Lekker 3-r toppleilighet fra 2023 | Vestvendt balkong | Heis | Garasje m/lader | Garanti ut 2028 | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7459842,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1658399,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9842,
      "collectiveDebt": 3750000,
      "collectiveAssets": 16469,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 750 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr garasjeplass)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 842,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 459 842,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 469 792,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-r toppleilighet fra 2023 | Vestvendt balkong | Heis | Garasje m/lader | Garanti ut 2028 | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91689982620575,
        "lng": 10.784704059740253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91689982620575&lng=10.784704059740253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20299,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring/varmtvann, renter andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne nydelige 3-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet på Ensjø!</p><br /><p>I toppetasjen av Sigurd Hoels vei 8 finner du denne lekre leiligheten. Her får du moderne løsninger i bygg fra 2023, med smakfulle tilvalg som gir boligen det lille ekstra. Boligen har en herlig balkong på hele 9 kvm med svært gode solforhold, som fort blir en favorittplass!</p><br /><p>Her har du trappefri adkomst med heis fra både inngangsparti og din private garasjeplass.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ensjø, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Området er kjent for sin gode balanse mellom urbane fasiliteter og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det populært for både unge og familier.</p><br /><ul><li>Vestvendt balkong</li><li>Heisadkomst</li><li>Kjellerbod på 5 kvm</li><li>Garasjeplass med el-lader</li><li>Utbyggergaranti ut 2028</li><li>IN-ordning: Betal ned fellesgjeld og få felleskostnader på ca. kr. 4 550,- pr. mnd. </li><li>Felles takterrasse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Yttervegger oppført i betong og stål. Fasader forblendet med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Personheis i oppgang.</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og heve/skyvedør med 2-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium. Malt entredør (EI30/40db) med kikkehull og kodelås. </p><br /><p><em>Balkong</em></p><p>Balkong oppført i stål/betong, forankret til bygning. Rekkverk i stål/aluminium med glass. Dekke oppforet med tregulv. Størrelse: 9 m².</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. 1-stavs eikeparkett for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater og spilevegg for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Aubo kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. </p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.</p><p>Balansert ventilasjon for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i støpejern og plast.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Vannbåren varme via radiatorer. </p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><p>Insta lasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.</p><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><p>Insta lasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>Manglende mulighet for hulltaking da baderommet er en prefabrikkert baderomskabin.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Svar: Ja </p><p>10.1.1 Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Byttet til dimmer i stua/kjøkken </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Proff Elektriker AS </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja </p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Svar: Ja. Ved innflytting kom det tilbakemeldinger fra flere beboere i borettslaget om at vannet hadde jordaktig smak. OBOS iverksatte tiltak og fikk rørene spylt. Kostnaden ble dekket av OBOS. Vi kjenner ikke til andre feil på vann- eller avløpsrør i boligen.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Svar: Ja</p><p>16.1.1 Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall: 2025 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Det er utført rens/vedlikehold av det vannbårne gulvvarmeanlegget av rørlegger. Anlegget fungerte normalt både før og etter arbeidet. Det var ikke kjent feil på anlegget. </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: Veidekke </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: OBOS har oppført et nytt boligprosjekt i Ensjøveien 8, med planlagt innflytting høsten 2026. I tillegg er nytt NRK-hovedkontor på Normannsløkka /Ensjø under utvikling på andre siden av veien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Entrè/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 9 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Skap på soverom 2 medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12201,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Plass nr: 50039 (Merket med nr. 39). Det er etablert ladeanlegg på plassen.</p><br /><p>Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Det koster kr 250,- per mnd. De som disponerer ladeplass betaler for strømforbruket knyttet til lading.</p><br /><p>Det tilkommer et eierskiftegebyr på kr 850,- for overdragelse av garasjeplassen.</p><br /><p>Bruksretten til parkeringsplass følger boligen ved overdragelse. En garasjeplass kan også omsettes separat, men da kun internt i borettslaget, dvs. til eier av en annen andel. Ved intern omsetting, skal styret og forretningsfører ha melding om dette.</p><br /><p>Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget og til eiere i Lumanders hage eierseksjonssameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et spennende og utviklingsorientert område på Ensjø, i bydel Gamle Oslo. Her kombineres moderne byliv med nærhet til grønne lunger og gode kollektivforbindelser. Området er kjent for sin sentrale beliggenhet, samtidig som det byr på et variert tilbud av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere flotte parker og grøntområder som Kampen Park, Tiedemannsparken og Botanisk hage. Disse gir gode muligheter for rolige spaserturer, piknik, og avslapping i sola. For de som ønsker å være aktive, finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert Fresh Fitness Ensjø og SATS Kampen, begge innen gangavstand fra leiligheten.</p><br /><p>Området har et variert utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Rema 1000 Ensjø, Joker Tiedemannsbyen (som også har søndagsåpent), og Kiwi Ensjø er noen av de nærmeste alternativene for dagligvarehandel. I tillegg finner du et rikt utvalg av interiør- og klesbutikker, vinmonopol, samt flere kafeer og restauranter i området. Tøyen Torg ligger også i nærområdet og byr på et bredt spekter av serveringssteder og butikker.</p><br /><p>Området har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Ensjø T-banestasjon (linje 1, 2, 3 og 4) ligger kun 6 minutters gange fra eiendommen. I tillegg går flere busslinjer og flybuss fra nærområdet. Tøyen stasjon, med toglinjene RE30 og R31, ligger også i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 20 299,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto fyring/varmtvann, renter andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>A-konto oppvarming: kr 1 224,21</p><p>A-konto renter felleslån: kr 15 750,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 325,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc. </p><br /><p>Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk på 2420,81 kWh. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 658 399,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 633 597,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>LUMANDERS HAGE BORETTSLAG, Orgnr: 929 964 381</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 214 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p>Borettslaget har to felles takterrasser.</p><p>Det er opparbeidet 27 parsellhager i borettslaget. Disse parsellhagene er omsettelige innad i borettslaget.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr 500,- per person.</p><br /><p>På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at styret skal vurdere kostnader og muligheter for å etabler.e en permanent sti mellom bygg 8 og 10, og legge frem forslag for generalforsamlingen. Alternativt sikre området med en mer varig og visuelt tiltalende sperring dersom sti ikke ønskes.</p><br /><p>Vedtekter, ordensregler, og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 584 807 960,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 3 750 000,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 16 469,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98208250337</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restgjeld: kr 584 807 960,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2064</p><p>Andel av saldo: kr 3 750 000,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 15 750,-</p><p>Avdragsfrihet: Til og med 01.02.2029</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.03.2029, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 3 100,- pr måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 40 175 922,-, utgifter på kr. -8 962 094,- og et årsresultat på kr. 24 494 235,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8661709</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2025 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. </p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202504492</p><p>Byggesaken omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. </p><p>For mer informasjon, se: </p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504492</p><br /><p>Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202509881</p><p>Byggesaken omfatter å rive eksisterende 23 garasjer og oppføring av en ny rekke med 22 garasjer. Nye garasjer får forbedret bredde og innkjøringshøyde på port. Taktype endres til lave saltak. Endringen omfatter ny plassering av garasjerekken. </p><br /><p>Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510575</p><p>Det er gitt igangsettelsestillatelse for riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 3. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 3923 m2 BRA. </p><br /><p>Ensjøveien 3 - oppføring av nytt kringkastingshus for NRK - Normannsløkka</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202604936</p><p>Det er gitt rammetillatelse for oppføring av nytt kringkastingshus for NRK med tilhørende utearealer i Ensjøveien 3, i bydel Gamle Oslo. </p><br /><p>Ensjøveien 5 - riving av bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510604</p><p>Det er gitt igangsettelsestillatelse for riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 5. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 4587 m2 BRA. </p><br /><p>Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202510608</p><p>Det er gitt igangsettelsestillatelse for riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 7. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 2718 m2 BRA. </p><br /><p>Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511886</p><p>Byggesaken omfatter riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 993771, tgl. 18.01.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 804 324 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 993783, tgl. 18.01.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 536 216 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1 ledd<br />Orgnr: 15 606 936</p><br /><p>Dnr. 570125, tgl. 02.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 15367 / 16124<br /></p><br /><p>Dnr. 515, tgl. 16.01.1950 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1028, tgl. 26.01.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5363, tgl. 21.04.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14942, tgl. 10.12.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 485, tgl. 14.01.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 254, tgl. 08.01.1962 - Erklæring/avtale</p><p>ang takreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2764, tgl. 24.02.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2313, tgl. 10.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25463, tgl. 19.12.1974 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 588937, tgl. 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (Stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1065049, tgl. 29.09.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1065049, tgl. 29.09.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om renovasjonsløsning<br /></p><br /><p>Dnr. 1987436, tgl. 23.09.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1987436, tgl. 23.09.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />2 oppstillingsplasser for brannbil<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 850,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 469 792</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 750 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 4 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 600,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 8 500,00,-</p><p>Lojalitetsrabatt: kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 850 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260224</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne nydelige 3-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet på Ensjø!<br /><br />I toppetasjen av Sigurd Hoels vei 8 finner du denne lekre leiligheten. Her får du moderne løsninger i bygg fra 2023, med smakfulle tilvalg som gir boligen det lille ekstra. Boligen har en herlig balkong på hele 9 kvm med svært gode solforhold, som fort blir en favorittplass!<br /><br />Her har du trappefri adkomst med heis fra både inngangsparti og din private garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ensjø, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Området er kjent for sin gode balanse mellom urbane fasiliteter og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det populært for både unge og familier.<br /><br /><ul><li>Heisadkomst<br /></li><li>Kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med el-lader<br /></li><li>IN-ordning: Betal ned fellesgjeld og få felleskostnader på ca. kr. 4 550,- pr. mnd. <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260224",
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef9ed0a9-80bc-4f93-9537-0e629325526b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260224/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne nydelige 3-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet på Ensjø!<br /><br />I toppetasjen av Sigurd Hoels vei 8 finner du denne lekre leiligheten. Her får du moderne løsninger i bygg fra 2023, med smakfulle tilvalg som gir boligen det lille ekstra. Boligen har en herlig balkong på hele 9 kvm med svært gode solforhold, som fort blir en favorittplass!<br /><br />Her har du trappefri adkomst med heis fra både inngangsparti og din private garasjeplass.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Ensjø, med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. Området er kjent for sin gode balanse mellom urbane fasiliteter og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det populært for både unge og familier.<br /><br /><ul><li>Heisadkomst<br /></li><li>Kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med el-lader<br /></li><li>IN-ordning: Betal ned fellesgjeld og få felleskostnader på ca. kr. 4 550,- pr. mnd. <br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LUMANDERS HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929964381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476373850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:00+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:01:19.333929786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}