En bolig med sjel og særpreg - sjarmerende enebolig fra 1914. Sentralt på Støa. Terrasse og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 3845140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837242,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 95140,
      "municipalFees": 23520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 845 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 865 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "En bolig med sjel og særpreg - sjarmerende enebolig fra 1914. Sentralt på Støa. Terrasse og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790923905"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.88995275671124,
        "lng": 11.55621014350517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.88995275671124&lng=11.55621014350517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2408",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredensvoldvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 200,0 m²</li><li>BRA-e: 28,0 m²</li></ul><br /><p>Underetasje/kjeller: </p><p>BRA-i: 58 m²</p><br /><p>Første etasje: </p><p>BRA-i: 71 m²</p><br /><p>Andre etasje: </p><p>BRA-i: 71 m²</p><br /><p>Garasje/uthus</p><p>BRA-e: 28 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bakkely - en særegen og sjarmerende eiendom med historie, sjel og en svært sentral beliggenhet på Støa i Elverum. Den karakterfulle eneboligen har røtter tilbake til 1914 og byr på en atmosfære det er vanskelig å gjenskape i nyere boliger. Her er det eldre uttrykket godt synlig gjennom blant annet tregulv, panelte vegger, klassiske dører, fine romforløp og en lun og variert fargebruk. Boligen fremstår som et hjem med tydelig egenart, hvor detaljer og materialbruk sammen skaper en helt spesiell atmosfære.</p><p>Innvendig er det særlig oppholdsrommene som setter tonen. Flere stuer og spisestue ligger i fin forbindelse med hverandre og gir en naturlig flyt gjennom etasjen, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Et hyggelig karnapp tilfører ytterligere karakter og blir en naturlig del av romforløpet. Materialbruk, farger og detaljer understreker husets særpreg, samtidig som planløsningen gir godt med plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><p>Kjøkkenet har et lyst og klassisk uttrykk som harmonerer fint med resten av boligen, mens andre etasje viderefører den lune atmosfæren og husets karakter med flere gode rom. Kjelleren gir i tillegg nyttig plass til blant annet bad, vaskerom og boder, og bidrar til en praktisk og innholdsrik bolig.</p><p>Utendørs finner du terrasse og hagearealer rundt huset. Både uteområdene og deler av eiendommen for øvrig har behov for omsorg og vedlikehold, men byr samtidig på fine muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på Bakkely og videreføre eiendommens særpreg. På eiendommen står også garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Støa, i et etablert boligområde like utenfor Elverum sentrum. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som flere av byens populære tur- og rekreasjonsområder ligger lett tilgjengelig.</p><p>Elverum sentrum byr på et godt utvalg av butikker og kjøpesentre, kafeer og restauranter, kino, bibliotek, sykehus og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det også kort vei til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager, samt svømmehall og ulike idrettsanlegg.</p><p>For den som setter pris på friluftsliv, ligger populære Sagtjernet i nærheten. Her finner du fine turmuligheter langs vannet og sandstrender for varme sommerdager, hvorav den ene har brygge med stupetårn. Stavåsen byr på et omfattende nettverk av turstier og gode muligheter for både gå-, sykkel- og skiturer gjennom året. En populær tur går til Stavåsdammen, hvor det er muligheter for blant annet bading, fiske og grilling.</p><p>Det er også kort vei til Glomma og fine friområder langs elva, med turstier, lekeplasser og benker. Gang- og sykkelveien langs Glomma gir en hyggelig forbindelse videre mot Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet, og området rundt museene byr på fine turmuligheter og ulike aktiviteter og arrangementer gjennom året.</p><p>Beliggenheten på Støa gjør det enkelt å kombinere en sentral hverdag med nærhet til natur og rekreasjon - enten turen går til sentrum, langs Glomma eller videre ut i Stavåsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Gang, Kjøkken, spisestue, stue.</p><p>2. etasje: Gang, toalettrom, fire soverom, innebygd balkong. </p><p>Kjeller: Gang, bad, vaskerom, bod. </p><br /><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn!</strong></p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har flislagt gulv og panelte vegger, og gir et fint første møte med husets lune og karakteristiske uttrykk. Herfra er det videre forbindelse til boligens oppholdsrom og trappeløp til øvrige etasjer.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Fra gangen kommer du inn i en hyggelig spisestue med god plass til spisebord. Herfra er det videre åpning mot et sjarmerende karnapp, som ligger som et naturlig bindeledd mellom spisestuen og den romslige stuen. Karnappet har åpning mot begge oppholdsrommene, store vindusflater og utgang til verandaen, og bidrar til et fint samspill mellom rommene.</p><p>Videre åpner det seg inn mot den romslige stuen, med god plass til flere møbleringssoner. Vinduer i flere retninger gir godt med dagslys, mens tregulv, panelte vegger og den lune, varierte fargebruken gir rommene mye karakter. De ulike oppholdsrommene ligger i fin forbindelse med hverandre, samtidig som de oppleves som egne soner - en løsning som passer godt til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har et lyst og klassisk uttrykk som passer fint inn i boligens øvrige stil. Innredningen har profilerte fronter, trebenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Det mønstrede gulvet tilfører rommet karakter, mens vinduet gir naturlig lysinnslipp. Kjøkkenets separate plassering, samtidig som det ligger tett på spisestuen, gir en fin og praktisk sammenheng mellom rommene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger i kjelleren og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Badet er ifølge tilstandsrapporten fra 1998. </p><br /><p>I 2. etasje er det i tillegg et separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett og en liten servant.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens 2. etasje er i dag innredet med fire soverom. Rommene varierer i størrelse og uttrykk, og viderefører den lune og karakterfulle stilen som preger resten av huset. Tregulv, panelte vegger, skråtak og en variert fargebruk gir rommene særpreg, mens vinduer sørger for naturlig lysinnslipp. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning i 2. etasje avviker fra eldre byggetegninger fra 1913. Se nærmere informasjon under  Ferdigattest/brukstillatelse .</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Toalettrom &gt; 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendig er det malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Det er veranda med gulv av terrassebord. Utvendige trapper av impregnerte materialer. Dels overbygget utvendig kjellernedgang med eldre betongtrapp.</p><br /><p>Garasje/uthus</p><p>Frittstående garasje/uthusbygning fundamentert på ringmur av sementhullblokker med bindingsverksvegger med utvendig beiset/malt panel. Mønet tak med bordtak og med tekking av metalltaksteinplater. Takrenner i plast med ut løp til terreng. Vippeport og en gangdør samt 2 vinduer med enkle glass. Støpt gulv med sprekkdannelser. Innlagt strøm med kontakter og lyspunkt. Bygningen har et generelt vedlikeholdsbehov.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1192,20 kvm.</p><p>Eiendommen har hagearealer rundt boligen, med plen, busker og annen vegetasjon. Det er etablert terrasse i tilknytning til huset, med adkomst videre ut i hagen. Utearealene har behov for noe vedlikehold og opparbeidelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p><br />Det foreligger eldre byggetegninger for boligen fra 1913. Dagens planløsning og bruk av enkelte rom avviker fra de fremlagte tegningene. I 2. etasje viser tegningene blant annet kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og kott, mens etasjen i dag er innredet med fire soverom, toalettrom og bod. I kjeller viser tegningene blant annet kjellerrom, forgang, stryke-/rullerom og bryggerhus, mens kjelleren i dag blant annet inneholder bad, vaskerom og bod.<br /><br />Det foreligger også fasadetegninger fra 2005 vedrørende ny veranda og nye vinduer, samt eldre tegning for garasje.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv i gang, kjøkken og bad. Klebersteinsovn plassert i stue. øvrig oppvarming med panelovner. </p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Det er opplyst følgende fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS:</p><p>Siste tilsyn er utført 2022 og siste feiing er utført 2023. Det er ikke registrert i avvik eller anmerkninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Noe kobber.</p><p>Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør.</p><p>Spalteventiler i kjellervinduer.</p><p>Det er ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vaskekum og uttak for vaskemaskin i vaskekjeller.</p><p>Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette.</p><p>Brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><p>Bredbånd, sannsynligvis med tilgang på TV og Datasignaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>93 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 865 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 23 520,- for 2026.</p><p>I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><p>Renovasjon ca. kr. 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 837 242,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 348 966,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under Kommunedelplan for Elverum byområde med planid 2018006 og reguleringsplan &#34;Støaområdet&#34; med planid 30. Området er regulert til Boligbebyggelse,Nåværende, Byggeområde Byggeareal, småhusbebyggelse og Annet trafikkområde.<br /><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret.</p><p>For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. </p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Halldis Hoaas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Fredensvoldvegen 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 64 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260258.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 119 250,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 595,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 845,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / &#43;47 90 92 39 05 / thomas&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkely - en særegen og sjarmerende eiendom med historie, sjel og svært sentral beliggenhet på Støa i Elverum. Den karakterfulle eneboligen har røtter tilbake til 1914 og byr på et uttrykk og en atmosfære som skiller seg fra mengden.<br /><br />Boligen går over tre plan og har flere hyggelige oppholdsrom med tregulv, panelte vegger, klassiske detaljer og en lun, variert fargebruk. Spisestuen ligger i fin forbindelse med den romslige stuen, med et sjarmerende karnapp og utgang til veranda. Videre byr boligen på lyst kjøkken, fire rom i 2. etasje som i dag benyttes som soverom, separat toalettrom samt bad, vaskerom og gode bodarealer i kjelleren.<br /><br />Ute finner du terrasse og hagearealer med muligheter for å sette eget preg, samt garasje. Her får du et hjem med masse karakter - og kort vei til både Elverum sentrum og fine turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=254aa27d-5a8d-4047-bf0b-c4970948f226",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STØA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=254aa27d-5a8d-4047-bf0b-c4970948f226",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163643/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163643/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163643",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkely - en særegen og sjarmerende eiendom med historie, sjel og svært sentral beliggenhet på Støa i Elverum. Den karakterfulle eneboligen har røtter tilbake til 1914 og byr på et uttrykk og en atmosfære som skiller seg fra mengden.<br /><br />Boligen går over tre plan og har flere hyggelige oppholdsrom med tregulv, panelte vegger, klassiske detaljer og en lun, variert fargebruk. Spisestuen ligger i fin forbindelse med den romslige stuen, med et sjarmerende karnapp og utgang til veranda. Videre byr boligen på lyst kjøkken, fire rom i 2. etasje som i dag benyttes som soverom, separat toalettrom samt bad, vaskerom og gode bodarealer i kjelleren.<br /><br />Ute finner du terrasse og hagearealer med muligheter for å sette eget preg, samt garasje. Her får du et hjem med masse karakter - og kort vei til både Elverum sentrum og fine turområder.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163643",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163643/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476372520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:04.051270068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}