Stilren 3-roms med balkong, peis og særpreg. Påkostet i 2022-2023 med bl.a nytt kjøkken. Flott bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3552,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6782894,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532663,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 183398,
      "collectiveAssets": 51123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 398,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 782 894,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 791 794,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms med balkong, peis og særpreg. Påkostet i 2022-2023 med bl.a nytt kjøkken. Flott bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93879581963037,
        "lng": 10.755363811205473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93879581963037&lng=10.755363811205473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimstadgata 30 O"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 74,
        "apartmentNumber": "090",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 90
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4906,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 74, andelsnr. 90 i Bjølsenborgen borettslaget i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johanna Victoria Barcia</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm, og består av: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm, og består av: 1 loftsbod og 2 stk. kjellerboder.<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm, og består av: Sydøstvendt balkong.</p><br /><ul><li>Felles vaskeri</li><li>Felles sykkelskur</li></ul><br /><p>Høyder i leiligheten:</p><p>Lite soverom og deler av kjøkken - 2.39 m.</p><p>Bad - 2.44 m.</p><p>Øvrige rom - 2.56/57 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Festet, felles tomt på 3552 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Grimstadgata 30 O!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren 3-roms med god standard og et gjennomført helhetlig uttrykk. Her bor du sentralt på Sagene, med nærhet til Bjølsenparken, i en ikonisk funkisgård fra 1932. Det er et rikt utvalg av spisesteder og butikker i nabolaget, samt et godt kollektivtilbud. Det er ikke uten grunn at Sagene ble kåret til verdens 21. kuleste bydel av TimeOut i 2021.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med sydøstvendt balkong ut mot gaten. De senere år har boligen blitt betydelig oppgradert med nytt kjøkken og oppgradert bad i 2022, samt nyslipte gulv i 2023. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019 i regi av brl. Videre har leiligheten to romslige soverom, entré og en fin romfølelse mellom kjøkkenet og en lys stue med en lekker peisovn. God lagring i tre boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget sentralt, veletablert og attraktivt område på Sagene med Bjølsenparken som nabo. Like i nærheten finnes en rekke trendy kafeer, spisesteder og kjøpesenter. Videre er det gangavstand til bla. Grünerløkka, Torshov og St Hanshaugen med shoppingmuligheter og uteliv.<br /><br />Sagene er en av Oslos mest populære bydeler og har vært i fin vekst de senere år. I 2021 ble Sagene kåret til verdens 21.kuleste bydel av internasjonale TimeOut.<br /><br />Av treningstilbud finner du bl.a. Sats Sagene, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenter, Oslo Squash og Klatreverket. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier og skatehall.<br /><br />I nærheten finner du også flotte rekreasjons- og friluftsområder som nevnte Bjølsenparken. Her kan man være medlem i dyrkelaget og få dyrkekasse/parsell, leiligheten er akkurat innenfor radius til å oppfylle kriterie for medlemskap. Myraløkka og Torshovparken ligger også i gangavstand fra boligen. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Ved elven ligger også den historiske trehusbebyggelsen på Sagene.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra, eller grønnsakshandleren Sagene Torg. Det er i tillegg kun ca. 2 minutters gange til en døgnåpen Joker. I nærområdet bugner det av kafeer og restauranter, og i tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Her kan Jungel Pizza, Sagene Flower og Sagene bokhandel trekkes frem som noen av de mest populære. Det er også kort vei til Storo Storsenter.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud. Nærmeste holdeplass er Sagene og Arendalsgata som begge ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Her går buss 34, 37 og 54. Fra Arendalsgata går FB1 til Oslo lufthavn. Med bil fra Sagene tar det ca. 5 min til Majorstuen, 4 min til Storo, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bjølsen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten, både ved Bjølsenparken, Gråbeinssletta, Myraløkka, Sagene kirke og Margarinfabrikken på Bjølsen.<br /><br />Det er også kort vei til Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, OsloMet - storbyuniversitetet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger i leiligheten",
        "textUnsafe": "<p>2023:</p><p>Sliping av gulv og maling vegger i stue.</p><br /><p>2022:</p><p>Flytting av kjøkken, innstallasjon av nytt kjøkken med Waterguard.</p><p>Omgjøring av tidligere kjøkken til soverom.</p><p>Malt vegger nytt soverom.</p><p>Malt vegger nytt kjøkken og gang.</p><p>Bygging av vaskeromsnisje og bytte av varmtvannstank &#43; Waterguard på nytt soverom.</p><p>Bytting av WC, kontrollplate og dusjgarnityr.</p><p>Malt skyvedør til bad.</p><br /><p>2021:</p><p>Malt peis</p><p>Malt himling på badet</p><br /><p>2020:</p><p>Ny termostat til styring av varmekabler.</p><p>Malt tak på bad.</p><p>Malt skuffefronter på bad.</p><br /><p>2019:</p><p>Malt vegger soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en praktisk entré med egen garderobedel, skyvedør til badet og åpen løsning til kjøkkenet. Bak inngangsdøren er det montert dørtelefonanlegg med døråpner og skjermvisning. Garderobedelen har klesheng, skoskap og speil. Gulvet har parkett som ble slipt og behandlet i 2023.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger midt i leiligheten og har plass til et større spisebord hvis ønskelig. Gulvet har trestavs parkett som ble slipt i 2023 og veggene er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone. En moderne kjøkkeninnredning fra Epoq strekker seg langs en hel vegg, med god oppbevaringsplass og fine arbeidsflater. Frontene er glatte og folierte, mens benkeplaten er i laminat med kantlist i tre. Over kjøkkenbenken er det hylle og benkebelysning.</p><br /><p>Innredningen var ny i 2022 og har samtlige hvitevarer integrert, inkludert et vinskap. En 70 cm bred induksjonstopp med integrert kullfilterventilator er nedfelt i benken. Stekeovn og kjøl/frys har plass i høyskap, og oppvaskmaskinen har plass under benk ved vasken. Oppvaskkummen er i stål og har kran med uttrekkbar tut. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><br /><p>Alle fastmonterte lys i oppholdsrommene er programmert til å kunne styres og dimmes av trådløs bryter, app og/eller Google-home. Alle fastmonterte taklamper og led-strips i gang/kjøkken er nye i 2022 fra SG Armaturen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger innenfor kjøkkenet og er malt i en lys moderne farge på veggene og i himling. Gulvet har parkett med sømløs overgang fra kjøkkenet, slipt og behandlet i 2023. Et tredelt vindu og en balkongdør med brystning gir et fint lysinnslipp. Stuen har pipeløp og en lekker rosa elementpeis med innsats som har stort flammebilde - en god varmekilde på kalde dager. Peisen er malt rosa og kan enkelt males i en annen farge dersom det er ønskelig.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et praktisk og særegent bad med adkomst fra entreen via skyvedør. Badet har lyse fliser, grønnmalt himling med LED downlights og gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, åpen dusjløsning med regnfallsdusj og en servant nedfelt i flislagt, spesialtilpasset benk med skuffer. Over benken er det et stort innfliset speil. Toalett og dusjgarnityr ble montert nytt i 2022. Opplegg for vaskemaskin finnes i skap/nisje på det ene soverommet. Det er tørkeloft i oppgangen, samt fellesvaskerier i oppgang G og M.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to gode soverom som ligger i hver sin ende. Hovedsoverommet er svært romslig og har et 5-dørs garderobeskap, samt god plass til dobbeltseng og kommode. Rommet er malt i en moderne varm farge, og har godt lysinnslipp fra store vinduer ut mot balkongen. Rommet vender ut mot en rolig gate.</p><br /><p>Det andre soverommet har asymmetrisk utforming og en nisje bak to dører som huser varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Videre har soverommet downlights, parkett, samt vegger og himling malt i samme farge. Rommet vender ut mot bakgård. Av lagringsplass har leiligheten hele tre eksterne boder. To ligger i kjelleren og en på loftet.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Leiligheten ligger i en ikonisk fungisgård fra 1932 med et pent opparbeidet og meget romslig gårdsrom. Her finnes grøntareal, variert beplantning, fine sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering.</p><br /><p>Leiligheten ligger i andre etasje og har utgang fra stuen til en avlang brannbalkong på ca. 2 kvm. Balkongen er sydøstvendt og vender ut mot gaten. Den har murt rekkverk med toppbord av skifer og plass til blomsterkasser. Balkongdøren ble skiftet i regi av borettslaget i 2019, samtidig med vinduene i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i funkisstil over 3 etasjer i tillegg til loft og kjelleretasjer. Bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpt armert betongsåle til antatt faste komprimerte masser og fjell. Grunnmur i støpt betong. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Yttervegger av betong, utvendig pusset og malte. Flatt tak, antatt tekket med papp.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Horisontalhengslede vinduer og balkongdør av tre med utvendige alubeslag. 3 - lag pressglass og datostemplet 2019. Soverom ved kjøkken: Horisontalhengslet vindu med 2 - lag energiglass og ukjent alder. Ytterdør av massiv tre med slette fronter. Sikkerhetslås og kikkehull. Brann og lydisolerende egenskaper; B 30 - db 35. Ukjent alder.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og liknende</p><p>Sydøstvendt balkong på 2 m². Utkraget betongkonstruksjon. Malt betonggulv. Pusset og malt betong rekkverk med skiferstein som håndløper.</p><br /><p>Opplysninger om byggemetode er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med varmekabler i badegulvet, vedovn og elektriske panelovner. Det er naturlig avtrekksventilasjon i bygningen og leiligheten. Avtrekksventiler på vegger og lufteventiler i vinduer. Platetopp med integrert kullfiltervifte.</p><br /><p>Nye soilrør ble etablert i 2010/11.Varmtvannsbereder er plassert i skap over vaskemaskin ved det ene soverommet. Det er montert sensorer for lekkasjevarsler som er tilknyttet magnetventil ved vaskemaskinen samt på kjøkken for å begrense skadene ved en evt. lekkasje. Stoppekran for kaldt vann på badet. Resterende stoppekraner antas å være i fordelerskapet på badet.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leilighetens gang. Hovedsikring på 32 ampere og 7 stk. kurser. Videre har leiligheten dørtelefonanlegg med døråpner og skjermvisning. Internett fra Global Connect er inkl. i felleskostnadene (1000Mbps - fiber).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 8 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Alle plasser har infrastruktur for montering av el-bil lader. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende regler. Området har  beboerparkering .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>- </strong>Våtrom &gt; Bad &gt; Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone: Det er innfelt downlights i himlingen. Det er ikke registrert brannkasser bak downlights. LED-downlights(ikke kontrollert) som er godkjent for direkte kontakt med isolasjon (ofte merket som ISO-safe, IC-rated eller godkjent for &#34;rett i isolasjonen&#34;), krever ikke brannkasse.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke boret hull, da tilstøtende vegger i våtsonen er av betong. Det er fuktkontrollert på overflatene i og rundt badet. Dette uten å finne forhøyede verdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p>- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen &gt; Vedovn i stuen: Originalt pipeløp i teglstein. Rehabilitering av pipeløp med innføring av stålrør i eksisterende pipeløp, ble utført i 2006, i følge forrige rapport. Det er ikke fremlagt kontroll av pipeløp og ildsted. Dette anbefales utført av Brann og feier vesenet, minst hvert 4 år. Ildstedet er ikke funksjonstestet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater &gt; vegger og himling: Høy alder og markante skader på fliser, samt høy alder og usikker fremtidig funksjon på tettesjikt. Et gammelt tettesjikt i et bad (over 15 år) har økt risiko for lekkasjer, fordi membranen kan miste elastisiteten og sprekke opp. Kortsiktig anbefalte tiltak: redusere direkte vannbelastning på gulv og vegger ved å bruke et dusjkabinett med avløp rett i sluket. Planlegge en totalrenovering der både tettesjikt, sluk og rør byttes ut.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater &gt; gulv: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forholdet bør overvåkes. Kortsiktig anbefalte tiltak: redusere direkte vannbelastning på gulv og vegger ved å bruke et dusjkabinett med avløp rett i sluket. Planlegge en totalrenovering der både tettesjikt, sluk og rør byttes ut.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Naturlig oppdrifts ventilasjon er væravhengig og kan føre til svakt avtrekk. Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima. Anbefalt tiltak: Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht. NS 3600:2025&#43;AC:2026. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Anbefalt tiltak: Innhente dokumentasjon fra utførende bedrift.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt: Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfiltervifte., forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bjølsenborgen Borettslaget!</strong><br /></p><p>- Borettslaget består av 101 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Global connect (tidl. Homenet) er leverandør av bredbånd i borettslaget (fiber).</p><p>- Fellesvaskerier i oppgang G og M.</p><p>- Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen AS om drift og løpende vedlikehold.</p><p>- Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene.</p><p><br />Dyrehold:<br />Dyrehold må følge bestemmelsene i politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se vedtekter og husordensregler vedlagt prospekt for nærmere beskrivelse av reglene for husdyrhold i borettslaget.</p><br /><p>Samtale med styreleder</p><p>Etter samtale med styreleder pr. tlf. 11.09.26 opplyses det at det p.t. ikke er noen større prosjekter på gang. Borettslaget jobber med tre mindre prosjekter; Rehabilitering av tre balkonger (faller inn under borettslagets vedlikeholdsplikt - ikke i oppgang 30 O), oppsett av et mindre lekeplass område, og oppfølging av el kontroll. Styreleder opplyser videre at det per nå ikke er tiltenkt noe låneopptak rundt disse prosjektene. De har en estimert kostnadsramme på ca. 400.000,- totalt og dette er planlagt dekket av borettslagets EK. Avslutningsvis opplyser styreleder at det har vært snakk om en mulig utbedring av brannvarslingssystemet, men det er på nåværende tidspunkt ikke bestemt noe rundt dette. Dette vil i så fall tas opp videre på et beboermøte/generalforsamling.</p><br /><p>Vedlikeholdsarbeid og prosjekter</p><p>Det største prosjektet i 2025 har vært bygging av tre nye sykkelskur i bakgården. Prosjektet ble ledet av 90 Grader Arkitektur, med Aase Prosjektledelse AS som ekstern prosjektledelse med særlig fokus på HMS. Styret har fulgt prosjektet tett og vært involvert gjennom hele prosessen. Midlertidig brukstillatelse ble gitt sommeren 2025, og ferdigattest fra Oslo kommune ble mottatt i september 2025. Prosjektet ble gjennomført innenfor budsjett (asfaltarbeidene kom i tillegg). Det er installert stikkontakter for lading av elsykler i tilknytning til skurene. Bakgården ble samtidig oppgradert med ny sandkasse (2x2,5 m) og lyslenker. Det ble også bygget blomsterkasser rundt sykkelskurene på flere sider - disse skal beplantes nå i vår.</p><br /><p>På brannsikkerhetssiden er det gjennomført flere viktige tiltak:<br />. Brannteknisk analyse utført av Norsk Brannvern.</p><p>. Innhentet tre tilbud på nytt brannvarslingsanlegg kategori 2 - styret avventer endelig tilbud fra Norsk Brannvern</p><p>. Elkontroll gjennomført av Elsjekk. Styret innhenter nå tilbud for utbedring av mangler avdekket i elsjekken</p><p>. Nye brannslukkere anskaffet via Norsk Brannvern</p><br /><p>Alle ventilasjonskanaler har blitt renset, ved at kanalene ble børstet og støvet sugd ut via taket. Under rensen oppdaget man at en leilighet manglet avtrekk på badet. Dette ble undersøkt med kamera, hvor det viste seg at stein lå i kanalen og blokkerte avtrekket. Forholdet er nå utbedret. Videre utbedringer avventes til etter vintersesongen.</p><br /><p>Nordfasaden har blitt vasket etter avtale, med ekstra arbeid for sikring av fasade og spyling av en del i 1. etasje inn mot bakgården. Arbeidet ble utført høsten 2025.<br /></p><br /><p>Leverandører og tjenestetilbud</p><p>Styret har inngått ny serviceavtale for låssystemet med Seigerud/Access. Det er også innhentet 2-3 tilbud på forsikring for å sikre konkurransedyktige vilkår.</p><br /><p>Økonomi</p><p>Borettslagets økonomi er god. Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på 218 649 kr. Overskuddet er overført til disponible midler, som ved utgangen av 2025 utgjør 1 262 797 kr (opp fra 1 032 528 kr ved inngangen av året). Sykkelskur: Nye sykkelskur er aktivert som varig driftsmiddel i balansen med en anskaffelseskost på 3 118 779 kr (jf. note 14). I tillegg kommer kostnader til blomsterkasser og asfaltering. Lån: Det ble i 2025 tatt opp et nytt lån på 3 500 000 kr i OBOS-banken til flytende rente (5,09 % per 31.12.2025) med 30 års løpetid, for å finansiere sykkelskurprosjektet (jf. note 17). Vaskeri: Vaskeriet genererte en samlet inntekt på 17 776 kr i 2025. Inntekten er regnskapsført under &#34;Andre inntekter&#34; (jf. note 3). Driftsinntekter: Samlede driftsinntekter utgjorde 5 046 620 kr, hvorav innkrevde felleskostnader utgjør hoveddelen.</p><p><br />Vedlikeholdshistorikk:</p><p>2025: Etablering av tre nye sykkelskur i bakgården. <br />2021-2022: Etablert avfallsbrønner og ladeklare parkeringsplasser<br />2021: Ny drenering ut mot Mogata langs bygget ved oppgang O og P<br />2021: Montert sikringsjern på alle oppgangsdører<br />2020: Ny drenering utenfor oppgangene E, F og G ut mot Kristiansandsgate<br />2019-2022: Nye callinganlegg i alle oppganger<br />2019: Byttet vinduer i alle leiligheter. Oppgradert til brannvinduer i F, G, K og O.<br />2018: Pusset og oljet ytterdører<br />2017: Rehabilitert vegger og bonet gulv i trapperom, montert nye postkasserog installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer<br />2016: Oppgradert eltavler i kjeller oppgang J og H, pipetopper rehabilitert og byttet lamper i trapperom<br />2015-2016: Nye brannsikre loftsdører og noen kjellerdører byttet ut<br />2014: Balkongoppgradering (Oppgang O), utskifting av overlys i oppgang G og brannsikringstiltak i 2014/2015 (tetting av gjennomføringer, dørpumper<br />installert på kjellerdører, røykvarslere, brannteppe og brannslange under vask i alle andeler)<br />2013-2014: Nye låser til alle fellesdører og nytt navneskiltsystem til dørcallinganlegg (navneskilt bestilles av styret)<br />2010: Nye soilrør - flertallet av badene ble samtidig pusset opp av samme entreprenør, men i regi av hver enkelt andel<br />2007: Kjellervinduene ble skiftet<br />2006: Skorsteiner ble rehabilitert med rør i 2006 (kun skorsteiner i tilknytning til stue)</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslaget. Kun intern forkjøpsrett. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 901420, tinglyst 03.12.1932 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        117,408<br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA<br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990763, tinglyst 03.12.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990764, tinglyst 03.12.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990765, tinglyst 03.12.1932 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. ang. gårdsplass<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900090, tinglyst 04.02.1932 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument ferdig attestert 05.02.1934. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet ut i mellomgang og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt som en 2-roms. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. </p><br /><p>Øvrige attester:</p><p>Det foreligger feridgattest for utskiftning av inngangsdører, datert 27.11.2023.</p><p>Det foreligger feridgattest for utskiftning av vinduer, datert 28.10.2020.</p><p>Det foreligger ferdigattest for skifte av sluk og rørstammer på bad, datert 02.08. 2011.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 532 663,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 130 651,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-2255 Vedtaksdato 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><p>S-173GO Vedtaksdato 04.06.1942 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn.</p><p>S-763 Vedtaksdato 31.01.1959 Formål: Felles parkering.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedtatt.</p><br /><p>Borettslaget er oppført i Byantikvarens i Oslo kommune sin gule liste.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Saksnr. 202607674 Byggesak: Mogata 20 - oppdeling og godkjenning av leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6538 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 8121,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 906,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Trappevask 91,-</p><p>Felleskostnader 4 815,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, trappevask, kapitalkostnader, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Selger opplyser om at det er benyttet internett som er inkl. i felleskostnadene (1000Mbps). Selger opplyser om at det betales kr. 287,- i innboforsikring pr. mnd. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Borettslaget har forsikring gjennom Tryg Forsikring med polisenummer 6650107.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 398,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 51 123,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 398,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 791 794 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget står på festet tomt. Tomten er bortfestet av Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 15.04.84 iht. opplysninger fra forretningsfører. Festeavgift er KPI justert og årlig festeavgift for 2026 er kr 406 000,-. Dette betales via felleskostnadene. Festeavgiften ble sist regulert i 2017. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208108921 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 11 190 879,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2039 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Restsaldo: 126 027,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 110,-</p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208151673 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44% </p><p>Restsaldo 1 440 555,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2053 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Restsaldo: 16 951,- </p><p>Kapitalkostnader: 101,-</p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208436112 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,34% </p><p>Restsaldo 3 435 057,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Restsaldo: 40 420,- </p><p>Kapitalkostnader: 230,- </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Borettslaget har p.t. ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 3,5 år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende integrerte hvitevarer følger med boligen:</p><p>. Oppvaskmaskin</p><p>. Stekeovn</p><p>. Platetopp og kjøkkenvifte</p><p>. Kjøleskap</p><p>. Fryseboks</p><p>. Vinskap</p><br /><p>Følgende følger ikke med boligen:</p><p>. Hengelampene i taket på kjøkkenet, hovedsoverommet og i stuen</p><p>. Vitra  Hang It All -knaggrekken i gangen</p><p>. Den sorte Vitra-veggoppbevaring</p><br /><p>Vaskemaskinen følger i utgangspunktet ikke med, men kan selges etter nærmere avtale med kjøper.</p><br /><p>Daybeden i stuen følger heller ikke med, men kan selges etter nærmere avtale. Den er spesialdesignet og bygget etter mål av snekker. Daybeden er laget i eik, har plass til bøker og en skuff på baksiden for oppbevaring. Den er slitesterk og fremstår som ny. Den kan flyttes på enkelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 70 895,- &#43; utlegg kr 15 270,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilren 3-roms med god standard og et gjennomført helhetlig uttrykk. Her bor du sentralt på Sagene, med nærhet til Bjølsenparken, i en ikonisk funkisgård fra 1932. Det er et rikt utvalg av spisesteder og butikker i nabolaget, samt et godt kollektivtilbud. Det er ikke uten grunn at Sagene ble kåret til verdens 21. kuleste bydel av TimeOut i 2021.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med sydøstvendt balkong ut mot gaten. De senere år har boligen blitt betydelig oppgradert med nytt kjøkken og oppgradert bad i 2022, samt nyslipte gulv i 2023. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019 i regi av brl. Videre har leiligheten to romslige soverom, entré og en fin romfølelse mellom kjøkkenet og en lys stue med en lekker peisovn. God lagring i tre boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b367f157-a145-4bfe-9675-ced1054dc722",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b367f157-a145-4bfe-9675-ced1054dc722",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135111",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135111/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilren 3-roms med god standard og et gjennomført helhetlig uttrykk. Her bor du sentralt på Sagene, med nærhet til Bjølsenparken, i en ikonisk funkisgård fra 1932. Det er et rikt utvalg av spisesteder og butikker i nabolaget, samt et godt kollektivtilbud. Det er ikke uten grunn at Sagene ble kåret til verdens 21. kuleste bydel av TimeOut i 2021.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med sydøstvendt balkong ut mot gaten. De senere år har boligen blitt betydelig oppgradert med nytt kjøkken og oppgradert bad i 2022, samt nyslipte gulv i 2023. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019 i regi av brl. Videre har leiligheten to romslige soverom, entré og en fin romfølelse mellom kjøkkenet og en lys stue med en lekker peisovn. God lagring i tre boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135111",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjølsenborgen borettslaget",
      "organisationNumber": "967763179"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476371613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:21+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:20:31.306241345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}