Utviklingseiendom på 2 977 m² | Enebolig, dobbelgarasje og verksted | Reg. for seksmannsbolig og 2 eneboliger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 281
    },
    "price": {
      "total": 14369590,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 369590,
      "municipalFees": 28326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />350 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 000 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />369 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />14 369 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Utviklingseiendom på 2 977 m² | Enebolig, dobbelgarasje og verksted | Reg. for seksmannsbolig og 2 eneboliger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 08 80 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.85205470375271,
        "lng": 5.706421187473718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.85205470375271&lng=5.706421187473718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkvordveien 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1342,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "319-25-0033"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Alv Geir Skjæveland"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 62 Bnr. 1342 og bnr. 127 i Sandnes kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1977"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA Enebolig 281 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 281 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 328 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 46 kvm<br /><br />Totalt BRA garasje/lager 244 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 244 kvm <br /><br />Totalt BRA garasje 84 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 84 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Enebolig<br />1. etasje:<br />- BRA: 105 kvm<br />- BRA-i: 105 kvm (Gang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, biinngang)<br />- TBA: 37 kvm<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 91 kvm<br />- BRA-i: 91 kvm (Stue, soverom, soverom 2, bad, soverom 3)<br />- TBA: 9 kvm<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-i: 85 kvm (Gang, uinnredet kjellerrom, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, gang 2)<br /><br />Garasje/lager<br />Etasje:<br />- BRA: 159 kvm<br />- BRA-e: 159 kvm (Garasje, lagerrom, toalettrom, gang)<br /><br />Loft<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-e: 85 kvm (Gang, bad, uinnredet loft, uinnredet loft 2)<br /><br />Garasje<br />1. etasje:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-e: 51 kvm (Garasje)<br /><br />Loft<br />- BRA: 33 kvm<br />- BRA-e: 33 kvm (Uinnredet loft)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 2977 kvm<br /><br />Det er avsatt deler av tomtene til vei og fortau.<br /><br />For bnr. 127 : Avsatt ca 320 kvm til Fortau/vei og ca 11 kvm til Gangvei, gangareal eller gågate.<br />For bnr 1342: Avsatt ca. 118 kvm til gate med fortau.<br /><br />Se vedlagte planrapporter for mer info som følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er sentral og familievennlig på Stangeland. Dette området er attraktivt og har gjennomgått stor utvikling de siste årene. Her finner man en god blanding av både større eneboliger og mindre rekkehus. Lokalbefolkningen beskriver et særdeles hyggelig naboskap, og mange ønsker å bli værende i området når de flytter. For barna, er det trygg skolevei til både Stangeland barneskole og Skeiane ungdomsskole. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, nærmeste kun et par minutters gange fra boligen.<br /><br />Fra eiendommen er det en kort avstand til Sandnes sentrum, samtidig som det er et variert utvalg av tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Sandnes sentrum byr på gode shoppingmuligheter, samt kino og kulturhus. Her finner du også et bredt utvalg av koselige kafeer og restauranter. Kvadrat kjøpesenter, et av Norges største, ligger bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er gode bussforbindelser fra både Heigreveien og Oalsgata, samt tog fra Sandens sentrum. Med bil har en enkel adkomst til både RV44 og E39. Ønsker en å benytte sykkel, tar sykkelstamveien deg enkelt frem til nærliggende områder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av metall. Det er tilkomst til kneloft, men her er konstruksjonen innekledd. Takkonstruksjonen er kledd inne. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malte vinduer og pvc vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte og lakkert ytterdører i tre. Det er veranda. Trapper i mur og stein, noen med fliser. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen, datert 02.09.2026. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.<br /><br />Garasjen og verksted er ikke vurdert i tilstandsrapportene, kun oppmålt. <br /><br />Det er gitt tilstandssvekkelser TG3 og TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er utettheter mellom pvc vinduer og muren, noe som kan føre til fuktinntregning. Spesielt kjellervinduer bærer preg av ufagmessig montering.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Veranda dør har noe mer slitasje enn resten. Hovedytterdør har en skade helt nederst som gjør at man får utettheter mellom dør og terskel.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 22%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv tilfredstiller ikke krav til tetthet på våtrom.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertak er eldre enn 13 år. Noen av kantsteinene har hvit maling, trolig grunnet bruk av spray ved maling av hus.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det bør etableres en tett isolert loftsluke med stige for å jevnlig kunne kontrollere konstruksjonen. Søyle ved inngangsparti er ikke festet i søyleskoen. I tak over luftebalkong i 1.etasje er det litt misfarging og avskalling av maling. Dette er indikasjoner som kan tyde på fukt, og det anbefales derfor nærmere kontroll.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I overgang kledning/mur er det gammel type musebånd. Avstanden mellom musebånd og kledning er større enn dagens noe som reduserer funksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Skjøter i bjelken er ikke plassert over søyler.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Flere plasser er fliser løse eller deler av fliser mangler. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater bærer stedvis preg av litt slitasje, noen uferdige avslutninger, samt noe ufagmessig arbeid.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater bærer stedvis preg av alders slitasje, sprekker, uferdig arbeid og noe ufagmessig utførelse.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Arbeid med fliser på benkeplate har noe ufagmessig utførelse, stedvis mangler fuge mellom fliser.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av noe slitasje, ufagmessig utførelse og skjevheter i fronter/skuffer/skap.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ved hulltakinger er det målt høyere fuktverdier enn det som anbefales i treverk i lukkede konstruksjoner(over 17%) .<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Store deler av el anlegg(synlig del) bærer preg av ufagmessig utførelse, løse stikk, løse ledninger osv.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommene består av en enebolig, garasje og driftsbygning.<br /><br />Enebolig: <br />Loft: Uinnredet loft<br />2. etg: Stue, 3 soverom, bad<br />1. etg: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, biinngang<br />Kjeller: Gang, uinnredet kjellerrom, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, gang 2<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Soverom i 1. etasje er byggemeldt som bod og vaskerom. <br />I kjeller: Kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom, bad/vaskerom byggemeldt som matbod, Gang og bad byggemeldt som klesbod og vaskerom, kjøkken byggemeldt som brensel/redskapsrom. <br /><br />Endringene vil være søknadspliktige. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en stor og innholdsrik enebolig fra 1977, en romslig dobbelgarasje og et separat verksted-/garasjebygg. <br /><br />Boligen har et generelt behov for modernisering og byr på god plass fordelt over tre etasjer.<br /><br />I 1992 ble boligen påbygget ved at taket ble løftet. <br /><br />Første etasje har en romslig entré som leder videre til en stor stue med flere vindusflater og utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet er av god størrelse og ligger i tilknytning til en egen spisestue, med god plass til både hverdagsmåltider og større besøk. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre balkong. Etasjen har i tillegg gang, toalettrom og et soverom (ikke byggemeldt). Loftsetasjen inneholder tre soverom, en egen loftstue, bad fra 1992 og balkong. <br /><br />Planløsningen i disse to etasjene gir et naturlig skille mellom boligens oppholdsrom og soveromsavdeling. <br /><br />Kjelleren gir ytterligere bruksareal og er innredet med kjellerstue, kjøkken, bad, vaskerom, ganger og to boder. <br /><br />Samlet sett er dette en eiendom med romslige oppholdsarealer, flere brukssoner og rikelig med plass til parkering, lagring, hobbyaktiviteter eller verksted."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med det inventarert som står i eiendommen ved visning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkerings- og lagringsmuligheter med en stor dobbelgarasje og et separat, romslig verksted-/garasjebygg. Stort, asfaltert gårdsrom med god plass til parkering og manøvrering av flere kjøretøy. Verkstedbygget gir også gode muligheter for lagring og hobby."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to teiger, gnr. 62, bnr. 1342, bnr. 127. Folkvordveien 123 og 125.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt hvor boligen, dobbelgarasjen og verksted-/garasjebygget er plassert rundt et romslig, asfaltert gårdsrom. Her er det god plass til parkering og manøvrering av flere kjøretøy, samtidig som grønne arealer og etablert vegetasjon skjermer deler av eiendommen. Dette gir gode bruksmuligheter for den som ønsker rom rundt seg, mye lagringsplass eller plass til bil, verksted og hobbyaktiviteter. Tomtens størrelse og regulering gjør samtidig eiendommen interessant for videre utvikling. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og reguleringsplanen åpner for én seksmannsbolig i felt B2_K4. I delfeltene B1 og B2 tillates det oppført to frittliggende eneboliger i hvert felt. Eiendommen kan dermed være aktuell både for videre bruk slik den står i dag og for kjøpere som ønsker å undersøke mulighetene for boligbygging eller prosjektutvikling. Gjeldende planer og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse samt avklare aktuelle tiltak med Sandnes kommune.<br /><br />For beskrivelse om bebyggelse henvises det til informasjon under regulering. <br /><br />Mellom tomtene er det innregulert vei som tilhører Folkvordkroken Velforening, se vedlagte karter."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /><br />1931/900092-1/43  Utskifting    <br />08.12.1931  <br /> Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1932/900210-1/43  Utskifting    <br />22.11.1932  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1954/903858-1/43  Elektriske kraftlinjer   <br />09.03.1954  <br />Rettighetshaver: Lyse Kraft<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2015/844151-1/200  Erklæring/avtale   <br />15.09.2015  <br />rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2242   <br />Bestemmelse om forvaltning og vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br /> <br />2015/844151-2/200  Erklæring/avtale   <br />15.09.2015  <br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /> <br />2015/844187-1/200  Erklæring/avtale   <br />15.09.2015  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /> <br />2015/844199-1/200  Bestemmelse om vannrett   <br />15.09.2015  <br />rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:1499"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp til boligeiendommen. Veien inn på eiendommen er tilknyttet Folkvordkroken Velforening. Se vedlagt regulerignskart. <br />Privat avløpsledning er separert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.1977 iflg Sandnes kommune.<br />Det foreligger tillatelse om oppføring av påbygg, ominnredning av bolighus samt terrassse datert 09.06.1992 iflg. Sandnes kommune. Det foreligger ikke ferdigattester for arbeidet i 1992.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse og tegninger på garasje fra 1996, men ikke ferdigattest. <br /><br />Det foreligger ingen dokumenter/tegninger på verkstedet/garasjen. Historiske karter virker å vise at dette er en eldre bygning fra før 1937. Samme karter viser at bygningen ble revet/bygget om på midten av 80-tallet. <br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Folkvordveien 123<br />Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1.877.123,- pr 31.12.2024<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 508 493,-  pr 31.12.2024<br />Beregnet på skatteetaten.no.<br /><br />Det foreligger ikke ligningsverdi for Folkvordveien 125."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende planer: <br />PlanId 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038<br />PlanId 2007327-02 - Detaljregulering for delfelt B2, Stangeland<br />PlanId 2007127-01 - Del av områdereguleringsplan for nærings- og boligområder mellom Årsvollvn., E39 og Folkvordvn. - del av plan 2007127<br /><br />Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.<br /><br />For felt B2_K4 tillates oppført 1 seksmannsbolig, som er horisontal- og vertikaldelt. Bebyggelsen tillates etablert med carporter integrert i bebyggelsen i 1. etasje. På taket av carporter tillates det etablert boder for leiligheter i 2. etasje og svalgang.<br />Seksmannsboligen skal ha pulttak.<br />Maksimal gesimshøydehøyde er 8,5 meter over kotenivå topp gulv, TG.<br />Takvinkelen skal ligge i intervallet 6-12 grader.<br />Maksimalt tillatt bebygget areal BYA for delfeltet er 950 m².<br />Det tillates etablert balkong utover regulert byggegrense med inntil 2,5 meters dybde. Det tillates etablert pergola på balkong.<br /><br />For delfelt B1 tillates bebygd med 2 frittliggende eneboliger, og delfelt B2 tillates bebygd med 2 frittliggende eneboliger. Bebyggelsen kan ha saltak, pulttak eller flatt tak."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke bebodd i senere tid, og vi har ikke tilgang på energiforbruk eller strømkostnader."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 28 326 pr. år<br />Inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. for bnr. med huset. <br />Sandnes kommune opplyser at de ikke har fakturert kommunale avgifter for teigen med driftsbygningen og garasjen i senere tid. <br /><br />Forsikring i  (polisenummer )<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Eiendommen selges på vegne av fullmektig. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.  Eiendommene vil ikke bli ytterligere utvasket eller ryddet før overtakelse. <br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotografering (Kr.5 000)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 500)<br />Markedspakke (Kr.24 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.6 500)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Factoring (Kr.3 450)<br />Totalt kr. (Kr.46 395)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Byggetillatelse og midlertidig byggetillatelse<br />Tegninger<br />Reguleringsforhold og bestemmelser<br />Diverse kart<br />Info vann og avløp<br />Matrikkelrapport<br />Nabolagsprofil<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31925003301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en innholdsrik eiendom på Stangeland, med en tomt på hele 2 977 m² og muligheter både for videre bruk og utvikling.</p><br /><p>Her får du en stor, innholdsrik enebolig, stor dobbelgarasje, eget verksted-/garasjebygg og et romslig gårdsrom. Eiendommen passer for deg som ønsker mye plass til bolig, bil, hobby eller lagring.</p><br /><p>Reguleringsplanen åpner samtidig for én seksmannsbolig og to frittliggende eneboliger, noe som gjør eiendommen interessant også med tanke på bolig- eller prosjektutvikling.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral og familievennlig, med skoler, barnehager, buss og Sandnes sentrum i nærheten.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "319250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3818394/uzwszeegxu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/319250033/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/319250033",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik eiendom på Stangeland, med en tomt på hele 2 977 m² og muligheter både for videre bruk og utvikling.</p><br /><p>Her får du en stor, innholdsrik enebolig, stor dobbelgarasje, eget verksted-/garasjebygg og et romslig gårdsrom. Eiendommen passer for deg som ønsker mye plass til bolig, bil, hobby eller lagring.</p><br /><p>Reguleringsplanen åpner samtidig for én seksmannsbolig og to frittliggende eneboliger, noe som gjør eiendommen interessant også med tanke på bolig- eller prosjektutvikling.</p><br /><p>Beliggenheten er sentral og familievennlig, med skoler, barnehager, buss og Sandnes sentrum i nærheten.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/319250033",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/319250033",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476338599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:12+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:12:28.677593833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}