Lekker 2r toppleilighet i ikonisk bygg | Vestvendt balkong | Takhøyde 2,75m | Ildsted | Mulighet for utbygging av loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1825,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 104000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6113560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1535892,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 112470,
      "collectiveAssets": 2682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 112 470,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 113 560,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 122 460,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2r toppleilighet i ikonisk bygg | Vestvendt balkong | Takhøyde 2,75m | Ildsted | Mulighet for utbygging av loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745469283"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92885269350086,
        "lng": 10.749004702504477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92885269350086&lng=10.749004702504477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0457",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uelands gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Ta kontakt med megler for privat visning dersom oppsatt tid ikke skulle passe.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Ta kontakt med megler for privat visning dersom oppsatt tid ikke skulle passe.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4525,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, betjening av fellesgjeld, andel av festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 212, andelsnr. 21 i BORETTSLAGET ILA KV 2 B  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Cecilie Elliott Jørstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hilde Husby Christensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1926</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>- Tredje etasje BRA-i: 58 kvm (entré, stue, kjøkken, dusjbad, toalettrom, og soverom)</p><br /><p>Utenfor kjøkkenet er det utgang til balkong som vender mot gårdsrom, målt til ca. 2,4 kvm.</p><br /><p>Boligen har rikelig med lagringsplass da den disponerer to kjellerboder, den ene på ca. 10,6 kvm og den andre på ca. 1,4 kvm. Det disponeres også en loftsbod på ca. 3,8 kvm - hvor alle bodene er merket med 3H.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 1825,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du i et populært område med Iladalen park rett utenfor døren! Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer. Her har du alt du trenger i hverdagen og litt til!</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Joker, Meny og Coop Mega. Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter har et variert utvalg. Her er det flere koselige serveringssteder som blant annet Colonel Mustard, Alf nabolagsbar og Hernàndez - med utsøkt baskisk ostekake. Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser!</p><br /><p>Området byr på fantastiske turmuligheter med blant annet Akerselva som kan følges opp mot Maridalen eller ned langs Grünerløkka og Oslo sentrum. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder. Du har også flere treningstilbud i nærheten som EVO, SATS eller Myrens Sportssenter med Klatreverket.</p><p><br />Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54 i Evald Ryghs gate, samt linje 20 og 37 fra Sagene og 21, 26 og flybussen fra Alexander Kiellands plass. I tillegg er det ikke lange veien til trikkeholdeplass Biermanns gate (linje 12, 15 og 18).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>- Hva setter du mest pris på med boligen?</strong></p><p>Jeg setter aller mest pris på lyset i leiligheten, den solfylte balkongen og beliggenheten. Jeg elsker nærheten til St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Alexander Kiellands plass. Det er alltid noe som skjer i nærheten, samtidig som det er rolig og stille der.</p><br /><p>Nydelig sol på balkongen fra rundt 12:00-18:00 på sommerstid.</p><br /><p>Kort vei til Rema 1000 på St. Hanshaugen og i Darres gate som er gode butikker, men jeg handler også en del på senteret på Kiellands plass. Der er det en Coop, Vinmonopol, Fargerike, Cutters og bokhandel blant annet. De har nydelige friske blomster på blomsterbutikken her.</p><br /><p><strong>- Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger du vil fremheve?</strong></p><p>Det som er en spennende mulighet med leiligheten er potensialet for loftsutbygging. Dette kan øke arealet ved leiligheten betydelig og kan gjøre den svært attraktiv å bo i over tid. Det er høyt under taket på loftet og kan gjøre det til en leilighet å vokse med. Da jeg kjøpte den var det noe av det jeg ønsket aller mest å benytte meg av, men så ble det andre prioriteringer underveis. Håper noen andre kan få glede av en slik mulighet.</p><br /><p>Det er en stor og fin garderobeløsning på soverom, to innvendige boder i leiligheten til oppbevaring av sko og gjenstander, samt en stor, en mellomstor og en mindre bod i kjeller og på loft.</p><br /><p>Borettslaget har fine og grønne uteområder for fellesskap og hygge.</p><br /><p><strong>- Hva vil du savne mest når du flytter?</strong></p><p>Jeg kommer til å savne følelsen i leiligheten aller mest. Har alltid trivdes veldig godt med stemningen i leiligheten.</p><br /><p>Det er så mange gøye og hyggelige steder i nærheten. Parksalongen, nydelig sushi i Bjerregaards gate, Fretex på St. Hanshaugen, Tranen for brunsj og pizza, og parken på St. Hanshaugen er et nydelig tilholdssted hvor de viser utekino og har fantastisk utsikt over Oslo. Alt er en gåtur eller en sykkeltur unna. Man kan ta bussen rett opp i Oslo marka eller sykle ut til et av de nærliggende badestedene på sommeren. Masse hyggelige steder å drikke kaffe eller ta en øl rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1825,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Saltak/skråtak utført i trevirke og tekket med takstein (ikke besiktiget). Grunnmur er utført i naturstein/tegl, med støpt gulv i kjeller. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet i Oslo.</p><br /><p>Fellesarealer og trappeganger: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer i betong. Ellers malte flater. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med kikkehull og sikkerhetslås. Døren er ikke merket med produksjonsår.</p><br /><p>Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018.</p><br /><br /><p>Hovedsakelig eldre vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass samt ekstra yttervindu. Vinduer er ikke merket produksjonsår.</p><br /><p>Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong som vender inn mot gårdsrom.</p><br /><p>Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan, og radonmålinger er da ikke relevant.</p><br /><p>Innvendige flater</p><p>- Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights (LED) på wc og dusjbad.</p><p>- Vegger: Flissatte vegger på dusjbad. Ellers malte flater.</p><p>- Gulv: Flislagt gulv i entréen. Flislagt gulv på dusjbad og wc. Ellers 1-stavs parkett. Termostatstyrt gulvvarme på dusjbad.</p><p>- Innvendige dører: Eldre/originale innerdører i malt trevirke. Profilert, foliert dør mot dusjbad.</p><p>- Takhøyde: Målt til ca. 2,75 meter i stuen.</p><br /><p>Innvendige vannrør:</p><p>- Dusjbad: Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling. Røropplegg i plast, utført som rør i rør opplegg. Rørstokk er lokalisert over himling. Adkomst via luke.</p><p>- Toalettrom/wc: Hovedsakelig utenpåliggende rørføringer i forkrommet kobber.</p><p>- Kjøkken: Vannførende før i kobber, med og uten plastkappe.</p><p>- Stoppekraner: Interne stoppekraner lokalisert ved rørstokk over himling på dusjbad. Det er ikke kjent om denne stenger all vanntilførsel til leiligheten (bad og kjøkken). Felles hovedstoppekran er lokalisert i kjeller.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Gamle/originale avløpsrør i støpejern. Inspeksjonsluke i innkassing på toalettrom/wc.</p><br /><p>Ventilasjon: Bygningens og leilighetens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Det er ikke registrert noe tilluftsventiler i leiligheten. Avtrekk skjer via ventiler på kjøkken, wc og dusjbad. Kjøkkenventilator er montert over stekesone på kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Uelands gate 30!</strong></p><p>Uelands gate 30 er en svært lekker 2-romsleilighet. Her bor du godt i solrike omgivelser med bypulsen i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Solen kan nytes på den vestvendte balkongen, som ligger med gode solforhold vendt inn mot rolig bakgård.</p><br /><p>Leiligheten har generøse vindusflater og en herlig takhøyde på 2,75 meter i stuen som bidrar til den gode og åpne romfølelsen og opplevelsen av å ha god plass. Leiligheten fremstår som meget smakfull, velholdt, lys og luftig. Videre preges boligen blant annet av tidsriktige farge- og materialvalg og store rom. Her er det lett å senke skuldrene og føle seg hjemme!</p><br /><p>Vegger, tak og lister er malt i 2026.</p><br /><p>Det er mulig å bygge ut råloft på ca. 40 kvm.</p><br /><p>Bygningene fra 1920-årene er kanskje det flotteste helhetlige boligområdet fra 1920-tallets boligreisning i Oslo. Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal 2 B i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Her bor du sentralt, omkranset av flotte grøntarealer og historiske elementer!</p><br /><p><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen, hvor du får en forsmak på de gode kvalitetene leiligheten har å by på. Her er det meget god takhøyde, tidsriktige og delikate farger, lune parkettgulv, brede lister og nydelige lyslinjer fra de øvrige rommene.</p><br /><p>Entréen har god plass til av- og påkledning, og det er rikelig med oppbevaringsmuligheter for klær, sko og andre effekter i et integrert skap.</p><br /><p>Det er montert dørtelefon med åpner. Det vil bli montert nytt callinganlegg i 2026 - oppstart er satt til uke 41 (som begynner med mandag 5. oktober).</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er av god størrelse, med plass til å etablere ulike soner for både egentid og sosialt samvær. Her kan det eksempelvis innredes med en romslig og behagelig sittegruppe, separat spisebord og en egen godstol hvor du kan nyte egentid med en god bok, håndarbeid eller en film.</p><br /><p>De store vindusflatene gjør at det blir godt dagslys i rommet på dagtid, og den herlige takhøyden gir meget god romfølelse. Dype vindusposter er et klassisk element som tilfører &#34;det lille ekstra&#34;, og gjør at det kan plasseres dekorelementer som potteplanter og levende lys i vinduskarmen. Fargevalgene er gjennomtenkt og helhetlige, slik at de lune parkettgulvene og veggfargene bidrar til en helhet og en hjemmekoselig følelse.</p><br /><p>Det er også montert et peisovn i stuen, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden. Ildstedet har glass i fronten, slik at flammen også gir sitt varme bidrag til atmosfæren i rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble montert i 2015 (i regi av tidligere eier) og har innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i seksjoner under benken, og i overskap. Kjøkkenet kommer med integrert utstyr som induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Flisfelt mellom benkeplaten og overskapene gir et delikat inntrykk, samtidig som det forenkler renholdet. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Innredningen på kjøkkenet har hvite, glatte høyglans fronter, laminat benkeplate med planlimt kun i rustfritt stål og en praktisk, uttrekkbar kran. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er montert.</p><br /><p>Det er store glassflater mot vest, i den doble balkongdøren som går ut til den herlige balkongen som ble montert i 2018. Når det mørkner er det godt arbeidslys fra downlights som er montert under overskapene.</p><br /><p>Den herlige balkongen er et supert sted å innta en kaffekopp, et bedre måltid i den varme årstiden - og de flotte grøntarealene er en nydelig ramme for å nyte varme sommerkvelder.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er av god størrelse, slik at det blir plass til dobbeltseng, ulikt soveromsmøblement og ulike løsninger for oppbevaring. Om ønskelig er det også plass til å innrede med en kontorplass, sminkebord eller liknende.</p><br /><p>Rommet har en usjenert beliggenhet og fint utsyn mot grøntarealer. Størrelsen på rommet, delikate farger og lune parkettgulv bidrar til en avslappet atmosfære som gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Boligen har i dag en planløsning med et dusjbad og separat toalettrom.</p><br /><p>Badet ble pusset opp ca. 2013 av tidligere eier, og er innredet med alt man trenger for en praktisk enkel hverdag: Baderomsmøbel med oppbevaring, heldekkende servant, speilskap på veggen og god lyssetting fra downlights i taket. Dusjsonen er nedsenket og og skjermet med svingbare glassdører. Det er også montert opplegg for vaskemaskin. Varmekabel i gulvet gir god varme i rommet, samtidig som man får et behagelig gulv å trå på.</p><br /><p>Søk etter fukt ble utført både via eksisterende hullboring på kjøkken, mot våtsone/dusjhjørne og ved overflatesøk etter i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt.</p><br /><p>Toalettrommet ble pusset opp ca. 2013 (i regi av tidligere eier). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsmøbel med oppbevaring og heldekkende servant.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Oppvaskmaskinen gir feilmelding og stopper noen ganger - den har &#34;gjort jobben&#34; i selgers eiertid, men det gis ingen garanti for hvor lenge den fungerer.</p><br /><p>String-hylle og andre hyller på kjøkkenet, kombinert vaske-/tørkemaskin på badet, lamper, TV, knaggrekke i gangen og hyller på soverom og i stuen følger i utgangspunktet ikke, men selger er åpen for en dialog om dette.</p><br /><p>Selger har opplevd utfordringer med røyklukt (fra peis/pipe) i leiligheten, og at det har kommet innslag fra peisen som har bidratt til sot i taket. Forholdet er også omtalt i tilstandsrapporten, og i to rapporter som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 7 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Varmtvann fra bereder lokalisert i benkeskap på kjøkken. Bereder på 117 Liter, merket med produksjonsår 2015. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i området der berederen er plassert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Ila Kvartal 2 B et en del av boligkomplekset Ilakvartalene, som omfatter seks kvartaler langs Uelands gate, Fougstad gate (Ila Kvartal 1 og 2 A), Colletts gate (Ila kvartal 3, 5 og 6) og Evald Ryghs gate (Ila Kvartal 4). Midt i komplekset ligger den monumentale Ilatrappen, også kalt Ulvetrappen.</p><br /><p>Ilakvartalene er bygget av Oslo kommune og ble ferdigstilt i perioden 1925-1932. De 725 boligene i nyklassisistisk stil er et av de største anleggene fra perioden 1914-1933. Reguleringssjef Harald Hals, som ledet Boligdirektørens kontor, sto selv for utformingen av Ilakvartalene med plassering av gater, plasser og bygninger i terrenget. Bygningene følger terrenget med en rekke trapper og murer. Ila Kvartal 2 B ble ferdigstilt i perioden 1926-1927.</p><br /><p>Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal 2 B i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Ulvetrappen er et monumentalt anlegg som forbinder Uelands gate og Fougstads gate, med barokkinspirert utforming, og tydelig inspirasjon fra Spansketrappen i Roma. Harald Hals var opptatt av at alminnelige mennesker skulle ha noe vakkert i å glede seg over der de bodde. På hver sin side av nedre trappeløp, der trappen munner ut i Uelands gate, står Dyre Vaas to skulpturer  Ulvefar  og  Ulvemor  i bronse, hhv. 95 og 126 cm høye, reist for kommunale midler og avduket i 1930. I midten av trappen, som en del av en fontene, finner man skulpturen  Bjørn som klør seg  av Arne Vigeland, reist for kommunale midler og avduket i 1970.</p><br /><p>(Tekst hentet fra vibbo.no)</p><br /><p>---</p><br /><p><strong>Om Ilakvartalene sies i utkast til Kommunedelplan for byutvikling og bevaring i indre Oslo 2005-2020:</strong></p><p>Ila-området fra 1920-årene er kanskje det flotteste helhetlige boligområdet fra 1920-tallets boligreisning i Oslo. Området fremstår med byplanmessige trekk og et helhetsgrep på høyde med Torshov, men betydelig mer intakt og godt bevart enn dette. Sonen omkring Ilatrappen er unik, men området har også andre sterke sekvenser av historiske byrom. Mot øst fremstår området med en slående bysilhuett dominert av de lange, horisontale takflatene, kun brutt av enkelte monumentale elementer (tårnene på Ila skole).</p><br /><p><strong>Riksantikvaren omtalte Ilakompleksene slik i 2010:</strong></p><p>Hele anlegget, og særlig sentralpartiet med trappeanlegget, vurderes å være av nasjonal interesse. Ilatrappen med den omliggende bebyggelsen er av de mest storslåtte trappeanlegg i Norge og viser til fulle den nordiske byformingstradisjonens formingsvilje, og evne til å skape varierte romforløp og monumentale aksedragninger som dramatiserer lokale topografiske særtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming i boligen. Det er montert gulvvarme på dusjbad.</p><br /><p>I stuen er det montert peisovn som gir mulighet for lun varme fra vedfyring. Se merknader om peisovn og røykrør under &#34;Sammendrag fra selgers egenerklæring&#34;.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 10.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Vannledninger: Rørstokk for vannrør er montert åpent over himling på dusjbad. Det påpekes at rørstokk ikke er plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk.</p><br /><p>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Ventilasjon: Bygningen/leiligheten har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.</p><br /><p>Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</p><br /><p>Dusjbad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. (målt til 22 mm.). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Toalettrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Ila kvartal 2 B består av 114 andeler og er registrert i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 952 787 640. Borettslaget er registrert stiftet 2. desember 1953.</p><br /><p>Borettslaget omfatter følgende adresser:</p><p>Uelands gate 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50 og 52.</p><br /><p>Forretningsførsel utføres av OBOS eiendomsforvaltning AS. Revisjon utføres av BDO AS.</p><br /><p><strong>Utbygging / ombygging - loft:</strong></p><p>Det er muligheter for å bygge ut råloft over boligen. Avsatt areal er på ca. 40 kvm. i tegninger i byggesak 202020548 fra 2020, avsluttet med ferdigattest 28. januar 2022. Det oppgitte arealet må anses som brutto areal, som omfatter gulv til yttervegg / ytterkant tak, og ikke som direkte utnyttbart areal. Netto areal (BRA-i) etter eventuell utbygging må således beregnes og fastslås etter en eventuell befaring og oppmåling av kompetent fagperson.</p><br /><p>Bygningsmassen er borettslagets eiendom. Andelseierne har ansvar for at vedlikehold, rehabilitering og ombygging skjer i overensstemmelse med lover, forskrifter og regler. Ved inngrep i bygningsmassen skal det alltid søkes skriftlig om tillatelse fra styret. Andelseiere har ansvar for innhenting av nødvendige tillatelser fra myndighetene. Der det er påkrevd skal det bare benyttes fagutdannet personell. Kostnader i forbindelse med vedlikehold, rehabilitering og ombygging skal betales av andelseiere.</p><br /><p>Andelseier kan etter skriftlig avtale med styret gis tillatelse til å foreta bygningsmessige arbeider i henhold til borettslagets vedtatte retningslinjer for utbygging av leiligheter. Den som til enhver tid er andelseier av leilighet i borettslaget, hefter for bygningsmessige feil og mangler som skriver seg fra utførte byggearbeider i tilknytning til leiligheten. Andelseier står overfor borettslaget økonomisk ansvarlig for følgene av at retningslinjene for utbygging ikke er fulgt. Dette gjelder også der andelen har skiftet eier.</p><br /><p><strong>Styret informerer i epost 17. september </strong>om at det fremdeles er vedtektsfestet rundt muligheten til å bygge ut loft. Styret har ikke en aktiv kontrakt per dags dato, men vil heller igangsette denne prosessen dersom vi får en aktuell forespørsel. Det er relevant at arealet for nevnte boenhet ikke tilsvarer gulvarealet for leiligheten under grunnet tidligere utbygging av råloft.</p><br /><p><strong>- Meglers kommentar: </strong>Det foreligger retningslinjer for utbygging på vibbo (retningslinjene og priser er ikke oppdatert, slik at vilkår og priser må forutsettes endret). Ved en eventuell utbygging må det påregnes forhandlinger med styret om pris for kjøp av fellesareal, som antas å omfatte brutto areal til ytterkant av tak slik at det kjøpes areal som ikke an utnyttes til utbygging. Det må videre etableres en enighet for flytting av bodarealer for de andelseierne som eventuelt har boder i det arealet som er omfattet, herunder at det er tilgjengelige boder som åpner for bytte av bodarealer. For denne boligen som nå selges gjøres det også oppmerksom på at naboleilighet har bygget ut loftsareal, og at denne utbyggingen omfatter noe areal som ligger over boligen som nå selges (ca. 14 kvm. over stuen - i følge tegninger i sak 202020548).</p><br /><p>En eventuell utbygging må også godkjennes på generalforsamling.</p><br /><p>Det gis ingen garanti for at styret, generalforsmaling og/eller Plan- og bygningsetaten gir tillatelse til utbygging. Dersom utbygging ikke blir godkjent eller det ikke kommer til enighet med styret, eventuelt om utbygging ikke blir godkjent på generalforsamling, vil påløpte kostnader til prosjektering, byggesøknad mm. ikke bli refundert.</p><br /><p><strong>Dørtelefon:</strong></p><p>Det ble i årsmøtet 2026 vedtatt å skifte anlegg for dørtelefon / callinganlegg. Styret vil fortrinnsvis benytte seg av oppsparte midler til å betjene kostnadene ved oppgraderingene. Dersom det blir nødvendig, vil styret ta opp et kortsiktig lån med hensikt om rask nedbetaling.</p><br /><p>Løsning fra Comelit ble valgt. Dette er en ny og bedre versjon av systemet borettslaget har i dag, som har vart i mange år. Løsningen er godt tilpasset et eldre bygg og innebærer minimale synlige endringer på fasaden (uten behov for skjermer). Systemet gir fortsatt mulighet for både digital nøkkel og porttelefon med video for de som ønsker dette. Comelit innebærer heller ingen løpende abonnementskostnader, som gir mer forutsigbare kostnader over tid.</p><br /><p>Kostnader for enheter og installasjon: Kr. 395 818,- eks. mva. / kr. 494 773 inkl. mva. Grunnpakken fører ikke til økte felleskostnader per boenhet (ut over ev. nedbetaling av kortsiktig lån ifm. finansiering. I følge nedbetalingsplan fra OBOS banken vil et lån på kr. 500 000,- med fem års løpetid utgjøre en månedlig kostnad på kr. 9 587,- samlet for hele borettslaget (med rentenivå pr. april 2026).</p><br /><p>Pris for å oppgradere svarenhet (betales av den enkelte beboer):</p><p>Video porttelefon: Kr. 2 749,- inkl. mva.</p><p>Video porttelefon og app: Kr. 4 317,- inkl. mva.</p><br /><p>Styret informerer om at utskifting av callinganlegget starter opp i uke 41 (uke 41 starter med mandag 5. oktober).</p><br /><p><strong>Internett:</strong></p><p>Borettslaget har avtale med Obos OpenNet.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med husdyr i borettslaget etter søknad til styret. Godkjenning må foreligge før husdyr anskaffes.</p><br /><p><strong>Pipeløp / ildsteder:</strong></p><p>Det er ulik status på pipene. Leiligheter med aktivt ildsted kan brukes, men flere av ildstedene er fjernet og flere piper derfor inaktive. Styret innvilger ikke i dag åpning av nye ildsteder.</p><br /><p><strong>Postkasser / skilt:</strong></p><p>Skilt til postkasse er kostnadsfritt for beboer. Send en mail til styret&#64;ulvetrappen.com for å bestille.</p><br /><p><strong>Felles røranlegg:</strong></p><p>Gjennom høsten 2025 og våren 2026 har styret behandlet flere saker knyttet til tette og sakterennende rør. I løpet av året (2025/2026) har styret også håndtert en rørsprekk med tilhørende rørfornying. På bakgrunn av dette har styret vurdert tiltak for å bedre tilstanden på rørsystemet, og besluttet å gjennomføre vedlikeholdsspyling i uke 22 2026. I samme forbindelse vil bunnledningen bli undersøkt for å kontrollere at den er i tilfredsstillende stand. For å bidra til lavere kostnader knyttet til dette og fremtidige vedlikeholdsprosjekter på rørsystemet har styret inngått en rammeavtale med Rørleggersentralen. Mer informasjon om dette er publisert på Vibbo.</p><br /><p><strong>Økonomi i borettslaget:</strong></p><p>Styret er tilfreds med at regnskapet for 2025 ble avsluttet med overskudd og en styrking av egenkapitalen. Borettslaget gikk med underskudd i 2023 og 2024, noe som over tid er økonomisk belastende, men styret opplever nå å ha god kontroll på økonomien. Målet er å følge opp vedlikeholdsarbeidet på en planmessig og forsvarlig måte for å redusere risikoen for kostbare, akutte tiltak der dette kan forebygges.</p><br /><p>Det er ikke vedtatt noen endringer av felleskostnadene pr. september 2026.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Det avholdes dugnader i borettslaget. Dugnadstillegget (kr. 50,-/mnd.) i fellesutgiftene blir tilbakebetalt til de som deltar på dugnadene.</p><br /><p>Trafikksikring på borettslagets område: Det er etablert en plantekasse utenfor U46, og ytterligere skilting er bestilt og forventes levert i løpet av sommeren. Videre har styret vært i dialog med el-sparkesykkelselskapene om parkeringsforbud i bakgården, samt om parkeringsmuligheter ved innkjøringen fra Evald Ryghs gate. Inntil geofence-løsning er på plass, ber vi beboerne om å bidra ved å respektere forbudet mot parkering av el-sparkesykler i bakgården slik det er beskrevet i husordensreglene.</p><br /><p>Styret har også etablert en god dialog med leverandøren borettslaget samarbeider med om brannvern. Styret ser derfor frem til internkontrollen i uke 23, med mål om å lukke eventuelle avvik kort tid etter gjennomføringen. Nærmere informasjon om brannkontrollen er publisert på Vibbo.</p><br /><p>Styret opplyser 08.04.26 at borettslaget har vedtatt å vurdere oppgradering av vinduer - dette vil behandlet i en senere generalforsamling.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br /><p>Det har vært diskutert om det skal etableres IN-ordning, sist på årsmøtet i mai 2026 hvor det var kommet inn forslag om å innføre dette. Styret anbefalte at det ikke etableres IN-ordning, på grunn av kostnadene med etablering, løpende gebyrer og kostnader ved innbetalinger. Forslaget falt med 28 stemmer mot 14.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før innflytting finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><strong>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</strong></p><p><strong>1953/310246-31/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR</strong></p><p>31.12.1953</p><p>FESTETID: 70 år</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059</p><p>BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT</p><p>MED FLERE BESTEMMELSER</p><p>- Merknad: Boligselskapet har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løp opprinnelig i 70 år fra 01.11.1951 og ble fornyet 01.11.2021. Årlig festeavgift kr. 104 000,- samlet for boligselskapet ifølge regnskap og budsjett fra sist avholdte årsmøte (2026). Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften hvert 10. år, og kommende økninger må påregnes.</p><br /><p><strong>1956/303060-1/105 ** NYE VILKÅR</strong></p><p>12.04.1956</p><p>- Merknad: Festeavtale med Oslo kommune med nye vilkår.</p><br /><p><strong>1926/912466-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</strong></p><p>11.02.1926</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1926/912467-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</strong></p><p>11.02.1926</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:213</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1926/912468-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</strong></p><p>11.02.1926</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:214</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1926/912469-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</strong></p><p>11.02.1926</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:215</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1928/924464-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>10.01.1928</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1928/924465-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>10.01.1928</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:213</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1928/924466-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>10.01.1928</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:214</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1928/924467-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>10.01.1928</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:219 BNR:215</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>1954/301804-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</strong></p><p>25.02.1954</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>- Merknad: Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av kloakk- og vannledninger som er felles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det foreligger flere byggesaker på borettslagets eiendom. De mest relevante gjengis nedenfor:</strong></p><br /><p>Sak 192400343 - Uelands gate 26-32 - Våningshus. Det foreligger &#34;Expeditions-Dokument&#34; 1924.</p><br /><p><strong>- Meglers kommentar: </strong>Ved eldre bygninger er det ofte et ekspedisjonsdokument (som kan være ferdigattestert eller bare inneholde dato for byggeanmeldelse). Et ekspedisjonsdokument i en byggesak er ikke ferdigattest, men i praksis det samme som en byggemelding eller søknad. Det er et dokument som bekrefter at et bygg, eller del av et bygg, er lovlig oppført eller endret.</p><br /><p>Sak 201105520. Installasjon av brannvarslingsanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 2. august 2012.</p><br /><p>Sak 201205437. Utskifting av stigeledninger for vann til kjøkken og bad. Det foreligger ferdigattest datert 24. februar 2014.</p><br /><p>Sak 201803884. Saken omfatter oppføring av 10 balkonger på fasade mot bakgårdsrommet i bygningsrekken Uelands gate 26 - 32, mot Fougstads gate 39 - 35 i vest og Waldemar Thranes gate 70 i syd.  Balkongene har dimensjoner 2,5 x 1,2 meter og søkes plassert i 2. og 3. etasje. Høyde målt fra terreng til underkant nederste balkong er 4 meter. Det foreligger ferdigattest datert 8. april 2019.</p><br /><p>Sak 202020548 - Uelands gate 30 - Bruksendring av loft til bolig (naboleilighet, utbygging over deler av stuen i den boligen som nå selges). Det foreligger ferdigattest datert 2022.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er registrert følgende endringer fra dagens bruk:</p><p>- Det er etablert dusjbad i deler av kjøkkenet.</p><br /><p>Det er ikke kjent når dusjbadet ble etablert. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunktet endringene ble utført.</p><br /><p>Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 535 892,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 143 569,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p><strong>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</strong></p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><p>Det pågår byggearbeider i Kingos gate 4, på den andre siden av Uelands gate. Det må påregnes arbeider med tilhørende byggestøy og støv mm. i en periode fremover. Noen saker på eiendommen hitsettes:</p><br /><p>Saksnummer 202514497: Kingos gate 4 - riving av bygg. Det er søkt om riving av resterende bygningsmasse av bygård i Kingos gate 4.</p><br /><p>Saksnummer 202551665: Kingos gate 4 - Forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann. Kingos gate 4 ble totalskadet etter brann i 08. januar 2025. Det er ønskelig å gjenopprette et bygg på tomten som kompletterer kvartalsstrukturen.</p><br /><p>Saksnummer 202603792: Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg. Tiltaket gjelder Kingos gate 4, gnr./bnr. 219/132, tomten har et samlet areal på 346 m² og har tidligere vært bebygget med en boligbygård med tilhørende stall/verkstedsbygg i bakgården og næring i 1. etasje. Nytt tiltak omfatter en samlet BRA (eks. kjeller/mørke arealer) på ca. 1175 m² (jf. Arealplan E-19). Ny bebyggelse foreslås med en byggehøyde på 5 &#43; 1 etasjer.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Eiendommen er kommunalt listeført som kulturminne (Gul liste), både som enkeltminne og som lokasjon.</p><br /><p>Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.</p><br /><p>Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 282 kWh strøm årlig, med en kostnad på kr. 4 488,- siste hele kalenderår. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 525,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, trappevask, betjening av fellesgjeld, andel av festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, forretningsførsel mm..</p><br /><p><strong>Månedlige fellesutgifter inneholder følgende elementer:</strong></p><p>Dugnad: kr 50,-</p><p>Lån: kr 1 246,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 229,-</p><br /><p>Til sammen kr. 4 525,-.</p><br /><p>Kapitalkostnader er av forretningsfører oppgitt til kr. 1 260,49 / mnd. med dagens lånevilkår.</p><br /><p>Det ble i årsmøtet 2026 vedtatt å skifte anlegg for dørtelefon / callinganlegg. Styret vil fortrinnsvis benytte seg av oppsparte midler til å betjene kostnadene ved oppgraderingene. Dersom det blir nødvendig, vil styret ta opp et kortsiktig lån med hensikt om rask nedbetaling.</p><br /><p>Pris for å oppgradere svarenhet (betales av den enkelte beboer):</p><p>Video porttelefon: Kr. 2 749,- inkl. mva.</p><p>Video porttelefon og app: Kr. 4 317,- inkl. mva.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Det betales ikke eiendomsskatt på denne boligen i 2026.</p><br /><p>Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,  (polisenummer 80238769). Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har sin innboforsikring i Storebrand med en månedlig kostnad på kr. 89,- (kr. 1 068,-/årlig).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 112 470,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 682,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 112 470,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 122 460 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har festetomt. Grunneier er Oslo kommune. Betjening av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen løp opprinnelig i 70 år fra 01.11.1951 og ble fornyet 01.11.2021. Årlig festeavgift kr. 104 000,- samlet for boligselskapet ifølge regnskap og budsjett fra sist avholdte årsmøte (2026). Festeavtalen inneholder klausul om regulering av festeavgiften hvert 10. år, og kommende økninger må påregnes.</p><br /><p>Festeavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207713651</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restsaldo pr. 15.09.2026: Kr. 1 724 803,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 0,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207713635</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restsaldo pr. 15.09.2026: Kr. 4 265 631,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 39 965,90</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207713643</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,50%</p><p>Restsaldo pr. 15.09.2026: Kr. 8 712 304,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 75 504,57</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger overtok boligen i 2023.</p><br /><p><strong>Våtrom / rør mm.</strong></p><p>Det er ikke utført arbeider på våtrom i selgers eiertid.</p><br /><p>Det ble utført vedlikeholdsspyling av rør i regi av borettslaget i uke 22 i 2026.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Det er ikke utført arbeider på det elektriske anlegget i selgers eiertid.</p><br /><p><strong>Ildsted, pipeløp mm.</strong></p><p>Det kan komme innslag av røyklukt i leiligheten og det kan komme aske/heksesot i taket. Nødvendig med utlufting jevnlig. Sannsynlig årsak er undertrekk i leiligheten som sannsynligvis kan utbedres med luftutgang fra stuen, f.eks. i vinduene. Pipeløpet er feid i regi av borettslaget og peisen kan fyres i. Kan være nødvendig å ha vinduet åpent ved oppfyring. For meg har det vært nødvendig å holde i peisen ved åpning av døren. Rapport fra KAPH entreprenør AS og takstrapport fra Boligtaksering Oslo &amp; Akershus AS ligger som vedlegg.</p><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>- Rapport fra KAPH entreprenør AS er utarbeidet 16. november 2023.</p><p>- Det er mangel på lufting i leiligheten. Under besiktigelsen så undersøkte jeg peisen med å tenne på en tennbrikett for å se hvordan peisen reagerte. Her viste seg at flammen blir kvelt, da åpner jeg døren og røyk kommer deretter ut i rommet. Jeg prøver deretter å la vinduet i stuen være åpent, da viser det seg at peisen fungerer som den skal og trekker røyken opp i pipa.</p><p>- Peisen gynger. Peisen beveger seg mye når man skal åpne døren samt lene seg inn mot den. Det forsaker at rørene til pipa beveger seg og kan trekke røyk ut derifra. Årsak til dette er at peisen er satt på et ujevnt underlag.</p><p>- Utbedringskostnad estimert til ca. 50 000,- (beløp oppgitt pr. november 2023). Dette omfatter bla. demontering av deler av gulvet og listverk, avretting av gulv, de- og remontere ildstedet og etablere lufting i vegg (under forutsetning av at styret tillater dette).</p><br /><p><strong>Annet - meglers kommentar</strong></p><p>Det foreligger rapport fra Boligtaksering Oslo &amp; Akershus AS av 6. mars 2024. Rapporten omhandler sot fra peisovn, flimring av lys og el. skap samt dårlig effekt på induksjonstopp.</p><br /><p>Rapporten har følgende oppsummeringer:</p><p>- Om ildsted: Peisovn må få ny tettelist samt justeres slik at den står i ro ved åpning av peisdør. Det bør etableres ytterligere tilluft om mulig. Vegger samt tak må vaskes i leiligheten. Samlet kostnad anslått til ca. 30 000,- (tall oppgitt pr. mars 2024).</p><p>- Om flimring av lys og el. skap: Ved samtale med med El. takstmann opplyses det at det ikke er regulering for LED-pærer. LED-pærer må ha riktig type utstyr/dimmer etc. Det er manglende også registrert deksel i el. skap ved sikringer. Det må skiftes til riktig utstyr for LED-pærer som er det mest brukte på markedet i dag. Samlet kostnad anslått til ca. 15 000,- (tall oppgitt pr. mars 2024).</p><p>- Om induksjonstopp: Induksjonstoppen gir begrenset effekt ved bruk av flere plater/kokesoner samtidig. Dette er naturlig der induksjonstopper ikke får tilstrekkelig med strøm. Det må strekkes ny tilstrekkelig strøm til induksjonstoppen. Samlet kostnad anslått til ca. 20 000,- (tall oppgitt pr. mars 2024).</p><br /><p>---</p><br /><p><strong>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har utbedret de omtalte forholdene. Omtalte forhold forutsettes kjent for kjøper, og vil ikke gi grunnlag for mangelsansvar eller erstatning.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser at det har vært ett tilfelle av skjeggkre i borrettslaget i 2025.</p><br /><p>Det er informert på Vibbo om observasjoner av rotter, men selger har ikke sett noen selv. Borettslaget har avtale med skadedyrbekjempelse. Selger har ikke observert skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på forhold som er utførlig omtalt under punktet &#34;Sammendrag fra selgers egenerklæring&#34; som omhandler ildsted, pipeløp og elektrisk anlegg. Det forutsettes at nevnte forhold og tilhørende rapporter er kjent for kjøper. Omtalte forhold vil ikke gi grunnlag for erstatning eller mangelsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger/Overtagelse: 4 990,00</p><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 19 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "154260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren og Cecilie Elliott Jørstad ønsker velkommen til denne herlige toppleiligheten i det ikoniske Ila-kvartalet!<br /><br />Leiligheten utmerker seg med god størrelse på rommene og en generøs takhøyde på hele 2,75 meter. Beliggenheten i toppetasjen og den gjennomgående planløsningen gir nydelige lyslinjer og en åpen og luftig atmosfære. Balkongen vender vestover mot gårdsrommet og flotte grøntarealer. Peisovn i stuen.<br /><br />Det er mulig å bygge ut råloft på ca. 40 kvm.<br /><br />Bygningene fra 1920-årene er kanskje det flotteste helhetlige boligområdet fra 1920-tallets boligreisning i Oslo. Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal 2 B i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Her bor du sentralt, omkranset av flotte grøntarealer og historiske elementer!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=718a16eb-5af5-417f-b225-33bf3f417e03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=718a16eb-5af5-417f-b225-33bf3f417e03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112788",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112788/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112788",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren og Cecilie Elliott Jørstad ønsker velkommen til denne herlige toppleiligheten i det ikoniske Ila-kvartalet!<br /><br />Leiligheten utmerker seg med god størrelse på rommene og en generøs takhøyde på hele 2,75 meter. Beliggenheten i toppetasjen og den gjennomgående planløsningen gir nydelige lyslinjer og en åpen og luftig atmosfære. Balkongen vender vestover mot gårdsrommet og flotte grøntarealer. Peisovn i stuen.<br /><br />Det er mulig å bygge ut råloft på ca. 40 kvm.<br /><br />Bygningene fra 1920-årene er kanskje det flotteste helhetlige boligområdet fra 1920-tallets boligreisning i Oslo. Ulvetrappen deler borettslaget Ila Kvartal 2 B i to bygninger og fremstår som en del av borettslagets identitet og ansikt utad. Her bor du sentralt, omkranset av flotte grøntarealer og historiske elementer!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112788",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112788",
    "constructionYear": 1926,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ILA KV 2 B",
      "organisationNumber": "952787640"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476373553,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:52+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T08:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:53:18.146412664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}