Stor og romslig tilrettelagt bolig med 2 soverom i Bacheparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2383453,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 999666,
      "suggestion": 2198604,
      "salesCostSum": 11783,
      "collectiveDebt": 173066,
      "estimatedValue": 2198604,
      "collectiveAssets": 39765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 4 203<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 11 783,-<br /> <br /> <br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og romslig tilrettelagt bolig med 2 soverom i Bacheparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 09 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.749,
        "lng": 10.1665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.749&lng=10.1665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3023",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Kiøsterudsgate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale. Ta kontakt med megler for å avtale ditt visningstidspunkt. Bruk eventuelt knappen \"Visningspåmelding\" så vil jeg ta kontakt :-)"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ansiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Beboer utpekt av Drammen kommune\n3 - Drammen kommune\n4 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7782,
      "includesUnsafe": "Blant annet: personalkostnader. styre- og revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, utvendig forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv, internett, vannforbruk, fjernvarme (radiatorer) og nedbetaling av renter og avdrag på andel av fellesgjeld. <br /><br />Fordeling av fellesutgifter: <br />Grunnkostnad: 5 702<br />Brensel: 1025<br />Rent/avdr. till.lån: 1055"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet og med elven som nærmeste turnabo...<br /><br />Tilrettelagt bolig beliggende i 1. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod i kjeller og balkongen er sydvendt beliggende.<br /><br />Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Omsorgsbolig beliggende i 1. etasje inneholdende: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod. Bod ligger på kjellerplan ca 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv med laminat, sklisikkert gulvbelegg på bad.<br />Malte mdf-plater på vegger, fliser på bad.<br />Malte tak i himling.<br /><br />Gulvvarme på bad, bad er utstyrt med servant, lys/speil, dusj på vegg bak forheng, gulvmontert toalett. Røropplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkkeninnredning med eik/folierte fronter, over- og underskap, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål, røropplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 I TILSTANDSRAPPORT - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å <br />åpne/lukke.<br />Høy alder for vindusglass, pakninger etc. Derav tg.2.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Høy alder, noe slitasje. Derav tg. 2.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Noe slitasje/sprekker i skjøter. Derav tg. 2.<br />Veggplater med hull og merker etter diverse oppheng.<br /><br />innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor <br />en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med <br />bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Høy alder, fra byggeår. Noe slitasje på karmer og <br />dørblad. Derav tg. 2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert <br />på innvendige vannledninger.<br />Høy alder, derav tg. 2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert <br />på innvendige avløpsledninger.<br />Høy alder, derav tg. 2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Høy alder, derav tg. 2. Fungerer med dagens tilstand.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av <br />varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Bereder er bygget inn. Høy alder, fungerer.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og <br />innredning<br />Innredningen er fra byggeår. Høy alder, noe slitasje.<br />Derav tg. 2.<br />Fronter og benkeplate er fornyet. Alder er ikke kjent.<br />Alder for komfyr og koketopp er ikke kjent.<br />Fungerer ifølge eier.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Høy alder, derav tg. 2. Fungerer med dagens tilstand.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger <br />og himling<br />Høy alder for fliser og tettemembran bak flisene i <br />våtsonen.<br />Derav tg. 2.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv<br />Så langt ingen synlige tegn på utettheter.<br />Kostnader til utskiftinger er påregnelig.<br />Derav tg. 2.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran <br />og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert <br />på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert <br />på slukløsningen.<br />Høy alder, derav tg. 2.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og <br />innredning<br />Det er avvik:<br />Høy alder og skader etter &#34;deling&#34; av laminat <br />benkeplate.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Høy alder, derav tg. 2. Fungerer."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et ombygget sykehjem. Leiligheter i 4 etasjer med hyggelig fellesstue i 1.etg. Original er bygget fra 1974, ombygget rundt 2001.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig fasader av betongelementer, taket er tekket med folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 13.05.26"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i flatt terreng. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Eiet, borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660168769, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.05.2026: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 56.254<br />Saldo per 04.05.2026: 9 137 875<br />Andel av saldo: 173 066<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.01.2054 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Årsforbruk: 2.900 kWh i 2025. Ingen pålegg på det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme til radiatorer, gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt i borettslaget når- dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. <br />Dersom det frem,;enes berettigede klager over at dyreholdet sjem,re, naboer med lukt. bråk, <br />etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en <br />alminnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling <br />med partene hvorvidt an klage er berettiget."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se kopi av husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.<br /><br />Dette er en omsorgsbolig og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper, da dette er en bolig for eldre og funksjonshemmede. Borettslaget har også klausulering i forhold til maksimalpris og er indeksregulert i pris. . Det er livsløpsstandard, dvs tilpasset rullestolbruker.<br /><br />Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling 19.3.26. Temaet er vedlikehold/påkostninger. Dette kan medføre økt fellesgjeld<br />samt økte felleskostnader, vi er dog ikke kjent med beløp/vedtak p.t"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Terje Næss Eiendomstaksering AS<br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til <br />Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015) 3736.07m2<br />Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Drammenselva (29.4.1991)<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />Ja<br />3301 060226-6 REGULERINGSPLAN FOR LANDFALLØYA 64, 66, 68, 70 OG 72 TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE. (1.9.1970) - Offentlig bebyggelse 3149.9m2<br />3301 06025-7 REGULERING AV LANDFALDØEN FRA HOTVETALLEN TIL<br />KJØSTERUDSGATE OG ØRENGATEN FRA LANDFALLØEN TIL ROSENKRANTZGATA. (11.5.1937) - Kjørevei 0.12m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />0602397 Detaljregulering for Landfalløya 31, 37, 41 og 43 (14.6.2023)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?<br />Nei<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />Ja<br />3301 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?<br />Nei<br /><br />Ovennevnte opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag og ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune finner ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Ferdigattest foreligger kun for fasade og bruksendring, datert 28.10.2002."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat avkjørsel. Eiendommen har tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 3 i Bacheparken borettslag. På eiendommen med gnr 115 bnr 461 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: <br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 5097/5919<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 315/5919<br />SNR: 3<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 196/5919<br />SNR: 4<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 216/5919<br />SNR: 5<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 54/5919<br />SNR: 6<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 10/5919<br />SNR: 7<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 31/5919<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thora-Elise Hammerborg Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262616",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet og med elven som nærmeste turnabo...<br /><br />Tilrettelagt bolig beliggende i 1. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod i kjeller og balkongen er sydvendt beliggende.<br /><br />Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2697",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ed067d3a-cc6e-4ed0-9110-80472250624d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landfalløya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ed067d3a-cc6e-4ed0-9110-80472250624d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/ed067d3a-cc6e-4ed0-9110-80472250624d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ed067d3a-cc6e-4ed0-9110-80472250624d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Beliggende på Landfalløya i Drammen. Boligblokken ligger i nære tilknytning til sykehjem. Med forretninger og bussholdeplass ligger like i nærheten. Friområder med gangstier er i umiddelbar nærhet og med elven som nærmeste turnabo...<br /><br />Tilrettelagt bolig beliggende i 1. etasje inneholdende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Bod i kjeller og balkongen er sydvendt beliggende.<br /><br />Dette er en omsorgsbolig dvs en bolig for eldre eller funksjonshemmede og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2697",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ed067d3a-cc6e-4ed0-9110-80472250624d",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "BACHEPARKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984784635"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476371871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:48+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:49:05.510684785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}