Sjelden anledning. Rålekker, innholdsrik og påkostet villa - Renovert i 2019 - Godkjent leilighet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 260
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3626731,
      "estateTax": 3850,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 33199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 292 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sjelden anledning. Rålekker, innholdsrik og påkostet villa - Renovert i 2019 - Godkjent leilighet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741262913"
      },
      {
        "mobile": "+4797000970"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.95560501284305,
        "lng": 5.739748913326718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.95560501284305&lng=5.739748913326718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4011",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyrjegata 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 1900,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 292,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 1900 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Martin Soland Varhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ann Margaret Oma og Kjell G Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 292,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 260,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm (Gang, bad og 2 soverom)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm (Gang, bad og 3 soverom)</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm (Entré/hall, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk rom og gang)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm (Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod)</p><p>- BRA-e: 32 kvm (Garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 439,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Valkyrjegata 25 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Våland, et av Stavangers mest etablerte og etterspurte boligområder. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som Stavanger sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Fra boligen tar det omtrent 20 minutter å spasere til sentrumskjernen med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og byliv.</p><br /><p>Området er kjent for sin gode tilgjengelighet og nærhet til viktige arbeidsplasser og servicetilbud. Paradis togstasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir enkel forbindelse til både Stavanger sentrum og Sandnes. I tillegg finnes flere busstopp i kort gangavstand med hyppige avganger i retning sentrum, Forus, UiS og øvrige deler av regionen.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Boligen sokner til Våland skole og Kannik ungdomsskole, samtidig som flere kommunale og private barnehager ligger innen få minutters gange. Daglige gjøremål gjøres enkelt med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet og et godt utvalg handels- og servicetilbud i både Hillevåg, Mariero og Stavanger sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet rundt Valkyrjegata byr på en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til noen av Stavangers mest populære tur- og friluftsområder, som Mosvannet, Vålandsskogen og Godalen. Mosvannet er et yndet samlingspunkt for mosjonister, barnefamilier og turgåere året rundt, mens Vålandsskogen byr på vakre grøntområder, turstier og utsiktspunkt fra Vålandstårnet. I Godalen finner man flotte badeplasser og kyststier som innbyr til aktivitet og rekreasjon.</p><p>For båtinteresserte er beliggenheten særskilt attraktiv med Stavangers største småbåthavn ved Hillevågsvannet bare et par steinkast unna. Langs vannet finner man også flotte turstier og friområder som knytter sammen kystlinjen mot sentrum.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med Kiwi Lagårdsveien og Coop Extra Paradis innen få minutters gange. I nærområdet finnes også populære lokale tilbud som Våland Dampbakeri og Sirkus Renaa. For den treningsinteresserte er det kort vei til både EVO og SATS, samt flere idretts- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Nabolaget fremstår som rolig, trygt og etablert, med beboere i ulike livsfaser, fra småbarnsfamilier til eldre. Området har lite gjennomgangstrafikk og gode gang- og sykkelforbindelser, noe som bidrar til et trivelig bomiljø der både barn og voksne kan ferdes trygt. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til byen med naturopplevelser, aktivitetstilbud og et velfungerende servicetilbud rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Betydelig påkostet og stilfull enebolig</p><p>- Huset ble renovert av fagfolk i 2019</p><p>- Godkjent leilighet med egen inngang</p><p>- Garasje og steinbelagt gårdsplass</p><p>- Vakker, solrik og usjenert hage/tomt</p><p>- Flere uteplasser og to takterrasser</p><p>- Stilfull entré og hall med garderobe</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Det er peis med innsats i allrommet</p><p>- Smakfullt og meget velutstyrt kjøkken</p><p>- 2 delikate bad og et separat wc-rom</p><p>- 5 gode soverom i hoveddel</p><p>- Boligen har gode lagringsmuligheter</p><p>- Det er 2 varmtvannsberedere i huset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Det vi setter aller mest pris på ved eiendommen er den sentrale, men samtidig rolige beliggenheten&#34; sier selgere i Valkyrjegata 25. Her bor du nemlig med kort vei til sentrum, butikker, restauranter, kulturtilbud, kollektivtransport og treningssenter, samtidig som boligen ligger i en stille og hyggelig gate med gode naboer i ulike livsfaser.</p><br /><p>Hagen er akkurat passe stor og lettstelt, og uteområdene er gjennomtenkt opparbeidet med velstelt plen, vakker prydbeplantning, bed, terrasser og lune sitteplasser. Med svært gode solforhold kan du følge solen fra morgen til kveld på hele seks ulike uteplasser. Her finner du blant annet to takterrasser og støpte markterrasser med både morgen- og kveldssol. Flere av uteplassene byr dessuten på flott utsikt mot fjorden.</p><br /><p>Den lett skrånende hagen på 439,4 kvm er pent innrammet av en frodig bøkehekk som gir god avskjerming mot gaten. Et høyt gjerde mot naboen er utstyrt med plassbygde sittebenker, og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Steinbelagt gårdsplass gir et pent og praktisk adkomstområde, mens en medfølgende robotgressklipper med ladestasjon gjør plenstellet enkelt. Et særegent element er den flotte steinmuren, som er bygget av stein fra en rundt 150 år gammel låve. Et sjarmerende innslag som tilfører uteområdet både historie og karakter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taket er tegltekket og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon og stenderverk med liggende bordkledning. I følge eier er det 2 vegger der deler av tømmerplank står igjen. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Bygningen har malte og lakkert ytterdører i tre. Terrassedører. Det er takterrasse. Det er platting (av tre og betong) på terreng som ligger inntil boligen. Trapper i tre og stein, mur/betong.</p><br /><p>Byggegrunnen er ukjent. Drens fra 2019. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket (utforede vegger). Forstøtningsmurene er av betongstein. Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 09.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Allerede i det du går inn i Valkyrjegata 25, merkes boligens særegne kvaliteter. Her møtes den klassiske villaens elegante uttrykk fra 1928 med moderne komfort og gjennomførte løsninger fra 2019. Boligen er renovert og påbygget i perioden 2017 til 2019, med en tydelig tanke om å bevare husets karakter samtidig som det er skapt et moderne og eksklusivt hjem for dagens livsstil.</p><br /><p>Entré og hall gir et stilfullt førsteinntrykk, med rene, hvite overflater, store koksgrå fliser og behagelig gulvvarme. Romslige skyvedørsgarderober sørger for rikelig med praktisk oppbevaring, mens plassbygde, hvite bokhyller tilfører både karakter og eleganse. Videre leder en vakker trapp i eik opp til andre etasje og binder etasjene sammen på en elegant og gjennomført måte. Her er det lagt vekt på både estetikk, funksjonalitet og kvalitet - helt fra første skritt innenfor døren.</p><br /><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et smakfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har gylne, glatte eikefronter, sorte plassbygde skap og koksgrå benkeplate i vokset granitt med ekstra dybde. Den ene veggen på kjøkkenet er kledd med glasserte, grønne fliser som setter et elegant preg på hele rommet.</p><br /><p>Det er montert Quooker-kran ved oppvaskkummen - en hendig detalj når man trenger kokende vann på et øyeblikk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, fryseskap, kjøleskap, to stekeovner og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom som er familiens naturlige samlingspunkt. Ved kjøkkenet er det en smart biinngang, og ved stuen er det en herlig vinterhage med plassbygde benker og videre adkomst til hagen. Allrommet har lekkert, fiskebeinsmønstret parkettgulv, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. Mellom stue- og spisestuesonen er det en stilfull, oppmurt peis med moderne innsats, og ved stuesonen er det plassbygde bokhyller.</p><br /><p>Boligens hoveddel inneholder et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og et wc-rom. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje og er en liten, unik perle av et baderom. Her er det glatte, gylne panelplater på veggene, store grå fliser i dusjsonen og matchende fliser på gulv med gulvvarme. På en bred skuffeseksjon er det en toppmontert servant, og over er det et stort speil og god belysning. Videre har badet et moderne badekar, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Bak en skapdør på badet er det opplegg og plass for vaskemaskin.</p><br /><p>Mellom soverommene i loftsetasjen er det et pent og praktisk bad med lyse fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. På en lys benkeplate er det en toppmontert servant, og badet er videre innredet med hylle og et dobbelt speilskap. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et dusjhjørne med innfellbare glassvegger.</p><br /><p>I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med videre adkomst til kjøkkenet. Rommet har to plassbesparende skyvedører, stilig tapet på veggene og koksgrå fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har wc-rommet en servant og et speil.</p><br /><p>Det er fem gode soverom i boligens hoveddel - tre i andre etasje og to i loftsetasjen. Sistnevnte har hvitmalte flater, unik naturlig lyssetting og parkettgulv, og det er fin plass til seng og tilhørende møblement. Soverommene i andre etasje er holdt i tidsmessige, lekre farger og mønstre, og hvert rom har gyllent, enstavs parkett på gulvet.</p><br /><p>Ett av soverommene har plassbygde bokhyller, samt utgang til en sydøstvendt takterrasse. Hovedsoverommet har utgang til samme takterrasse, og rommet er utstyrt med en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig meget god oppbevaring- og lagringsplass.</p><br /><p>Godkjent leilighet</p><p>Eneboligen har en godkjent leilighet på ca. 76 kvm i kjelleren. Leiligheten har egen inngang, entré, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue. Entreen har gråmalte vegger og matchende gulvfliser, og langs en hel vegg er det garderobeskap med god oppbevaringsplass. Oppholdsrommene er malt i duse, stilrene farger og det er lagt tidsmessig laminat på gulvene.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2019 har lyse, finerte fronter og sort laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Badet i leiligheten har gulmalte, glatte flater, hvite fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en toppmontert servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverommene er romslige og på ett av rommene er det garderobeskap.   </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble omfattende renovert og påbygget i perioden 2017 til 2019, med gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer, solide håndverksmessige løsninger og stor vekt på detaljer. Det eneste som er bevart fra det opprinnelige bygget, er kjernen av tømmerveggene. For øvrig er boligen oppgradert fra grunnen av, med blant annet ny grunnmur, kledning, isolasjon, elektrisk anlegg, rør, balansert ventilasjon, bad, kjøkken og innredning.</p><br /><p>Arbeidene er utført av faglærte håndverkere og er dokumentert gjennom egenerklæringer og samsvarserklæringer. Boligen har fått nye bad og våtrom, spesialtilpassede vinduer og dører utført etter antikvariske krav, samt nytt tak tekket med spesialprodusert teglstein.</p><br /><p>Boligen er utvidet med tilbygg både mot sør og nord og har en godkjent leilighet i underetasjen. Uteområdene er opparbeidet på nytt med store terrasser og balkonger, gode solforhold og en flott steinmur av kileblokker fra en 150 år gammel låve. En bøkehekk, plantet for ca. fire år siden, gir hagen en lun og fin avskjerming mot gaten.</p><br /><p>Her er hver detalj nøye gjennomtenkt, med fokus på funksjonalitet, gode oppbevaringsløsninger og estetikk. Ferdigattest for ombygging og bruksendring ble utstedt i 2020. Resultatet er et topp moderne og svært gjennomført hjem, hvor moderne komfort og kvalitet er elegant kombinert med byggets historiske særpreg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (Kjøleskap, fryseskap, to stekeovner og induksjonstopp) medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at robotgressklipper med ladestasjon ikke medfølger handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i gang, biinngang og alle bad/wc-rom. I tillegg er det peisovn i stue/kjøkken.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon i hoveddel. </p><br /><p>Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg i leilighet. </p><br /><p>Det er en ca. 200 og en 120 liters varmtvannstank. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en garasje på ca. 32 kvm og på egen, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>Terrassedører bærer preg av slitasje/fuktskader i dørbladet utvendig. Dørene har en del sprekker, bl.a i sammenføyninger. Deler av overflaten har ujevnheter som følge av fukt/svelling. Terrassedør som vender ut mot hage har råteskader.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - kjeller/leilighet:</p><p>Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Drypplekkasje fra en av koblingene. Stedvis litt kondens og irr på rør.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Noen plasser ligger mønebeslag(wakaflex beslag) bøyd, spesielt over det ene takvinduet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er kun en mindre del av takkonstruksjon som er tilgjengelig på bad-loft. Takkonstruksjonen er ellers innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terrasser. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. Noen plasser er musebånd bøyd eller mangler. Noen plasser er innfestningen slått for langt inn i kledningsbordene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduskitt har en del sprekker. Vannbord under noen av vinduene har for liten vinkel.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Trapp av tre står rett ned mot terreng. Søyler og vanger bør monteres i søylesko over terreng for å unngå fuktpåkjenning. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>I kjeller har laminaten en skade ved dør til bad. Gulv i kjeller har stedvis noe knirk.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><p>Utvendige avløps- og vannrør er av eldre dato, og det er usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe manglende fall på gulvet i bakkant av sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Dør til dusjen kan ikke lukkes helt opp, denne  tar i  gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjen er laget uten fall, i det tilfellet skal det være 15mm membran oppbrett ved terskel. Dette er ikke etablert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Gjelder sluk under badekar.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Rundt noen av gjennomføringene i vegg mangler deler av fuge. Det er en mindre utetthet helt øverst i hjørnet mot himling. Fuger i dusjen har litt misfarging.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Inndelingen av fliser er noe ufagmessig.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere </li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. </li><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. </li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder i nederste del av loftstrapp. </li><li>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Gjelder trapp til loftet der inntrinn/opptrinn avviker fra standard. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li><li>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2467, tinglyst 13.02.2001 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Eiere av gnr.56 bnr.1900 og bnr.613 har solidarisk ansvar<br />for felles stikkledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Eier av gnr/bnr 56/1900 gir eier av gnr/bnr 56/613, legge-, ligge-- og reparasjonsrett for felles stikkledninger over eiendommen. Eierne har solidarisk ansvar for felles stikkledninger. </p><br /><p>Dagboknummer 2655698, tinglyst 26.06.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />- Naboeiendom gnr/bnr 56/613 tar kostnader for utbedrelse av egne rør og hva dette medfører. Samtidig er det avtalt at eiendom gnr/bnr 56/1900, tar alle kostnader for å tilrettelegge adkomst til rørtrasser, som eksempelvis åpne i garasjegulv og utegulv, og kostnader med tilbakeførsel av dette. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for - tilbygg bolig - bruksendring loft - fasadeendringer - ny boenhet i underetasje datert 28.02.2020 iflg Stavanger kommune.</p><p>Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsene, datert 25.10.2017, 17.02.2020 og 28.02.2020.  </p><br /><p>Det foreligger endring av tillatelse - tilleggsdel til hoveddel i kjeller  datert 17.02.2020 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger vedtak - skifting av vinduer datert 01.08.1979 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger vedtak - tillatelse datert 15.07.1937 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: 1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og spisestue, samt åpnet opp mellom entre og gang, et vindu i gangen er fjernet. Rom innenfor entre/garderobe er byggemeldt som WC med vindu som fjernet. Vindu i entre/garderobe er flyttet. </p><br /><p>Det foreligger ikke byggemeldte plantegninger av 2 etasje og loft, samt 2 mindre takvinduer på loft. </p><br /><p>Megler har bestilt originale bygningstegninger men ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av huset fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven selv om slike er eller kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu/dører eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Stavanger kommune gjør oppmerksom på at de har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 626 731,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 609 615,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1330 datert 25.04.1994.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</p><p>Id: 2832 </p><p>Navn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien</p><p>Plantype: 35 - Detaljregulering </p><p>Status: 2 - Planforslag</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Formålet med planen er å legge forholdene til rette for etablering av en høykvalitets bussvei mellom Jernbaneveien i Stavanger sentrum og Haugåsveien i Hillevåg. </p><br /><p>Id: 2902 </p><p>Navn: Detaljregulering for jernbaneinfrastruktur på Stavanger stasjon </p><p>Plantype: 35 - Detaljregulering </p><p>Status: 1 - Planlegging igangsatt</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge stasjonen for lengre tog og flere avganger, blant annet</p><p>gjennom utvidelse av sporområdet mot nord.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><ul><li>Hensynsonenavn H570_9 - Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 750 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 33 000,-.Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr) kr 33 199,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3850,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If, kr ,- (polisenummer 0283431) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 372 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 292 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 850,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting servitutter x 2: 1 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale gebyrer til innhenting av kommunal info (inkl. panteattester, kopi av servitutter, mm.), tilretteleggingshonorar og utlegg, herunder evt. kostander til fotograf, stylist, takstmann, o.l.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "301260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valkyrjegata 25 - en påkostet, lekker og innholdsrik villa. Beliggenheten er sentral og etterspurt, med nærhet til alt man måtte trenge til både hverdags og helg. I kjelleren er det en godkjent leilighet med egen inngang, og eiendommen kan videre skilte med en parkmessig hage, flotte og solrike uteplasser, garasje og egen, steinbelagt gårdsplass. <br /><br />Eneboligen stod ferdig renovert i 2019, og fremstår med elegante farge- og materialvalg, eksklusive løsninger og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, herlig allrom med ildsted, vinterhage og møbleringsfrihet, og det smakfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to delikate bad, et wc-rom og hele fem gode soverom. Leiligheten har entré, bad, to soverom, kjøkken og stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "301260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f18283c-0570-451d-bad7-003999bbab46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f18283c-0570-451d-bad7-003999bbab46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131943",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valkyrjegata 25 - en påkostet, lekker og innholdsrik villa. Beliggenheten er sentral og etterspurt, med nærhet til alt man måtte trenge til både hverdags og helg. I kjelleren er det en godkjent leilighet med egen inngang, og eiendommen kan videre skilte med en parkmessig hage, flotte og solrike uteplasser, garasje og egen, steinbelagt gårdsplass. <br /><br />Eneboligen stod ferdig renovert i 2019, og fremstår med elegante farge- og materialvalg, eksklusive løsninger og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, herlig allrom med ildsted, vinterhage og møbleringsfrihet, og det smakfulle kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det to delikate bad, et wc-rom og hele fem gode soverom. Leiligheten har entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131943",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476374136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:47+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:48:38.128031629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}