415443b-1b17-4991-b95e-1e8db9132dc5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476331912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:09+02:00",
    "ownerId": 307367,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:09:38.166453476+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:307367",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}