Engelsviken - kompromissløs kystluksus i hjertet av Hankøskjærgården - 161 kvm uteareal, to båtplasser og ingen boplikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1923152,
      "estateTax": 15250,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "collectiveAssets": 33301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 286 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Engelsviken - kompromissløs kystluksus i hjertet av Hankøskjærgården - 161 kvm uteareal, to båtplasser og ingen boplikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.25292249535536,
        "lng": 10.733936869474492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.25292249535536&lng=10.733936869474492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariusbakken 1 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9134,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, forsikring av bygget, kommunale avgifter, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold og andre kostnader knyttet til drift av sameiet (8067,-)  garasje (365,-), kabel-tv (468,-) og båtplassavgift (234,-)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260232</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 112, bnr. 103, snr. 33 og gnr. 112, bnr. 103, snr. 44, ideell andel 3/110 og gnr. 112, bnr. 103, snr. 45, ideell andel 2/41 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche Marianne Halvorsen og Alf Petter Halvorsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 6,0 kvm<br /><br />2.Etasje inneholder<br />- BRA: 161,0 kvm<br />- BRA-i: 161,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8741,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Mariusbakken 1D ligger i Sjøhusene i Engelsviken, med en sjelden nærhet til sjøen og det maritime miljøet langs bryggekanten. Leiligheten ligger godt til for både hverdagsliv og pendling.</p><p>Det er kort vei til skole og barnehage, mens dagligvarehandel, apotek og øvrige servicetilbud nås med en kort kjøretur. Fra Engelsviken er det bussforbindelser mot Fredrikstad.</p><p>Med bil tar det ca. 15-20 minutter til Fredrikstad sentrum og togstasjonen. Råde stasjon nås på rundt 15 minutter, noe som gir gode forbindelser videre for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Den umiddelbare nærheten til sjøen er en klar kvalitet ved beliggenheten. Brygge, bademuligheter og felles badstue ligger rett utenfor, og småbåthavnen bidrar til det maritime miljøet som kjennetegner Engelsviken.</p><br /><p>I nærområdet finnes blant annet treningssenter, serveringssteder, badeplasser, turområder, golfbaner og ulike idrettstilbud. Engelsviken Brygge og Engelsviken matbar ligger i kort gangavstand, mens Gaustadhallen med idrettshall og offentlig bad ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Engelsviken er et etablert kystsamfunn med en fin kombinasjon av sjøliv, lokale tilbud og kort vei til Fredrikstad. Beliggenheten til leiligheten skiller seg særlig ut med den direkte nærheten til brygga og sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8741,90 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br /><p>Eiendommens grenser er ikke stedfestet i henhold til dagens krav. Det kan forekomme arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Utearealene er en særlig kvalitet ved boligen. Fra stuen og flere andre rom er det utgang til to balkonger og en flott stenlagt terrasse på ca. 160 m². Uteområdet er privat og er fint innrammet med blomsterkasser, som skaper en lun og hyggelig ramme. Her er det god plass til flere møbleringssoner for både måltider, avslapning og hyggelige sammenkomster. Den gjennomgående beliggenheten gir svært gode solforhold, med sol fra morgen til ca. kl. 21. Sammen med den flotte utsikten og sjønære beliggenheten ligger alt til rette for å nyte lange dager utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2.etg beliggende i Mariusbakken 1D.</p><p>Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjekjeller, to båtplasser samt en kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2020 som en del av et boligbygg med flere boenheter. Etasjeskillerne er i betong, og ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning.</p><br /><p>Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i stål. Vinduer har isolerglass i trerammer, mens ytterdør er i tre og balkongdører er i tre med isolerglass.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkonger på ca. 20 m² og 6 m², samt terrasse på ca. 20 m² som går videre over i uteområdet. Balkongene har rekkverk i stål og glass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, gang, kjøkken, to stuer, fire soverom, to bad, vaskerom, garderobe og omkledningsrom.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard, med en romslig planløsning, flotte oppholdsrom og store utearealer. Boligen ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 2020 og har en attraktiv, sjønær beliggenhet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Planløsningen byr blant annet på to lekre stuer, kjøkken, fire soverom, to bad og praktisk bod/vaskerom. Fra stuen og flere av leilighetens øvrige rom er det utgang til to balkonger og en stor, stenlagt uteplass på ca. 160 m², som er privat tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p><strong>Stuer:</strong><br />Leiligheten har to lekre stuer som gir rikelig med plass til både hyggelige sosiale soner og mer tilbaketrukne oppholdsarealer. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og lar den flotte utsikten komme til sin rett. Fra stuen er det direkte utgang til utearealene. Det er montert utvendige screens ved stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass i rommet. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Videre er det belysning over benkeplate, komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen har fire soverom, som gir god fleksibilitet for en større familie, gjester eller behov for hjemmekontor. Flere av rommene har direkte utgang til balkong eller uteplass.</p><br /><p><strong>Bad 1:</strong><br />Romslig og moderne bad med keramiske fliser på vegger og gulv, malt himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjnisje, dobbel servant med underskap og toalett.</p><br /><p><strong>Bad 2:</strong><br />Også leilighetens andre bad har et moderne uttrykk, med keramiske fliser på vegger og gulv, malt himling og varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap og toalett. </p><br /><p><strong>Bod/vaskerom:</strong><br />Praktisk bod/vaskerom med skapinnredning, kjøleskap og fryser, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har gjennomgående parkett og keramiske fliser på gulv, mens veggene hovedsakelig har malte plateoverflater og fliser. Himlingene har malte overflater, og det er innvendige fyllingsdører. Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Utearealene er en vesentlig kvalitet ved boligen. To balkonger og en stenlagt uteplass på ca. 160 m² gir svært gode muligheter for å etablere ulike soner for avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Sammen med den flotte utsikten, gode solforhold og sjønære beliggenheten ligger alt til rette for å nyte både sommerdager og det gode båt- og badelivet.</p><br /><p>Bygget har heis og porttelefon. Tilstandsrapporten viser gjennomgående en god tilstand, hvor bygningsdelene i hovedsak er vurdert til TG 1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg. På badene er det elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Boligen har rør-i-rør-system for vannledninger og synlige avløpsrør i PVC-plast. Det elektriske anlegget har 32 amp hovedsikring med automatsikringer og overbelastningsvern. Det er opplyst at det ble utført el-sjekk i 2022, og at registrerte avvik ble utbedret og saken avsluttet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst at det medfølger to garasjeplasser i felles garasjekjeller. Det er montert elbillader på parkeringsplass.</p><p>I tillegg medfølger to båtplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Kjøkken<strong> - </strong>Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Ingen TG3 registrert.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3044008, tinglyst 18.09.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 45<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 41 / 4234<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301333, tinglyst 27.03.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 20.11.2019<br />Forpliktelser i anledning statens havneanlegg i Engelsvik<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1439494, tinglyst 02.12.2019 - TRANSPORT</p><p>FRA: KYSTVERKET<br />ORG.NR: 874 783 242<br />TIL: VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024<br />ORG.NR: 921 693 230</p><br /><p>Dagboknummer 594370, tinglyst 08.06.2023 - TRANSPORT</p><p>FRA: VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024<br />ORG.NR: 921 693 230<br />TIL: KYSTVERKET<br />ORG.NR: 874 783 242</p><br /><p>Dagboknummer 303539, tinglyst 12.08.1974 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2020.</p><p>Mariusbakken 1 Gnr. 112 Bnr. 103.</p><p>Arbeidets art: 4 bygninger med boliger og kontorer.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><p>Det er enkelte forskjeller mellom boligens utførelse og byggetegningene, men det samsvarer hovedsakelig med seksjoneringstegningene (bod med sluk fungerer som vaskerom). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 923 152,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 692 607,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>370 - Høyspenning</p><p>140 - Frisiktsone 1</p><p>510 - Energianlegg</p><p>1550 - Renovasjonsanlegg</p><p>1588 - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag m. tilh. strandsone</p><p>1802 - Bolig, forretning, kontor</p><p>2011 - Kjøreveg 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.</p><p>2080 - Parkering</p><p>3001 - Grønnstruktur (UTGÅTT)</p><p>6100 - Ferdsel</p><p>iht. reguleringsplan Engelsviken Canning, godkjent/vedtatt 10.03.2016.</p><br /><p>I kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 ligger eiendom under formål/hensynssoner:</p><p>320 - Flomfare, H320 Storm 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 1001 - Bebyggelse og anlegg 1600 - Uteoppholdsareal 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 100-metersbeltet.</p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er bygget i 2020 og består av 37 boligseksjoner samt 8 næringsseksjoner. OBOS fører avdelingsregnskap i sameiet.</p><br /><p>Sameiet har egen kajakk- og sykkelgarasje, samt badstue. Sistnevnte bestilles via Vibbo.no (nettside for eierne). Bruk Vipses sameiet pr gang. Egne retningslinjer for montering av markiser og screens, se tillegg til husordensreglene. Sameiet bekoster ved eierskifter skilt til postkasse, hoveddør og ringeklokke. Forsikringsavtale nr. 7366347 i Tryg. Sameiet har avtale med Telenor om bredbånd og TV.</p><br /><p>Styrets årsrapport årsmøte 2026:</p><p>Styret i 2025 avholdt 9 styremøter og arbeidet med følgende saker:</p><p>-Reklamasjonssaker mot utbygger, herunder balkonger og bad.</p><p>-HMS plan, inklusive kontroll av brannslukningsapparater</p><p>-Valg av leverandør av bredbånd/TV for neste 5 års periode. Avtalen vi har med Telenor er videreført, de andre kunne aktørene ikke kunne levere tjenester til vårt område.</p><p>-Skadedyrsbekjempelse. Sameiets forsikringsselskap og et firma er engasjert i dette.</p><p>-Årsmøter, et ordinært i april, samt et ekstraordinært i november. I tillegg et beboermøte.</p><p>-Maling av sjøhusene, som ble finansiert med kapitalinnkallelse samt sameiets egne midler</p><p>-Vedlikeholdsplan for bygningsmassen og en plan for forskjønnelse av uteområdet.</p><p>-Opprydning i hvilke bil- og båtplasser som tilhører de respektive eierne i sameiet.</p><p>-Vannmålere er gjort virksomme. Årlig besparelse pga dette anslås til kr. 250.000</p><br /><p>Årsresultat 2025/2024:</p><p>-486.095,- / &#43;484.895,-</p><br /><p>Dyrehold skal informeres styret. Eier sørger for at dette ikke blir forstyrrende for naboer, alltid fjerner ekskrementer og unngår tilgrising i fellesarealer.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 044 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6.057,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 134,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann/fyring, forsikring av bygget, kommunale avgifter, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold og andre kostnader knyttet til drift av sameiet (8067,-)  garasje (365,-), kabel-tv (468,-) og båtplassavgift (234,-)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader</p><p>-Eiendomsskatten pr. år kr. 15.250,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris på felles strøm kostnader i sameiet. Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 33 301,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 372 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 286 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Elvia<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p>Fotograf: 1 750,00</p><p>Visninger: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden perle i Sjøhusene i Engelsviken - en gjennomgående og moderne leilighet på hele 161 m², hvor eneboligens romslighet møter leilighetens bekymringsfrie enkelhet. Her får du et unikt privat uteareal på hele 161 m² med sol fra morgen til kveld, sjøen og bryggekanten rett utenfor døren og et maritimt miljø som virkelig må oppleves.<br /><br />Eiendommen holder en skyhøy standard og byr på to private båtplasser, to parkeringsplasser med el-lading samt tilgang til stor felles badstue og badebrygge. Med ingen boplikt er dette like attraktivt som eksklusiv helårsbolig, fritidsbolig eller generasjonshytte.<br /><br />Kort vei til Fredrikstad, gode pendlermuligheter og et rikt utvalg av sjøliv, servering og aktiviteter. Her får du rett og slett det beste av kystliv, komfort og frihet - i en klasse for seg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06405be0-d3e3-47e0-b793-d642b7ed4122",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06405be0-d3e3-47e0-b793-d642b7ed4122",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133473",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133473/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden perle i Sjøhusene i Engelsviken - en gjennomgående og moderne leilighet på hele 161 m², hvor eneboligens romslighet møter leilighetens bekymringsfrie enkelhet. Her får du et unikt privat uteareal på hele 161 m² med sol fra morgen til kveld, sjøen og bryggekanten rett utenfor døren og et maritimt miljø som virkelig må oppleves.<br /><br />Eiendommen holder en skyhøy standard og byr på to private båtplasser, to parkeringsplasser med el-lading samt tilgang til stor felles badstue og badebrygge. Med ingen boplikt er dette like attraktivt som eksklusiv helårsbolig, fritidsbolig eller generasjonshytte.<br /><br />Kort vei til Fredrikstad, gode pendlermuligheter og et rikt utvalg av sjøliv, servering og aktiviteter. Her får du rett og slett det beste av kystliv, komfort og frihet - i en klasse for seg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133473",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133473",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476340922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:45+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:46:35.541990761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}