Lekker 3-roms, gjennomgående oppusset i 2024. Innglasset balkong, stilig kjøkken og delikat bad. Felles v.v. og fyring.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3699,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2308,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 3219565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720759,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 618475,
      "collectiveAssets": 130764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 618 475,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 219 565,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 228 465,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms, gjennomgående oppusset i 2024. Innglasset balkong, stilig kjøkken og delikat bad. Felles v.v. og fyring.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748408994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281230440910974,
        "lng": 10.428923522497787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281230440910974&lng=10.428923522497787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Rørholts vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 87
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8884,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1011, bnr. 165, andelsnr. 87 i HØYBO BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Morten Liland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torbjørn Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang)</p><p>- BRA-b: 11 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>- BRA-e: 3 kvm (Bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3699,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Tønsberg sentrum. Her finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og kaféer, samt et hyggelig byliv langs Tønsberg brygge. Både jernbanestasjonen og bussterminalen ligger innen kort gangavstand, noe som gjør det enkelt å benytte kollektivtransport. Det finnes også en bussholdeplass rett utenfor døren. Det er også god forbindelse til E18 mot både Oslo og Kristiansand. Torp lufthavn ligger ca. 19 km unna, med en kjøretid på rundt 20-25 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område på Solvang, med et godt utvalg av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet byr på fine turmuligheter, mens skogsområdene på Eik med lysløype er godt egnet for både løping, sykling og turer. Området er familievennlig, med kort vei til flere barnehager, Byskogen skole (1.-10. trinn), Greveskogen videregående skole og Wang Toppidrett. I nærområdet finner du også ishall og treningssenter ved Gressbanen. Det er også kort vei til kino. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3699,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på hjørnet av bygget, i syvende etasje. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm med fin, vidstrakt utsikt til byen, landskapet og fjorden. Balkongen har gode vindusflater som kan åpnes, terrassefliser over betonggulv og rekkverk i frostet glass under innglassingen. Det er god plass til møbler og balkongen kan benyttes store deler av året.</p><br /><p>Fellesarealene er flott opparbeidet med grønne plenarealer, hekk, prydbusker og store trær som skaper fine soner for avslapping. Her er det anlagt en steinsatt markterrasse med utepeis og flere sittegrupper til felles glede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med alumium og med 2-lags glass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er innglasset balkong av betong med terrassefliser på gulv og rekkverk/vegg av glass aluminium. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Attraktiv 3-roms andelsleilighet</p><p>- Ligger på hjørnet i syvende etasje</p><p>- Gjennomgående modernisert i 2024</p><p>- Innglasset balkong på ca. 11 kvm</p><p>- Vidstrakt utsikt til landskap, by og fjord</p><p>- Fin entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Luftig stue med vinduer på to sider</p><p>- Lekkert kjøkken fra 2024 i åpen løsning</p><p>- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer</p><p>- Delikat bad fra 2024 med regnfallsdusj</p><p>- Badet har opplegg for vaskemaskin</p><p>- To skjermede soverom, ett med skap</p><p>- Nye radiatorer i alle rom</p><p>- Lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 kvm</p><p>- Nydelige fellesarealer med utepeis</p><p>- Felles varmtvann og fyring fra fjernvarme</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>7. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.</p><p>Annet: Kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en attraktiv leilighet med fin planløsning og god internplassering på hjørnet i syvende etasje. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i regi av OBOS i 2024 og holder en moderne standard. Entreen er smart innredet og har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort ramme, noe som gir rikelig med plass til yttertøy, sko og utstyr.</p><br /><p>Entreen har flislaminat på gulvet, glatte, malte veggflater og hvitmalt, slett himling med spotbelysning. Fra entreen er det adkomst til badet, begge soverommene og stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, men godt tilbaketrukket i en klart definert sone. Innredningen fra 2024 er plassert i en L-form med takhøye skap, noe som gir rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har brune, glatte fronter i trestruktur, kombinert med en lys benkeplate i granitt og en mørk, underlimt vaskekum i kompositt med matchende kran.</p><br /><p>Over benken er det lagt lyse flisplater og montert benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning og gode vindusflater på to sider, noe som gir rikelig med dagslys og fin utsikt. I tillegg er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm, en god forlengelse av rommet, som kan benyttes gjennom hele året. </p><br /><p>Stuen har pent laminatgulv, lysmalte, glatte veggflater og hvitmalt, glatt himling. Det er god plass til både tv-lounge og spisestuemøbler i rommet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble smakfullt pusset opp i 2024 og fremstår delikat og moderne. Rommet er uført med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.</p><br /><p>Innredningen består av en heldekkende servant på sort skuffeseksjon, speil med overlys, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Alle kranene, dusjarmaturet, trykkplaten til toalettet med mer er holdt i et trendy, sort design.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to fine soverom, hvor begge har vinduer mot den innglassede balkongen. Soverommene har laminatgulv, glatte, malte veggflater og glatt, hvitmalt himling. På det ene soverommet er det satt inn en takhøy skyvedørsgarderobe og det er ellers en stor skyvedørsgarderobe i entreen. Til leiligheten følger også en kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Innebygd kombi kjøl/frys, platetopp, kombi damp stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.</li><li>Nymonterte lamper i tak på kjøkken, spisestue og i stue medfølger. Det er Hue lyspærer i lampene som tas med av selger.</li><li>Vaskemaskin og tørketommel kan kjøpes utenom.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme til nyere radiatorer og har elektriske varmekabler i badegulvet. Varmt forbruksvann kommer fra fjernvarmeanlegget og varmtvannsberederne er skiftet i senere tid.</p><br /><p>Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, som styres fra kjøkkenventilatoren. Elanlegget er oppgradert gjennom årene, og det er lagt nye kurser til bad og kjøkken. Sikringsskapet er skiftet og har automatsikringer. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering: Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader. Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholtsvei 18 og to i Anders Rørholtsvei 20. Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg.</p><br /><p>Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 7. etasje, som er oppført i 1974. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av flere leiligheter med felles trappegang i bygget. Boligen har gjennomgått en større oppgradering/modernisering de siste årene og fremstår i god teknisk stand og standard. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ikke registrert noen TG3 eller TG2 på eiendommen.</p><br /><p>TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>et er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da tilliggende konstruksjon er av betong/mur.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Høybo Borettslag med org.nr. 953465973.</p><p>Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.</p><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2024</p><ul><li>Styret har hatt 14 styremøter i 2024. Styrets oppgaver og aktiviteter i 2024:</li><li>Behandlet årsregnskap for 2023.</li><li>Behandlet og vedtatt budsjett for 2025</li><li>Avholdt generalforsamling i 2024.</li><li>Avholdt et beboermøte.</li><li>Godkjent flere nye andelseiere.</li><li>Hatt dugnad høsten 2024.</li><li>Fullført innlegging av fjernvarme til tappevann i nr 20.</li><li>Fullført utskifting av felles strømtavler.</li><li>Fullført og ferdigstilt det store renoveringsprosjektet.</li><li>Byttet branntavle i nr 18.</li><li>Deltatt på mange møter og befaringer i bygge- og avslutningsfasen.</li><li>Utbedret teglstensfasaden som lakk vann på nord- og østsiden i nr 20.</li><li>Skiftet mange vinduslåser på balkonger.</li></ul><br /><p>Planer for 2025:</p><ul><li>Vask og forsegling av teglsteinsfasader. Gjelder vestfasaden i nr 20 og nord, øst og vest fasaden i nr 18. Det vil bli innhentet anbud på dette arbeidet.</li><li>Tetting av lekkasjer i nr 18, i 9. og 10. etasje. Arbeidet er i påvente av at entreprenør får ledig tid.</li><li>Befaring av vinduer i begge blokker grunnet slitasje og levetid.</li><li>Gjennomføre dugnad vår og høst.</li></ul><br /><p>Borettslaget skal skifte ut heiser i begge blokkene vinter 2026/2027, finansieres av av innestående midler på sparekonto i følge forretningsfører. </p><br /><p>Husdyr:</p><p>Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Det skal søkes på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til styret. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Dette gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang.</p><br /><p>Fellesrom:</p><p>Det er fellesrom i begge blokkene som kan leies hvis du skal ha selskap, overnattingsgjester eller lignende. Kontakt styret for informasjon. Rommene er beregnet på at alle i blokken kan benytte disse, både til og samles til hyggelige stunder, bytting/låning av bøker, TV titting sammen eller hva dere ellers måtte finne på. Enhver skal sørge for at det er ryddig og rent etter bruk! Det er satt ut vaskeutstyr på toalettene. Er det noe så kontakt styret.</p><br /><p>Grilling:</p><p>Grilling på balkonger er ikke tillat. All grilling må foregå på bakkeplan utendørs.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5597, tinglyst 23.10.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,308<br />ANFØRT PRIORITET: FORKJ R TIL FORDEL FOR HUSBANK<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomstvei:</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Tilknytning vann:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilknytning avløp:</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for garasjebygg, datert: 16.05.2010.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert: 07.01.1974.</p><p>Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabilitering, datert: 16.12.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 720 759,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 883 036,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ras - og skredfare, veg - nåværende vedtatt 03.04.2024</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område og har plan-id: 3905 61235, Plannavn: Ringvei Nord, vedtatt 06.02.2002 og har boliger og midlertidig trafikkområde som reguleringsformål.</p><br /><p>Eindommen har relaterte planer. Første plan har plan-id: 02310, plannavn Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset, vedtatt 18.10.2017. Neste pla har plan-id: 57006, plannavn Næringsområde Kilen Øst, vedtatt 19.06.2013.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelselsplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 884,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnder.</p><p>TV og bredbånd: Borettslaget har avtale med Viken Fiber (Alt i Box) om levering av TV og bredbånd.</p><br /><p>Faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF skadeforsikrin NUF, (polisenummer 587782).</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 618 475,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 130 764,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 618 475,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 228 465 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester er Tønsberg kommune.</p><p>Festeavgiften betales via felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets toale lån og vilkår</p><p>Lånenr: 94817238909</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Restsaldo:  54 479 216</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2053</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 94817238909</p><p>Restsaldo: 618 475,07</p><p>Kapitalkostnader: 10 578,80</p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Januar 2024</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br /></p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br /></p><p>Totalrenovert 2024. OBOS som har gjennomført. <br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:<br /></p><p>OBOS har pusset opp alle bad i hele bygget. I tillegg har man skiftet ut alle varmtvannsberedere og rør i hele bygget til fjernvarmeleveranse. Alle radiatorer ble skiftet samtidig. Innvendig stoppekran osv. <br /></p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv arbeidet som er utført:<br /></p><p>Ja, total renovering. Se over. <br /></p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv arbeidet som er utført:<br /></p><p>Ja, se over. <br /></p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el-uttak eller lignende?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br /></p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br /></p><p>Ja, se over. <br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br /></p><p>Sans bygg, se over. <br /></p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br /></p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br /></p><p>Rør skiftet ved totalrenovering. <br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br /></p><p>Dokumentasjon finnes hos OBOS. <br /></p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Av hvem og når?<br /></p><p>Det har vært utført sluttkontroll etter gjennomføring av renovering. OBOS sitter på dokumentasjon. <br /></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?<br /></p><p>Svar: Ja. <br /></p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br /></p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br /></p><p>Skiftet sikringsskap og laget nye kurser til kjøkken og bad. <br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br /></p><p>Utført av Sans bygg som byggherre for bad. Kjøkken og sikringsskap er utført av Nøtterøy Elektriske. <br /></p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Av hvem?<br /></p><p>Nøtterøy Elektriske. <br /></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?<br /></p><p>Svar: Ingen avvik. <br /></p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært.<br /></p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br /></p><p>Sans bygg har utført ventilasjonsarbeid bad og i sjakt som fører alle rør. <br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br /></p><p>Sans bygg. <br /></p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Av hvem?<br /></p><p>Sans bygg. <br /></p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?<br /></p><p>Svar: Ingen hos meg. <br /></p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br /></p><p>Svar: Ja.<br /></p><p>Beskrivelse:<br /></p><p>Heis skiftes i januar. <br /></p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Fotograf (Foto, drone og plantegning): 4 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p>Rabatt på provisjon: -5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Relevante opplysninger fra kommunen</p><p>Festekontrakt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Flott innglasset balkong som kan åpnes for å få en luftig atmosfære på sommeren. Min brukes som en ekstra stue hele året og er innredet som en vinterhage. Fungerer fint til det. Det er 2 soverom som er topp for en slik type leilighet. Bad, kjøkken, alle rør og radioatorer er nyoppusset, hvilket gir en flott standard uten behov for oppgradering på mange år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Nærheten til byen og naturen i nærheten. Lettvint ankomst med heis. Gode parkeringsforhold. Veldig praktisk anlagt leilighet. God varm sykkebod som gjør at sykkel står trygt hele året med lavt vedlikeholdsbehov da den ikke utsettes for fukt og kulde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Det nye kjøkkenet er med høy standard både på skap, benkeplate og hvitevarer. Bad er også oppgradert til det dyreste man kunne plukke ut som ekstra kostnad ved opppussing.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Anders Rørholts vei 20, en lekker 3-roms andelsleilighet på hjørnet i syvende etasje. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2024 og holder en svært moderne standard. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm, med vidstrakt utsikt til landskapet, byen og fjorden. Utenfor er fellesarealene parkmessig opparbeidet til glede for beboerne. <br /><br />Leiligheten består av en luftig hjørnestue med åpen løsning til et lekkert kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og det er god plass til spisestuemøbler. Videre er det et delikat bad fra 2024 med trendy, sorte detaljer og opplegg for vaskemaskin, samt to fine soverom med vinduer mot balkongen. Leiligheten har stor skyvedørsgarderobe i entreen, bod i kjelleren og varmes opp via fjernvarme."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df0b2aa3-0b75-407b-8783-8f70f7a07a7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df0b2aa3-0b75-407b-8783-8f70f7a07a7d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134574",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134574/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134574",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Anders Rørholts vei 20, en lekker 3-roms andelsleilighet på hjørnet i syvende etasje. Leiligheten ble gjennomgående pusset opp i 2024 og holder en svært moderne standard. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm, med vidstrakt utsikt til landskapet, byen og fjorden. Utenfor er fellesarealene parkmessig opparbeidet til glede for beboerne. <br /><br />Leiligheten består av en luftig hjørnestue med åpen løsning til et lekkert kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og det er god plass til spisestuemøbler. Videre er det et delikat bad fra 2024 med trendy, sorte detaljer og opplegg for vaskemaskin, samt to fine soverom med vinduer mot balkongen. Leiligheten har stor skyvedørsgarderobe i entreen, bod i kjelleren og varmes opp via fjernvarme.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134574",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134574",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØYBO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953465973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476373859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:11+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:12:17.124245507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}