Tiltalende og lettstelt leilighet i Rekkevegen 4 D, 4280 Skudeneshavn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "taxValue": 2421000,
      "estateTax": 3065,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 14597,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "dokumentavgift, tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og lettstelt leilighet i Rekkevegen 4 D, 4280 Skudeneshavn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91588623"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1507494005951,
        "lng": 5.25666361882914,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1507494005951&lng=5.25666361882914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4280",
      "postalName": "Skudeneshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rekkevegen 4 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/476375294/file/59779eae-85b3-4bd8-8f5d-0085588d677d.pdf",
        "description": "EES Form 20260926 165406.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "<p>Bygningsforsikring, altibox, vedlikehold av fellesarealer, herunder strøm fellesarealer</p>"
    },
    "acquisition": {
      "from": "01.10.2026",
      "fromIso": "2026-10-01"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Velkommen til Rekkevegen 4 D",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en lys og trivelig bolig med en praktisk planløsning og en lun, hjemmekoselig atmosfære. Boligen byr blant annet på en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, et lyst kjøkken med rikelig skap – og benkeplass, et pent flislagt bad og et lyst soverom. Store vindusflater slipper dagslyset godt inn og gir boligen en åpen og behagelig romfølelse.</p><p>Eiendommen ligger I et etablert boligområde I Skudeneshavn, med utsyn over den omkringliggende bebyggelsen. Her bor du i en by kjent for sitt særpregede kystmiljø, den historiske trebebyggelsen og en hyggelig maritim atmosfære. Boligen passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det Skudeneshavn har å by på.</p>"
      },
      {
        "heading": "Nærmere informasjon om boligen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppført i 2. etasje og fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er stedvis noe slitasje på veggoverflatene. Kjøper må forvente noe fornying. <br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, gjestetoalett, 2 balkonger samt bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Den ene balkongen er i tilknytning til kjøkkenet og inneholder en liten (utvendig) bod. Den andre balkongen er innglasset, i tilknytning til stuen. <br /><br />Prefabrikkert kjøkkeninnredning i profilert og lys utførelse. Laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer.<br /><br />Bad/vaskerom med helfliset gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger og brannslange.<br /><br />Oppvarming av elektrisitet og gasspeis. Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom.<br /><br />Vinduer og ytterdører med karmer av tre, isolerglass. Gulv oppført i stedstøpt betong, belagt med parkett. Malte vegg- og himlingsflater.<br /><br /><strong>HVITEVARER:</strong><br />Det er kun integrerte hvitevarer som følgen med i handelen. Merk at noen hvitevarer kan være frittstående, selv om de fremstår som integrerte. Kjøper anbefales å ta forbehold i bud om eventuelle hvitevarer som det er ønskelig at medfølger.<br /><br /><strong>PARKERING:</strong><br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br /><br /><strong>OPPVARMING:</strong><br />Elektrisitet og gasspeis. Gasspeisen er ikke funksjonstestet. Det er ikke kjent om den er tilkoblet. Styreformann i sameiet opplyser at ny eier vil få anvisning på bruk av en representant fra styret ved innflytting.<br /><br /><strong>BOLIGENS ENERGIMERKING:</strong><br />C, lysegrønn, se energiattest i tilstandsrapporten. <br /><br /><strong>RADONMÅLING:</strong><br />Det er ikke krav til radonmåling i forbindelse med boligsalg. Kjøper bør være oppmerksom på krav til radonmåling (og eventuelt radonreduserende tiltak)i forbindelse med utleie, og plikter selv å fremskaffe dette ved eventuelle planer om utleie. <br /></p>"
      },
      {
        "heading": "Tilstand",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygningssakkyndig:</strong><br />Kvala Takst AS<br /><br /><strong>Type takst: </strong><br />Tilstandsrapport<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten følger med som vedlegg til salgsprospektet. Salgsprospekt fås ved henvendelse til megler. <br /><br /><strong>Takstdato: </strong><br />15.09.26<br /><br /><strong>Tilstandsgrad 1 (mindre avvik) er gitt på følgende:</strong><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Heis og utvendig trapp i fellesareal med tilkomst til garasjeanlegget<br />- Utvendig bod i garasjeanlegg<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Bad/vaskerom &lt; Overflater, vegger og himlinger<br />- Ventilasjon<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat er målt til under 8%.<br />- Kjøkken &lt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &lt; Avtrekk<br />- Toalettrom &lt; Avtrekk/ventilasjon <br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er registrert ventiler på begge soverom, samt i kjøkken. Ingen vindusventiler.<br />- Andre VVS-installasjoner. Montert brannslange på bad/vaskerom<br /><br /><strong>Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak)er gitt på følgende: </strong><br />Utvendig &lt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &lt; Ytterdører<br />Innvendig &lt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Teknsike installasjoner &lt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv<br />Tekniske installasjoner &lt; Varmtvannsbereder/tank<br />Våtrom &lt; 2. etasje &lt; Vad/vaskerom &lt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Overflater gulv<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Bad/vaskerom &lt; vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Toalettrom &lt; Sanitærutstyr<br /><br /><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget<br /><br /><strong>SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING</strong><br />Eiendommen selges fra et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra en sakkyndig.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med fin og sentral beliggenhet i søre del av Skudeneshavn. Kort vei med gåavstand til skole, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, golfbane og sentrum. </p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>KONSESJONSPLIKT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>BO- OG DRIVEPLIKT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>ODELSRETT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>GRUNNBOKSDATO</strong></p><p>21.09.26</p><p><strong>FERDIGATTEST</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest.<br /><br />Det finnes originale byggetegninger av boligen i kommunens arkiver. Disse fås ved henvendelse til megler.<br /></p><p><strong>VEI, VANN OG AVLØP</strong></p><p><strong>Offentlig vann:</strong><br />Ja<br /><strong>Offentlig avløp:</strong><br />Ja<br /><strong>Privat septiktank:</strong><br />Ja<br /><strong>Vannmåler:</strong><br />Ikke registrert</p><p><br /><strong>PLANOPPLYSNINGER</strong></p><p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, fås ved henvendelse til megler. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.<br /><br /><strong>Kommuneplaner</strong><br /><strong>ID</strong> <br />670 <br /><strong>Navn</strong><br />Kommuneplan 2014-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan <br /><strong>Ikrafttredelse</strong> <br />16.06.2015 <br /><strong>Delarealer </strong><br />Delareal 747 m <br /><strong>Arealbruk</strong><br />Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br /><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong><br /> <strong>Id </strong><br />672 <br /><strong>Navn </strong><br />Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 <br /><strong>Status </strong><br />Planlegging igangsatt<br /><br /><strong>Kommunedelplaner </strong><br /><strong>Id </strong><br />675 <br /><strong>Navn </strong><br />Skudeneshavn Plantype Kommunedelplan <br /><strong>Status</strong> <br />Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2019 Bestemmelser - <br /><strong>Delarealer </strong><br />Delareal 747 m <br /><strong>Arealbruk </strong><br />Boligbebyggelse,Nåværende <br /><strong>Områdenavn</strong><br />B09<br /><strong><br />Reguleringsplaner </strong><br /><strong>ID</strong><br />125-14<br /><strong>Navn </strong><br />Skudeneshavn, Rekkevegen <br /><strong>Plantype </strong><br />Eldre reguleringsplan <br /><strong>Status </strong><br />Endelig vedtatt arealplan <br /><strong>Ikrafttredelse </strong><br />19.06.2007 <br /><strong>Delarealer  </strong>Delareal 661 m2<br />                      Formål <br />                      Konsentrert småhusbebyggelse <br /><br />                      Delareal 86 m2<br />                      Formål<strong> </strong>Annet kombinert formål <br />                      Utdyp<strong> </strong>Bolig / Lager<br /></p><p><strong>UTLEIE</strong></p><p>Sameiet ønsker ikke utleie. <br /></p><p><strong>TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER</strong></p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2009/186904-1/200         <br />ERKLÆRING/AVTALE                                                       <br />16.03.2009                <br />Avtale vedrørende oppføring av nybygg.                           <br />Med flere bestemmelser                          <br />OVERFØRT FRA: KNR:1149 GNR:57 BNR:138                          <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE  GRUNNDATA          <br /><br />2010/13057-2/200          <br />SEKSJONERING                                                           <br />08.01.2010                <br />OPPRETTET SEKSJONER:    <br /> SNR:   6                           <br />FORMÅL: Bolig                           <br />TILLEGGSDEL: Bygning                           <br />SAMEIEBRØK:  82/1125<br /></p><p><strong>VERNEKLASSE/SEFRAK</strong></p><p>Karmøy kommune opplyser at ny kommunedelplan for for kulturmiljø er på rullering nå. Det vurderes om området leiligheten ligger i skal inntas i en hensynssone. Dette kan innebære begrensninger i hvilke tiltak som kan utføres på leilighetsbygget. <br /></p><p><strong>LEGALPANT</strong></p><p>Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kontraktsgrunnlag",
        "textUnsafe": "<p><strong>LOVANVENDELSE</strong></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br /><strong>Overtakelse</strong><br /><br />Eiendommen er klar for overtakelse på kort varsel.<br /></p><p><strong>Betalingsbetingelser</strong></p><p>Partene skal signere kjøpekontrakt innen rimelig tid etter at handel er kommet i stand. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen to virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.<br /><br />Wegner Advokatfirma AS har tegnet lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr. 45.000.000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15.000.000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved eiendommer som overstiger salgssum på kr. 15.000.000 må kjøpers låneinstitusjon eller kjøperen selv dekke meglerforetakets kostnader forbundet med tilleggsforsikring.<br /></p><p><strong>Lov om hvitvasking</strong></p><p>Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.<br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /></p><p><strong>Personopplysningsloven</strong></p><p>Wegner Advokatfirma AS gis tilgang til å innhente opplysninger som er nødvendige for å kunne utføre oppdraget. Selskapets gjeldende personvernerklæring kan leses her: www.etwegner.no<br /><br />I henhold til eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøpere lagres av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /></p><p><strong>Boligselgerforsikring</strong></p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom.<br /></p><p><strong>Boligkjøperforsikring</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Øvrig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppdragsnummer</strong></p><p>99-26-0013</p><p><strong>Ansvarlig megler</strong></p><p>Advokat Elin Torvestad Wegner</p><p><strong>Eiers navn</strong></p><p>Boet etter Anne Bertha Hægland v/dets arvinger</p><p><strong>Hjemmelshaver:</strong></p><p>Anne Bertha Hægland</p><p><strong>Budgivning</strong></p><p>Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /><br />Megler kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle budgivere må legitimere seg med bank-id.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Velkommen til Rekkevegen 4 D</h3><p><p>Her får du en lys og trivelig bolig med en praktisk planløsning og en lun, hjemmekoselig atmosfære. Boligen byr blant annet på en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, et lyst kjøkken med rikelig skap – og benkeplass, et pent flislagt bad og et lyst soverom. Store vindusflater slipper dagslyset godt inn og gir boligen en åpen og behagelig romfølelse.</p><p>Eiendommen ligger I et etablert boligområde I Skudeneshavn, med utsyn over den omkringliggende bebyggelsen. Her bor du i en by kjent for sitt særpregede kystmiljø, den historiske trebebyggelsen og en hyggelig maritim atmosfære. Boligen passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det Skudeneshavn har å by på.</p></p><h3>Nærmere informasjon om boligen</h3><p><p>Leiligheten er oppført i 2. etasje og fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er stedvis noe slitasje på veggoverflatene. Kjøper må forvente noe fornying. <br /><br />Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, gjestetoalett, 2 balkonger samt bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Den ene balkongen er i tilknytning til kjøkkenet og inneholder en liten (utvendig) bod. Den andre balkongen er innglasset, i tilknytning til stuen. <br /><br />Prefabrikkert kjøkkeninnredning i profilert og lys utførelse. Laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer.<br /><br />Bad/vaskerom med helfliset gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger og brannslange.<br /><br />Oppvarming av elektrisitet og gasspeis. Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom.<br /><br />Vinduer og ytterdører med karmer av tre, isolerglass. Gulv oppført i stedstøpt betong, belagt med parkett. Malte vegg- og himlingsflater.<br /><br /><strong>HVITEVARER:</strong><br />Det er kun integrerte hvitevarer som følgen med i handelen. Merk at noen hvitevarer kan være frittstående, selv om de fremstår som integrerte. Kjøper anbefales å ta forbehold i bud om eventuelle hvitevarer som det er ønskelig at medfølger.<br /><br /><strong>PARKERING:</strong><br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br /><br /><strong>OPPVARMING:</strong><br />Elektrisitet og gasspeis. Gasspeisen er ikke funksjonstestet. Det er ikke kjent om den er tilkoblet. Styreformann i sameiet opplyser at ny eier vil få anvisning på bruk av en representant fra styret ved innflytting.<br /><br /><strong>BOLIGENS ENERGIMERKING:</strong><br />C, lysegrønn, se energiattest i tilstandsrapporten. <br /><br /><strong>RADONMÅLING:</strong><br />Det er ikke krav til radonmåling i forbindelse med boligsalg. Kjøper bør være oppmerksom på krav til radonmåling (og eventuelt radonreduserende tiltak)i forbindelse med utleie, og plikter selv å fremskaffe dette ved eventuelle planer om utleie. <br /></p></p><h3>Tilstand</h3><p><p><strong>Bygningssakkyndig:</strong><br />Kvala Takst AS<br /><br /><strong>Type takst: </strong><br />Tilstandsrapport<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten følger med som vedlegg til salgsprospektet. Salgsprospekt fås ved henvendelse til megler. <br /><br /><strong>Takstdato: </strong><br />15.09.26<br /><br /><strong>Tilstandsgrad 1 (mindre avvik) er gitt på følgende:</strong><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Heis og utvendig trapp i fellesareal med tilkomst til garasjeanlegget<br />- Utvendig bod i garasjeanlegg<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Bad/vaskerom &lt; Overflater, vegger og himlinger<br />- Ventilasjon<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat er målt til under 8%.<br />- Kjøkken &lt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &lt; Avtrekk<br />- Toalettrom &lt; Avtrekk/ventilasjon <br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er registrert ventiler på begge soverom, samt i kjøkken. Ingen vindusventiler.<br />- Andre VVS-installasjoner. Montert brannslange på bad/vaskerom<br /><br /><strong>Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak)er gitt på følgende: </strong><br />Utvendig &lt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &lt; Ytterdører<br />Innvendig &lt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Teknsike installasjoner &lt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv<br />Tekniske installasjoner &lt; Varmtvannsbereder/tank<br />Våtrom &lt; 2. etasje &lt; Vad/vaskerom &lt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Overflater gulv<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Bad/vaskerom &lt; vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &lt; 2 etasje &lt; Toalettrom &lt; Sanitærutstyr<br /><br /><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong><br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget<br /><br /><strong>SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING</strong><br />Eiendommen selges fra et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra en sakkyndig.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Leilighet med fin og sentral beliggenhet i søre del av Skudeneshavn. Kort vei med gåavstand til skole, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, golfbane og sentrum. </p></p><h3>Offentlige forhold</h3><p><p><strong>KONSESJONSPLIKT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>BO- OG DRIVEPLIKT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>ODELSRETT</strong></p><p>Nei</p><p><strong>GRUNNBOKSDATO</strong></p><p>21.09.26</p><p><strong>FERDIGATTEST</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest.<br /><br />Det finnes originale byggetegninger av boligen i kommunens arkiver. Disse fås ved henvendelse til megler.<br /></p><p><strong>VEI, VANN OG AVLØP</strong></p><p><strong>Offentlig vann:</strong><br />Ja<br /><strong>Offentlig avløp:</strong><br />Ja<br /><strong>Privat septiktank:</strong><br />Ja<br /><strong>Vannmåler:</strong><br />Ikke registrert</p><p><br /><strong>PLANOPPLYSNINGER</strong></p><p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, fås ved henvendelse til megler. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.<br /><br /><strong>Kommuneplaner</strong><br /><strong>ID</strong> <br />670 <br /><strong>Navn</strong><br />Kommuneplan 2014-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan <br /><strong>Ikrafttredelse</strong> <br />16.06.2015 <br /><strong>Delarealer </strong><br />Delareal 747 m <br /><strong>Arealbruk</strong><br />Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br /><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong><br /> <strong>Id </strong><br />672 <br /><strong>Navn </strong><br />Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 <br /><strong>Status </strong><br />Planlegging igangsatt<br /><br /><strong>Kommunedelplaner </strong><br /><strong>Id </strong><br />675 <br /><strong>Navn </strong><br />Skudeneshavn Plantype Kommunedelplan <br /><strong>Status</strong> <br />Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2019 Bestemmelser - <br /><strong>Delarealer </strong><br />Delareal 747 m <br /><strong>Arealbruk </strong><br />Boligbebyggelse,Nåværende <br /><strong>Områdenavn</strong><br />B09<br /><strong><br />Reguleringsplaner </strong><br /><strong>ID</strong><br />125-14<br /><strong>Navn </strong><br />Skudeneshavn, Rekkevegen <br /><strong>Plantype </strong><br />Eldre reguleringsplan <br /><strong>Status </strong><br />Endelig vedtatt arealplan <br /><strong>Ikrafttredelse </strong><br />19.06.2007 <br /><strong>Delarealer  </strong>Delareal 661 m2<br />                      Formål <br />                      Konsentrert småhusbebyggelse <br /><br />                      Delareal 86 m2<br />                      Formål<strong> </strong>Annet kombinert formål <br />                      Utdyp<strong> </strong>Bolig / Lager<br /></p><p><strong>UTLEIE</strong></p><p>Sameiet ønsker ikke utleie. <br /></p><p><strong>TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER</strong></p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2009/186904-1/200         <br />ERKLÆRING/AVTALE                                                       <br />16.03.2009                <br />Avtale vedrørende oppføring av nybygg.                           <br />Med flere bestemmelser                          <br />OVERFØRT FRA: KNR:1149 GNR:57 BNR:138                          <br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE  GRUNNDATA          <br /><br />2010/13057-2/200          <br />SEKSJONERING                                                           <br />08.01.2010                <br />OPPRETTET SEKSJONER:    <br /> SNR:   6                           <br />FORMÅL: Bolig                           <br />TILLEGGSDEL: Bygning                           <br />SAMEIEBRØK:  82/1125<br /></p><p><strong>VERNEKLASSE/SEFRAK</strong></p><p>Karmøy kommune opplyser at ny kommunedelplan for for kulturmiljø er på rullering nå. Det vurderes om området leiligheten ligger i skal inntas i en hensynssone. Dette kan innebære begrensninger i hvilke tiltak som kan utføres på leilighetsbygget. <br /></p><p><strong>LEGALPANT</strong></p><p>Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.</p></p><h3>Kontraktsgrunnlag</h3><p><p><strong>LOVANVENDELSE</strong></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br /><strong>Overtakelse</strong><br /><br />Eiendommen er klar for overtakelse på kort varsel.<br /></p><p><strong>Betalingsbetingelser</strong></p><p>Partene skal signere kjøpekontrakt innen rimelig tid etter at handel er kommet i stand. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen to virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.<br /><br />Wegner Advokatfirma AS har tegnet lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr. 45.000.000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15.000.000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved eiendommer som overstiger salgssum på kr. 15.000.000 må kjøpers låneinstitusjon eller kjøperen selv dekke meglerforetakets kostnader forbundet med tilleggsforsikring.<br /></p><p><strong>Lov om hvitvasking</strong></p><p>Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.<br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /></p><p><strong>Personopplysningsloven</strong></p><p>Wegner Advokatfirma AS gis tilgang til å innhente opplysninger som er nødvendige for å kunne utføre oppdraget. Selskapets gjeldende personvernerklæring kan leses her: www.etwegner.no<br /><br />I henhold til eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøpere lagres av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /></p><p><strong>Boligselgerforsikring</strong></p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom.<br /></p><p><strong>Boligkjøperforsikring</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p></p><h3>Øvrig informasjon</h3><p><p><strong>Oppdragsnummer</strong></p><p>99-26-0013</p><p><strong>Ansvarlig megler</strong></p><p>Advokat Elin Torvestad Wegner</p><p><strong>Eiers navn</strong></p><p>Boet etter Anne Bertha Hægland v/dets arvinger</p><p><strong>Hjemmelshaver:</strong></p><p>Anne Bertha Hægland</p><p><strong>Budgivning</strong></p><p>Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /><br />Megler kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle budgivere må legitimere seg med bank-id.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.</p></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "xelinwegnerx",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476375294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:07:22.903409+02:00",
    "ownerId": 5912144,
    "version": "294.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:04:37.616596+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:08:29.860447824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5912144",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}