Familievennlig, velholdt og pen enebolig - Innredet hybel - Dobbelgarasje m/lader - Store, solrike og flotte uteområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 99,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, loftstue, garderobe, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 98  kvm Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 93  kvm Gang, trimrom, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bad og vindfang.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm Innglasset terrasse/vinterhage.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 99  kvm Terrasser og balkong. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 30  kvm Lagerrom, bod.<br />1. etasje: 46  kvm Garasje, bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6038640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313190,
      "estateTax": 8630,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148640,
      "municipalFees": 21337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 148 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Familievennlig, velholdt og pen enebolig - Innredet hybel - Dobbelgarasje m/lader - Store, solrike og flotte uteområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 61 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8818,
        "lng": 11.5694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8818&lng=11.5694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 48 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 321,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 48 B - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig med innredet hybel. Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med nærhet til idrettsanlegg, kjøpesenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte uteområder, stor dobbelgarasje, balkong, vinterhage og solrike uteplasser med bl.a. jacuzzi og utekjøkken.  <br /><br />Boligen fremstår med oppgradert god standard og familievennlig planløsning. Her er det en koselig stue med peisovn, en luftig loftstue og et klassisk kjøkken med spiseplass. Videre har boligen et trimrom, et bad/vaskerom, to helflisede bad/wc og hele fire gode soverom. Flere rom har garderober, og eiendommen har god lagringsplass. Hybelen inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby<br />Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000  innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. <br /> <br />Bo og leve - moderne tilbud i landlige omgivelser<br />Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. <br /> <br />I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.  <br /> <br />Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp<br />For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.  <br /><br />Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. <br /> <br />Aktiv fritid og idrett for alle<br />Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet - et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.  <br /> <br />På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler.  Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.  <br /><br />Kulturtilbud<br />I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. <br /> <br />Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. <br /> <br />Liv og røre i sentrum<br />Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 148 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning<br /><br />1. etasje: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken/spisestue og stue. <br />Loftsetasje: Gang, bad/wc, garderobe, loftstue og 3 soverom. <br />Kjelleretasje, hoveddel: Gang, trimrom og bad/wc/vaskerom. <br />Kjelleretasje, innredet hybel: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. <br /><br />Kort fortalt<br />- Stor, innholdsrik og velholdt enebolig<br />- Innredet hybel med egen inngang<br />- Boligen har oppgradert høy standard<br />- Dobbelgarasje med lader og boder<br />- Velstelt, solrik hage med boltreplass<br />- Store, flotte uteplasser<br />- Innglasset vinterhage på ca. 16 kvm<br />- Jacuzzi og utekjøkken på plattingen<br />- Pen entré med varme i flislagt gulv<br />- Romslig og pen stue med peisovn<br />- Luftig loftstue og romslig trimrom<br />- Klassisk, pent og velutstyrt kjøkken<br />- Boligen har 2 helflisede bad/wc<br />- Bad/vaskerom i kjeller, oppusset i 2021<br />- 4 gode soverom, ett med garderobe<br />- Varmtvannsbereder på ca. 250 liter<br />- 3 sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, sydøstvendt velkomstterrasse og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne er det en fin entré med gråmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, vitrinedører og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med jordfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.  <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som lun og innbydende, og det langstrakte rommet kan fint innredes i soner. Her er det utmerket plass til både sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Veggene i stuen er malt opp i beige, og rommet har downlights i himlingen og mørk laminat på gulvet. Veggen bak en rentbrennende peisovn er kledd med skifer som passer godt til resten av interiøret. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage på ca. 16 kvm og videre ut til den solrike terrassen. <br /><br />Loftstue og trimrom <br />Ved soverommene i loftsetasjen er det en luftig og pen stue med flere bruksmuligheter - et kjærkomment element for barnefamilier. Loftstuen har hvit- og sortmalt panel på veggene, og på gulvet er det lyst, tidsmessig laminat. Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm. I kjelleren er det et romslig trimrom med teppefliser på gulvet. I trimrommet er det montert en god peisovn i støpejern. <br /><br />Bad i 1. etasje<br />Boligens hoveddel inneholder to bad/wc og et bad/wc/vaskerom. Badet i første etasje er romslig og pent, med hvite fliser på veggene og grønne fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et bredt speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et multifunksjonelt dusjkabinett. <br /><br />Bad i loftsetasjen<br />Ved soverommene i andre etasje er det et velholdt og lyst bad med downlights i himlingen, hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med glasshylle. I tillegg til et toalett har badet et badekar med dusjarmatur. <br /><br />Bad/vaskerom i kjeller<br />I kjelleretasjen er det et stort, delikat bad som ble pusset opp i 2021. Badet har downlights i himlingen, baderomsplater på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et speil med belysning. I én del av badet er det et massasjebadekar og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe, og i en egen del er det dusjkabinett og en moderne innredning med opplegg og plass for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er fire gode soverom i boligens hoveddel - ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Alle rommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er tidsmessige laminatgulv på hvert rom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og på badet i kjelleren, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i kott i loftsetasjen og boder i garasjen. <br /><br /><br />Innredet hybel<br />I kjelleretasjen har eneboligen en velholdt, innredet hybel med egen inngang, samt innvendig adkomst. Hybelen inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning, og entreen har garderobeskap og flislagt gulv. <br /><br />Rommet som utgjør stue og kjøkken har lysmalt panel på veggene, og det er tidsmessig laminat på gulvet. To høystittende vinduer sørger for godt med naturlig lys, og rommet har fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Kjøkkenet er arealeffektivt, med god skap- og benkeplass, moderne innredning og integrert koketopp, stekeovn og kullfilterventilator. <br /><br />Badet i hybelen har blå våtromstapet på veggene og grått belegg på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til idrettsanlegg, kjøpesenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Belyst gang og sykkelvei er rett utenfor døra og går hele veien til skolen og idrettsanlegg.  <br /><br />Tomten på 980 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, vintergrønne prydbusker og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i den solrike hagen. <br /><br />De gode solforholdene og den landlige utsikten kommer til sin rett på flotte, syd- og vestvendte uteplasser over flere nivåer. Her er det en innglasset vinterhage på ca. 16 kvm, en terrasse på ca. 17 kvm, en terrasse på ca. 18 kvm og en platting på ca. 50 kvm. I vinterhagen er det lyst vegg-til-vegg teppe og begge terrassene har dekke i tre. Plattingen er støpt og har høye levegger i tre. Nede ved plattingen er det et jacuzzi fra 2024, og det er etablert et utekjøkken med benkeplate i skifer og kum i stål. Fra loftstuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på alle bad, luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og på trimrommet. Boligen har elektrisk anlegg med smarthusstyring. Det er tre sikringsskap med automatsikringer, plassert i første etasje, på bad/vaskerom og i garasje.<br /><br />Teknisk<br />I 2018 ble samtlige eldre downlights i boligen skiftet til LED-belysning, med samtidig utskifting av kabler og koblinger. Sikringene ble erstattet med kombiautomater med jordfeilvern, og det ble montert overspenningsvern. I 2021 ble det installert nytt sikringsskap på vaskerommet i forbindelse med oppussing. Det ble etablert skjult elektrisk anlegg til utstyr og montert downlights i tak. Eksisterende varmekabel ble beholdt, men termostaten ble skiftet.<br /><br />Det er også etablert smarthusstyring, elbillader i garasjen, nye varmekabeltermostater, nytt sikringsskap i garasjen og elektrisk installasjon i tilbygg/garasje/uthus. Utebelysningen på gårdsplassen er også skiftet. Arbeidene er utført av Aurskog Elektriske AS. Varmtvannsbereder på ca. 250 liter er plassert i bad/wc/vaskerom i kjelleren"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur av porebetong (Siporex), og grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig flere steder. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående og liggende villmarkskledning, og ved stikkprøvekontroll ble det observert lufting og musebånd bak kledningen.<br /><br /> Bygningen har saltakkonstruksjon med ark mot vest og delvis høy himling, kneloft med innvendig tilgang, og undertak av rupanel med papp iht. stikkprøver. Hovedtaket er tekket med betongtakstein med gavlstein, mens tak over inngangsparti til bolig og hybel samt tak over vinterhage er av gjennomsiktige plastplater; takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål e.l., og vindskier er av tre. Etasjeskillet til kjeller er av lettbetongelementer, mens etasjeskillet til loftetasje er av bjelkelag. <br /><br />Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil, med to skiftede vinduer i loftetasje mot sør og et skiftet rømningsvindu i hybel, og ytterdører og terrassedører er av tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkong mot vest er i trekonstruksjon med tett takpapp på gulv og tremmegulv av terrassebord, terrassene og plattingen er i trekonstruksjoner med spaltegulv, og utvendig tretrapp til inngangsparti har rekkverk i trekonstruksjoner mens trappen til hybel er en overbygget betongtrapp.<br /><br /><br />TG2 Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på undertak er 28 år og eldre enn 18 år, som er erfaringsbasert funksjonstid, iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vindskier bør skiftes eller utbedres. Konsekvens kan være ytterligere forringelse og skader på konstruksjon. Eier opplyser at vindskier er kjøpt inn og følger huset. <br />Konsekvens/tiltak: Vindskier bør skiftes eller utbedres. Konsekvens kan være ytterligere forringelse og skader på konstruksjon. Eier opplyser at vindskier er kjøpt inn og følger huset. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Skråhimling over badekar er av MDF panel og uegnet for å tåle fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjelleretasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Hybel  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Hybel  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Fordelerskap for vann i hybel er ikke tilgjengelig og det er følgelig ikke synlig drenering for lekkasjevann. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gis tilgang til fordelerskapet for inspeksjon og service, samt etablere drenering til et fuktsikkert sted.  <br />Konsekvensen ved en lekkasje er at lekkasjevann ikke vil bli oppdaget tidlig, noe som kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader.<br />Eier opplyser at det er plassert trådløs fuktsensor under trapp der vannrør går inn til skap, som et tiltak mot eventuell lekkasje. <br /><br />TG3 Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt for utskifting av tettesjiktet og renovering. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Skråhimling over badekar er våtsone og har ikke synlig vanntett sjikt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må opprettes vanntett sjikt i alle våtsoner.<br />Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />Ses også i sammenheng med alder på våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat er satt for utskifting av tettesjiktet og renovering. <br /><br />Loftetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Kjelleretasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Overgang fra tettesjikt/membran under fliser til tettesjikt av baderomsplater er ikke sammenhengende og følgelig ikke en vanntett konstruksjon.<br />Gjennomføring av avløpsrør under vask og servant mangler mansjett og er ikke en vanntett gjennomføring. Våtrommet har eldre tettesjikt/membran  for gulv, som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bemerkes at vegg bak baderomsplater er av porebetong (Siporex) og har begrenset skadepotensiale, men betongen er heller ikke vanntett og en eventuell lekkasje vil kunne skade tilliggende kosntruksjoner. Eier opplyser at det er etablert lekkasjevarslere på våtrommet, som et sikkerhetstiltak. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt for utskifting av tettesjiktet. <br /><br />Hybel  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat er satt for utskifting av tettesjiktet og renovering. <br /><br />TGIU - Ikke undersøkt:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskille til kjeller av lettbetongelementer.<br />Etasjeskille til  loftetasje av bjelkelag.<br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong og terrasse ved inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Trapp til inngangsparti mangler håndløper på vegg og trapp til hybel mangler håndløpere. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Avvik:. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av trappene for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. Manglende håndløpere øker risikoen for personskader ved fall. Det anbefales å sikre lysgraven med rist eller rekkverk som ikke hindrer rømning.<br />Uten slik sikring er det risiko for fall og personskader. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Lovlighet:<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det foreligger tegninger fra byggeår, datert godkjent dato 12.5.1997, med endringer:<br /><br />Planløsning 1.etasje, terrasse med vinterhage.<br />Loftetasje er tegnet uinnredet og er nå innredet med gang, bad, tre soverom og loftstue, samt balkong ut fra loftstue.<br />Kjeller etasje er innredet med hybel, bad og trimrom, godkjent bruksendring.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1.etasje og kjeller datert 29.6.1998 med gjenstående arbeider, der det bl.a. er beskrevet &#34;Innredning av 2.etg. skal godkjennes av bygningssjefen før arbeid med dette igangsettes&#34;. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 3.9.2026 og ferdigattest datert 3.9.2026 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - innredning av rom i kjeller til rom for varig opphold.<br /><br />Etter de dokumenter som er fremvist er det kun innredning av loftetasje som det ikke er fremvist ferdigattest for, eventuelt undersøke med kommunen om vinterhage er tiltak som krever søknad. Kjøper påtar seg ansvar for eventuelle byggemeldinger og godkjenninger, herunder om disse ikke blir godkjent hos kommunen.<br /><br />Ang. hybel, bemerkes det at så lenge det er dør mellom med fri passasje skal det betegnes som hybel og regnes som en integrert del av din eksisterende bolig. (En leilighet er en helt selvstendig boenhet uten passasje mellom.) Eier opplyser at hybel i kjeller er bygget som egen branncelle, tilrettelagt med pålagte rømningsveier, branndør og brannvegg mellom hovedenhet og hybel, det ligger derfor til rette å endre denne til leilighet, hvis det ønskes, det utløser i tilfelle utvidet søknad til kommunen.<br /><br />Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 76 kvm. Garasjen har to motoriserte leddporter, elbillader og god lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1998. Brukstillatelsen omhandler 1. etajse og kjeller av boligen. <br /><br />Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:<br />- Gulvbelegg i vindfang.<br />- Ventilasjon vaskerom.<br />- Oppføring av terrasse.<br />- Isolering og kledning av himling mot 2. etasje.<br />- Rekkverk på kjellertrapp.<br />- Trapp med rekkverk.<br />- Lufteventiler i galvspisser.<br />- Fullført kledninger av vegger.<br />- Finplanering med fall mot grunnmur. <br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br />Det fremkommer i brukstillatelsen at innredning av 2. etasje skal godkjennes av bygningssjefen før arbeid med dette igangsettes.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig med kjeller og uinnredet loftsetasje, datert 12.05.1997.<br /><br />Det foreligger byggetegninger for dobbel garasje på eiendommen, datert 2002. Byggetegning for bod ligger også hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele boligen kan leies ut.<br />Det er registret 1 boenhet på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elene Moseby Torre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for \"Bjørkelangen sentrum\". Vedtatt 16.12.1999.\n\nEiendommen er i kommuneplanenes arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen grenser mot område avsatt til LNFR.",
    "externalAdId": "1105.26734",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsveien 48 B - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig med innredet hybel. Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med nærhet til idrettsanlegg, kjøpesenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte uteområder, stor dobbelgarasje, balkong, vinterhage og solrike uteplasser med bl.a. jacuzzi og utekjøkken.  <br /><br />Boligen fremstår med oppgradert god standard og familievennlig planløsning. Her er det en koselig stue med peisovn, en luftig loftstue og et klassisk kjøkken med spiseplass. Videre har boligen et trimrom, et bad/vaskerom, to helflisede bad/wc og hele fire gode soverom. Flere rom har garderober, og eiendommen har god lagringsplass. Hybelen inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1105260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8c6854ea-c6c8-4801-9043-6aee6a7ce3f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260090&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 48 B - en stor, innholdsrik og velholdt enebolig med innredet hybel. Beliggenheten er barnevennlig og sentral, med nærhet til idrettsanlegg, kjøpesenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte uteområder, stor dobbelgarasje, balkong, vinterhage og solrike uteplasser med bl.a. jacuzzi og utekjøkken.  <br /><br />Boligen fremstår med oppgradert god standard og familievennlig planløsning. Her er det en koselig stue med peisovn, en luftig loftstue og et klassisk kjøkken med spiseplass. Videre har boligen et trimrom, et bad/vaskerom, to helflisede bad/wc og hele fire gode soverom. Flere rom har garderober, og eiendommen har god lagringsplass. Hybelen inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c6854ea-c6c8-4801-9043-6aee6a7ce3f3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8c6854ea-c6c8-4801-9043-6aee6a7ce3f3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476350092,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:11+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:12:16.923515528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}