Enebolig over to plan | 3 soverom | Vestvendt beliggenhet | Populært boområde | Nærhet til skole, barnehage og Isesjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Soverom, soverom 2<br />1. etasje: 75  kvm Entré m/trapp, trapperom til kjeller, stue m/utgang, soverom, kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008283,
      "estateTax": 4726,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 29517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 86 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan | 3 soverom | Vestvendt beliggenhet | Populært boområde | Nærhet til skole, barnehage og Isesjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.258,
        "lng": 11.1826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.258&lng=11.1826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalaveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1041,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Kalaveien 78</b> <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig, etablert og populært boområde på Klavestadhaugen, med kort avstand til skoler, barnehager, busstopp, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er også kort vei til Isesjø og idylliske Bodalstranda, som passer perfekt for barnefamilier. Boligen er oppgradert de siste årene både innvendig og utvendig, og innehar en god standard. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Familievennlig enebolig over to etasjer<br /></li><li>Solrike uteområder og uteplass fra 2022<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br /></li><li>Nyere overflater i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Nytt tak i 2013, ny ytterkledning på en deler av en vegg i 2026<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk<br /></li><li>Sogner til Sandbakken barne- og u.skole</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Innredning med glatte fronter, stålkum med ettgreps blandebatteri, laminatbenkeplate 2026, sprutplater over deler av benk 2026, fliser over deler av benk, frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp. Benkeplate, sokkellister og veggplater er nytt i 2026 iflg. eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Sokkelfliser, baderomsplater og malt mur på vegger og folierte plater i himling.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er motfall til sluk fra terskel på 2 mm.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys, elektrisk håndtkletørker og dusjkabinett 2022.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. <br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />Boligens ventilasjonsløsning gjennom: avtrekksvifte på bad og ventilator med direkte utkast på kjøkken. Tilluft gjennom veggventiler.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er montert sikringsskap med automatsikringer i gang.<br />Eier opplyser: Det meste av det elektriske anlegget er skiftet, trefas inn, noe eldre ledninger og kontakter i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål.<br />Vindski av tre. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. <br />Det er skiftet noen panel etter befaring iflg. eier.<br />Eier opplyser det er ny isolasjon i yttervegger i 1 etg og 2. etg. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning. <br />Eier opplyser at takkonstruksjonen på hovettaket er skiftet i 2013. Arbeid med bærende konstruksjoner i bolig er alltid søknadspliktig, og krever at du bruker sertifiserte fagfolk med ansvarsrett. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Tofløyet garasjedør i tre og dobbel verandadør i tre. <br /><br />Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør, montert i 2025. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Frittliggende treveranda med adkomst i fra hage på ca. 26 m². <br /><br />Treveranda med adkomst i fra stue: Overbygget treveranda med adkomst i fra stue ca. 11 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Eier opplyser: skiftet isolasjon i 1.etg., eldre stubbloft i 2.etg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng som er kontrollert er bodrom med betonggulv og vegger mot terreng er med eterntittplater og betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av stedlige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenert med grunnmursplast, topplist og drenerende masser på deler av boligen, delet av boligen er uten drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og blokkmur. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt boligen med belegningsstein, plenareal og bed. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør av soil og vannledning av plast (PEL). Bilde tatt i kum på innside av grunnmur.<br />Tilkoplet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tørkesprekker oppstår når treverket tørker ut, spesielt etter mye sol og varme.<br />Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett og lignende.<br />Mellom bord og vannbrett og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;/-2 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tørkesprekker oppstår når treverket tørker ut, spesielt etter mye sol og varme, og er særlig synlig på mørke, malte fasader. Tørkesprekker er hovedsakelig et estetisk problem, men kan på sikt gi inngang for fukt om det ikke overflatebehandles.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dårlig ventilasjon i undertaket kan føre til opphopning av fuktighet, noe som gir grobunn for soppvekst og dårlig innemiljø, ventileringen bør utbedres.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende eller for liten oppkant på beslaget, spesielt i bakkant eller endene. <br />Utett omramming av vindu er en vanlig årsak til luftlekkasjer og vanninntrengning, noe som kan føre til skader som råte, fuktskader og dårligere inneklima. Det er derfor viktig med korrekt utført omramming og tetting. <br />Noen a vinduene i kjeller er montert nær bakken og er mer utsatt for vannsprut og jord/sandsprut ved regnvær.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. <br />Eldre vinduer kan har et større varmetap.<br />På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid.<br />Det må påregnes noe vedlikehold for å unngå potensielle problemer, ytterligere sprekkdannelser og fuktoppsug som kan føre til skader i konstruksjonen.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes, samt redusere faren for trekk mellom dørblad og karm.<br />Man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse for å unngå ytterligere sprekkdannelser.<br />Manglende vedlikehold og utbedringer vil kunne føre til økt varmelekkasje, kondens og skader i boligen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Trevirke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Rustdannelse på søyler.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene til søyler utbedres og overflatebehandles for å unngå ytterligere rustdannelse.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og sprang mellom fliser i entré<br />Knirk i laminat i stue og kjøkken.<br />Det er brukt eternittplater i kjeller som inneholder asbest.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. I 1978 ble det innført forbud mot asbestholdige bygningsplater for innvendig bruk da eksponering for asbest kan føre til alvorlige helseproblemer. Produktet behandles som spesialavfall.<br />Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Fuktoppsug i kjeller trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Trapp i kjeller bør fuktsikres for å unngå skader og redusert levetid.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er glippe mellom veggplate og sokkelflis.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt for å unngå eventuelle skader. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflaten skiftes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Fare for skade i tilstøtende konstruksjoner om ytterligere glipper oppstår. <br />Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnad og anses å ha redusert levetid.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bør etableres.<br />Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt.<br />Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende tettemuffer til varerør i kjeller.<br />Eier opplyser egeninnsats på rørarbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Egeninnsats/dugnadsarbeider avses som en risiko og en kontroll av arbeidene anbefales for å unngå en eventuell skade/lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser egeninnsats på rørarbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse av avløpene og rør i vegger og i/under betonggulv. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil som kan føre til skader og dårlig innemiljø i bygningen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Irrdannelser på bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fast tilkobling anbefales for å unngå skader/branntilløp.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført før 2011 på det elektriske anlegget. Arbeidene ikke er gjort i selgers eiertid og selger har ikke samsvarserklæring på utført arbeidene. <br />Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br />Generell kommentar: Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokale områder med løs spekk til fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger spekkes for å unngå vannintrengning som kan føre til skader.<br />Sprekker fuges og males(etter fjerning av eventuell løs puss). Tiltaket fungerer som en indikator for å overvåke omfanget og tidsintervallet for eventuell ny rsprekkdannelse.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonene. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for å unngå høy belastning på bygningens drenering og rom under terreng. Mangelfull bortledning av overvann vil kunne gi fuktskader i bygningsmassen, dette vil også kunne føre til et dårlig innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales en rørinspeksjon med video for en komplett kartleggelse utvendige rør og skjulte rør i boligen. En slik rørinspeksjon avdekker eventuelle driftsmessige svakheter og feil.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitte vindski med avflassning av maling og sprekkdannelser i trevirke.<br />Avflassing av beslag til flere av vinduene.<br />Deformert takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ved utkast til terreng må terrenget ha godt fall ut fra veggen. Vannet kan i tillegg ledes bort fra bygningen ved for eksempel å legge ut betongrenne på terrenget eller et fleksibelt rør som monteres på utkastet fra nedløpsrøret. Vannet renner da ikke ned i bygningens drensledning eller skader terrengoverflaten(ref.Byggforskserien).. Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen.<br />Stigetrinn må monteres for at feier skal ha adkomst til pipe.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Deler av kjeller er uten fuktsikring og det er vanninnsig i kjeller ved regnvær, eier opplyser spesielt i hjørne ved trapp, i del av garasje og hjørne i mindre bodrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ting, trevirke og gjenstander som har/kan ta skade av fukt bør ikke ha direkte kontakt med underlaget, skadet/fuktutsatt treverk i kjeller fjernes slik at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fare for fukt og soppdannelse ved for høy fuktpåkjenning over tid, som igjen vil føre til et dårlig innemiljø. Påse at kjeller er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Boligen er oppført før 1980 og det er derfor ikke benyttet dampsperre mot grunnen da dette ikke ble praktisert på den tiden.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnad og anses å ha redusert levetid. Det anbefales å montere en automatisk vannstoppeventil for å minste risiko for skade ved en eventuell vannlekkasje. <br />Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er glippe mellom veggplater og sokkelflisene i våtsone.<br />Løs klemring i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Sluket må kontrolleres nærmere.<br />Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom.<br />Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes. Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnad og anses å ha redusert levetid. <br />Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier eller bevis på at arbeidene er utført av kvalifisert personell, kjøper må være klar over dette.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Eier opplyser fuktinnsig i kjeller ved nedbør.<br />Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Brannteknisk, trapper, radon, rasfare, rømningsvei med mer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har bratte trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende håndløpe øker risikoen for fall og skader. Håndløpe bør monteres for å minske risiko for fall og skader.<br />Bratte trapper kan være vanskelige å navigere, spesielt for barn, eldre eller personer med begrenset bevegelsesevne. <br />Et for høyt radonnivå kan påvirke innemiljøet negativt og gir økt fare for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Selger opplyser om at det er brukt ca 23 000kwt siste året."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune. Området består av eldre etablert eneboligbebyggelse med barnevennlig beliggenhet, og med nærhet til skogområder og turmuligheter. Herfra er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, nærbutikk og idrettsanlegg. Det er kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca.10minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrående tomt som er opparbeidet med plenlagt hage, frukttrær og bed."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen gårdsplass, med flere oppstillingsplasser for biler. <br />Det er også montert en elbillader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nabotomten ved siden av boligen ligger ute for salg. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område.\nID 27013\nKlavestad søndre\nIkrafttredelse 17.11.1980\nReguleringsformål: Boliger og Gang-/sykkelvei\nFølgende gjelder for områder som er regulert for småhusbebyggelse:\n- Frittliggende bolighus kan oppføres i inntil 1½ etasje. Sokkeletasje kan, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsen i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. \n- For hver bolig skal det avsettes plass for 1 garasje samt oppstillingsplass for minst 1 bil. Forøvrig skal garasjer fortrinnsvis bygges sammen med bolighuset.\nBygningsrådet kan i særlige tilfeller tillate frittliggende garasjer. Frittliggende garasjer skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. \n- Bebyggelse utover 25 % av tomtearealet er ikke tillatt. \n\nKommunedelplan sentrum 2024-2036, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Begyggelse og anlegg, Veg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Lav-moderat fortetting\nFaresone: \n- Ras- og skredfare - Hensynsonenavn - H310_Aktsomhet kvikkleire\nStøysone:\n- Gul sone iht. T-1442 - H220_Veg\n \n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stort sett fraværende. Løsmassetype er Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.\nMulighet for marin leire er Stor. Løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale)\nSe områdeanalyse for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "202.262255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Kalaveien 78</b> <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig, etablert og populært boområde på Klavestadhaugen, med kort avstand til skoler, barnehager, busstopp, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er også kort vei til Isesjø og idylliske Bodalstranda, som passer perfekt for barnefamilier. Boligen er oppgradert de siste årene både innvendig og utvendig, og innehar en god standard. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Familievennlig enebolig over to etasjer<br /></li><li>Solrike uteområder og uteplass fra 2022<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br /></li><li>Nyere overflater i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Nytt tak i 2013, ny ytterkledning på en deler av en vegg i 2026<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk<br /></li><li>Sogner til Sandbakken barne- og u.skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1e23727-20ff-4b85-84fc-2837be6bc9c3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1e23727-20ff-4b85-84fc-2837be6bc9c3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260028?https://dnbeiendom.no/bolig/202260028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Kalaveien 78</b> <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig, etablert og populært boområde på Klavestadhaugen, med kort avstand til skoler, barnehager, busstopp, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er også kort vei til Isesjø og idylliske Bodalstranda, som passer perfekt for barnefamilier. Boligen er oppgradert de siste årene både innvendig og utvendig, og innehar en god standard. <br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Familievennlig enebolig over to etasjer<br /></li><li>Solrike uteområder og uteplass fra 2022<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br /></li><li>Nyere overflater i stue, kjøkken og soverom<br /></li><li>Nytt tak i 2013, ny ytterkledning på en deler av en vegg i 2026<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage og nærbutikk<br /></li><li>Sogner til Sandbakken barne- og u.skole</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476352582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:53:13.389009228+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}