Leidlandshagen - Moderne enebolig med 4 soverom og 66 m² åpent stue/kjøkken areal.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 164,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 6207600,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 17600,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Leidlandshagen - Moderne enebolig med 4 soverom og 66 m² åpent stue/kjøkken areal.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Nå",
      "acquisition": "365",
      "development_start": "Ved salg"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46100678840299,
        "lng": 5.964554484634619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46100678840299&lng=5.964554484634619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4374",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Potteriveien 125 B"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 928,
        "apartmentNumber": "Leidlandshagen - Moderne enebolig med 4 soverom og 66 m² åpent stue/kjøkken areal.",
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Leidlandhagen",
    "externalAdId": "61260117-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Potteriveien 125 B i Eigersund kommune. </p><br /><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Ny enebolig over to plan, oppført av Hellvik Hus. Boligen ligger i enden av en blindvei i Leidlandshagen på Eigerøy, et etablert og barnevennlig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk, bilfri skolevei og turterreng som starter rett utenfor tomtegrensen.</p><br /><p>En moderne og innholdsrik funkisbolig tegnet av Studio Aase.</p><br /><p>Kjøper har fleksibilitet i prosessen. Planløsningen kan tilpasses etter ønske, og for de som vil holde kostnadene nede, er det åpning for egeninnsats fremfor nøkkelferdig leveranse.</p><br /><p>0/100 betaling!</p><br /><p><strong>Planløsning</strong><br />Hele 1. etasje er viet en åpen stue- og kjøkkenløsning på 66,2 m², med entré, bod og eget WC. Underetasjen rommer fire soverom, bad, vaskerom, bod og gang. Bruksarealet er 84,9 m² i 1. etasje og 79,1 m² i underetasjen, i tillegg til carport på 21,4 m² (gulvflate).</p><br /><p><strong>Standard</strong><br />Fasaden leveres i dobbeltfalset, CU-impregnert kledning i fargene Stormsort og Skygrå, med fabrikkmalte sorte vinduer og terrassedører. Tak og carport tekkes med folie, og carporten får spilevegger og betonggulv.</p><p>Kjøkkenet leveres fra JKE med ventilator inkludert, etter egen kjøkkentegning. Badet har 30x30 fliser på gulv og i dusjnisje, 100 cm innredning med speil og lys, vegghengt toalett, 90x90 cm buede dusjdører og varmekabler. Vaskerommet får våtromsbelegg med oppbrett, vaskekar, opplegg for vaskemaskin og 200 liters bereder. WC i 1. etasje har vegghengt vask og toalett. Trappen er en Stryntrappa Fauna i åpen utførelse med hvite vanger og beisede trinn, og innvendige dører leveres hvite.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, stålpipe avsluttet i himling, seriekoblede røykvarslere og rørfremlegg til elbillader. Elektrisk anlegg utføres etter NEK 400:2022 og svakstrøm etter NEK 700:2020.</p><p>Som standard leveres gulv i spon i 1. etasje og betong i underetasjen, og vegger og himlinger leveres med ubehandlet gips. Garderobeinnredning inngår ikke, og utvendige terrasser er ikke medtatt. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.</p><br /><p><strong>Utomhus</strong><br />Gårdsrommet gruses, resten av tomten grovplaneres med jord, og skråninger settes med sprengstein. Utvendig trapp i stedstøpt betong. Boligen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p><strong>Tilvalg</strong><br />Gulv- og malerpakke, kr 520 000,-. Pakken omfatter Pergo New England plank i alle rom som ellers leveres med spon eller betong, samt sparklede og malte vegger og himlinger.</p><br /><p>Hvitevarer fra Siemens, innvendig og utvendig belysning og vedovn kan kjøpes som tilvalg. Komplett tilvalgsliste med priser fås ved henvendelse til megler.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Boligen ligger i Leidlandshagen på Eigerøy, et etablert boligfelt som er dominert av eneboliger og barnefamilier. Naboene selv gir området toppkarakter på trygghet, lavt støynivå og nærhet til skog og mark, og feltet trekkes fram som spesielt godt egnet for familier med barn.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong><br />Eigerøy skole tar imot elever fra 1. til 7. klasse og har rundt 286 elever fordelt på 19 klasser. Skolen er moderne og godt utstyrt, med egen gymsal og uteområder som går rett over i skogen og turterrenget bak skolen. Skoleveien er trygg: barna bilfritt fra feltet. Eigerøy barnehage (1-5 år) ligger 1,5 km fra boligen, og i tillegg finnes Skattekisten kulturbarnehage og Jernhagen barnehage innenfor et par kilometer. Lagård ungdomsskole er 4,3 km unna, og Dalane videregående skole ligger 4,1 km fra boligen.</p><br /><p><strong>Idrett og fritid</strong><br />Hålå, Eiger idrettsanlegg, ligger om lag 900 meter unna, drøye 5 minutters gange. Her finner du Norrønhallen med innendørs kunstgress, Eigerhuset med idrettshall og kafé, tre utendørs kunstgressbaner og badeplassen ved Risbakkvannet.</p><p>Turterrenget starter rett utenfor tomtegrensen, med merkede stier, svaberg og fiskevann i nærområdet. Skadbergsanden, regionens største badestrand med over 500 meter sandstrand og lave sanddyner, ligger omtrent fem minutters kjøring unna på nordre Eigerøy. Eigerøy fyr og kyststien videre vestover nås på like kort tid.</p><br /><p><strong>Transport og service</strong><br />Nærmeste bussholdeplass, Leidland nord, ligger 700 meter fra boligen. Dagligvare får du på Spar Eigerøy, 2,5 km unna, og Egersund sentrum med togstasjon, kjøpesenter og øvrig service ligger drøye tre kilometer fra feltet.</p><br /><p>Se nabolagsprofilen for mer informasjon. </p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Tomtearealet er ca. 362,2 kvm.</p><br /><p>Tomten er en selveiertomt i lett skrånende terreng, og boligen er plassert med underetasje som følger fallet i grunnen. Adkomst skjer fra Potteriveien, men ligger i enden av veien så det er lite trafikk.</p><br /><p>Gårdsrommet foran carporten opparbeides med grus, og resten av tomten grovplaneres med jord. Skråninger settes med singel, og forstøtningsmurer settes opp i stedlig sprengstein. Utvendig trapp leveres i stedstøpt betong. Der det er behov for sikring, monteres svart flettverksgjerde. Mot naboeiendommene avsluttes terrenget med murer og skråninger på egen tomt i henhold til situasjonskartet, og stedlige tilpasninger kan forekomme.</p><br /><p>Utvendige terrasser og plattinger som er vist på tegninger og situasjonskart, inngår ikke i leveransen. Det samme gjelder beplantning og ferdig opparbeidet hage utover det som er beskrevet over.</p><br /><p>Feltets fellesarealer opparbeides etter godkjent teknisk plan for Leidlandshagen og omfatter blant annet interne veier, gatebelysning, lekeplass, fellesplener, postkassestativ og renovasjonsanlegg. Det følger pliktig medlemskap i Leidlandshagen Velforening, og boligen får postkasse på felles stativ.</p><br /><p>Ferdigstillelse av utearealene avhenger av vær og årstid, og arbeidet kan i enkelte tilfeller bli fullført etter overtakelse. Kjøper gjøres oppmerksom på at selger skal bygge videre ut på feltet, og at støy, støv eller andre ulemper fra denne utbyggingen ikke gir grunnlag for krav mot selger. Situasjonsplanen er retningsgivende, og utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer ved opparbeidelse av eiendommen.</p><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Totalt BRA (bruksareal) består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareall): 164 kvm</p><br /><p>Carport med 21,4 kvm gulvareal. </p><br /><p>Innhold: </p><p>1. etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning på 66,2 m², entré, bod og WC. </p><p>Underetasjen ligger fire soverom, bad, vaskerom og bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17</p><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>Prosjektet består av en frittliggende enebolig.<br /></p><br /><h3>Parkering og sportsbod</h3><p></p><p><strong>PARKERING</strong></p><p>Boligen leveres med carport på 21,4 m². Carporten har vegger med stående spiler i impregnert utførelse, gulv i betong og folietekket tak. Spilene må beises av kjøper.</p><p>Det er lagt inn tomt trekkerør, Ø32 mm, fra sikringsskapet fram til carporten for framtidig ladepunkt til elbil. Selve laderen inngår ikke i leveransen, men rørfremlegget gjør installasjonen enkel i etterkant. Utvendig vannutkaster er montert ved carporten.</p><p>I tillegg til carporten er det plass til biloppstilling på det grusede gårdsrommet foran boligen. Feltet har egne parkerings- og snuplasser som opparbeides etter godkjent teknisk plan for Leidlandshagen.</p><br /><p><strong>BODER</strong></p><p>Boligen har to innvendige boder. I 1. etasje ligger en bod på 5,4 m² ved entreen, praktisk plassert for sportsutstyr, støvsuger og det som skal være lett tilgjengelig i hverdagen. I underetasjen ligger en romslig bod på 13,4 m² med plass til sesongvarer, dekk og lagring.</p><br /><br /><h3>Oppvarming</h3><p></p><p><strong>OPPVARMING</strong></p><p>Boligen leveres med varmekabler på badet i underetasjen, styrt med gulvføler. Øvrige rom leveres uten fast oppvarming, slik at kjøper selv velger løsning etter behov.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, som gjenvinner varmen fra avtrekksluften og bidrar til jevn temperatur og godt inneklima gjennom hele året. Anlegget kan styres via app.</p><p>Det monteres stålpipe som avsluttes i himling i stue/kjøkken, klar for tilkobling av vedovn.</p><br /><p><strong>Tilvalg</strong></p><p>Vedovn kan bestilles som tilvalg. Siden pipen allerede er montert, er dette en enkel oppgradering å ta med i byggeperioden.</p><p>Luft-til-luft-varmepumpe er ikke inkludert i standardleveransen, men kan leveres som tilvalg gjennom elektriker.</p><p>Varmekabler i flere rom, for eksempel på vaskerom, WC eller i entré, kan legges inn mot tillegg. Dette må avklares før byggestart, siden kablene legges før gulvet ferdigstilles.</p><p>Komplett tilvalgsliste med priser fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. </p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten. </p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. </p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. </p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører. </p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br /><br /><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Se prospektet pkt. &#34;Kommunale avgifter&#34;.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Kommunale avgifter faktureres av Eigersund kommune og dekker vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Gebyrene beregnes etter selvkost og justeres årlig av kommunestyret i desember. </p><br /><p>Boligen får vannmåler. Da betales et fast abonnementsgebyr og et forbruksgebyr etter målt forbruk, med sluttoppgjør etter årsskiftet. </p><br /><p>Eiendomsskatt kommer i tillegg. Satsen for 2026 er 2,63 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag.</p><br /><p>Renovasjonen driftes av Dalane Miljøverk (DIM). Avfallet hentes ved boligen etter fast tømmekalender, med egne dunker for restavfall, papp/papir, matavfall og plast. Glass og metall leveres i returcontainere i nærområdet. Gebyret inngår i de kommunale avgiftene og avhenger av abonnement og dunkstørrelse.</p><br /><p>Feie- og tilsynsgebyr påløper først når det monteres vedovn i pipen. Uten ildsted betales ikke dette gebyret.</p><br /><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. plan: REGULERINGSPLAN FOR LEIDLANDSHAGEN med planid: 20090008.</p><br /><p>Selv om Leidlandhagen nærmer seg utbygget er det likevel ubebygget tomter rundt om. Slik at det må påregnes byggeaktivitet. </p><br /><p>Se vedlagt reguleringskart. </p><br /><p>Boligen er gitt igangsettelsetillatelse 27.04.2023.</p><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. </p><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Eiendommen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.</p><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Antatt byggetid er ca 9 mnd. etter at kontrakt er signert, tilvalg er gjort og finanseringsbevis foreligger.</p><br /><p>Selger vil ved kontraktens underskrift gi kjøper en bindende overtakelsesperiode. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende.</p><br /><p>I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.</p><br /><p>Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. </p><br /><p>Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket (&#34;byggrengjort&#34;).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.</p><br /><h3>Detaljprosjektering</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.</p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.</p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.</p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.</p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><h3>Definisjon av arealer</h3><p></p><p>BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA. </p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse. </p><br /><p>BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. </p><br /><p>På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. </p><br /><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. </p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br /><br /><h3>Ferdigattest</h3><p></p><p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav. </p><br /><br /><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. </p><br /><p>Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 45000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. </p><br /><p>Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.</p><br /><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. </p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. </p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. </p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><p> </p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. </p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. </p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene. </p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon. </p><br /><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig. </p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><br /><br /><h3>Kjøpers undersøkelsesplikt</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p><br /><br /><br /></p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100 </p><br /><p>Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst. </p><br /><p>Alle innbetalinger skjer til [avdeling] sin klientkonto. </p><br /><p>Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.</p><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Hellvik Hus Sør-Vest Eiendomsutvikling AS</p><p>Jærveien 1250, 4375 HELLVIK</p><p>NO 967235806 MVA</p><br /><p>Hjemmelshaver:</p><p>Hellvik Hus Sør-Vest Eiendomsutvikling AS | </p><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Egersund</p><p>Areneset 1, 4370 EGERSUND</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Johnny Nicolai Olsen</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>61260117</p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. </p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11. </p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse. </p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. </p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler. </p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger. </p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt. </p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Meglers vederlag er avtalt til kr 60.500 ink. mva. per solgte enhet.</p><br /><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:</p><br /><ul><li>Salgsprospekt</li><li>Tillegg til prospekt</li></ul><br /><p>Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.</p><br /><p>Vedlegg til prospektet:</p><ul><li>Plan og fasadetegninger datert: 18.10.2022</li><li>Leveransebeskrivelse datert: 21.04.2026</li><li>Romskjema datert 15.04.26</li><li>Kjøkkentegninger datert: 02.11.2022</li><li>Matrikkelkart</li><li>Reguleringskart</li></ul><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br /><h3>Finansering nybygg</h3><p></p><p>Vi samarbeider tett med Flekkefjord Sparebank og er samlokalisert i samme lokale, noe som gir deg enkel tilgang til kompetente og tilgjengelige lokale rådgivere gjennom hele boligkjøpsprosessen.<br /><br />Vurderer du kjøp av ny bolig i Fjellstedveien 23, kan du ta kontakt med <strong>Kay Eirik Litsheim</strong>, finansiell rådgiver i Flekkefjord Sparebank og spesialist på finansiering av nyboligprosjekter. Her får du rask og personlig oppfølging fra rådgivere som kjenner det lokale markedet og kan hjelpe deg med å finne den beste finansieringsløsningen.<br /><br /><strong>Kontaktperson:</strong><br /><strong>Kay Eirik Litsheim</strong><br />Finansiell rådgiver<br />?? 479 52 971</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "61260117-Single",
    "localAreaName": "Eigerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5866ef43-1cd5-43cf-8dea-7ace17a331d7/Files/69b0e6ce-2d57-4fe1-ab05-1df29ba7ce97",
        "title": "Søk finansering Flekkefjord Sparebank.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5866ef43-1cd5-43cf-8dea-7ace17a331d7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260117/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/61260117/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 476355884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T22:42:31.702182+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T22:42:29.724732+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:38:38.770218651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}