Oppgradert & lettstelt eierseksjon over ett plan m/sentral beliggenhet på Hundorp | 3 soverom & åpen stue/kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOD</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>EIERSEKSJON</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk rom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2613530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 407506,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 64790,
      "municipalFees": 17310,
      "collectiveDebt": 48740,
      "collectiveAssets": 2999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  63 700  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  64 790  Sum omkostninger<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  73 690  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  76 490  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere.<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert & lettstelt eierseksjon over ett plan m/sentral beliggenhet på Hundorp | 3 soverom & åpen stue/kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 49 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5559,
        "lng": 9.9415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5559&lng=9.9415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2647",
      "postalName": "Sør-Fron",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oddvar Nygaards veg 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3438
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Den enkelte seksjonseier skal betale et akonto-beløp som fastsettes på årsmøtet, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akonto-beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger og andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akonto-beløp kan tidligst tre i kraft etter én måneds varsel. <br /><br />Pr august 2026 utgjør dette et månedlig beløp for denne seksjonen på kr 2646.-. Beløpet dekker bl.a. følgende:  <br />- utvendig vedlikehold<br />- brøyting og strøing<br />- felles strømkostnader<br />- honorar regnskapsfører mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Oddvar Nygaards veg 20!</b> <br /><br />Her får man en lys 4-roms leilighet over ett plan som nylig er oppgradert m/bl.a. nytt kjøkken, bad og nytt gulv. Leiligheten har fin beliggenhet på Hundorp m/kort gangavstand til dagligvare m.m, og det er nærhet til flotte turmuligheter. Stue og kjøkken danner et åpent og luftig oppholdsrom med skråhimling, synlige takbjelker og store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, supplert av en stemningsfull peisovn. Kjøkkenet er utstyrt m/integrert stekeovn og platetopp. Fra stua er det direkte utgang til en romslig veranda m/takoverbygg. Planløsningen byr videre på 3 lyse soverom. Lagringsplass i innvendig og utvendig bod, samt liten carport. Liten hage ved inngang<br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Hundorp, sentralt plassert mellom Ringebu og Vinstra, i et av Gudbrandsdalens vakre og særpregede kulturlandskap. Her får du rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til både servicetilbud og et rikt utvalg av naturopplevelser året rundt. Til barnehage og grunnskole regnes ca 5-15 minutters kjøring, og nærmeste busstopp ligger få meters gange fra boligen. Videre er det kort gangavstand til matbutikk, legekontor, bensinstasjon og kommuneadministrasjon. <br /><br />Vinstra ligger ca. 12 km unna og byr på de fleste sentrumsfunksjoner, i tillegg til togstasjon med forbindelser langs Dovrebanen. Det er også ca. 12 km til Ringebu, hvor du finner en hyggelig gågate med butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. På Harpefoss, like i nærheten, finner du blant annet badeland og kulturhus. <br /><br />Hundorp har samtidig en attraktiv beliggenhet for deg som setter pris på friluftsliv. Fra bygda er det kort vei til flere flotte fjellområder med gode turmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren innbyr fjellet til fotturer, sykling og andre naturopplevelser, mens vinteren byr på fine muligheter for ski og et aktivt friluftsliv.<br /><br />Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av landlig ro, vakre omgivelser og nærhet til både daglige servicetilbud, kommunikasjon og et bredt spekter av aktiviteter og opplevelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende rom:<br />- entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk rom.<br /><br />I tillegg består eiendommen av:<br />- terrasse på ca 31 kvm.<br />- Utvendig bod på ca 5 kvm. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 445,7 m². Tomten er flat til skrånende og opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Adkomst og gårdsplass er gruset. Gode lys- og solforhold.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen er seksjonert uten eget uteareal som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Ukjent byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området preges i hovedsak av spredte flermannboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FLERMANNSBOLIG- BYGGEÅR 1989<br /> Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Det er terrasse mot sørvest og ved inngangsparti, samt en veranda med takoverbygg.<br /><br />BYGGEMÅTE BOD /CARPORT<br />Boden har gulv støpt på grunn med gruset/jordgulv. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Bygningen har skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br /><br />- Ingen bygningsdeler har fått TG3.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />- Taktekking<br />Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m.<br /><br />- Vinduer<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />- Balkongdør<br />Mere enn halvparten av forventet brukstid på dør er oppnådd, eller nært forestående.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjoner/overflater er værslitte. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />- Terrengforhold<br />Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />&gt;Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /><br />INNVENDIG<br /><br />- Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ , bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon Tilstandsgrad 2 er satt fordi radon skal vurderes opp mot dagens forskriftskrav og NS 3600 stiller krav til at alle boliger skal foreta radonmålinger. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt.<br /><br />VÅTROM<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger ferdigattest som dokumentasjon. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Branntekniske forhold<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eierleiligheten er del av et sameie og ble oppført i 1989. Bolige har et totalt bruksareal på ca 92 kvm. I tillegg utvendig bod på ca 5 kvm. <br /><br />Eiendommen har en praktisk og lett tilgjengelig planløsning over ett plan, kombinert med en romslig overbygd veranda. Boligen har i 2026 gjennomgått omfattende moderniseringer med blant annet nytt kjøkken, oppgraderte overflater med nye gulv og panelplater, fornyede kurser i sikringsskapet og modernisert bad. Sammen med tilhørende, utvendig bod gir dette en funksjonell og tiltalende helhet.<br /><br />- Entré<br />Den lyse entréen har god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy, og leder videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />-Stue<br />Stua preges av generøs takhøyde med mønet himling og synlige takbjelker, kledd med beiset panel på vegger og tak. Flere store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Rommet er utstyrt med peisovn som gir god oppvarming. Den åpne planløsningen gir god plass til en større sofagruppe og et spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Fra stua er det direkte utgang til en overbygd, romslig veranda.<br /><br />- Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua og er innredet med laminerte skrog, slette grå fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Over benken er det montert laminatplater og belysning. Innredningen inneholder integrert stekeovn og platetopp med overliggende kjøkkenventilator, samt opplegg og plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />- Veranda<br />Fra stua er det direkte adkomst til en romslig, overbygd veranda med god plass til sittegrupper og god solgang. I tillegg finnes en terrasse ved inngangspartiet med fornyede terrassebord og trapp.<br /><br />- Soverom<br />Det er totalt tre soverom i boligen.<br />Samtlige rom er oppgradert med laminat på gulv og nye panelplater på veggene. Rommene har lyse overflater og god plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />- Bad<br />Badet ble modernisert i 2026. På gulvet er det lagt grått belegg med gulvvarme, mens veggene har baderomsplater og himlingen er kledd med himlingsplater. Rommet er utstyrt med en tidsriktig, mørk innredning med heldekkendee servant, speil med tilhørende belysning, innfellbare dusjvegger med sorte detaljer, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.<br /><br />- Teknisk rom<br />Teknisk rom fungerer som en praktisk oppbevaringsrom i boligen. Rommet har gulvbelegg, sluk og rommer en varmtvannsbereder på ca. 200 liter.<br /><br />- Lagring<br />I tillegg til lagringsplass i teknisk rom disponerer boligen en frittstående utvendig bod på ca 5 m².<br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: Laminat og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater, malt strie og panelplater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med sentralavtrekk på loft, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator over komfyr.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Fornyede kurser i sikringsskap.<br />- Branntekniske forhold: Brannsikring med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og varme i gulv. <br />Boligen har pipe i lettklinkerblokker og det er installert peisovn.  <br />Baderom har varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse D."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport i tilknytning til uteboden. <br />Pr august 2026 er det ikke mulig med lading av el-bil.<br /><br />I sameiets vedtekter står det at seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en p-plass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste busstopp er Hundorp Meierivegen som ligger kun ca 200 m fra boligen.<br />Til Ringebu stasjon regnes ca 15 minutters kjøring.<br />Til Vinstra stasjon regnes ca 20 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal.<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 307.589.-<br />Andel av saldo: kr 48.740.-<br />Restløpetid: 6 år og 4 mnd.<br />Rente: 4,94 %<br />Merknad: Avdrag kr 4.004.- pr termin, betaling f.o.m. 15.06.2022. Opprinnelig nedbetalingstid 10 år."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Eierskifte krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Megler har kopi av selskapets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Kjøper plikter å sette seg inn i disse, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med innholdet i disse før evt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.<br /> <br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /> <br />Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Sameiets vedtekter <br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for E6 Frya - Odenrud (Tunnel) (plan-ID 051920110002), vedtatt 28.09.2012. Planen gjelder primært for Hundorptunnelen som går under bakken på eiendommen (Vertikalnivå 1), og berører i liten grad arealbruken på overflaten.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID KPA2035), vedtatt 11.06.2026. I henhold til planen er eiendommens areal fordelt på følgende formål:\n\n- 3426,23 m² er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig\n- 3445,69 m² er avsatt til Andre sikringssoner\n- 3445,69 m² er avsatt til Bevaring kulturmiljø\n- 1504,34 m² er avsatt til Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\n- 1355,89 m² er avsatt til Gul sone iht. T-1442\n\n- Eiendommen berøres av hensynssone H190_5: \nSikringssone Hundorptunell. Sikringssone 1 er 20 meter og sikringssone 2 er 50 meter, målt fra ytterkant av bergrom/tunnelkonstruksjon. Tiltak og aktivitet er ikke tillatt innenfor sikringssone 1. For tiltak innenfor sikringssone 2 skal det gjøres særskilte risikovurderinger, og det tillates ikke tiltak eller aktivitet som kan forringe tunnelens stabilitet eller skade tunnelen. Dette gjelder for eksempel sprengning, pigging, peleramming, spunting, boring i grunnen, sjakt- og tunneldriving, injeksjon, større utgravninger, fundamentering eller påføring av tilleggslaster.\n\n- Eiendommen berøres av hensynssone H570_2: \nNasjonalt verdifullt kulturlandskap og KULA - Frya-Harpefoss. Det verdifulle kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes. Saker som kan berøre kulturlandskapet skal sendes til uttalelse hos regionale myndigheter. Det føres en streng dispensasjonspraksis innenfor området.\n\n- Eiendommen berøres av hensynssone H370: \nFaresone høgspent. Ved ny eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor faresonen skal det fremlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfeltet overstiger 400 nT (nanoTesla), skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 400 nT.\n\n-Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg:\nGul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nKommunen opplyser at pr 25.08.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterer planforslag som vil berøre eiendommen.\n\nKopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1311.261641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Oddvar Nygaards veg 20!</b> <br /><br />Her får man en lys 4-roms leilighet over ett plan som nylig er oppgradert m/bl.a. nytt kjøkken, bad og nytt gulv. Leiligheten har fin beliggenhet på Hundorp m/kort gangavstand til dagligvare m.m, og det er nærhet til flotte turmuligheter. Stue og kjøkken danner et åpent og luftig oppholdsrom med skråhimling, synlige takbjelker og store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, supplert av en stemningsfull peisovn. Kjøkkenet er utstyrt m/integrert stekeovn og platetopp. Fra stua er det direkte utgang til en romslig veranda m/takoverbygg. Planløsningen byr videre på 3 lyse soverom. Lagringsplass i innvendig og utvendig bod, samt liten carport. Liten hage ved inngang<br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1311260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=b6e59648-cc55-41ed-83f9-82050cca6426",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundorp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/b6e59648-cc55-41ed-83f9-82050cca6426",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6e59648-cc55-41ed-83f9-82050cca6426?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1311260083",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Oddvar Nygaards veg 20!</b> <br /><br />Her får man en lys 4-roms leilighet over ett plan som nylig er oppgradert m/bl.a. nytt kjøkken, bad og nytt gulv. Leiligheten har fin beliggenhet på Hundorp m/kort gangavstand til dagligvare m.m, og det er nærhet til flotte turmuligheter. Stue og kjøkken danner et åpent og luftig oppholdsrom med skråhimling, synlige takbjelker og store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, supplert av en stemningsfull peisovn. Kjøkkenet er utstyrt m/integrert stekeovn og platetopp. Fra stua er det direkte utgang til en romslig veranda m/takoverbygg. Planløsningen byr videre på 3 lyse soverom. Lagringsplass i innvendig og utvendig bod, samt liten carport. Liten hage ved inngang<br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6e59648-cc55-41ed-83f9-82050cca6426?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b6e59648-cc55-41ed-83f9-82050cca6426?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476347709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T21:05+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T21:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T21:06:22.587954282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}