Drømmen om det perfekte småbruket | Ca. 24 mål tomt | Omfattende arbeid utført | Rammetillatelse for driftsbygning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Loftstue (kun tiltenkt og planlagt, ingen rom er ferdigstilt per i dag) <br />1. etasje: 77  kvm Entré, teknisk rom, kjøkken, bad og stue (kun tiltenkt og planlagt, ingen rom er ferdigstilt per i dag) <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 409772,
      "estateTax": 441,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 96 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Drømmen om det perfekte småbruket | Ca. 24 mål tomt | Omfattende arbeid utført | Rammetillatelse for driftsbygning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4528,
        "lng": 10.0981,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4528&lng=10.0981&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engebråtan 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å benytte funksjonen  Visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke de oppsatte tidspunktene, eller dersom det ikke er annonsert visning, er du velkommen til å kontakte megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldte interessenter. Vi anbefaler derfor at påmelding registreres i god tid før visningen.\n\nHar du spørsmål om eiendommen, er du velkommen til å kontakte megler i forkant av visningen. Vi anbefaler også at salgsoppgaven og vedlegg gjennomgås nøye før oppmøte.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 283,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engebråtan 4   et sjeldent småbruk med ca. 24 mål tomt, usjenert beliggenhet og fantastiske muligheter for deg som drømmer om livet på landet.<br /><br />Her er grunnlaget allerede lagt gjennom omfattende arbeider på både våningshus og eiendom, samtidig som ny eier får friheten til å ferdigstille og forme sitt eget drømmesmåbruk. Boligen fra ca. 1880 er under restaurering, hvor blant annet takkonstruksjon, grunnmur, gulv mot grunn, drenering, strømtilførsel og flere sentrale konstruksjoner er oppgradert. Eiendommen byr på vakre omgivelser med åpne jorder, skog og kort vei til Bergsvannet. I tillegg foreligger det tillatelse for oppføring av driftsbygning (se salgsoppgave for ytterlige informasjon og eiers boligmappe). En unik mulighet til å skape noe helt eget i fantastiske omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engebråtan 4   et småbruk med sjel, historie og et sjeldent potensial<br /><br />Drømmer du om et liv på landet, omgitt av vakker natur, åpne jorder og skogens ro? På Vassås i Holmestrand kommune finner du dette innholdsrike småbruket, idyllisk plassert i usjenerte og naturskjønne omgivelser ca. 10 km sør for Hof og Sundbyfoss. Her får du en sjelden mulighet til å overta en eiendom hvor det allerede er lagt ned betydelige ressurser i omfattende rehabiliteringsarbeider, samtidig som du selv får friheten til å ferdigstille og forme eiendommen etter egne ønsker og behov. Eiendommen består av ca. 24 mål tomt og byr på gode muligheter for hobbydrift, dyrehold, kjøkkenhage eller etablering av et moderne småbruk med landlig livskvalitet. Opplysninger om utførte arbeider er hentet fra boligmappe, tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt som vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen omkranses av jordbrukslandskap, skogholt og vakker natur som skaper en fredelig og tilbaketrukket atmosfære. Samtidig er det kort vei til servicetilbud i Hof, Eidsfoss og Holmestrand. Bergsvannet ligger i kort avstand fra eiendommen med badeplass, sandstrand og flotte rekreasjonsmuligheter, mens både Eikeren og Vikevannet byr på naturopplevelser, fiske, padling og friluftsliv gjennom hele året. Området er kjent for et aktivt lokalmiljø med gode tilbud innen idrett, friluftsliv og kultur.<br /><br />Omfattende rehabilitering er allerede gjennomført:<br />Boligen, opprinnelig oppført omkring 1880, er under en omfattende restaurering hvor mye av det mest tidkrevende og kostnadskrevende grunnarbeidet allerede er utført. Målet har vært å bevare eiendommens historiske karakter samtidig som bygningen oppgraderes med moderne konstruksjoner og løsninger.<br /><br />Blant arbeidene som er utført kan spesielt nevnes:<br />  Restaurering av gråsteinsmur med tradisjonelle håndverksteknikker, inkludert ommuring av utsatte partier og ny kalkfuging.<br />  Utbedring og restaurering av bunnsvill, toppsvill og bærende konstruksjoner, samt kontroll av hele tømmerkassen.<br />  Nytt gulv mot grunn med pukk, isolasjon, radonsperre, radonbrønn og støpt betongplate i hele 1. etasje.<br />  Ny bunnledning og klargjøring for fremtidig kjøkken, bad og teknisk rom.<br />  Nye varmekabler i bad, entré og teknisk rom med dokumentert installasjon.<br />  Ny strømtilførsel til eiendommen, nytt utvendig tilknytningsskap og byggestrøm etablert.<br />  Full restaurering av takkonstruksjonen med nye sperrer, nytt undertak, dobbel lufting, membran, beslag, nedløp og håndstrøken teglstein.<br />  Oppbygging av innvendige delevegger og klargjøring av planløsningen.<br /><br />Tomten har samtidig gjennomgått betydelige arbeider med drenering, overvannshåndtering, restaurering av adkomstvei og bru, rydding av tunet og opparbeidelse av arealer som gir eiendommen et svært godt utgangspunkt for videre utvikling.<br /><br />Skap ditt eget drømmesmåbruk:<br />Det som gjør denne eiendommen spesielt spennende, er muligheten til å sette sitt helt eget preg på sluttresultatet. Store deler av den tekniske og konstruksjonsmessige rehabiliteringen er allerede utført, mens ny eier kan bestemme stil, materialvalg, planløsning, kjøkken, bad, overflater og innredning etter egne preferanser.<br /><br />Her kan du skape alt fra en lun og tradisjonell gårdsbolig med synlige tømmervegger og historiske detaljer, til en moderne og stilren landbolig hvor gammelt og nytt kombineres på en unik måte. De imponerende innvendige volumene, den restaurerte takkonstruksjonen og muligheten for videre innredning av loftsetasjen gir spennende muligheter for å skape et helt særegent hjem.<br /><br />Muligheter og planløsning:<br />Det er utarbeidet en gjennomtenkt planløsning for boligens 1. etasje med entré, romslig stue, kjøkken, bad, teknisk rom og soverom. Dagens løsning er imidlertid kun et forslag til videre utvikling, og en av eiendommens største kvaliteter er nettopp fleksibiliteten den gir. Innvendige delevegger er påbegynt og sentrale konstruksjonsarbeider er utført, men ny eier har fortsatt anledning til å mindre tilpasse planløsningen etter egne ønsker og behov. Her kan man skape alt fra en tradisjonell landbolig med store oppholdsrom til en mer moderne og åpen løsning med ekstra soverom, hjemmekontor eller utvidede oppholdsarealer.<br /><br />Det er allerede lagt et solid grunnlag for videre ferdigstillelse. Boligen har blant annet fått nytt støpt gulv med isolasjon, radonsperre og radonbrønn, ny bunnledning til kjøkken, bad og teknisk rom, samt trekkerør og føringer for fremtidig vanninstallasjon. Det er videre installert dokumenterte varmekabler i entré, bad og teknisk rom, og eiendommen er tilført ny strømforsyning med nytt tilknytningsskap og byggestrøm. Arbeidene gir ny eier et svært godt utgangspunkt for å ferdigstille boligen etter egen smak, samtidig som store deler av de mest arbeidskrevende og kostbare grunnarbeidene allerede er gjennomført.<br /><br />Boligens eldre tømmerkonstruksjon, den restaurerte takkonstruksjonen og muligheten for videre innredning av hems-/loftsetasjen gir dessuten et spennende utgangspunkt for å skape et helt unikt hjem hvor historisk sjarm kan kombineres med moderne komfort.<br /><br />Mulighet for ny driftsbygning:<br />For den som ønsker å utvikle småbruket videre, foreligger det igangsettingstillatelse for oppføring av driftsbygning med BYA på ca. 150 m². Det er samtidig utført betydelige grunnarbeider på tunet og etablert opparbeidet areal til dette formålet. Dette gir attraktive muligheter for eksempelvis hobbylandbruk, verksted, dyrehold, lagringsplass eller annen bruk tilpasset eiendommens karakter og behov.<br /><br />En sjelden mulighet i naturskjønne omgivelser:<br />Engebråtan 4 representerer en sjelden anledning til å overta et småbruk hvor store deler av det krevende rehabiliteringsarbeidet allerede er gjennomført, samtidig som mulighetene for videre utvikling er mange. Her får du kombinasjonen av fredelige og usjenerte omgivelser, flotte naturkvaliteter, gode solforhold og friheten til å skape ditt eget hjem og småbruksdrøm akkurat slik du ønsker det. Dette er eiendommen for deg som ser potensialet og ønsker å sette ditt eget preg på et spennende prosjekt med fantastiske rammer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Torstein Bringaker. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Boligen er et eldre våningshus fra ca. 1880 som er under omfattende rehabilitering. Det er gjennomført betydelige arbeider, blant annet med ny takkonstruksjon og taktekking fra 2026, nytt undertak, sløyfer og lekter, samt nytt gulv mot grunn med isolasjon, radonsperre, radonbrønn og støpt betongplate. Taket over inngangspartiet er ikke rehabilitert, men det er opplyst at teglstein er tatt vare på for senere bruk. Det er opplyst at konstruksjonsarbeider på boligen er utført av faglærte, og utførte arbeider som var synlige og tilgjengelige ved befaring fremstår fagmessig utført. Boligpermen opplyser også at utførte arbeider er dokumentert med blant annet foto, faktura og samsvarsdokumentasjon der dette kreves. Ytterveggene består av eldre tømmerkonstruksjon med stående trekledning. Deler av konstruksjonen er reparert eller forsterket. Samtlige eksisterende vinduer er eldre og har passert forventet levetid. Innvendig er boligen ikke ferdigstilt. Gulvene mangler endelige overflater, og vegger og himlinger er fortsatt under oppbygging. Loftet/hemsen er heller ikke ferdig innredet. Det gjenstår videre arbeider med blant annet isolering, overflater, kjøkken, våtrom og innvendig ferdigstillelse før boligen kan tas i ordinær bruk. Tekniske installasjoner er under etablering og kan ikke gis en fullstendig tilstandsvurdering. Det er etablert enkelte føringer for vann og avløp, ny strømtilførsel og varmekabler i bad, teknisk rom og hall. Komplett vann-, avløps-, ventilasjons- og elektrisk anlegg må ferdigstilles og dokumenteres som del av rehabiliteringen. Boligen står på eldre grunnmur av naturstein, hvor det er utført lokale reparasjoner og utbedringer. Eiendommen ligger innenfor marin grense, og deler av tomten ligger i område med mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Selve boligen ligger utenfor aktsomhetsområdet. Samlet sett fremstår eiendommen som et pågående rehabiliteringsprosjekt hvor allerede utførte og synlige arbeider fremstår fagmessig utført, samtidig som det gjenstår betydelig ferdigstillelse av både bygningsmessige og tekniske forhold før boligen kan tas i normal bruk. <br /><br />Utvendig:<br />Ny takkonstruksjon og taktekking fra 2026. Taket er tekket med teglstein. Det er etablert nytt undertak, sløyfer og lekter. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Opprinnelig pipe er revet, og det er derfor ikke etablert ferdig skorstein over tak. Ny pipe må etableres som del av videre rehabilitering. Saltak med ny sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det står enkelte eldre tømmerstokker i takkonstruksjonen. Disse er opplyst å ikke ha bærende funksjon, men kan bidra til et fint estetisk uttrykk ved ferdigstilt rehabilitering. Det gjenstår arbeider med isolering og innvendig oppbygging. Ytterveggene er oppført i eldre tømmerkonstruksjon med stående trekledning. Deler av kledningen er fjernet i forbindelse med kontroll og reparasjon av bunnsvill og tømmerkasse. Enkelte partier av tømmerkonstruksjonen er tidligere skiftet ut eller forsterket i forbindelse med rehabiliteringen. Vinduene er av eldre dato og har skader og slitasje. <br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er ikke ferdigstilt med endelige overflater. Eksisterende gulv er fjernet, og det er etablert ny oppbygging med pukk, isolasjon, radonsperre, radonbrønn og støpt betongplate. Videre oppbygging og ferdig gulvbelegg må påregnes som del av rehabiliteringen. Innvendige vegger og himlinger er ikke ferdigstilt. Mesteparten av reisverket i 1. etasje er etablert, og ytterveggene er delvis foret ut som ledd i rehabiliteringen. Det gjenstår isolering, platekledning og ferdige overflater på vegger og himlinger. Loftetasjen er heller ikke ferdig innredet. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendig vanninstallasjon er ikke ferdigstilt. Det er etablert trekkerør/føringer for vann frem til aktuelle områder i boligen, men komplett røropplegg er ikke montert. Anlegget er derfor ikke tilgjengelig for full tilstandsvurdering og må ferdigstilles fagmessig som del av videre rehabilitering. Det er etablert bunnledning og føringer for avløp frem til blant annet bad, teknisk rom og kjøkken. Anlegget er ikke ferdigstilt eller tilkoblet komplett avløpsløsning, og er derfor ikke tilgjengelig for full tilstandsvurdering. Videre arbeid og tilkobling må utføres fagmessig som del av rehabiliteringen. Ventilasjonsanlegg er ikke ferdigstilt. Det foreligger ikke et komplett etablert ventilasjonssystem som kan vurderes, og forholdet er derfor ikke tilgjengelig for full tilstandsvurdering. Ventilasjon må prosjekteres og ferdigstilles som del av den videre rehabiliteringen. Det er etablert ny strømtilførsel til boligen, ført frem til skap på yttervegg. Det er montert varmekabler på bad, teknisk rom og hall, og det foreligger dokumentasjon på disse. For øvrig er det elektriske anlegget ikke ferdigstilt, og det er ikke etablert komplett kabling eller elektriske installasjoner i boligen. Anlegget er derfor ikke tilgjengelig for full tilstandsvurdering og må ferdigstilles og dokumenteres av registrert elektroforetak som del av den videre rehabiliteringen. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler. Øvrige branntekniske forhold må vurderes og ferdigstilles i forbindelse med den videre rehabiliteringen av boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på konkrete geotekniske grunnforhold. Eiendommen ligger innenfor marin grense, og deler av tomten ligger i område med registrert mulighet for marin leire og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Selve boligen ligger utenfor aktsomhetsområdet. Boligen står på eldre grunnmur av naturstein. Det er utført omfattende restaurering av grunnmuren i forbindelse med rehabiliteringen. Det er samtidig etablert oppbygging med pukk og isolasjon før støping av nye gulv. Det er også utført utbedringer i overgangen mellom grunnmur og trekonstruksjon. Enkelte partier med eldre tømmer/treverk i nedre del av veggkonstruksjonen er åpnet og skiftet ut eller forsterket. Risikoscore total overvann 1av 6. Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle scenarier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  11.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Samtlige vinduer har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Alle bør skiftes som del av den videre rehabiliteringen.<br />  Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er registrert lokale råteskader i tømmerkonstruksjonen, hovedsakelig i området under enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Skadet treverk bør utbedres eller skiftes i forbindelse med utskifting av vinduene. Tetting, beslag og overganger rundt vinduene må utføres fagmessig som del av den videre rehabiliteringen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger er gitt i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp per i dag med strøm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten er per i dag bebygget med en bolig som er under renovering, hvor det er utført omfattende grunnleggende arbeider og øvrige forberedende tiltak på bygning og tomt. Det vises til informasjon fra selger i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av arbeidene som er utført på tomten og bygningsmassen. Det er i tillegg gitt igangsettingstillatelse for oppføring av driftsbygning, datert 22.12.2023. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og landbrukseiendommer. Området kjennetegnes av åpne jordbrukslandskap, skogsområder og flotte naturomgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er under renovering og videre oppbygging og eiendommen anses derfor ikke egnet for utleie i sin nåværende stand.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Når eiendommen er ferdigstilt, vil det normalt kunne være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, tilfredsstiller gjeldende krav til blant annet rømningsveier og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det vises for øvrig til salgsoppgaven og tilstandsrapporten for nærmere informasjon om eiendommens tilstand og pågående arbeid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv, usjenert og landlig beliggenhet på Vassås i Holmestrand kommune, ca. 10 km sør for Hof og Sundbyfoss. Småbruket ligger omgitt av åpne jorder, skogsområder og vakker natur, og byr på gode muligheter for den som ønsker et liv på landet med plass til hobbydrift, dyrehold eller egen kjøkkenhage. Boligen er under renovering og gir en spennende mulighet til å videreutvikle eiendommen etter egne ønsker og behov.<br /><br />Området er kjent for sine flotte naturkvaliteter og gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Her kan man nyte rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, samtidig som sentrale servicetilbud er innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Det idylliske Bergsvannet ligger i kort avstand fra eiendommen og byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter med sandstrand og gressletter. Om sommeren er området populært for bading, fiske og padling. Også Eikeren og Vikevannet ligger innen kort rekkevidde og tilbyr flotte naturopplevelser og aktivitetsmuligheter.<br /><br />Hof har et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotballbane, golfbane, lekeplasser og lysløyper. I Hof sentrum finnes dagligvarebutikker, flerbrukshus med bibliotek og øvrige servicetilbud. Beliggenheten kombinerer det beste av et fredelig og naturnært landliv med kort vei til Holmestrand, Sande og Vestfossen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester.<br /><br />Kun en kort kjøretur unna ligger Eidsfoss, et sjarmerende tettsted med landhandel, kro, barnehage og et rikt kulturmiljø. Eidsfoss er kjent for sin historie, sine kunstnere og sine årlige arrangementer som tiltrekker besøkende fra hele regionen. Området byr også på flotte badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter ved Bergsvannet og de omkringliggende skogsområdene.<br /><br />For den som søker en eiendom med stor grad av frihet, landlige omgivelser og muligheten til å skape sitt eget småbruksdrøm, representerer denne eiendommen en sjelden anledning i et naturskjønt område av Holmestrand kommune."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et idyllisk småbruk på ca. 23 995,5 m², beliggende i fredelige og naturskjønne omgivelser på Vassås. Tomten strekker seg over både skogarealer, fulldyrket mark og tunområde, og fremstår som en attraktiv eiendom for den som ønsker god plass, privatliv og nærhet til naturen.<br /><br />Eiendommen har en solrik, usjenert og landlig beliggenhet med flotte utsiktsforhold mot omkringliggende skog- og kulturlandskap. Tunet ligger skjermet til med lite innsyn fra naboer og omgivelser, og eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av ro, natur og utviklingsmuligheter.<br /><br />I følge tilgjengelige arealopplysninger fra Nibio utgjør eiendommen blant annet ca. 8,1 dekar fulldyrket jord og ca. 13 dekar produktiv skog. Området rundt boligen er betydelig opparbeidet de senere år. Selger opplyser at det er utført omfattende grunnarbeider på eiendommen, herunder terrengbearbeiding, opparbeidelse av adkomstvei samt grusing og klargjøring av arealer for fremtidig driftsbygning. Dette gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av småbruket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har enkelte usikre eiendomsgrenser. Oppgitt tomteareal er hentet fra offentlige registre og tilgjengelig kartgrunnlag. Ved en eventuell ny oppmåling kan grensene bli fastsatt annerledes enn dagens kartgrunnlag tilsier, og det kan forekomme potensielle negative arealavvik i forhold til oppgitt tomteareal. Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle avvik i areal og grenseforløp.<br /><br />For den som søker et mindre småbruk med landlig karakter, naturskjønne omgivelser og mulighet til å videreutvikle eiendommen etter egne ønsker, fremstår dette som en spennende eiendom med et betydelig potensial.<br /><br />Som eier av en eiendom med jordbruksareal gjelder det driveplikt. I henhold til jordloven er det driveplikt på eiendommens dyrkede mark. Det er eiers ansvar å sørge for at driveplikten oppfylles i samsvar med gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Den pent opparbeidede eiendommen byr på rikelig med parkeringsplass, med kapasitet for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til: \"adkomstvei-nåværende, flomfare, LNFR for spredt boligbebyggelse-nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende og Ras- og skredfare. Eiendommen er ikke beliggende i et regulert område.",
    "externalAdId": "608.261838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engebråtan 4   et sjeldent småbruk med ca. 24 mål tomt, usjenert beliggenhet og fantastiske muligheter for deg som drømmer om livet på landet.<br /><br />Her er grunnlaget allerede lagt gjennom omfattende arbeider på både våningshus og eiendom, samtidig som ny eier får friheten til å ferdigstille og forme sitt eget drømmesmåbruk. Boligen fra ca. 1880 er under restaurering, hvor blant annet takkonstruksjon, grunnmur, gulv mot grunn, drenering, strømtilførsel og flere sentrale konstruksjoner er oppgradert. Eiendommen byr på vakre omgivelser med åpne jorder, skog og kort vei til Bergsvannet. I tillegg foreligger det tillatelse for oppføring av driftsbygning (se salgsoppgave for ytterlige informasjon og eiers boligmappe). En unik mulighet til å skape noe helt eget i fantastiske omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "608260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=564687a5-73f2-4355-8641-772661115cca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/564687a5-73f2-4355-8641-772661115cca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260130?https://dnbeiendom.no/bolig/608260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engebråtan 4   et sjeldent småbruk med ca. 24 mål tomt, usjenert beliggenhet og fantastiske muligheter for deg som drømmer om livet på landet.<br /><br />Her er grunnlaget allerede lagt gjennom omfattende arbeider på både våningshus og eiendom, samtidig som ny eier får friheten til å ferdigstille og forme sitt eget drømmesmåbruk. Boligen fra ca. 1880 er under restaurering, hvor blant annet takkonstruksjon, grunnmur, gulv mot grunn, drenering, strømtilførsel og flere sentrale konstruksjoner er oppgradert. Eiendommen byr på vakre omgivelser med åpne jorder, skog og kort vei til Bergsvannet. I tillegg foreligger det tillatelse for oppføring av driftsbygning (se salgsoppgave for ytterlige informasjon og eiers boligmappe). En unik mulighet til å skape noe helt eget i fantastiske omgivelser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476355127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:43:21.783563533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}