Attraktiv 2-roms leilighet i 3.etg. i Steinsvikåsen | Romslig solrik balkong | Ferdigstillelse Q2 2027

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 45
    },
    "price": {
      "total": 4193340,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 103340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 090 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />103 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 193 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms leilighet i 3.etg. i Steinsvikåsen | Romslig solrik balkong | Ferdigstillelse Q2 2027",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 08 13 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.304390266232666,
        "lng": 5.298920149803463,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.304390266232666&lng=5.298920149803463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5251",
      "postalName": "Søreidgrend",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsvikåsen A-3.3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1571
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "194-26-0169"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Selger av kontraktsposisisjon: Knut Are Vee<br />Utbygger og hjemmelshaver til eiendom: Steinsviken Bolig AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 39 Bnr. 10 i Bergen kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2027"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 48 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 45,60 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,50 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  11 kvm<br /><br />Rom som er BRA-i: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.<br />Areal som er BRA-e: Ekstern bod <br />Areal som er TBA: Balkong<br /><br />Arealer pr. rom:<br />  Entre 4,5 m²<br />  Stue/kjøkken 20,4 m²<br />  Soverom 12 m²<br />  Bad 4,6 m²<br />  Balkong 11,1 m² (TBA)<br /><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 14600 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere en moderne og innbydende 2-roms leilighet under oppføring på attraktive Steinvikåsen. Leiligheten får en flott beliggenhet i 3. etasje i et bygg over fem etasjer. Prosjektet byr på pent opparbeidede og gjennomtenkte felles uteområder, tilrettelagt for både rekreasjon og hyggelige møteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i rolige omgivelser, med flott utsikt mot Nordåsvannet og områdene rundt. Samtidig bor man sentralt og praktisk, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, flotte turområder og flere store arbeidsplasser.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med nærmeste busstopp like nede i gaten. Bybanen ligger også innen behagelig rekkevidde, drøye én kilometer fra eiendommen, og gir gode forbindelser videre mot blant annet Bergen sentrum og nærliggende områder.<br /><br />Her får du en moderne leilighet i attraktive omgivelser, hvor flott utsikt, rolige omgivelser og nærhet til hverdagens fasiliteter går hånd i hånd."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Nærområdet er i dag etablert med en variert boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger, noe som gir området et rolig og hyggelig boligpreg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet med en arealeffektiv planløsning som inneholder følgende rom: <br />3. etasje: Entrè, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra stue.<br /><br />Det medfølger 1. stk ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en splitter ny og innbydende leilighet i byggets 3. etasje!<br /><br />Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk av boligens moderne og gjennomførte uttrykk. Veggene leveres i behagelige fargetoner, mens en stilren 1-stavs eikeparkett binder entréen sammen med leilighetens øvrige oppholdsrom. Det er avsatt god plass til garderobe, slik at jakker og sko enkelt kan organiseres og holdes ute av syne.<br /><br />Leilighetens naturlige midtpunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Oppholdsrommet på ca. 20 m² har en fin utforming og gir gode muligheter for å etablere separate soner for avslapning og måltider. Her kan man enkelt innrede med både TV-løsning og spisebord, samtidig som den åpne planløsningen skaper en sosial og luftig atmosfære. En naturlig forlengelse av oppholdsrommet er den romslige balkongen på ca. 11 m². Her er det plass til utemøbler. <br /><br />Kjøkkenet leveres av HTH og har fått moderne og nøye utvalgte materialvalg. De stilfulle mosegrønne frontene kombineres med laminert benkeplate i utførelsen Krystall Marble, noe som gir kjøkkenet et spennende og tidsriktig uttrykk. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.<br /><br />Badet viderefører boligens moderne stil og leveres med gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet innredes med hvitt baderomsmøbel med skuffer og heldekkende servant, dusjvegger i glass og vegghengt toalett. Badet har i tillegg funksjon som vaskerom, med avsatt plass til vaskesøyle. Dette gir en arealeffektiv og praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Soverommet er på ca. 12,5 m² og har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Størrelsen gir også fleksibilitet til å supplere med ytterligere møbler etter egne ønsker og behov.<br /><br />Alt i alt er dette en lekker og arealeffektiv 2-roms leilighet i 3. etasje, hvor moderne materialvalg møter en gjennomtenkt planløsning. Med romslig balkong, gode oppholdsarealer og splitter nye kvaliteter ligger alt til rette for en komfortabel og lettstelt hverdag."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Gulv i leiligheten leveres med 1-stavs eikeparkett.<br />- Standard takhøyde i leiligheten er 2,5 meter. <br />- Kjøkkenet blir levert av HTH, komplett med integrerte hvitevarer fra Electrolux, bestående av integrert stekeovn med  induksjonstopp, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br />- Flise størrelse 30x60cm <br />- Leiligheten har balansert ventilasjon<br />- Egen sportsbod <br />- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti.<br />- Det blir låsbar sykkelparkering under tak.<br />- Det er 6 gjesteparkeringer"
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet selges boligene umøblert og uten hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med konvektor eller radiator som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av konvektoren/radiatoren.<br />Badet har elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det kan imidlertid være mulighet for separat kjøp av parkeringsplass, avhengig av tilgjengelighet. Kontakt megler for nærmere informasjon om pris, tilgjengelighet og øvrige vilkår.<br /><br />Det vil i tillegg bli etablert seks utendørs gjesteparkeringsplasser på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum kjør vestover over Puddefjordsbroen i retning Sotra (Riksvei 555). Hold høyre fil, etter at du har kommet ut av Damsgårdstunnelen tar du andre avkjøring (skiltet mot Flesland). Følg veien gjennom Knappentunnelen, og første avkjørsel og opp til rundkjøringen og kjør rett igjennom rundkjøringen. I neste rundkjøringen tar du andre avkjørsel, og deretter forsetter du langs veien i ca 2 km. Boligsameiet ligger på høyre hånd.<br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Uteområdet leveres med lekeområde, beplantning, benker."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Servituter:<br />02.12.1921 - Dokumentnr: 901068 - Erklæring/ avtale<br />EKSPROPRIASJONSTAKST OVER GRUNN TIL<br />HØYSPENDTLEDN.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />04.10.1906 - Dokumentnr: 900073 -<br />Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:<br />Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1<br /><br />27.05.2005 - Dokumentnr: 16983<br />- Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet:<br />Knr:4601 Gnr:39 Bnr:567<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1380633<br />- Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:10<br /><br />04.10.1906 - Dokumentnr: 900073<br />- Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1<br />BESTEMMELSE OM NØSTETOMT<br />Bestemmelse om vannledning<br />2017/59895-2/200 19.01.2017 BESTEMMELSE<br />IFLG. SKJØTE<br />Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS<br />ORG.NR: 928 655 547<br />Tilknytningsrett til eiendommens vei- og<br />ledningsanlegg<br />Bestemmelse om refusjonsbeløp<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED<br />FLERE<br /><br />2017/59895-3/200 19.01.2017 BEST. OM VANN/<br />KLOAKKLEDN.<br />Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE<br />ORG.NR: 964 338 531<br />Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS<br />ORG.NR: 928 655 547<br />Bestemmelse om hydranter og sluk<br /><br />01.05.1923 - Dokumentnr: 900188<br />- Vilkår i kjøpekontrakt<br />Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:38 Bnr:2 .<br />Bestemmelse om veg og vanntak."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann/avløp:<br />Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger.<br /><br />Vei:<br />Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr <br /><br />Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skattetatens formuesverdikalkulator for 2025.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommene inngår i reguleringsplan (detaljregulering) med PlanID 64730000 med plannavn&#34;Ytrebygda gnr 39, bnr 10 mfl. Solåsen/Steinsvik, Boliger mm&#34;. Reguleringsformål er boligbebyggelse/blokkbebyggelse mm. Regulering av friområde, parkering, turveier mm inngår i reguleringen. <br /><br />Det ble den 20.9.2023 gitt rammetillatelse for oppføring av prosjektet med totalt 3 nybygg fordelt over 56 boenheter. <br /><br />Austre Steinsvikåsen, del av boligfelt B VIII 3 199616148. Regulering av bolig langs offentlig vei (Steinsvikvegen). Trådt i kraft 2004. Eldre plan. <br /><br />Feråsen,Ytrebygda . Gnr 39 bnr 2 mfl. 2016/20007, 2022/20510. Regulering under arbeid med sikte på boligutvikling."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør og vil foreligge ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligen selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 56 boligseksjone og en næringsseksjon (garasjeanlegget). Utbygger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.<br /><br />Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.<br /><br />Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.<br /><br />Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig.<br /><br />Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge forbrøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.<br /><br />Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 1 571,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: <br /><br />Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er kun stipulert per måned for første driftsår (se nedenfor), hvor man har lagt til grunn at bl.a., Internett, TV anlegg, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader, revisjon og styrehonorar. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.<br /><br />Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forut setninger antatt å utgjøre kr. 35,- pr. kvm. BRA-i pr. måned.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte felles kostnader, da dette er basert på erfaringstall fra ut bygger. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangs punktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i bud sjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. <br /><br />For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader utarbeidet av utbygger. <br /><br />Utbygger har estimert at driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr 300,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget. Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med egnet leverandør. <br /><br />En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:<br />Innen 14 dager etter kontraktssignering  kr. 100.000,- av kjøpesummen forutsatt at det er stillet § 12 garanti<br /><br />Innen overtagelse: Resterende del av kjøpesum &#43; omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Merk at bilder brukt i annonse er illustrasjoner som er AI generert, man må påregne avvik. For helt spesifikt leveranse se salgsoppgave med kontraktstegning og leveransebeskrivelse.<br /><br />Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å tildele boder.<br /><br />Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene<br /><br />Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.<br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.<br /><br />Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. <br /> <br />Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.<br /><br />Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.545)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Salgsoppgave med vedlegg<br />- Komplett salgsoppgave for prosjektet<br />- Plantegning<br />- Tilvalg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426016901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Steinsvikåsen og en attraktiv 2-roms med fin beliggenhet i tredje etasje.Solrik tilbaketrukket balkong på 11 kvm. Arealeffektiv planløsning, takhøyde på 2,5 m og store vindusflater. Leiligheten inneholder.entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Ekstern bod. Boligen leveres med moderne materialvalg, delikat baderom,stilrent oppgradert kjøkken fra HTH  med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Her kan du flytte inn i et helt nytt nablag, i et rolig og hyggelig område med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, busstopp like ved og gangforbindelse til Sandsli og bybanen. 7 min. til Lagunen med alle servicetilbud og 15 min. til sentrum. Salg av kontraktsposisjon, innflytting 2.kvartal 2027.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3854124/hoagmbrcxh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260169/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260169",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Steinsvikåsen og en attraktiv 2-roms med fin beliggenhet i tredje etasje.Solrik tilbaketrukket balkong på 11 kvm. Arealeffektiv planløsning, takhøyde på 2,5 m og store vindusflater. Leiligheten inneholder.entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Ekstern bod. Boligen leveres med moderne materialvalg, delikat baderom,stilrent oppgradert kjøkken fra HTH  med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Her kan du flytte inn i et helt nytt nablag, i et rolig og hyggelig område med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, busstopp like ved og gangforbindelse til Sandsli og bybanen. 7 min. til Lagunen med alle servicetilbud og 15 min. til sentrum. Salg av kontraktsposisjon, innflytting 2.kvartal 2027.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260169",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260169",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476347335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T04:06+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T04:07:08.757692144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}