2-roms hjørneleilighet m/ vestv. balkong + fransk balkong | Heis | Takterrasse| Garasjeleie* | Seniorleilighet 50 +

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5890815,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1748259,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 183000,
      "collectiveAssets": 4330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 815,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 890 815,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 899 715,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms hjørneleilighet m/ vestv. balkong + fransk balkong | Heis | Takterrasse| Garasjeleie* | Seniorleilighet 50 +",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790829026"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92612372030967,
        "lng": 10.725261205800063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92612372030967&lng=10.725261205800063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "13:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 315,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4986,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV og bredbånd (basispakke via Telia), kapitalkostnader andel gjeld (kr 1509,97), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer, komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260280</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 315, snr. 1, andelsnr. 15 i ROSENBORG BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Dag-Frode Aasheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mai Tangens&#39; dødsbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.</p><br /><p>Leiligheten ble målt til 59,4 kvm. </p><p>Balkong ble målt til 5,3 kvm. </p><br /><p>Bod i kjeller ble målt til ca. 4 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1935,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Rosenborggata, en rolig og tilbaketrukket gate på Majorstuen. Her bor du skjermet fra byens støy, men har samtidig umiddelbar nærhet til alt det beste vestkanten har å by på. Dette er en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og et pulserende byliv rett rundt hjørnet.<br /><br />En kort spasertur tar deg til Bogstadveien, en av byens mest populære handlegater, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Her finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til spesialforretninger. Området byr også på kulturelle opplevelser med nærhet til blant annet Litteraturhuset og et mangfold av gallerier. Legesenter og tannlegesenter like ved leiligheten.<br /><br />For rekreasjon og turer er det gangavstand til flere av byens fineste grøntområder. Slottsparken, Stensparken og Frognerparken er alle innen rekkevidde for en rolig ettermiddagstur. Det er også gode treningsmuligheter i området, med flere treningssentre et par minutter unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Nærmeste trikkestopp er Rosenborg, kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra tar trikken deg effektivt rundt i byen. Også Majorstuen, med alle T-banelinjer og et bredt utvalg av busser, er i gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1935,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang fra Rosenborggata drøyt 200 meter fra Bogstadveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har nye gulv og er nymalt.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen er romslig og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt mulighet for møblering med benk eller annen entrémøblering.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med en åpen og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den åpne forbindelsen mot spisestuen gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det fransk balkong med doble dører, som gir ekstra lysinnslipp og mulighet for å åpne godt opp på varme dager. Lyse overflater og enhetlig gulv gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, med fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med vindu som gir godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Romslig, flislagt baderom med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er plastsluk under dusjkabinettet og avtrekk via sentralt anlegg. Baderommet har en praktisk planløsning med adkomst både fra entré/gang og direkte fra soverommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra rommet er det direkte utgang til en balkong. Soverommet har i tillegg direkte adkomst til leilighetens baderom, en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Rommets størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til eksempelvis skrivebord eller ekstra oppbevaring.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 5,3 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe og byr på en lun uteplass med utsyn mot den omkringliggende bebyggelsen og grønne trær. Her ligger det godt til rette for å nyte morgenkaffen eller rolige stunder utendørs i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde i stue ble målt til 2,39 m.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Boligen har brannslange og røykvarslere.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet til panelovner.</p><p>Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ofte mulighet for leie av garasjeplass via Diakonova. Per 11.09.2026 er det ingen ledige plasser, og det praktiseres ikke venteliste. Leiepris er ca. kr 1 800-1 900 per måned, avhengig av garasjeplass.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr: 200 000 - 500 000,-. Fra 1. juli 2026 kom det endringer i hvordan tilstandsrapporter skal utformes, herunder at bad eldre enn fra år 2000 alltid får TG3. Vi har ingen informasjon om at dette badet har fuktproblemer og dermed ikke kan tas i bruk umiddelbart. </li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier.</li></ul><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong> Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rosenborg Borettslag</strong></p><p>Borettslaget består av 42 andelsleligheter.</p><p>Borettslaget har vaktmester i 25 % stilling.</p><p>Fellesvaskeri.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><p>Boligen er klausulert for personer over 50 år som ikke har hjemmeboende barn.</p><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.</p><p>Det er ikke tillatt med dyreforhold pga. allergier o.l. Dette gjelder ikke tjenestehunder.</p><p>Kun elektrisk. eller propangrill bør benyttes på terrasser.</p><br /><p><strong>Borettslagets økonomi for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 2 294 440,-</p><p>Sum driftskostnader kr -1 775 356</p><p>Årsresultatet endte på kr 111 123 og er overført som reduksjon på udekket tap</p><br /><p><strong>Styreleder informerer om følgende i en mail datert 11.09.2026</strong></p><ul><li>Utbyggingen av NORA - kvartalet i Sporveisgaten - er under utbygging. I den forbindelse har det rast ut steiner fra muren i !&#34;bakhagen!&#34; i 9B i minus 2 etasje. prisoverslag - rundt 500 000. utbedring / reparasjon i løpet av høsten 2026. Dette blir finansiert via økte felleskostnader samt låneopptak. <br /></li><li>Flere vannlekkasjer arbeides det med å få reparert - både vinduer og fra hagen ned i garasjen. Dette blir finansiert via økte felleskostnader samt låneopptak. </li><li>Skifte av gulvbelegg i trappen i 9 B, og bytting av varmtvannstanker er satt på vent.</li></ul><br /><p><strong>Styrets årsrapport 2025/2026 - kort sammendrag</strong></p><p>Styret har i perioden hatt særlig fokus på <strong>økonomi og vedlikehold</strong>. Det er utført reparasjoner av taket på 9A etter lekkasjer, samt utbedring av lekkasje over heissjakten. Flere verandaer har skader i murpuss som følge av rust i armeringsjern, og utbedring er igangsatt. Det pågår også arbeid knyttet til lekkasje ved inngangspartiet til 9B og dialog/anbudsprosess vedrørende en mur mot Fagerborghjemmet som delvis har rast ut.</p><br /><p>Borettslaget har hatt flere forsikringssaker, herunder vannlekkasjer fra taket på 9A som har medført ekstrautgifter på totalt <strong>kr 368 760</strong>.</p><br /><p>Borettslaget har tre lån med samlet restgjeld på ca. <strong>kr 6,65 mill.</strong>, etter nedbetaling av kr 500 000 i desember 2025. Som følge av vedlikeholdsutgifter er det innvilget <strong>kr 1 mill. i kassakreditt</strong>. Felleskostnadene ble økt med <strong>8 % fra 01.01.2026</strong>. Enkelte vedlikeholdstiltak er satt på vent som følge av den økonomiske situasjonen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har intern forkjøpsrett. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Styreleder har opplyst at fristen er 10 dager etter første virkedag etter at leiligheten er lagt ut for salg.</p><br /><p>Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtagelse av andelen.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 24141, tinglyst 10.05.1996 - Obligasjon</p><p>Beløp: 30 221 300<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS<br />Orgnr: 934 261 585</p><br /><p>Dagboknummer 1556470, tinglyst 15.11.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 700 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1478475, tinglyst 23.11.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1145151, tinglyst 16.10.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 516 000<br />Panthaver: Fremtidige andelseiere i brl. rep. ved styret, jfr. Brl. 2-11, 1.ledd<br />Orgnr: 15 480 655</p><br /><p>Dagboknummer 472140, tinglyst 30.04.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 17026, tinglyst 08.04.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 3341 / 4746<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900108, tinglyst 05.09.1856 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507098, tinglyst 20.04.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 214   bnr 317.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 62985, tinglyst 18.10.1990 - Erklæring/avtale</p><p>kontrakt vedr. nettstasjon nr. 561 fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 39653, tinglyst 02.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>ERKL ANG STIKKLEDNING FOR AVLØP AV KUMMER. KAN IKKE AVLYSES<br />UTEN VED SKRIFTLIG SAMTYKKE FRA OSLO VANN -OG AVLØPSVERK.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23255, tinglyst 05.05.1994 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9718, tinglyst 04.03.1993 - Rettighet</p><p>LEIE AV LEILIGHET<br />AREAL 64,8 M2<br />MND. HUSLEIE KR. 3.077,- SOM REG.<br />OVERDRAGELSE KREVER SAMTYKKE AV UTLEIER<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eldreboliger datert 18.08.1992.</p><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig datert 15.12.1997.</p><p>Det foreligger ferdigattest for terrasse datert 05.06.1997.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 748 259,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 993 035,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 28.07.77, med endret regulert bestemmelse med plan-ID S-2937, vedtatt 01.10.87.</p><br /><p>Saken gjelder reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling</p><p>Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 04.04.2022</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Rosenborggata 9 - mulig ulovlig bruksendring til trening - Northern Light Yoga</p><p>Saksnummer: 2025/06240 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458374</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Sporveisgata 17 - rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage</p><p>Saksnummer: 2025/16108 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456176</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk</p><p>Saksnummer: 2025/11638 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 06.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202210273</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bergsliens gate 12 - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Saksnummer: 2026/09858 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 03.09.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bogstadveien 13 - bruksendring av seksjon fra kontor til bolig</p><p>Saksnummer: 2026/09011 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.08.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Rosenborggata 16 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 2026/06915 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 15.06.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2026/03385 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 24.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om hvorvidt avdøde har inngått avtale om Norgespris for eiendommen. Eiendommen selges som dødsbo, og selger/arvingene har derfor begrenset kjennskap til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 987,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV og bredbånd (basispakke via Telia), kapitalkostnader andel gjeld (kr 1509,97), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer, komm.avg</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Tomtekjøplånet kr 530,00</p><p>Felleskostnader kr 4 456,81   </p><br /><p>Styret har vedtatt en husleieøkning på 15 % fra og med 01.11.2026.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6647933)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 000,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 330,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 6 725,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 899 715 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207750107 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo kr 850 074,00 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Andel restsaldo per 07.09.2026 kr 19 605,-</p><p>Kapitalkostnader andel gjeld kr 302,86</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207964131 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo kr 4 632 891,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2051 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Andel restsaldo per 07.09.2026 kr 107 850,99</p><p>Kapitalkostnader kr 675,94</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208238655 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo kr 997 759,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Andel restsaldo gjeld per 07.09.2026 kr 55 431,30</p><p>Kapitalkostnader kr 531,17</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Ja</p><p>Avdødes navn: Mai Tangen</p><p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Navn på fullmektig: Advokat Jannicke Knudsen</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei </p><br /><p>Tilleggskommentar: </p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 300,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en luftig stue med store vindusflater og fransk balkong, kjøkken med hyggelig spiseplass, romslig soverom, flislagt bad med opplegg til vask/tørk og solrik balkong på 5 m². Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen og praktisk adkomst til baderommet. I tillegg disponeres kjellerbod.<br /><br />Nye gulv og nymalt - flytt rett inn!<br /><br /><ul><li> Lys og romslig 2-roms - 59 m² BRA-i &#43; kjellerbod<br /></li><li> Balkong på ca. 5 m² fra soverom, fransk balkong fra stuen<br /></li><li> Flott felles takterrasse med nydelig utsikt<br /></li><li> Garasjeplasser i kjelleren  - p.t. ingen ledige plasser*<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Varmtvann, TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene<br /></li><li> Boligen er klausulert for personer over 50 år uten hjemmeboende bar<br /></li><li> Andelsleilighet &#61; ingen dok.avgift - lave omkostninger<br /></li><li> Kort vei til Bogstadveien og Majorstuen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f6249d2-766a-486d-a621-f529b9801fd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f6249d2-766a-486d-a621-f529b9801fd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126976",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126976/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126976",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en luftig stue med store vindusflater og fransk balkong, kjøkken med hyggelig spiseplass, romslig soverom, flislagt bad med opplegg til vask/tørk og solrik balkong på 5 m². Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen og praktisk adkomst til baderommet. I tillegg disponeres kjellerbod.<br /><br />Nye gulv og nymalt - flytt rett inn!<br /><br /><ul><li> Lys og romslig 2-roms - 59 m² BRA-i &#43; kjellerbod<br /></li><li> Balkong på ca. 5 m² fra soverom, fransk balkong fra stuen<br /></li><li> Flott felles takterrasse med nydelig utsikt<br /></li><li> Garasjeplasser i kjelleren  - p.t. ingen ledige plasser*<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Varmtvann, TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene<br /></li><li> Boligen er klausulert for personer over 50 år uten hjemmeboende bar<br /></li><li> Andelsleilighet &#61; ingen dok.avgift - lave omkostninger<br /></li><li> Kort vei til Bogstadveien og Majorstuen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126976",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126976",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROSENBORG BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "874541672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476374796,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:11+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:11:40.631467490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}