Enebolig over to plan m/ 4 sov | Stor eiet tomt | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Kjøkken fra 2017

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097170,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 12901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig over to plan m/ 4 sov | Stor eiet tomt | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Kjøkken fra 2017",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 83 380"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1166,
        "lng": 5.7644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1166&lng=5.7644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4150",
      "postalName": "Rennesøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanasandveien 482"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      },
      {
        "note": "For visning utover de annonserte visningene, ta kontakt med selger, Robin Vareberg på telefon 977 71 229."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hanasandveien 482. Enebolig med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig eiet tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet i rolige omgivelser, med kort vei til både Vikevåg skule og Østhusvik barnehage. I første etasje finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, ett soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen rommer tre soverom og gang, mens grovkjelleren under boligen gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer</li><li>Taktekking fornyet med stålplater i 2019</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>Etterisolert med ny kledning fra 2017 på tre sider</li><li>Eiet tomt på ca. 1,8 mål</li><li><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og åpen beliggenhet i Hanasandveien på Rennesøy, med utsikt mot fjorden og det omkringliggende kulturlandskapet. Her bor du i rolige omgivelser med spredt bebyggelse, store grøntarealer og nærhet til sjøen. Området preges av et aktivt lokalsamfunn med tradisjonsrike gårder, der blant annet Hanasand Gård med sitt gårdsutsalg ligger i det umiddelbare nærområdet.<br /><br />Hverdagslogistikken for barnefamilier er oversiktlig og praktisk. Østhusvik barnehage ligger en kort kjøretur unna, og skolebarna sokner til Vikevåg skule for barnetrinnet samt Rennesøy skule for ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked i Østhusvik, som også har søndagsåpent. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Vikevåg sentrum en kort kjøretur unna, med blant annet apotek, kafé og Coop Extra. Idrettslivet i bygda samles rundt Mastra Idrettslag med fotballbane og varierte fritidstilbud.<br /><br />Rennesøy byr på rike tur- og friluftsmuligheter for alle årstider. Populære turstier fører opp til utsiktspunkter som Rennesøyhodnet og Pilå på Vikefjellet, som gir flott panoramautsikt over fjorden og øyene rundt. Det er også gode bade- og rekreasjonsmuligheter ved Prestvågen samt fasiliteter for båtfolk ved Vikevåg gjestehavn. Nærmeste bussholdeplass ved Nedrabø nås til fots, og for pendlere tar bilturen inn til Stavanger sentrum rundt en halvtime via Rennfast."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang/trapp, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />Loft BRA-i: Trapp/gang og tre soverom.<br />Kjeller: uinnredet.<br /><br />Balkong på 3 m² og terrasse på 34 m².<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunen sine arkiver pga alder.<br /><br />Antall soverom er basert på dagens bruk og antall bad er basert på dagens bruk, da det ikke foreligger byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, romslige plenarealer, terrasse og rekkverk mot nabogrense, samt forstøtningsmurer i naturstein og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med 1 etasje, loft og grovkjeller oppført i 1850. Grunnmuren er av lødd naturstein som er utvendig pusset. Yttervegger har liggende kledning fra 2017 på tre sider, og vegg mot nabo har liggende kledning av ukjent alder. Takkonstruksjonen er beskrevet med lufting. Taktekkingen består av stålplater fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus opprinnelig fra 1850 med landlig beliggenhet, fordelt over halvannet plan samt grovkjeller. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i perioden 2012 2026, blant annet med nye vinduer og terrassedører i 2016, fornyede innvendige overflater og kjøkkeninnredning i 2017, stålplatetekking på taket i 2019, luft-til-luft-varmepumpe i 2022 samt ny ytterdør i 2025.<br /><br />Selger opplyser om:<br /><br />Taknedløp er utbedret i løpet av de siste dagene.<br />Toppbord på gjerde på balkongen som har råteskader og blir byttet før visning.<br /><br />Veien ned til hus fra hovedveien er privat. Veien blir vedlikehold av de som boligene som trenger veien til adkomst til sin eiendom.<br /><br /><br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er råte i håndrekke på balkongen samt feste papp trekking bedre mot renne.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Vinduer i kjeller må skiftes. Kondens i vinduer på loft som må ordnes.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp stopper ved bakkenivå og det anbefales og lede vannet bort fra grunnmuren og ikke rett ned.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er små tegn til stripete borrebiller samt mangel av enkelte sutaksbord.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er for lite lufting bak kledningen og museband kun pe enkelte steder.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Enkel kjellerdør bør skiftes.<br /><br />- Utvendige trapper | Kjellertrappen er ikke støpt, og det mangler derfor trapp til kjellernivå. Kjellertrapp må støpes og montere rekkverk på kjellervange.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og fukt kan føre til ytterligere skader på murverket over tid. Tegn til stripete borrebiller i bjelkelaget bør følges opp med nærmere undersøkelse av en fagperson, da dette kan medføre svekkelse av trekonstruksjonen og økt risiko for fremtidige skader. Det er tegn til salt og fukt i grovkjelleren som bør undersøkes nærmere og gjøre tiltak. Noen tegn til stripete borrebiller i bjelkelag fra 1850. Det anbefales å kontakte skadedyr firma.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det må gjøres nærmere undersøkelse og gjøre eventuelle tiltak.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det anbefales og innhente dokumantasjon hvis mulig.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er flatt gulv fra inngang dusj til sluk og for lav høyde i dørterskelen som gjør at vann i verste fall kan renne ut av rommet samt sprekker i fliser.<br /><br />- Etasje 1 Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ingen høyde i dørterskelen som skal være 25 mm over topp slukrist.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt med fare for vannskader.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grovkjeller fra 1850 med støpt gulv. Kjelleren kan benyttes som i dag. Ved eventuell innredning anbefales vurdering av fuktsikring og drenering rundt boligen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det enkelte små sprekker i grunnmuren.<br /><br />- Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Septikktanken er eldre en 20 år.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Det er imidlertid viktig å påpeke at en fullstendig vurdering av avløpsrørene krever en kamerainspeksjon av de underjordiske rørene eller eventuelt en utvendig graving for nærmere inspeksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildsted og pipe: Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe fra 2022 og gulvvarme på bad/vaskerom. Pipe i teglstein er ikke i bruk, og det foreligger fyringsforbud.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1850, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2208.261645",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hanasandveien 482. Enebolig med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig eiet tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet i rolige omgivelser, med kort vei til både Vikevåg skule og Østhusvik barnehage. I første etasje finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, ett soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen rommer tre soverom og gang, mens grovkjelleren under boligen gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer</li><li>Taktekking fornyet med stålplater i 2019</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>Etterisolert med ny kledning fra 2017 på tre sider</li><li>Eiet tomt på ca. 1,8 mål</li><li><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2208260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e016790f-f89b-422a-b54e-0f96313b0a98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østhusvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e016790f-f89b-422a-b54e-0f96313b0a98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e016790f-f89b-422a-b54e-0f96313b0a98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hanasandveien 482. Enebolig med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig eiet tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet i rolige omgivelser, med kort vei til både Vikevåg skule og Østhusvik barnehage. I første etasje finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, ett soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen rommer tre soverom og gang, mens grovkjelleren under boligen gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Kjøkkeninnredning fra 2017 med integrerte hvitevarer</li><li>Taktekking fornyet med stålplater i 2019</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>Etterisolert med ny kledning fra 2017 på tre sider</li><li>Eiet tomt på ca. 1,8 mål</li><li><br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e016790f-f89b-422a-b54e-0f96313b0a98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e016790f-f89b-422a-b54e-0f96313b0a98?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476371016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:29+02:00",
    "ownerId": 2018353271,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:30:04.382948123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2018353271",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}