Visning: Mandag 28.09 kl 17:30 | Enebolig med oppgraderingsbehov | Stor eiertomt på ca. 3,8 mål | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, garderobe, soverom, soverom/stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1282600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32600,
      "municipalFees": 15366,
      "estimatedValue": 1250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 1 250 000 kr<br />Omkostninger: 32 600 kr<br />Totalpris inkl. omkostninger: 1 282 600 kr<br /><br />OMKOSTNINGER<br /><br />Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesummen: 31 250 kr<br />Tinglysingsgebyr skjøte: 545 kr<br />Tinglysingsgebyr pantedokument: 545 kr per stk.<br />Gebyr for grunnboksutskrift: 260 kr<br /><br />Sum omkostninger: 32 600 kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (13 100 kr) er valgfritt og kommer i tillegg til oppgitt totalpris.<br /><br />Omkostningene er beregnet ut fra en kjøpesum tilsvarende prisantydningen. Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "Visning: Mandag 28.09 kl 17:30 | Enebolig med oppgraderingsbehov | Stor eiertomt på ca. 3,8 mål | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3083,
        "lng": 15.2393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3083&lng=15.2393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8215",
      "postalName": "Valnesfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kosmovassveien 99"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med betydelig oppgraderingsbehov og romslig, eiet tomt på ca. 3 784 m². Landlig beliggenhet i Valnesfjord med gode sol- og lysforhold.<br /><br />Boligen er på 64 m² og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to rom benyttet som soverom/soveromstue. I tillegg er det kjeller/krypekjeller og to eldre uthus i svært enkel stand. Tomten har plen og gruset parkering.<br /><br />Ca. 3 km til Strømsnes med dagligvarebutikk, skole, barnehage og togstasjon. Gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Et oppussingsprosjekt hvor omfattende vedlikehold og oppgradering må påregnes. Se salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Helskog i Valnesfjord, ca. 3 km fra Strømsnes, med adkomst fra Kosmovassveien. Området har spredt bebyggelse med frittliggende boliger og fritidsboliger. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med gode sol- og lysforhold.<br /><br />På Strømsnes finnes blant annet dagligvarebutikk, skole med 1. 10. trinn, barnehage og idrettsanlegg. Fra Strømsnes er det ca. 11 km til Fauske og ca. 42 km til Bodø. Valnesfjord har tog- og bussforbindelser til begge byene. Et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes i Fauske sentrum.<br /><br />Valnesfjord byr på gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. I øvre del av bygda finnes turterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Området er også en inngangsport til Sjunkhatten nasjonalpark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig,<br /><br />etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, garderobe, soverom og soverom/stue.<br /><br />Boligen har i tillegg kjeller/krypekjeller med lav takhøyde. Under deler av bygningen er det blindkjeller som ikke er undersøkt. Kjellerarealet er ikke medregnet i oppgitt bruksareal.<br /><br />Uthus,<br /><br />På tomten står to eldre bygg, omtalt i tilstandsrapporten som uthus og brakke. Byggene er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert og har svært lav standard.<br /><br />Det er ikke funnet informasjon om godkjente bygningstegninger av eiendommen i Fauske kommunes arkiver.<br />Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å verifisere om<br />eksisterende bebyggelse, er omsøkt og godkjent slik de<br />fremstår i dag. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko<br />knyttet til dette. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Fauske kommune ved behov.<br />Kommentar takstmann: Det foreligger ikke midlertidig<br />brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Manglende tegninger og ferdigattest er ikke ensbetydende<br />med at bygget er ulovlig oppført, men medfører usikkerhet<br />om byggesakshistorikken<br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg<br />ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent<br />omgjøring eller forhold vedrørende eiendommen nå eller i<br />ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser<br />knyttet til dette, overnevnte og ev. fortsatt bruk i strid med<br />tidligere godkjenninger. Se vedlagte tilstandsrapport og<br />punktet  viktig informasjon om arealer, måleverdig areal,<br />bruksendring  lenger bak i prospektet for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr. 59, bnr. 23 i Fauske kommune.<br /><br />Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og gruset parkeringsplass. Deler av tomten fremstår som naturtomt. På tomten står to eldre uthus, omtalt i tilstandsrapporten som uthus og brakke. Byggene er svært slitte og vurderes å ha liten eller ingen bygningsmessig verdi. De er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er i tilstandsrapporten oppgitt å være fra antatt byggeår, 1950, og beskrives å ha ingen eller begrenset effekt. Utvendig fuktsikring av grunnmuren er ikke montert. Boligen har betonggrunnmur og støpt gulv i krypkjeller. Det er registrert fukt og råteskader i kjelleren. Blindkjeller under deler av bygningen er ikke undersøkt.<br /><br />Terrenget rundt bygningen er skrånende, men det er stedvis påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, med risiko for vannansamlinger. Bedre fall fra grunnmuren anbefales. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av drenering, fuktforhold og anbefalte tiltak.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), med ukjent alder. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank og overløp til grøft, ifølge tilstandsrapporten. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder.<br /><br />Septiktanken er av betong og er lokalisert, men ikke kontrollert innvendig. Rapporten oppgir tanken å være fra 1950, men presiserer samtidig at alder og tilstand ikke er dokumentert. Årstallet må derfor anses som usikkert. Nærmere undersøkelser av anlegget anbefales.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen:<br /><br />Type tomt: Eiet<br />Tomtestørrelse: 3 783,8 m², avrundet til 3 784 m², ifølge matrikkelen og vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Tomtearealet er beregnet. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, og oppgitt areal og grenser kan avvike fra en faktisk oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av spredt bebyggelse med frittliggende boliger og fritidsboliger, samt ubebygde arealer.<br /><br />Se vedlagte kart og plandokumenter for utfyllende informasjon om arealformål og regulering i området.<br /><br />Se kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Boligen har valmet takkonstruksjon med sperrer av tre og overliggende bordtak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater og er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert bulker, rust og avskalling på takplatene. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Loftskonstruksjonen har begrenset lufting og misfarging på undertaket.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Nedløpene går til terreng. Det er registrert punktvise lekkasjer og deformasjoner i takrennene samt utilstrekkelig bortledning av takvann ved grunnmuren.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og liggende bordkledning utenpå eldre kledning. Det er registrert værslitt og oppsprukket treverk samt manglende musesperre i nedre del av konstruksjonen.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med glass i kjelleren. Det er registrert punkterte eller sprukne glassruter, tegn til innvendig kondensering og slitasje på vinduskarmer.<br /><br />Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Det er registrert slitasje, sprekker i treverket og avvik ved innsettingsdetaljene.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene har furubord og belegg. Veggene har tapet, trepanel og slette, malte plater. Himlingene har malte plater. Overflatene er hovedsakelig eldre og har slitasje og oppgraderingsbehov.<br /><br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag med underliggende stubbeloft. Det er målt gulvskjevheter i stue og kjøkken. I stuen er det registrert høydeforskjeller på 15 30 mm gjennom rommet, og på kjøkkenet over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />Boligen har to mursteinspiper, vedovn i stuen og sotluker i kjeller og på ett soverom. Det er registrert utilstrekkelig avstand til brennbart materiale, sprekker eller riss i pipe og manglende ildfast plate under sotluke/feieluke. Tetthet og funksjon i pipeløpene er ikke kontrollert. Kontroll av pipe og ildsted samt utbedring av registrerte avvik anbefales.<br /><br />Kjelleren har betonggulv og vegger av betong/mur. Det er påvist synlig fukt på mur og gulv samt fukt- og råteskader i treverk. Kjelleren mangler ventilering, og det må påregnes tiltak for å bedre fuktsikring og ventilasjon. Blindkjeller under deler av bygningen er ikke undersøkt.<br /><br />Boligen har en malt, plassbygd tretrapp til kjelleren. Trappen er bratt, har lav frihøyde og mangler rekkverk og håndlist. Innvendige dører er malte tredører med stedvis slitasje.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Radonmåling anbefales.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rommet har belegg på gulvet og slettmalte veggoverflater. Det er innredet med gulvstående toalett, veggmontert servant, veggskap og badekar med dusjforheng. Oppvarming skjer med reflektorovn på veggen, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Badet er slitt, og gulvet er ikke vanntett. Ifølge tilstandsrapporten står rommet foran en full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjoner. Takstmannen har begrunnet dette med konstruksjonen og behovet for totalrenovering.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har belegg på gulvet og malt panel på veggene. Innredningen er av eldre dato, med glatte fronter på underskap og profilerte fronter på overskap. Benkeplaten er av laminat, med oppvaskbenk med heldekkende beslag.<br /><br />Det er registrert slitasje og skader på overflater og innredning, og utskifting eller oppgradering må påregnes. Et frittstående ildsted på kjøkkenet er ikke tilkoblet pipe.<br /><br />Kjøkkenet har ventilator, men avtrekkskanalen er ikke ført helt ut av bygningen. Avtrekksløsningen må utbedres.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke montert automatisk vannstoppsystem på kjøkkenet.<br /><br />Innvendige avløpsrør er av plast. Tilfredsstillende lufting og stakemulighet er ikke påvist. Avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er oppgitt å være over 20 år gammel. Utskifting må påregnes.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen og har skrusikringer og nyere strømmåler. Det elektriske anlegget er av eldre dato, og oppgradering må forventes. Flere opplysninger om utførte arbeider og tidligere kontroller er ukjente. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem årene i rapportgrunnlaget.<br /><br />Takstmannens vurdering av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet, visuell kontroll. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet kontroll av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Se side 22 23 i tilstandsrapporten for utfyllende opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående enkel og lav standard og bærer preg av alder, slitasje og manglende vedlikehold. Det må påregnes betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider både innvendig og utvendig.<br /><br />De mest vesentlige avvikene gjelder fukt- og råteskader i kjeller, gulvskjevheter, pipe og ildsted, mangelfullt kjøkkenavtrekk og bad med behov for totalrenovering. Det er også registrert avvik ved tak, kledning, vinduer, drenering og tekniske installasjoner. Blindkjeller under deler av bygningen er ikke undersøkt, noe som gir usikkerhet om tilstanden i utilgjengelige konstruksjoner.<br /><br />For øvrige registrerte avvik, tilstandsgrader og anbefalte tiltak vises det til de enkelte postene i tilstandsrapporten.<br /><br />BEGRENSNINGER VED UNDERSØKELSEN<br /><br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Deler av kjelleren og grunnmuren har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon. Det er ikke foretatt hulltaking ved badet. Uthus og brakke er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert.<br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten før bud inngis. Informasjonen nedenfor er et sammendrag av registrerte avvik og anbefalte tiltak. Se særlig side 7 9 og de enkelte bygningsdelene på side 11 26 i rapporten på 35 sider.<br /><br />Kostnadsestimatene nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke pristilbud eller en samlet beregning av eiendommens oppgraderingsbehov.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert høydeforskjeller på 15 30 mm gjennom stuen og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Skjevhetene på kjøkkenet gir grunnlag for TG3.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Høydeforskjellene må rettes opp for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge utbedringsbehovet. Manglende utbedring kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for skjevbelastning og følgeskader.<br /><br />Kostnadsestimat: Ikke oppgitt i rapporten.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten. Det er registrert brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, sprekker eller riss i pipe og manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må etableres tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og monteres ildfast plate under sotluke/feieluke. Sprekker og riss i pipe må utbedres av kvalifisert fagperson. Kontroll av pipe og ildsted anbefales. Avvikene medfører økt brannrisiko.<br /><br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjelleren samt fukt- og råteskader i treverk. Kjelleren mangler ventilering og luftgjennomstrømning. Blindkjeller under deler av bygningen er ikke undersøkt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes omfattende tiltak for å bedre fuktsikring og ventilasjon. Fukt- og råteskadet treverk bør fjernes, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres. Blindkjelleren bør undersøkes nærmere. Forholdene gir risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br /><br />Kostnadsestimat: Kr 20 000 100 000.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, men avtrekkskanalen er ikke ført helt ut av bygningen. Løsningen er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Avtrekkskanalen må føres helt ut gjennom yttertak eller yttervegg.<br /><br />Kostnadsestimat: Under kr 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er slitt, og gulvet er ikke vanntett.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Badet bør totalrenoveres. Uten oppgradering er det økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: Kr 200 000 500 000.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Det er registrert bulker, rust og lakkavskalling på metallplatene.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tidspunkt for utskifting av taktekking og undertak nærmer seg. Skadene bør utbedres for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Taket bør undersøkes nærmere av fagperson, ettersom det kun er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men rapporten opplyser at dette ikke var et krav på byggemeldingstidspunktet. Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Takrennene har punktvise lekkasjer og deformasjoner og er ikke fagmessig utført.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Takrenner bør utbedres eller skiftes, og takvann må ledes tilfredsstillende bort for å redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler musesperre i nedre del av konstruksjonen. Trevirke og panel er værslitt og oppsprukket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Vedlikehold og eventuell utskifting av skadet treverk anbefales for å hindre fuktinntrengning. Musesperre bør monteres for å redusere risikoen for skadedyr i konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er liten lufting i nedre del av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Luftingen bør forbedres. Misfargingen kan være tegn på fuktpåvirkning og bør undersøkes nærmere. Mangelfull lufting kan medføre fuktproblemer, råte og redusert levetid.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist punkterte eller sprukne glassruter og tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmer er slitte og har sprekker i treverket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Skadde glassruter bør skiftes, og karmer bør vedlikeholdes og utbedres. Bedre ventilasjon bør vurderes for å redusere kondensering og risiko for fuktskader.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljene. Dørkarmer er værslitte utvendig og har sprekker i treverket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Overflatebehandling og lokal utbedring anbefales. Sprekker og mangelfulle innsettingsdetaljer bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og råteskader.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Overflatene har slitasje utover det som kan forventes ut fra konstruksjonens alder.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Trappen har lav frihøyde og er bratt og lite egnet som trapp mellom boligrom.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Frihøyde og bratthet bør utbedres dersom trappen skal fungere som hovedtrapp mellom boligrom. Forholdet medfører risiko for fall og personskade. Se også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Enkelte innvendige dører har slitasje og avvik som tilsier behov for tiltak.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Slitte dører bør utbedres for å hindre videre forringelse og funksjonssvikt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Det mangler automatisk vannstoppsystem på kjøkkenet. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men eldre, skjulte rør medfører økt lekkasjerisiko.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting av eldre vannledninger og montering av automatisk vannstoppsystem bør vurderes. Skjulte lekkasjer kan medføre omfattende følgeskader før de oppdages.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Tilfredsstillende lufting og stakemulighet er ikke påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilfredsstillende lufting og stakemulighet bør etableres. Alder og mangelfulle løsninger medfører risiko for lekkasjer, tilstopping, luktproblemer og følgeskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Varmtvannsberederen er over 20 år gammel.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting bør påregnes innen rimelig tid for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Dreneringen beskrives som å ha ingen eller begrenset effekt.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dreneringen bør skiftes, og utvendig fuktsikring bør etableres. Forholdet må ses i sammenheng med påvist fukt og råte i kjelleren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert misfarging på innsiden av grunnmuren. Deler av muren har ikke vært tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Årsaken til misfargingen bør undersøkes nærmere, da den kan skyldes fuktinntrengning. Begrenset tilkomst gir usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, med mulighet for større vannansamlinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Terrenget bør tilpasses slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Mangelfullt fall øker risikoen for fuktskader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Rapporten vurderer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger. Ledningenes alder er oppgitt som ukjent.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstandsvurdering av ledningene anbefales. Eldre ledninger gir økt risiko for lekkasjer, driftsstans og uforutsette reparasjoner.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Rapporten vurderer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Septiktanken er lokalisert, men ikke kontrollert innvendig. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand, utførelse eller tidligere oppgraderinger og vedlikehold. Rapporten oppgir tanken å være fra 1950, men presiserer samtidig at alder ikke er dokumentert. Årstallet er derfor usikkert.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Jevnlig tilsyn og vurdering av behov for utskifting anbefales. Mangler ved anlegget kan medføre lekkasjer, forurensning, driftsproblemer og pålegg om utbedring.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasje. Kjøkkeninnredningen er eldre og mangler funksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting eller utbedring av kjøkkeninnredningen må påregnes.<br /><br />TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Det er ikke foretatt hulltaking. Takstmannen begrunner dette med rommets konstruksjon og at badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Tilstanden i skjulte, tilstøtende konstruksjoner er dermed ikke avklart ved hulltaking.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Trappen til kjelleren er bratt, har lav frihøyde og mangler rekkverk og håndlist.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Radonmålinger bør gjennomføres. Rekkverk og håndlist bør monteres, og tiltak for å bedre trappens frihøyde og bratthet bør vurderes for å redusere risikoen for fall og personskade.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG   ANBEFALT VIDERE KONTROLL<br /><br />Det elektriske anlegget er eldre og har skrusikringer. Flere opplysninger om utførte arbeider og tidligere kontroller er ukjente. Takstmannens undersøkelse er begrenset til en forenklet, visuell kontroll. På bakgrunn av anleggets alder anbefales utvidet kontroll av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Oppgradering må forventes. Se side 22 23 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn i stuen og elektrisk reflektorovn på badet. På kjøkkenet står et ildsted som ikke er tilkoblet pipe.<br /><br />Tilstandsrapporten angir TG3 på pipe og ildsted. Det er blant annet registrert for liten avstand til brennbart materiale, sprekker/riss i pipe og manglende ildfast plate under sotluke/feieluke. Pipe og ildsted bør kontrolleres av fagperson, og avvikene utbedres før bruk. Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har fått energimerke G. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Kosmovassveien, med innkjøring til gruset parkeringsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle arealtall er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra Fausketakst AS. Se side 30 31 av 35 i rapporten for informasjon om arealberegning og arealoppstilling.<br /><br />Enebolig,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1.etasje: 64 m²<br /><br />SUM BRA-i: 64 m²<br />SUM BRA: 64 m²<br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Etasjen er oppmålt med laseravstandsmåler. Det er krypekjeller med lav takhøyde under deler av bygningen. Deler av huset har også blindkjeller. Kjellerarealene er ikke medregnet i oppgitt bruksareal.<br /><br />Byggeår: Antatt 1950. Byggeåret er basert på antakelser, og det er usikkert når bygningen ble oppført.<br />Standard: Bygningen har gjennomgående lav standard.<br />Vedlikehold: Bygningen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Se side 11 av 35 i rapporten.<br /><br />Uthus og brakke,<br /><br />På tomten står to eldre bygg, omtalt i tilstandsrapporten som uthus og brakke. Byggene er ikke oppmålt, og det er derfor ikke oppgitt bruksareal for disse.<br /><br />Byggeår: Antatt 1950 er oppgitt under  Uthus  i rapporten. Byggeåret er usikkert.<br />Standard: Svært lav standard.<br />Vedlikehold: Uthuset og brakken er svært slitte og vurderes å ha liten eller ingen vesentlig bygningsmessig verdi.<br /><br />Byggene er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelsen i rapporten er begrenset.<br /><br />Se side 27 av 35 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Helskog , plan-ID 1981003, med ikrafttredelsesdato 18.05.1981. Eiendommen er i hovedsak regulert til boliger. Ut fra vedlagte kart fremstår en mindre del av tomten mot nordvest, i retning Kosmovatnet, som omfattet av friluftsformål. Se plankartet for nærmere avgrensning mellom formålene.\n\nEiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, plan-ID 2024001. I Kommunekart er boligområdet angitt som nåværende boligbebyggelse, områdenavn B. Området ligger innenfor en detaljeringssone hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde, med henvisning til plan-ID 1981003.\n\nReguleringsplanen omfatter eksisterende boligbebyggelse og arealer for ytterligere boliger, samt trafikkarealer, friområde og friluftsområde. Planbeskrivelsen omtaler et friluftsområde langs Kosmovatnet og et friområde på oversiden av fylkesveien. Ubebygde arealer i nærområdet kan derfor ha ulike arealformål og kan ikke uten videre forventes å forbli ubebygde.\n\nPå det vedlagte plankartet er det opplyst at det ikke er utarbeidet egne reguleringsbestemmelser til planen. Plankartet angir blant annet arealformål, bebyggelse og veiløsninger. Eventuelle planer om tilbygg, nybygg, fradeling eller endret bruk må avklares med kommunen opp mot gjeldende plangrunnlag og øvrige krav. Tomtens størrelse innebærer ikke i seg selv at ytterligere bebyggelse eller fradeling vil bli godkjent.\n\nDet gjøres særskilt oppmerksom på at tilstandsrapportens opplysning om at eiendommen ligger i et LNF-område, ikke samsvarer med vedlagte planopplysninger. Reguleringsforholdene er beskrevet ovenfor med grunnlag i plankart og kartopplysninger fra kommunen.\n\nSe vedlagte plankart og planbeskrivelse for utfyllende informasjon. Interessenter med spørsmål oppfordres til å kontakte Fauske Kommune direkte.",
    "externalAdId": "1.26940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med betydelig oppgraderingsbehov og romslig, eiet tomt på ca. 3 784 m². Landlig beliggenhet i Valnesfjord med gode sol- og lysforhold.<br /><br />Boligen er på 64 m² og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to rom benyttet som soverom/soveromstue. I tillegg er det kjeller/krypekjeller og to eldre uthus i svært enkel stand. Tomten har plen og gruset parkering.<br /><br />Ca. 3 km til Strømsnes med dagligvarebutikk, skole, barnehage og togstasjon. Gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Et oppussingsprosjekt hvor omfattende vedlikehold og oppgradering må påregnes. Se salgsoppgave og tilstandsrapport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.2686",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=fcc0c6e8-c33c-44e2-9e69-6447a4f5b3b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/fcc0c6e8-c33c-44e2-9e69-6447a4f5b3b9",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med betydelig oppgraderingsbehov og romslig, eiet tomt på ca. 3 784 m². Landlig beliggenhet i Valnesfjord med gode sol- og lysforhold.<br /><br />Boligen er på 64 m² og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to rom benyttet som soverom/soveromstue. I tillegg er det kjeller/krypekjeller og to eldre uthus i svært enkel stand. Tomten har plen og gruset parkering.<br /><br />Ca. 3 km til Strømsnes med dagligvarebutikk, skole, barnehage og togstasjon. Gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Et oppussingsprosjekt hvor omfattende vedlikehold og oppgradering må påregnes. Se salgsoppgave og tilstandsrapport.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=fcc0c6e8-c33c-44e2-9e69-6447a4f5b3b9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=fcc0c6e8-c33c-44e2-9e69-6447a4f5b3b9",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476372642,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:56+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:57:14.758433006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}