Sjarmerende og modernisert enebolig med solrik tomt! Tidløse farger og pent interiør. Sentralt på Gressvik. Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1814,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741622,
      "estateTax": 4286,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 26065,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende og modernisert enebolig med solrik tomt! Tidløse farger og pent interiør. Sentralt på Gressvik. Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.217130609916886,
        "lng": 10.89850234097439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.217130609916886&lng=10.89850234097439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkebyveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 8,
        "leaseholdNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260213</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 8, fnr. 39 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mona Rønning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 80,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Toalettrom, vindfang, kjøkken og stue.</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Stue, to soverom og bad.</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>Vindfang, kontor/kjøkken, wc, garderobe og trimrom.</p><p>- BRA-e: 49 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 31 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 633,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt på Gressvik, i et etablert boligområde med kort vei til daglige gjøremål. Gressvik Torg ligger i gangavstand og har blant annet dagligvarebutikk, apotek, bakeri, bibliotek, treningssenter, serveringssteder og flere andre butikker og servicetilbud. Det er også kort vei til Ørebekk og Fredrikstad sentrum med et bredere utvalg av handel og tjenester.</p><br /><p>Det er bussholdeplass få minutters gange fra boligen. Fra Gressvik fergeleie går den gratis byfergen videre til Værste, Fredrikstad sentrum og Gamlebyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo med nærhet til skole, barnehage og fritidstilbud. Det er flere barnehager i området, samt kort vei til Hurrød skole og Gressvik ungdomsskole. I tilknytning til skolene finnes det blant annet idrettshall, aktivitetsarealer og svømmehall.</p><br /><p>Gressvikmarka byr på et godt nettverk av stier og turveier som egner seg for gåturer, løping og sykling. Her finner man blant annet turmuligheter mot Sprinklet med utsiktstårn og utsyn over store deler av distriktet. Ved Gressvik Brygge er det også fine områder langs vannet og forbindelse til kyststien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 633,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, med innslag av tomannsboliger og mindre flermannsboliger. Boligene varierer i alder, størrelse og uttrykk, og ligger på opparbeidede tomter med hager og beplantning. Området har et etablert og hyggelig boligpreg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, anneks og garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1905 og fundamentert på en eldre ringmur av granitt. Veggkonstruksjonen er fra byggeåret og har utvendig liggende trekledning fra 2017. Yttertaket er tekket med takstein fra 2014, mens tilbygget har pappshingel fra 2025. Takrenner og nedløp er utført i stål. Boligen har vinduer med malte trerammer og tolags glass fra 2017, samt malt ytterdør med glassfelt fra 2025. Terrassen er oppført i trekonstruksjon.</p><br /><p>På eiendommen står også et anneks med liggende trekledning og pappshingel på taket. </p><br /><p>Den frittstående garasjen fra 2018 har støpt gulv, bindingsverk med liggende trekledning og pulttak tekket med papp. Garasjen har elektrisk leddport, to vinduer og en dør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Huset går over to etasjer, og inneholder:<br />1. etasje: Toalettrom, vindfang, kjøkken og stue.</p><p>2. etasje: Stue (kan gjørs om til et tredje rom), to soverom, walk-in-rom/garderobe og bad. </p><br /><p>I tillegg følger et anneks og en garasje med bod.</p><p>Annekset inneholder: Vindfang, kontor/kjøkken, wc, garderobe og trimrom. Annekset er ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kirkebyveien 6 er en innholdsrik eiendom bestående av en sjarmerende enebolig over to etasjer, et romslig anneks og en frittstående garasje. Eneboligen har normal standard sett hen til alder og konstruksjon, med generelt godt vedlikeholdte innvendige overflater og normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><br /><p>Eiendommen har en opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst til den frittstående garasjen.</p><br /><p>Entréen har flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Glassfeltet i ytterdøren slipper inn godt med dagslys, mens lyse overflater og innfelte downlights gir et innbydende førsteinntrykk. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og trapp til andre etasje.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og har en stilren innredning med hvite, profilerte fronter. Innredningen er plassert i en praktisk vinkel og byr på godt med skap og benkeplass. Ved vinduet er benkeplaten forlenget med en hyggelig sitteplass for to.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt induksjonstopp med avtrekksvifte. Fliser over benken gir en praktisk og gjennomført avslutning.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og form gir god plass til sofagruppe, salongbord og øvrig møblement. Overflatene i første etasje er ifølge eier fra 2025, og stuen har lyse gulv og vegger i en behagelig fargetone.</p><p>En bred åpning leder videre til den tilstøtende spisestuen, som samtidig har praktisk nærhet til kjøkkenet. Her er det god plass til et romslig spisebord, og vinduene bidrar til en lys og hyggelig spiseplass. Det er montert en luft til luft varmepumpe i rommet. Sammen utgjør stuen og spisestuen to romslige og naturlig adskilte oppholdssoner.</p><br /><p>Badet ligger i andre etasje og er ifølge eier fra 2017. Rommet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet er utstyrt med mekanisk ventilasjon med tilluft.</p><br /><p>Toalettrommet/vaskerommet i første etasje har en praktisk kombinert løsning. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant med benkeplate, skapplass og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og sluk, veggene har malte plater og rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har to soverom, begge samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan innredes etter behov.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Synlig del av innvendige vannledninger er av rør i rør.</li><li>Stoppekran i krypkjeller.</li><li>Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret.</li><li>Synlig del av innvendige avløpsrør i plast, noen kobberrør.</li><li>Stakemulighet via sluk i gulv.</li><li>Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger.</li><li>Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren og er på ca 120 liter.</li><li>Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler.</li></ul><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Innvendig</p><p>Krypkjeller &gt; Kun en liten del av krypkjelleren er tilgjengelig.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekking &gt; Undertak er fra tidlig 1970 tallet.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 &gt; Konstruksjon fra ca 1905.</p><p>Terrasser og plattinger på terreng &gt; Terrassen ligger tett inn mot ytterveggen.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Andre innvendige forhold &gt; Ikke fremlagt service på varmepumpe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger - 1 &gt; Det er enkelte eldre kobberrør i anlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Varmtvannsbereder/tank &gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Eldre mur i granitt fra ca 1905.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering &gt; Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom 2. Etasje Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater gulv &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.</p><br /><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig</p><p>Takkonstruksjon/Loft &gt; Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Terrengforhold&gt; Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><p>Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq).</p><p>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900027, tinglyst 21.03.1905 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             20<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303527, tinglyst 12.08.1974 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, annekset og garasjen. Når det gjelder annekset er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Annekset er ikke bruksendret eller godkjent slik det fremstår i dag, og badet er heller ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det gis ingen garanti for at dagens bruk kan godkjennes i ettertid, og kommunen kan kreve søknad, ytterligere dokumentasjon, bygningsmessige tiltak eller tilbakeføring til godkjent utførelse.</li></ul><br /><p>Det ikke finnes innvendig tegninger og det vites ikke hva rommene i 2. etasje har vært godkjent som og evt. endring fra loft.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg (WC og bad), datert 04.10.1972.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt tegninger fra kommunen på anneks som det vises til at det finnes.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 741 622,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 966 489,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>Huset og annekset er SEFRAK registret. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon"
      },
      {
        "heading": "Nedgravd oljetank",
        "textUnsafe": "<p>I følge opplysninger fra kommunen er det en nedgravd oljetank på eiendommen - en glassfiberarmert tank på 800 liter. Det er gitt tillatelse til gjenfylling (med sand el.l), som er bekreftet gjennomført. Det er derfor ikke krav til kontroller av tanken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 065,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4286,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 814,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Fredrikstad Kommune</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei. </p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 21.03.1905</p><p>Avtalen utløper: 21.03.2105</p><p>Festeavgift pr. september 2026: kr 1 814,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: KPI.</p><p>Neste justering av avgiften: 2035</p><br /><p>Festeavtalen og utfyllende opplysninger o mfesteavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen: 2014</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Våtromsbelegg. Rørlegger. Varmekabler.<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Baderomsplater.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: EL &#61; Storm Elektro. Rørlegger &#61; Kjærre Rør. Belegg &#61; Malermester Rubenstein.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja<br /> Beskriv arbeidet som er utført: Nytt baderomsbelegg</p><br /><p>Ble sluk skiftet? Ja<br /> Beskriv arbeidet som er utført: Kjærre Rør</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler og div kontakter.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: EL &#61; Storm Elektro. Rørlegger &#61; Kjærre Rør. Våtromsbelegg &#61; Malermester Rubenstein 2017.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: VVS hus &#61; Kjærre Rør. Stikkledning &#61; Even O Jensen.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: VVS &#61; Kjærre Rør. Stikkledning &#61; Even O Jensen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt takstein. Nye takrenner og beslag.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: Espen Rønning.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja<br /> Beskrivelse: Noe skjevheter grunnet gammelt hus (1903)</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nye vinduer i 2017. Ny kledning i 2016.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: Egeninnsats.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Noe nytt elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap.<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Trukket rør og ledninger.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: Storm Elektro.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja, kun av faglært<br /> Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmepumpe. Utført av Kjærre Rør.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Forklar: Kjærre Rør.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja<br /> Beskriv: Er plombert av godkjent firma.</p><br /><p>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja<br /> Beskrivelse: Er plombert av godkjent firma.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært<br /> Beskriv hva som er utført av ufaglært: Egeninnsats.<br /> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei<br /> Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Egeninnsats.<br /> Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja<br /> Beskrivelse: Nabovarsel ang utbygging.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja<br /> Beskrivelse: Egeninnsats.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert som èn boenhet.</p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet anneks med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 6 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysninger grunneier, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik eiendom med en sjarmerende enebolig over to etasjer, et romslig anneks og en frittstående garasje. Eneboligen har et internt bruksareal på ca. 100 kvm og byr på lyse oppholdsrom, kjøkken fra 2025, to stuer, to soverom, tv-stue, bad og kombinert toalettrom/vaskerom. Innvendige overflater fremstår generelt godt vedlikeholdt. Boligen har et pent og moderne interiør. <br /><br />Annekset er innredet med flere rom. Den frittstående garasjen fra 2018 er på ca. 31 kvm. <br /><br />- Enebolig fra 1905 på 100 kvm over to etasjer<br />- Kjøkken oppgradert i 2025<br />- Anneks på ca. 49 kvm med flere bruksrom<br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Pent opparbeidet tomt med terrasse og hagearealer med plen og beplantning<br />- Solrik og usjenert tomt.<br />- Frittstående garasje med bod på ca. 31 kvm <br />- Gangavstand til butikker og servicetilbud på Gressvik torg og Gressvik fergeleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e22a9f4-1057-45e9-9c0a-b5525f1f4abb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e22a9f4-1057-45e9-9c0a-b5525f1f4abb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130347",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130347/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130347",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik eiendom med en sjarmerende enebolig over to etasjer, et romslig anneks og en frittstående garasje. Eneboligen har et internt bruksareal på ca. 100 kvm og byr på lyse oppholdsrom, kjøkken fra 2025, to stuer, to soverom, tv-stue, bad og kombinert toalettrom/vaskerom. Innvendige overflater fremstår generelt godt vedlikeholdt. Boligen har et pent og moderne interiør. <br /><br />Annekset er innredet med flere rom. Den frittstående garasjen fra 2018 er på ca. 31 kvm. <br /><br />- Enebolig fra 1905 på 100 kvm over to etasjer<br />- Kjøkken oppgradert i 2025<br />- Anneks på ca. 49 kvm med flere bruksrom<br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Pent opparbeidet tomt med terrasse og hagearealer med plen og beplantning<br />- Solrik og usjenert tomt.<br />- Frittstående garasje med bod på ca. 31 kvm <br />- Gangavstand til butikker og servicetilbud på Gressvik torg og Gressvik fergeleie",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130347",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130347",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476373895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:09+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:10:20.878989574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}