Lys & sjarmerende leilighet i populær gård | Takhøyde opptil 2,8m | Stort kjøkken | Peis | Originale detaljer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4733603,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080176,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9794,
      "collectiveDebt": 173809,
      "collectiveAssets": 11720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 173 809,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 704,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 794,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 733 603,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 742 503,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys & sjarmerende leilighet i populær gård | Takhøyde opptil 2,8m | Stort kjøkken | Peis | Originale detaljer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747486020"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93565459742033,
        "lng": 10.754708730665245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93565459742033&lng=10.754708730665245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thurmanns gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2890,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, vaktmester, trappevask, komm. avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260278</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 233, andelsnr. 15 i BORETTSLAGET VØYENLØKKA  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Melinda Vora</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sara H Aarum Molteberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Boder er oppmålt med håndholdt laser.</p><br /><p>Leiligheten er oppmålt til 39,52 m² etter justering for innkassinger ved bad og kjøkken. Arealet er avrundet til 40 m².</p><br /><p>Leiligheten disponerer to eksterne boder. Loftsboden har ca. 5 m² måleverdig areal og et totalt gulvareal på ca. 8 m². Boden har skråtak.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 481,90 kvm</p><br /><p>Borettslaget har egen skjermet og solrik bakgårdshage. Her er det sittegrupper, grill, lekeapparater, sandkasser for de minste, epletrær og bærbusker, samt små drivhus og fine plenarealer. Bakgården er mye brukt om sommeren og et sted hvor man kan nyte solen og bli kjent med hyggelige naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens beliggenhet regnes som indrefileten på Sagene, tilbaketrukket, frodig og stille, samtidig med svært kort vei til Akerselva. Med Sagene som utgangspunkt har man alt innen rekkevidde enten det er populære nisjebutikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister. Vakre og velbevarte Vøyenvollen gård er nærmeste nabo i øst, og her er det både kafé, små nisjebutikker og innimellom litt underholdning. </p><br /><p>Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus og Villa Paradiso har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er en pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><br /><p>Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.<br /><br />En kort spasertur unna i nydelige omgivelser finner man Akerselvas flotteste foss, Møllafossen, og her kan man legge turen innom Hønselovisa kafé og ta et glass før man vandrer videre nedover mot Operaen i Bjørvika. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Et nyere og flott kommunaltilbud på Arkitekt Rivertz&#39; plass tilbyr gratis padelbane (via booking), samt basketballbane, plen med fotballmål og lekeplass for de minste. <br /><br />Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><p><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 481,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Thurmanns gate. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vøyenløkka borettslag er en feiende flott bygård fra 1924, bestående av 115 andelsleiligheter som omslutter et vakkert bakgårdsområde med plen, beplantning, grill, drivhus og sittegrupper.</p><p>Eiendommen ligger idyllisk til - stille, men sentralt - rett ved Akerselva, Myraløkka og Vøyenvollen.</p><br /><p>Boligen ligger i 2.etasje og har god planløsning, og takhøyde på hele 2,8 meter!</p><br /><p>Hele boligen vender mot den skjermede bakgårdshagen med store vinduer mot syd.</p><br /><p>For den som setter pris på store oppholdsrom, er dette riktig bolig - stort spisekjøkken med plass til å lage mat, en romslig stue med peisovn og plass til både langbord og salonggruppe.</p><br /><p>Leiligheten har flotte originale tregulv og de stilige originale teglsteinsveggene er hentet frem på flere vegger.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Hyggelig inngangsparti med dørtelefon og plass til kommode.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Et superlunt og lyst kjøkken med plass til en koselig spisegruppe under vinduet. Kjøkkenet er på ca. 9,3 kvm og er pusset opp ca 2008. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra produsent IKEA og benkeplate i heltre med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med koketopp fra Gorenje, oppvaskmaskin fra Electrolux, kombiskap fra Electrolux og avtrekksvifte fra IKEA. Det er i tillegg vaskemaskin fra Electrolux. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Lys og luftig stue på ca. 18 kvm med god atmosfære og med takhøyde ca 2,8 meter. Her er det gode innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater (vinduer fra 2013) som gir godt med naturlig lys. De eksponerte teglsteinsveggene tilfører rommet karakter sammen med det originale tregulvet. I hjørnet er det en hyggelig peisovn fra Jøtul som gir god oppvarming og atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flott flislagt bad. Badet har sluk fra 2002. Våtrommet har vegghengt servant, veggmontert toalett og dusjvegger av glassbyggestein med skyvedør. Skap på vegg. Det er tilluft fra en luftespalte under døren.</p><br /><p><strong>Alkove </strong></p><p>Praktisk sovealkove med vindu. Rommet er innredet med dobbeltseng og nattbord. Den stilige originale teglsteinsveggen. Vinduet gir naturlig lys og mulighet for lufting. Det er innhentet tilbud på å reetablere skyvedør til rommet. (Utenpåhengt skyvedør. Prisen for dør med frest spor for skyvedør, dra-ring og skålhåndtak, samt Kornisch oppheng for skyvedør er 8.738).</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Boligen har originale furugulv som ble slipt og overflatebehandlet i 2017 med matt, hvitpigmentert lakk. Det er parkett i alkove og fliser på bad.</p><p>Innvendige vegger har hovedsakelig murt forblending, stående trepanel, slette malte overflater og strie. Det er fliser på vegger på bad.</p><p>Himlingene har hovedsakelig slette, malte overflater. Det er himlingsplater på kjøkken og malt trepanel på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, bad, stue, alkove</p><br /><p>Leiligheten disponerer to eksterne boder. Loftsboden har ca. 5 m² måleverdig areal og et totalt gulvareal på ca. 8 m². Boden har skråtak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><p>Taktekking: Bygget har saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Gavlvegger/skiller er utført i armert betong.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fasadene består av pussede murflater. Det ble utført fasaderehabilitering i 2025.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Etasjeskiller: Det er et isolert trebjelkelag som etasjeskille</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har en Jøtul peisovn tilknyttet sameiets teglsteinspipe fra byggeåret.</p><br /><p>Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører og profilerte dører. Dør fra gang til stue er tatt av og plassert i bod i kjeller ( ref eier). Sovealkove uten dør</p><br /><p><strong>Teknisk installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger: Leiligheten har kobberrør, med utenpåliggende rør på bad. Hovedstoppekranen til oppgangen befinner seg i fellesarealet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene, samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Under kjøkkenbenken er det en varmtvannsbereder på 116 liter med produksjonsår 2008. Berederen er tilkoblet stikkontakt og plassert på dryppkar uten vannstoppsystem.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg i nærliggende parkeringsanlegg.</p><p> </p><p>Det er beboerparkering i området. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering</p><p>Gjeldende priser for indre by er kr 6200,- for personbil (bensin, diesel, hybrid) og kr 2090,- for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 3: </strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: </strong> Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. På våtrom er det krav om mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. Badet manglet dette, men i henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å montere elektrisk vifte på badet. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende mekanisk avtrekk.</li></ul><br /><p><strong>Følgende har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong>  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </strong> Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: </strong> TG2 grunnet alder på avløpsrør</li><li><strong> Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li><strong>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: </strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: </strong> Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjonen av våtrommets tettesjikt tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til dokumentasjon etter gjeldende forskrift og standard.</li><li><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: </strong>Dusjområdet er avgrenset med skyvedørslister mot gulvet. Listene kan virke som en barriere for eventuelt lekkasjevann på våtrommet og hindre at vannet ledes uhindret til sluk.</li><li><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: </strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generelle opplysninger:</strong></p><p>Borettslaget Vøyenløkka består av 115 andelsleiligheter.</p><br /><p>Borettslaget eier to utleieleiligheter. Generalforsamlingen i 2025 vedtok å selge disse. Det ble vedtatt å bruke salgsinntektene til å redusere låneopptaket for fasaderenoveringen tilsvarende beløp etter fratrekk for omkostninger.</p><br /><p>Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med firma for vaktmestertjenester. Trappevask utføres ukentlig av vaktmesterfirma.</p><br /><p><strong>Årsregnskap for 2025:</strong></p><p>Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 11 956 057,-, mot et budsjettert overskudd på kr 336 525,-. Underskuddet skyldes den pågående fasaderehabiliteringen og er finansiert med låneopptak.</p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>Generalforsamlingen 2026  stemte enstemmig for å gi styret fullmakt til å innhente tilbud på takprosjekt. Innhentede tilbud legges frem for andelseierne til beslutning på en ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2026, hvor det stemmes over om prosjektet skal gjennomføres. Styret opplyser 07.09.2026 at de er i gang med å få laget en tilstandsrapport for taket, som bil bli avgjørende for hva som skal gjøres videre med taket. Dersom prosjektet blir vedtatt, vil det sannsynligvis påvirke fellesutgiftene / fellesgjeld.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk:</strong></p><p>- 2024-2025: Rehabilitering av fasader og balkonger utført av Front Entreprenør.</p><p>- 2014: Oppgangsdører</p><p>- 2013: Vinduer</p><p>- 2011: Piper</p><p>- 2003 - 2004: Flekkpusset og malt fasade</p><p>- 1999 - 2000: Balkonger</p><p>- 1989 - 1990: Omlegging av tak</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Eierskifte fordrer ikke styrets godkjenning, men styret og forretningsfører skal gis melding om eierskifte. </p><br /><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 300813, tinglyst 26.01.1955 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,814<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993641, tinglyst 08.04.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993642, tinglyst 01.05.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300818, tinglyst 26.01.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900428, tinglyst 08.04.1924 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vei:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger derimot ekspedisjonsdokumenter fra 1936. Et ekspedisjonsdokument er å anse som datidens ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger følger vedlagt. Det fremkommer at det som er antatt tidligere spiskammers er fjernet, og det er etablert en sovealkove i areal som på byggemeldte tegninger er vist som spiskammers samt deler av stue og kjøkken. Toalettrom (wc) er utvidet og omgjort til bad.</p><br /><p>Utvidelse av bad innenfor boenheten er normalt ikke søknadspliktig, så lenge tiltaket ikke berører brannskille eller bærende konstruksjoner. Nytt sluk er heller ikke nødvendigvis søknadspliktig dersom det kobles til eksisterende avløp innenfor boenheten. Dersom tiltaket berører brannskille eller innebærer nye vann- og avløpsføringer utenfor boenheten, kan det være søknadspliktig.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 080 176,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 320 703,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Deler av eiendommen ut mot veien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-161GO, datert 17.10.1940.</p><br /><p>Videre er eiendommen oppført på Gul Liste av Byantikvaren i Oslo, kommunalt listeført</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li>Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Bymiljøetaten har startet reguleringsarbeid for Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata og Evald Ryghs gate. Formålet er å etablere en tryggere og mer attraktiv sykkelrute, samt bedre løsninger for overvannshåndtering. Planen innebærer blant annet opphøyde sykkelfelt og kan medføre at en betydelig del av dagens gateparkering fjernes og flere trær må felles. Bydelen har bedt om å bli involvert i den videre prosessen, særlig når det gjelder konsekvensene for beboerparkering og grøntarealer. Saksnr.: 202554777</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li>Maridalsveien 122 - bruksendring av del av underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnr: 202519193</li><li>Gustav Jensens gate 6 - bruksendring av arealer til bolig og etablering av bad. Saksnr: 202522189</li><li>Thurmanns gate 13 B - bruksendring av seksjon til bolig - H0102. Saksnr: 202605841</li><li> Thurmanns gate 13 B - sammenslåing bolig og endring av brannskille.  Saksnr: 202514434</li><li>Maridalsveien 117 - oppføring av ny balkong på loft. Saksnr: 202600766</li></ul><br /><p>For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten. I forbindelse med plansak/byggesak må det påregnes støy, støv, redusert fremkommelighet og tap av utsikt. Vi anbefaler et søk på Plan- og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ for mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 890,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, vaktmester, trappevask, komm. avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andel lånekostnader: kr 1 168</p><p>Felleskostnader: kr 1 455,53</p><p>Bredbånd (fiberleverandør er Obos nett): kr 266</p><br /><p>En del av leilighetens andel av gjeld består av kapitalisert festeavgift. Eier av leilighet i borettslaget har krav på gjeldsfradrag for forpliktelsen til å betale festeavgift.  Gjeldsfradraget utgjør festeavgiften ved slutten av året, multiplisert med en faktor på 10 og oppgis sammen med øvrig gjeld og fordeles etter andelsbrøk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 81385562) pr. år.</p><br /><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 173 809,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 720,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>En del av leilighetens andel av gjeld består av kapitalisert festeavgift. Eier av leilighet i borettslaget har krav på gjeldsfradrag for forpliktelsen til å betale festeavgift.  Gjeldsfradraget utgjør festeavgiften ved slutten av året, multiplisert med en faktor på 10 og oppgis sammen med øvrig gjeld og fordeles etter andelsbrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 173 809,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 704,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 742 503 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Avtalen løper i 70 år fra 01.11.2021 da den ble fornyet (brev om forlengelse av festeforholdet og opprinnelig festekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven).</p><p><br />Årlig festeavgift kr. 110 000,- samlet for boligselskapet ifølge regnskap og budsjett fra sist avholdte årsmøte. Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften, og kommende økninger må påregnes.</p><p><br />Festeavtalen er mellom boligselskapet og Oslo kommune, og betjening av festeavgiften er inkludert i de løpende fellesutgiftene</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån nr. 8398 71 41053 i Handelsbanken. Anniutetslån pålydende kr 6 000 000,- Nominell rente 5,450 % p.a., effektiv rente 5,570 % p.a. Restsaldo pr. 03.09.2026 kr 3 828 325,- . Lånet innfris i 2041.</p><br /><p>Lån nr. 8398 71 28928 i Handelsbanken. Annuitetslån pålydende kr. 10 600 000,- Nominell rente 5,450 % p.a., effektiv rente 5,570 % p.a. Restsaldo pr.03.09.2026 kr 5 446 458,-. Lånet innfris i 2038.</p><br /><p>Lån nr. 8398 71 45911 i Handelsbanken. Anniutetslån pålydende kr 4 000 000,- Nominell rente 5,450% p.a., effektiv rente 5,580% p.a. Restsaldo pr. 03.09.2026 kr 2 320 590,-. Lånet innfris i 2038.</p><br /><p>Lån nr 8398.72.86779 i Handelsbanken. Annuitetslån pålydene 18 734 799,- Nominell rente 5,100% p.a. effektiv rente 5,230 p.a. Restsaldo pr 03.09.2026 kr. 18 650 694,- Lånet innfries i 2059.</p><br /><p>P.t er det ikke IN-ordning på borettslagets lån.</p><p>Sikringsfond: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Nei</p><p>Er det salg ved fullmakt? Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? Ja</p><p>Hvor lenge har du eid boligen? 2017</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? 9 år</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><ul><li>Ja. Under fasaderehab. i 2025 ble det oppdaget lekkasje i taket og entreprenørs anbefaling er at taket bør skiftes. Årsmøtet i mai 26 stemte for å gi styret fullmakt til å innhente tilbud på takprosjekt. Det må videre stemmes over om det skal gjennomføres.</li></ul><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter:</strong></p><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>Ja. Som beskrevet i takstrapporten er det noe skjevhet i gulv. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer: </strong></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Fasaderehabilitering i hele borettslaget i 2024-2025.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg:</strong></p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Skifte av innmat i sikringsskap i 2017.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. Samsvarserklæring fra firmaet Din Elektriker kan fremvises etter behov.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><ul><li>Ja. Elvia AS gjennomførte kontrollen i regi av borettslaget i 2023.</li></ul><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel:</strong></p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja. Det ble gjennomført loft- og kjellerutbygging i ca 2018. Leiligheten fikk i den forbindelse nye boder.</li></ul><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger):</strong></p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><ul><li>Ja. Godkjente byggetegninger fra 1923 er i tråd med dagens bruk. </li></ul><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap:</strong></p><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><ul><li>Ja. Årsmøtet i mai stemte for å gi styret fullmakt til å innhente tilbud på rehab/bytte av tak. Innhentede tilbud legges frem for andelseierne til beslutning på en ekstraordinær generalforsamling, hvor det skal stemmes over om prosjektet skal gjennomføres .</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vakker og sjarmerende leilighet i klassisk og populær gård på Sagene. <br />- Boligen ligger i 2.etg og har romslig planløsning bestående av gang, stor vinkelstue med peisovn, stort separat kjøkken m spiseplass, sovealkove med vindu og plass til dobbeltseng, samt pent flislagt bad<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm &#43; loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm<br />- Klassiske elementer som originale tregulv, store vindusflater, teglsteinsvegg og peisovn (Jøtul) <br />- Generøs takhøyde opptil 2,8 meter<br />- Fasade rehabilitert i 2025 og vinduer fra 2013<br />- Veldrevet borettslag med godt naboskap, og en stor, frodig og vakker bakgårdshage<br />- Boligen har en sentral beliggenhet på Sagene, samtidig som den ligger i en rolig gate. Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og kollektivtilbud.<br />-  Idylliske Vøienvolden gård ligger like ved, i tillegg byr området på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br />- Særdeles godt førstegangskjøp!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec27559b-1d7a-413e-bd3e-1507e569e8b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene / Vøyenvollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec27559b-1d7a-413e-bd3e-1507e569e8b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133478",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133478/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133478",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vakker og sjarmerende leilighet i klassisk og populær gård på Sagene. <br />- Boligen ligger i 2.etg og har romslig planløsning bestående av gang, stor vinkelstue med peisovn, stort separat kjøkken m spiseplass, sovealkove med vindu og plass til dobbeltseng, samt pent flislagt bad<br />- Disponibel kjellerbod på ca. 7 kvm &#43; loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm<br />- Klassiske elementer som originale tregulv, store vindusflater, teglsteinsvegg og peisovn (Jøtul) <br />- Generøs takhøyde opptil 2,8 meter<br />- Fasade rehabilitert i 2025 og vinduer fra 2013<br />- Veldrevet borettslag med godt naboskap, og en stor, frodig og vakker bakgårdshage<br />- Boligen har en sentral beliggenhet på Sagene, samtidig som den ligger i en rolig gate. Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og kollektivtilbud.<br />-  Idylliske Vøienvolden gård ligger like ved, i tillegg byr området på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br />- Særdeles godt førstegangskjøp!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133478",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133478",
    "constructionYear": 1924,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VØYENLØKKA",
      "organisationNumber": "953443821"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476348546,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:00+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:00:23.844807699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}